Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю
Рассмотрены особенности земельного сервитута, дана общая характеристика сервитутов, их виды, основания установления и порядок использования в современных овиях развития земельних правоотношений. Рассмотрены правовые особенности становления некоторых земельних сервитутов, их разновидности и правовой...
Збережено в:
| Дата: | 2009 |
|---|---|
| Автор: | |
| Формат: | Стаття |
| Мова: | Ukrainian |
| Опубліковано: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2009
|
| Теми: | |
| Онлайн доступ: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/10305 |
| Теги: |
Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Цитувати: | Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю / С.Б. Розновська // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 463-469. — Бібліогр.: 10 назв. — укp. |
Репозитарії
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-10305 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
Розновська, С.Б. 2010-07-30T09:29:35Z 2010-07-30T09:29:35Z 2009 Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю / С.Б. Розновська // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 463-469. — Бібліогр.: 10 назв. — укp. 1563-3349 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/10305 Рассмотрены особенности земельного сервитута, дана общая характеристика сервитутов, их виды, основания установления и порядок использования в современных овиях развития земельних правоотношений. Рассмотрены правовые особенности становления некоторых земельних сервитутов, их разновидности и правовой режим. This article is dedicated to land servitude determination, namely general characteristic of servitudes, the conception, types of them, grounds of establishment and order of using in present-day of land legal relationships development. Herein, the legal specialties of some servitudes establishment will be considered, also their varieties and legal regime. uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України Аграрне, екологічне тa земельнe правo Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю Article published earlier |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| title |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| spellingShingle |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю Розновська, С.Б. Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| title_short |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| title_full |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| title_fullStr |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| title_full_unstemmed |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| title_sort |
земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю |
| author |
Розновська, С.Б. |
| author_facet |
Розновська, С.Б. |
| topic |
Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| topic_facet |
Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| publishDate |
2009 |
| language |
Ukrainian |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| format |
Article |
| description |
Рассмотрены особенности земельного сервитута, дана общая характеристика сервитутов, их виды, основания установления и порядок использования в современных овиях развития земельних правоотношений. Рассмотрены правовые особенности становления некоторых земельних сервитутов, их разновидности и правовой режим.
This article is dedicated to land servitude determination, namely general characteristic of servitudes, the conception, types of them, grounds of establishment and order of using in present-day of land legal relationships development. Herein, the legal specialties of some servitudes establishment will be considered, also their varieties and legal regime.
|
| issn |
1563-3349 |
| url |
https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/10305 |
| citation_txt |
Земельний сервітут як окремий різновид обтяжень прав на землю / С.Б. Розновська // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 463-469. — Бібліогр.: 10 назв. — укp. |
| work_keys_str_mv |
AT roznovsʹkasb zemelʹniiservítutâkokremiiríznovidobtâženʹpravnazemlû |
| first_indexed |
2025-11-26T16:24:17Z |
| last_indexed |
2025-11-26T16:24:17Z |
| _version_ |
1850627905079476224 |
| fulltext |
ñóá�ºêòè ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ìàþòü ïðàâî âïëèâàòè íà çä³éñíåííÿ âëàñíè-êàìè çåìë³ (ô³çè÷íèìè òà þðèäè÷íèìè îñîáàìè) ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìëþ øëÿ-õîì ïëàíóâàííÿ âèêîðèñòàííÿ çåìåëü, çä³éñíåííÿ çîíóâàííÿ òà ìîí³òîðèíãó çå-ìåëü, çì³íè ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìåëü, çì³íè íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çå-ìåëüíüíèõ ä³ëÿíîê â ìåæàõ íàñåëåíîãî ïóíêòó. Òåðèòîð³àëüíà ãðîìàäà ñåëà ïðè çàòâåðäæåíí³ ì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿,ïðèéíÿòò³ ð³øåíü ïðî çì³íó ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ çåìë³, çîíóâàíí³ çåìåëü éâèð³øåíí³ ³íøèõ ïèòàíü ìîæå íå ëèøå îáãîâîðþâàòè ³ äàâàòè ïðîïîçèö³¿ñ³ëüñüê³é ðàä³ ùîäî ðîçðîáëåíî¿ äîêóìåíòàö³¿, ïðîåêò³â ð³øåíü, à é ìຠïðàâî, ÿêïåðâèííèé îðãàí ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, áåçïîñåðåäíüî ïðèéìàòè ð³øåííÿ çïèòàíü óïðàâë³ííÿ çåìëÿìè ñ³ëüñüêèõ íàñåëåíèõ ïóíêò³â.
1. Îáùàÿ òåîðèÿ ñîâåòñêîãî çåìåëüíîãî ïðàâà / Îòâ. ðåä. Ã.À. Àêñåíåíîê. � Ì.,1983. � Ñ. 202�203. 2. Çåìåëüíûé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè // Ðîññèéñêàÿ ãàçå-òà. 2001. � 30 æîâòíÿ. 3. Àëåêñººâ Â.Ì. Âëàñí³ñòü òåðèòîð³àëüíèõ ãðîìàä â Óêðà¿í³:øëÿõè ðîçâèòêó: Ìîíîãðàô³ÿ / ²íñòèòóò çàêîíîäàâñòâà Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. �×åðí³âö³, 2007. � Ñ. 151. 4. ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè � 2004. � ¹ 35. �Ñò. 411. 5. Óðÿäîâèé êóð�ºð. � 2002. � 20 êâ³òíÿ. 6. ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ ÐàäèÓêðà¿íè. � 2000. � ¹ 31. � Ñò. 250. 7. ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2002. �¹ 3�4. � Ñò. 27. 8. Îõð³é Î.Ï. Êîìïëåêñíà ñòðàòåã³ÿ óïðàâë³ííÿ çåìëåêîðèñòóâàí-íÿì àäì³í³ñòðàòèâíî-òåðèòîð³àëüíîãî óòâîðåííÿ: Àâòîðåô. äèñ... êàíä. íàóê ç äåðæ.óïðàâë³ííÿ: 25.00.04 / Íàö³îíàëüíà àêàäåì³ÿ äåðæ. óïðàâë³ííÿ. � Õ., 2006. � Ñ. 9.9. Çàêîíîïðîåêò «Ïðî äåðæàâíó ³íâåíòàðèçàö³þ çåìåëü» // http://portal.rada.gov.ua.10. Õîì�ÿ÷åíêî Ñ.². Ïðàâîâå çàáåçïå÷åííÿ êîíòðîëþ çà âèêîðèñòàííÿì òà îõîðîíîþçåìåëü â Óêðà¿í³: Àâòîðåô. äèñ... êàíä. þðèä. íàóê. � Ê., 2004. � Ñ. 10�11.
Ñ. Á. ÐÎÇÍÎÂÑÜÊÀ
ÇÅÌÅËÜÍÈÉ ÑÅвÒÓÒ ßÊ ÎÊÐÅÌÈÉ Ð²ÇÍÎÂÈÄ ÎÁÒßÆÅÍÜ ÏÐÀ ÍÀ ÇÅÌËÞ
Ðàññìîòðåíû îñîáåííîñòè çåìåëüíîãî ñåðâèòóòà, äàíà îáùàÿ õàðàêòåðèñòèêàñåðâèòóòîâ, èõ âèäû, îñíîâàíèÿ óñòàíîâëåíèÿ è ïîðÿäîê èñïîëüçîâàíèÿ â ñîâðåìåííûõóñëîâèÿõ ðàçâèòèÿ çåìåëüíèõ ïðàâîîòíîøåíèé. Ðàññìîòðåíû ïðàâîâûå îñîáåííîñòèóñòàíîâëåíèÿ íåêîòîðûõ çåìåëüíèõ ñåðâèòóòîâ, èõ ðàçíîâèäíîñòè è ïðàâîâîé ðåæèì.
This article is dedicated to land servitude determination, namely general characteristic ofservitudes, the conception, types of them, grounds of establishment and order of using in pres-ent-day of land legal relationships development. Herein, the legal specialties of some servi-tudes establishment will be considered, also their varieties and legal regime.
Îñîáëèâ³ñòþ çåìåëüíî¿ ðåôîðìè, ÿêà òðèâຠâ Óêðà¿í³ ç ïî÷àòêó 90-õ ðîê³âÕÕ ñò., º ïåðåðîçïîä³ë çíà÷íî¿ ÷àñòèíè çåìåëü, ùî çíàõîäèëèñÿ ó âëàñíîñò³ äåð-æàâè, íà êîðèñòü íîâèõ ñóá�ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ � ïðèâàòíèõ ï³äïðèºìö³â ³ï³äïðèºìñòâ, ïåðåäóñ³ì ìàëèõ ³ ñåðåäí³õ, ôåðìåð³â, ÷ëåí³â êîëåêòèâíèõ ñ³ëüñüêî-
463Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÐÎÇÍÎÂÑÜÊÀ Ñîô³ÿ Áîãäàí³âíà � àñï³ðàíòêà ²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà³ì. Â.Ì. Êîðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íè
ãîñïîäàðñüêèõ ï³äïðèºìñòâ, âëàñíèê³â îñîáèñòèõ ñåëÿíñüêèõ ãîñïîäàðñòâ, à òà-êîæ ³íøèõ êàòåãîð³é þðèäè÷íèõ îñ³á òà ãðîìàäÿí. Ó çâ�ÿçêó ç öèì ó ïðîöåñ³ ïðîâåäåííÿ çåìåëüíî¿ ðåôîðìè ïðîÿâèëàñÿîá�ºêòèâíà òåíäåíö³ÿ ðîçóêðóïíåííÿ çåìåëüíîãî ôîíäó, òîáòî éîãî ïîä³ëó íàá³ëüøó ê³ëüê³ñòü çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Ðîçóêðóïíåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ÿê ó ö³ëîìó ïîçèòèâíèé ïðîöåñ, ïîðîäæóºíèçêó íîâèõ ïðîáëåì, ùî âèíèêàþòü ïåðåä âëàñíèêàìè òà êîðèñòóâà÷àìè çåìåëü-íèõ ä³ëÿíîê. Îäí³ºþ ç íèõ º äîñòóï ç òàêèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äî îá�ºêò³â çàãàëü-íîãî êîðèñòóâàííÿ. Ïðè ñòâîðåíí³ íà áàç³ îäí³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äâîõ ÷è á³ëüøåíîâèõ ÷àñòî âèíèêàþòü ñèòóàö³¿, êîëè, íàïðèêëàä, çåìåëüíà ä³ëÿíêà æîäíîþ ç³ñâî¿õ ñòîð³í íå ïðèëÿãຠäî âóëèö³ ÷è äîðîãè, íå ìຠáåçïîñåðåäíüîãî âèõîäó äîë³í³¿ åëåêòðîïåðåäà÷, çâ�ÿçêó, ³íøèõ ë³í³éíèõ îá�ºêò³â òà êîìóí³êàö³é, à òàêîæ âî-äîéì. Ó ðåçóëüòàò³ âëàñíèê ÷è êîðèñòóâà÷ òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ìîæå ïî-âíîþ ì³ðîþ ñêîðèñòàòèñÿ íàäàíèìè éîìó çàêîíîäàâñòâîì ïðàâàìè ùîäî âèêîðè-ñòàííÿ ä³ëÿíêè çà ¿¿ ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì. Ñàìå äëÿ óñóíåííÿ íåäîë³ê³â ³ íåçðó÷íîñòåé êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿí-êàìè, ùî ïîâ�ÿçàí³ ç ¿õí³ì ðîçòàøóâàííÿì ³ ðîçì³ðîì, íîâèé Çåìåëüíèé êîäåêñÓêðà¿íè â³ä 25 æîâòíÿ 2001 ð. (äàë³ � ÇÊ Óêðà¿íè), ââåäåíèé ó ä³þ 1 ñ³÷íÿ 2002 ð.,â³äíîâèâ ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó. ϳäêðåñëþºìî, ùî éäåòüñÿ ñàìå ïðîâ³äíîâëåííÿ. Àäæå ³íñòèòóò çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â áóâ íåâ³ä�ºìíîþ ÷àñòèíîþ çà-êîíîäàâñòâà, ùî ä³ÿëî íà òåðèòî𳿠Óêðà¿íè äî 1917 ð., òîáòî äî íàö³îíàë³çàö³¿çåìë³, ââåäåííÿ ðåæèìó ïðàâà âèêëþ÷íî¿ äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ íà çåìëþ ³ ñêàñó-âàííÿ âñ³õ ³íøèõ âèä³â ïðàâ íà çåìëþ, âêëþ÷àþ÷è ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó.ßê â³äîìî, âèíèêíåííÿ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â ïîâ�ÿçàíî ç ôîðìóâàííÿì ³ ðîç-âèòêîì ó Ñòàðîäàâíüîìó Ðèì³ ïîíàä 2500 ðîê³â òîìó êëàñè÷íîãî ðèìñüêîãîöèâ³ëüíîãî ïðàâà. Îäíàê ó ïðîöåñ³ ï³äãîòîâêè ÇÊ Óêðà¿íè íîðìè ïðî çåìåëüí³ñåðâ³òóòè, ùî ä³ÿëè äî 1917 ð., íå áóëè ìåõàí³÷íî «ðåñòàâðîâàí³»1. Ïðàâîâîìó ðåæèìó çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â ïðèñâÿ÷åí³ ñò. 98�102 (ãëàâà 16«Ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó») ÇÊ Óêðà¿íè, ñò. 401�406 (ãëàâà 32) Öèâ³ëüíîãîêîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ � ÖÊ Óêðà¿íè). Çàêîíîäàâ÷å âèçíà÷åííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òó-òó íàâåäåíî ó ñò. 98 ÇÊ Óêðà¿íè:«Ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó � öå ïðàâî âëàñíèêà àáî çåìëåêîðèñòóâà÷à çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà îáìåæåíå ïëàòíå àáî áåçîïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëü-íîþ ä³ëÿíêîþ (ä³ëÿíêàìè)». ÖÊ Óêðà¿íè ì³ñòèòü ôîðìóëþâàííÿ «ïðàâî êîðèñòó-âàííÿ ÷óæèì ìàéíîì (ñåðâ³òóò)» (÷.1 ñò. 401 ÖÊ Óêðà¿íè), ùî íå ðîçêðèâຠîçíàêñåðâ³òóòó. Âèùåíàâåäåíå âèçíà÷åííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó º íåäîñêîíàëèì, íà äóìêóÀ.Ì. ̳ðîøíè÷åíêà, âîíî óñêëàäíþº âñòàíîâëåííÿ ñåðâ³òóò³â â³äíîñíî ä³ëÿíîê,ùî íå º ñóì³æíèìè (õî÷à òàêà ìîæëèâ³ñòü ³ ïåðåäáà÷åíà ÷. 2 ñò. 404 ÖÊ Óêðà¿íè),âñòàíîâëåííÿ ñåðâ³òóò³â íà êîðèñòü ÷è çà ðàõóíîê ³íøîãî íåðóõîìîãî ìàéíà (íà-ïðèêëàä, ñåðâ³òóòíå ïðàâî âëàñíèêà òðóáîïðîâîäó íà ÷óæó çåìåëüíó ä³ëÿíêó), àòàêîæ âñòàíîâëåííÿ ñåðâ³òóò³â íà êîðèñòü ïåâíèõ îñ³á. À.Ì. ̳ðîøíè÷åíêî ââà-æàº, ùî ÷åðåç â³äñóòí³ñòü ïðÿìî¿ çàáîðîíè âñòàíîâëåííÿ ïîä³áíèõ ñåðâ³òóò³â íàñüîãîäí³ º ïðàâîì³ðíèì, ïðîòå ôàêòè÷íî âîíî äóæå óñêëàäíåíå. Ñë³ä ðîçð³çíÿòèïîíÿòòÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ÿê âñòàíîâëåíîãî äîãîâîðîì àáî ñóäîì ðå÷îâîãîïðàâà, íàñë³äêîì ÿêîãî º îáìåæåííÿ ïðàâ âëàñíèê³â ³íøèõ ä³ëÿíîê, òà çàêîíîäàâ-÷î âñòàíîâëåí³ îáìåæåííÿ ïðàâ âëàñíèê³â çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê â ³íòåðåñàõ ñóñ³ä³â,ùî íå ïîðîäæóþòü ðå÷îâ³ ïðàâà ³íøèõ îñ³á.
464 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
Ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó õàðàêòåðèçóºòüñÿ òàêèìè îçíàêàìè. Ïî-ïåðøå,â³äíîñèíè çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ïåðåäáà÷àþòü íàÿâí³ñòü äâîõ, ÿê ïðàâèëî,ñóì³æíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ç ÿêèõ îäíà (îáñëóãîâóþ÷à) îáñëóãîâóº ³íøó(ïàí³âíó).  ðàìêàõ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó îáñëóãîâóþ÷à çåìåëüíà ä³ëÿíêà ñâî¿ìèçðó÷íîñòÿìè, ïåðåâàãàìè, ïðèðîäíèìè ðåñóðñàìè êîìïåíñóº íåäîë³êè ïàí³âíî¿çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ïî-äðóãå, ïðè âñòàíîâëåíí³ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó îáñëóãîâó-âàííÿ îäí³º¿ ä³ëÿíêè ³íøîþ â³äáóâàºòüñÿ íå áåçñèñòåìíî, à â ìåæàõ ïðàâ, ùî íà-äàþòüñÿ âëàñíèêó ïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ùîäî êîðèñòóâàííÿ îáñëóãîâóþ÷îþä³ëÿíêîþ. Çà ñâîºþ þðèäè÷íîþ ïðèðîäîþ òàê³ ïðàâà º îáìåæåíèìè ðå÷îâèìèïðàâàìè ³ ïåðåäáà÷àþòü êîðèñòóâàííÿ ëèøå íåâåëèêîþ ÷àñòèíîþ îáñëóãîâóþ÷î¿çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ ÷³òêî âèçíà÷åíèõ ïîòðåá. Ïðè öüîìó âëàñíèê (êîðèñòóâà÷)ïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå ìຠñòàòóñó êîðèñòóâà÷à îáñëóãîâóþ÷îþ ä³ëÿíêîþ³ â³äïîâ³äíî íå º ïëàòíèêîì çåìåëüíîãî ïîäàòêó ùîäî îñòàííüî¿2.  îá�ºêòèâíîìó ðîçóì³íí³ ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó º ñóêóïí³ñòþ ïðàâîâèõíîðì, ÿê³ ðåãóëþþòü â³äíîñèíè ùîäî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îñîáîþ(îñîáàìè), ÿê³é (ÿêèì) öÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà íå íàëåæèòü íà ïðàâ³ âëàñíîñò³, ïðàâ³ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ ÷è ïðàâ³ îðåíäè.  ñóá�ºêòèâíîìó ðîçóì³íí³ ïðàâî çå-ìåëüíîãî ñåðâ³òóòó º ïðàâîì îñîáè íà êîðèñòóâàííÿ àáî íà âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòó-âàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ çàäîâîëåííÿ ¿¿ ïîòðåá (³íòåðåñ³â), ÿê³ íåìîæóòü áóòè çàäîâîëåí³ ³íøèì ñïîñîáîì, îêð³ì âñòàíîâëåííÿ íà êîðèñòü îñîáèïðàâà çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó. ßê ïðàâèëî, îá�ºêòîì ïðàâà çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, ÿê çàçíà÷ຠÏ.Ô. Êóëèíè÷, ºêîíêðåòíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ùîäî ÿêî¿ ó ñóá�ºêòà ïðàâà çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó âè-íèêàþòü ïåâí³ ïðàâà òà îáîâ�ÿçêè. Îäíàê ó ðÿä³ âèïàäê³â îá�ºêò ïðàâà çåìåëüíî-ãî ñåðâ³òóòó íå º ïîïåðåäíüî âñòàíîâëåíèì ³ âèçíà÷àºòüñÿ â ìîìåíò ðåàë³çàö³¿ òà-êîãî ïðàâà (ïóáë³÷í³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè). Ñóá�ºêòàìè ïðàâà çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòóº ãðîìàäÿíè òà þðèäè÷í³ îñîáè3. Çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè íå º îäíîð³äíèìè. Çàëåæíî â³ä õàðàêòåðó ïîòðåáè îñîáè óâèêîðèñòàíí³ ÷óæî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ñïîñîáó ¿¿ çàäîâîëåííÿ çåìåëüí³ ñåðâ³òó-òè ïîä³ëÿºòüñÿ íà ïðèâàòí³ òà ïóáë³÷í³. Ïðèâàòíèìè ââàæàþòüñÿ çåìåëüí³ñåðâ³òóòè, ÿê³ ñïðÿìîâàí³ íà çàäîâîëåííÿ ³íòåðåñ³â (ïîòðåá) êîíêðåòíî¿ îñîáèøëÿõîì âèêîðèñòàííÿ êîíêðåòíî¿ ÷óæî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Òîáòî â ðàìêàõ ïðè-âàòíîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó âèíèêàþòü ïðàâà òà îáîâ�ÿçêè êîíêðåòíî¿ îñîáè ùî-äî êîíêðåòíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ó ñâîþ ÷åðãó, ïðèâàòí³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòèïîä³ëÿþòüñÿ íà ñóñ³äñüê³ òà îñîáèñò³. Çàâäàííÿì ïóáë³÷íèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³âº çàäîâîëåííÿ ïåâíèõ çåìåëüíèõ ³íòåðåñ³â íåâèçíà÷åíîãî êîëà ãðîìàäÿí çà ðàõó-íîê íå êîíêðåòíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à ïåâíèõ êàòåãîð³é çåìåëü.Ñåðâ³òóòí³ çåìåëüí³ â³äíîñèíè ðåãóëþþòüñÿ íîðìàìè Çåìåëüíîãî, Öèâ³ëüíî-ãî òà ˳ñîâîãî êîäåêñ³â Óêðà¿íè. Ç ìîìåíòó ââåäåííÿ â ä³þ 1 ñ³÷íÿ 2002 ð. ÇÊ Óê-ðà¿íè ïåðåäáà÷ຠâèíèêíåííÿ ò³ëüêè ïðèâàòíèõ ñóñ³äñüêèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â.Íàòîì³ñòü ïðèéíÿòèé ï³çí³øå ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêèé íàáóâ ÷èííîñò³ 1 ñ³÷íÿ 2004 ð.,âðåãóëþâàâ â³äíîñèíè ùîäî âñòàíîâëåííÿ ïðèâàòíèõ îñîáèñòèõ çåìåëüíèõñåðâ³òóò³â � åìô³òåâçèñó òà ñóïåðô³ö³þ. Ç 9 áåðåçíÿ 2006 ð., òîáòî ç äàòè ââåäåí-íÿ â ä³þ ÷èííî¿ ðåäàêö³¿ ËÊ Óêðà¿íè ç�ÿâèëèñÿ íîðìè ïðî ïóáë³÷í³ çåìåëüí³ñåðâ³òóòè. Îòæå, ôîðìóâàííÿ ïðàâîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ñåðâ³òóòíèõ çåìåëüíèõâ³äíîñèí çä³éñíþâàëîñÿ â ðàìêàõ ïðîâåäåííÿ êîäèô³êàö³¿ ð³çíèõ ãàëóçåé çàêîíî-äàâñòâà � çåìåëüíîãî, öèâ³ëüíîãî, ë³ñîâîãî, ùî îáóìîâèëî íàÿâí³ñòü ïåâíèõ ñóïå-ðå÷íîñòåé òà íåóçãîäæåíîñòåé ó çàêîíîäàâñòâ³ ïðî çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè. Ïåâíîþ
465Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
ì³ðîþ òàê³ ñóïåðå÷íîñò³ òà íåóçãîäæåíîñò³ áóëè óñóíóò³ âíåñåííÿì çì³í òà äîïîâ-íåíü äî ÇÊ Óêðà¿íè 27 êâ³òíÿ 2007 ð., ÿêèìè äî öüîãî Êîäåêñó áóëè âíåñåí³ íîð-ìè, ùî ðåãëàìåíòóþòü çàñòîñóâàííÿ òàêèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â, ÿê åìô³òåâçèñ òàñóïåðô³ö³é, ç ïîñèëàííÿì íà â³äïîâ³äí³ íîðìè ÖÊ Óêðà¿íè. Îäíàê ôîðìóâàííÿ çà-êîíîäàâñòâà Óêðà¿íè ïðî çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè íå ìîæíà ââàæàòè çàâåðøåíèì4. Ó ñèñòåì³ ïðèâàòíèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â âèä³ëÿþòüñÿ ñóñ³äñüê³ òà îñîáèñò³çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè, ÿê³ ðîçð³çíÿþòüñÿ çà ìåòîþ âèíèêíåííÿ òà ñâî¿ì ïðàâîâèìçì³ñòîì. Çà ìåòîþ âèíèêíåííÿ äî ñóñ³äñüêèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â íàëåæàòü ò³ñåðâ³òóòè, çàâäàííÿìè ÿêèõ º óñóíåííÿ ÷è çìåíøåííÿ íåäîë³ê³â îäí³º¿ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè çà ðàõóíîê ñóñ³äíüî¿ (ñóì³æíî¿) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Îñîáèñò³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè ïåðåñë³äóþòü ìåòó íàäàííÿ êîíêðåòí³é îñîá³,ÿêà ç ò³º¿ ÷è ³íøî¿ ïðè÷èíè íå ìîæå íàáóâàòè ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿí-êó, ìàêñèìàëüíîãî îáñÿãó ïðàâ íà òàêó çåìåëüíó ä³ëÿíêó äëÿ ¿¿ ñ³ëüñüêîãîñïî-äàðñüêîãî âèêîðèñòàííÿ ÷è çàáóäîâè. ßê â³äîìî, êîæíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìຠñâî¿ ïåðåâàãè ³ íåäîë³êè. Îñòàíí³ïîâ�ÿçàí³, ÿê ïðàâèëî, ç â³äñóòí³ñòþ äîñòóïó ³ç çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äî äîð³ã òà³íøèõ êîìóí³êàö³é, äæåðåë âîäîïîñòà÷àííÿ òîùî. Íåäîë³êè ðîçòàøóâàííÿ çå-ìåëüíèõ ä³ëÿíîê ìîæíà êîìïåíñóâàòè øëÿõîì íàäàííÿ ¿õ âëàñíèêàì àáî êîðèñòó-âà÷àì ïåâíèõ ïðàâ ùîäî ñóñ³äí³õ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Ïðàâî ñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ìîæå âèíèêàòè çà íàÿâíîñò³ ïðè-íàéìí³ äâîõ ñóì³æíèõ (ñóñ³äí³õ) çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, îäíà ç ÿêèõ ìຠïåâí³ íå-äîë³êè ðîçòàøóâàííÿ, à çà äîïîìîãîþ ³íøî¿ ä³ëÿíêè ö³ íåäîë³êè ìîæíà óñóíóòè. ðàìêàõ â³äíîñèí ñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó îáñëóãîâóþ÷à çåìåëüíàä³ëÿíêà ñâî¿ìè çðó÷íîñòÿìè, ïåðåâàãàìè, ïðèðîäíèìè ðåñóðñàìè óñóâຠíåäîë³êèïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ïðàâî òàêîãî ñåðâ³òóòó ïåðåäáà÷ຠîáìåæåí³ñòü êîðè-ñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Âëàñíèê (êîðèñòóâà÷) ïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè íå ìຠñòàòóñó êîðèñòóâà÷à îáñëóãîâóþ÷î¿ ä³ëÿíêè. ³äïîâ³äíî â³í íå çî-áîâ�ÿçàíèé ñïëà÷óâàòè çà öþ ä³ëÿíêó çåìåëüíèé ïîäàòîê ÷è îðåíäíó ïëàòó. Îòæå, ïðàâî ñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó � öå ³íñòèòóò çåìåëüíîãî ïðà-âà, íîðìàìè ÿêîãî ðåãóëþþòüñÿ â³äíîñèíè ùîäî îáìåæåíîãî êîðèñòóâàííÿ âëàñ-íèêîì (êîðèñòóâà÷åì) îäí³º¿ ä³ëÿíêè ³íøîþ � ñóì³æíîþ (ñóñ³äíüîþ) çåìåëüíîþä³ëÿíêîþ äëÿ çàäîâîëåííÿ âëàñíèõ ³íòåðåñ³â, ÿê³ íåìîæëèâî çàäîâîëüíèòè øëÿ-õîì âèêîðèñòàííÿ âëàñíî¿ ä³ëÿíêè ÷åðåç íåäîë³êè îñòàííüî¿. Âñòàíîâëåííÿñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó º îáòÿæåííÿì îáñëóãîâóþ÷î¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.Îá�ºêòèâíî âñòàíîâëåííÿ ñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ïðèçâîäèòü äî çìåí-øåííÿ ê³ëüêîñò³ ìîæëèâèõ âàð³àíò³â âèêîðèñòàííÿ îáñëóãîâóþ÷î¿ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè ¿¿ âëàñíèêîì (êîðèñòóâà÷åì). Ðàçîì ç òèì âñòàíîâëåííÿ òàêîãî ñåðâ³òóòóíå ïîâèííî ïðèçâîäèòè äî ïîçáàâëåííÿ âëàñíèêà îáñëóãîâóþ÷î¿ ä³ëÿíêè æîäíîãîç éîãî ïðàâîìî÷íîñòåé � âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ ÷è ðîçïîðÿäæåííÿ. Çàëåæíî â³ä òåðì³íó âèêîðèñòàííÿ îáñëóãîâóþ÷î¿ ä³ëÿíêè âëàñíèêîì (êîðèñ-òóâà÷åì) ïàí³âíî¿ ä³ëÿíêè ñóñ³äñüê³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè ìîæóòü áóòè ïîñò³éíèìè³ ñòðîêîâèìè. Äî ïîñò³éíèõ íàëåæàòü ñóñ³äñüê³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè, ïðè ÿêèõ îä-íà ä³ëÿíêà ïîñò³éíî îáñëóãîâóº ³íøó, ï³äâèùóþ÷è ¿¿ çäàòí³ñòü çàäîâîëüíÿòè ïåâí³ïîòðåáè âëàñíèêà (êîðèñòóâà÷à) ä³ëÿíêè. Íàïðèêëàä, äî ïîñò³éíèõ ñóñ³äñüêèõ çå-ìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â íàëåæàòü ïðîêëàäàííÿ âëàñíèêîì (êîðèñòóâà÷åì) ïàí³âíî¿ä³ëÿíêè ïåâíîãî ë³í³éíîãî îá�ºêòà ÷åðåç ñóì³æíó (îáñëóãîâóþ÷ó) çåìåëüíó ä³ëÿí-êó. Ïðèêëàäîì ñòðîêîâîãî ñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ìîæå áóòè âñòàíîâ-ëåííÿ âëàñíèêîì (êîðèñòóâà÷åì) ïàí³âíî¿ ä³ëÿíêè áóä³âåëüíèõ ðèøòóâàíü òà
466 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
ñêëàäóâàííÿ áóä³âåëüíèõ ìàòåð³àë³â ç ìåòîþ ðåìîíòó áóä³âåëü òà ñïîðóä íàñóñ³äí³é (îáñëóãîâóþ÷³é) ä³ëÿíö³. Ïî çàâåðøåííþ áóä³âíèöòâà ÷è ðåìîíòó ä³ÿöüîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ïðèïèíÿºòüñÿ. Ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ä³ÿ ïîñò³éíîãîñóñ³äñüêîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó òàêîæ ìîæå áóòè ïðèïèíåíà5. Çã³äíî ç³ ñò. 99 ÇÊ Óêðà¿íè âëàñíèêè é êîðèñòóâà÷³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ìîæóòüâèìàãàòè âñòàíîâëåííÿ òàêèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â, ÿê: à) ïðàâî ïðîõîäó ³ ïðî¿çäóíà âåëîñèïåä³; á) ïðàâî ïðî¿çäó íà òðàíñïîðòíîìó çàñîá³ ïî íàÿâíîìó øëÿõó; â)ïðàâî ïðîêëàäàííÿ ³ åêñïëóàòàö³¿ ë³í³é åëåêòðîïåðåäà÷, çâ�ÿçêó, òðóáîïðîâîä³â,³íøèõ ë³í³éíèõ êîìóí³êàö³é; ã) ïðàâî ïðîêëàäàííÿ íà ñâîþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó âî-äîïðîâîäó â³ä ÷óæî¿ ïðèðîäíî¿ âîäîéìè àáî ÷åðåç ÷óæó çåìåëüíó ä³ëÿíêó; ä) ïðà-âî â³äâîäó âîäè ç³ ñâ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ñóñ³äíþ àáî ÷åðåç ñóñ³äíþ çåìåëü-íó ä³ëÿíêó; å) ïðàâî çàáîðó âîäè ç ïðèðîäíî¿ âîäîéìè, ðîçòàøîâàíî¿ íà ñóñ³äí³éçåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ³ ïðàâî ïðîõîäó äî ïðèðîäíî¿ âîäîéìè; º) ïðàâî íàïóâàòè ñâîþõóäîáó ç ïðèðîäíî¿ âîäîéìè, ðîçòàøîâàíî¿ íà ñóñ³äí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ³ ïðàâîïðîãîíó õóäîáè äî ïðèðîäíî¿ âîäîéìè; æ) ïðàâî ïðîãîíó õóäîáè ïî íàÿâíîìóøëÿõó; ç) ïðàâî âñòàíîâëåííÿ áóä³âåëüíèõ ðèøòóâàíü ³ ñêëàäóâàííÿ áóä³âåëüíèõìàòåð³àë³â ç ìåòîþ ðåìîíòó áóäèíê³â ³ ñïîðóä; è) ³íø³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè. Íàâåäåíèé ïåðåë³ê âèä³â ïðàâà çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó íå º âè÷åðïíèì. Âëàñíè-êè òà êîðèñòóâà÷³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ìîæóòü âèìàãàòè âñòàíîâëåííÿ é ³íøèõ çå-ìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â6.Îñîáèñòèìè ââàæàþòüñÿ ïðèâàòí³ çåìåëüí³ ñåðâ³òóòè, ÿê³ âñòàíîâëåí³ íà êî-ðèñòü êîíêðåòíî¿ îñîáè � ãðîìàäÿíèíà àáî þðèäè÷íî¿ îñîáè. Þðèäè÷íà ïðèðîäàîñîáèñòèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â ïîëÿãຠâ òîìó, ùî îñîáàì, íà êîðèñòü ÿêèõ âñòà-íîâëåí³ òàê³ ñåðâ³òóòè, âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïåðåäຠïðàâà âîëîä³ííÿ òà êî-ðèñòóâàííÿ, ÿê³ öÿ îñîáà ìîæå â³ä÷óæóâàòè íà ï³äñòàâ³ ðÿäó öèâ³ëüíèõ ïðàâî-÷èí³â áåç çãîäè âëàñíèêà. Ïðè öüîìó âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùîäî ÿêî¿ âñòà-íîâëåíèé îñîáèñòèé çåìåëüíèé ñåðâ³òóò, òàêîæ ìîæå çä³éñíþâàòè ¿¿ â³ä÷óæåííÿ.Îäíàê íàáóâà÷ ïðàâà âëàñíîñò³ íà òàêó ä³ëÿíêó íå ìîæå çä³éñíþâàòè ïðàâîìî÷-íîñò³ ùîäî âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ òàêîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ àæ äî ïðèïè-íåííÿ 䳿 îñîáèñòîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóò. Íà ñüîãîäí³ çàêîíîäàâñòâî Óêðà¿íè íå ïåðåäáà÷ຠïîä³ëó çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³âíà îñîáèñò³ (íà êîðèñòü âèçíà÷åíî¿ îñîáè) òà ðåàëüí³ (íà êîðèñòü âëàñíèêà ïåâíî-ãî ìàéíà, íå îáîâ�ÿçêîâî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè), ùî ñòðèìóº ðîçâèòîê ñåðâ³òóòíèõâ³äíîñèí. Ó ðèìñüêîìó öèâ³ëüíîìó ïðàâ³ ³ñíóâàâ òàêîæ ïîä³ë ñåðâ³òóò³â íà ò.ç.ñ³ëüñüê³ (øëÿõîâ³, âîäí³ òà ³í.) òà ì³ñüê³. Ïîä³ë áóâ ïîâ�ÿçàíèé íå ç òåðèòîð³àëü-íèì ðîçòàøóâàííÿì, à ç ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì. ²ñíóâàëà òàêîæ êëàñèô³êàö³ÿñåðâ³òóò³â íà ïîçèòèâí³ (â÷èíåííÿ ïåâíèõ ä³é ùîäî ä³ëÿíêè) òà íåãàòèâí³ (çàáî-ðîíà ïåâíèõ ä³é ùîäî ÷óæî¿ ä³ëÿíêè)7. Çà çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè äî îñîáèñòèõ çåìåëüíèõ ñåðâ³òóò³â íàëåæàòüåìô³òåâçèñ òà ñóïåðô³ö³é. Åìô³òåâçèñ � öå îñîáèñòèé çåìåëüíèé ñåðâ³òóò, ÿêèé ïîëÿãຠó íàäàíí³ îñîá³,íà êîðèñòü ÿêî¿ â³í âñòàíîâëåíèé, ïðàâ âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëü-íîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá, éîãî îá�ºêòîì ìîæóòü áóòè ëè-øå çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ. Öå îçíà÷àº, ùî çåìëå-êîðèñòóâà÷àìè çà äîãîâîðîì åìô³òåâçèñó ìîæóòü áóòè ëèøå îñîáè, ÿê³ çã³äíî ÇÊÓêðà¿íè ìàþòü ïðàâî íàáóâàòè ó âëàñí³ñòü çåìë³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà-÷åííÿ.
467Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
Íàáóòòÿ òà çä³éñíåííÿ åìô³òåâçèñó ðåãóëþºòüñÿ ÇÊ Óêðà¿íè (ñò. 102 ³ äåÿêèìè³íøèìè) òà ãëàâîþ 33 ÖÊ Óêðà¿íè (ñò. 407-412). Çã³äíî ç³ ñò. 407 ÖÊ Óêðà¿íè ïðà-âî êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåáâñòàíîâëþºòüñÿ äîãîâîðîì ì³æ âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ îñîáîþ, ÿêà âèÿâè-ëà áàæàííÿ êîðèñòóâàòèñÿ ö³ºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ (äàë³ � çåìëåêîðèñòóâà÷).Êð³ì òîãî, ö³ºþ æ ñòàòòåþ âñòàíîâëåíî, ùî ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëü-íîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñ) ìîæå â³ä÷óæóâàòè-ñÿ ³ ïåðåäàâàòèñÿ ó ïîðÿäêó ñïàäêóâàííÿ. Îäíàê â³ä÷óæåííÿ åìô³òåâçèñó òà ïåðå-äàâàííÿ éîãî ó ñïàäùèíó ìîæëèâå ëèøå ï³ñëÿ óêëàäàííÿ òàêîãî äîãîâîðó. Ðàçîìç òèì ç ìîìåíòó íàáóòòÿ ñòàòóñó åìô³òåâçèñó ó çåìëåêîðèñòóâà÷à âèíèêàþòüîáîâ�ÿçêè âíîñèòè ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ ä³ëÿíêîþ, à òàêîæ ³íø³ ïëàòåæ³, âñòà-íîâëåí³ çàêîíîì. Çîêðåìà, îáîâ�ÿçîê ñïëàòè çåìåëüíîãî ïîäàòêó ïîêëàäàºòüñÿ íåíà âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à íà çåìëåêîðèñòóâà÷à. ³í òàêîæ çîáîâ�ÿçàíèéåôåêòèâíî âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà-÷åííÿ.Ñóïåðô³ö³é � öå îñîáèñòèé çåìåëüíèé ñåðâ³òóò, ÿêèé ïîëÿãຠó íàäàíí³ îñîá³,íà êîðèñòü ÿêî¿ â³í âñòàíîâëåíèé, ïðàâ âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëü-íîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ çàáóäîâè. Îñê³ëüêè çàáóäîâà ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ íà çåìåëüíèõä³ëÿíêàõ ð³çíèõ êàòåãîð³é çåìåëü, îá�ºêòîì ñóïåðô³ö³þ ìîæóòü áóòè çåìåëüí³ä³ëÿíêè òàêîãî ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, íà ÿêèõ çåìåëüíèì çàêîíîäàâñòâîì äîçâî-ëÿºòüñÿ áóä³âíèöòâî æèòëîâèõ áóäèíê³â, ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü òà ñïîðóä. Îòæå,âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìຠïðàâî íàäàòè ¿¿ â êîðèñòóâàííÿ ³íø³é îñîá³ äëÿáóä³âíèöòâà ïðîìèñëîâèõ, ïîáóòîâèõ, ñîö³àëüíî-êóëüòóðíèõ, æèòëîâèõ òà ³íøèõñïîðóä ³ áóä³âåëü íà óìîâàõ ñóïåðô³ö³þ. Íàáóòòÿ òà çä³éñíåííÿ ñóïåðô³ö³þ ðåãó-ëþºòüñÿ ÇÊ Óêðà¿íè (ñò. 102 òà äåÿêèìè ³íøèìè) ³ ãëàâîþ 34 ÖÊ Óêðà¿íè (ñòàòò³413-417). ßê ³ åìô³òåâçèñ, ñóïåðô³ö³é âñòàíîâëþºòüñÿ íà îñíîâ³ äîãîâîðó ì³æâëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðèçíà÷åíî¿ äëÿ çàáóäîâè, òà îñîáîþ, ÿêà ìຠíàì³ðïîáóäóâàòè áóäèíîê, áóä³âëþ ÷è ñïîðóäó òà âèêîðèñòîâóâàòè ïîáóäîâàíèé îá�ºêòçà ïðèçíà÷åííÿì (çåìëåêîðèñòóâà÷), ³ òàê ñàìî íàäຠïðàâîìî÷íîñò³ ùîäî âî-ëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ. Çåìëåêîðèñòóâà÷ ìຠïðàâî âëàñ-íîñò³ íà áóä³âë³ (ñïîðóäè), ñïîðóäæåí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåäàí³é éîìó äëÿçàáóäîâè (ñò. 415 ÖÊ Óêðà¿íè). Öå îçíà÷àº, ùî â³í òàêîæ ìຠïðàâî â³ä÷óæóâàòèòàê³ áóä³âë³ (ñïîðóäè) íà ï³äñòàâ³ öèâ³ëüíèõ ïðàâî÷èí³â. Ñë³ä çâåðíóòè óâàãó íàòå, ùî ïðè â³ä÷óæåíí³ áóä³âë³ (ñïîðóäè), ïîáóäîâàíî¿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³,íàëåæí³é îñîá³ íà ïðàâ³ ñóïåðô³ö³þ, íå çàñòîñîâóþòüñÿ ïîëîæåííÿ ñò. 120 ÇÊÓêðà¿íè, çã³äíî ç ÿêèì äî îñîáè, ÿêà ïðèäáàëà æèòëîâèé áóäèíîê, áóä³âëþ, ñïî-ðóäó, ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é âîíè ðîçì³ùåí³, áåççì³íè ¿¿ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ, ó ðîçì³ðàõ âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì8.Íà ð³âí³ ï³äçàêîííèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â íå ïåðåäáà÷åí³ ôîðìè òèïî-âèõ àáî ïðèì³ðíèõ äîãîâîð³â åìô³òåâçèñó òà ñóïåðô³ö³þ, îòæå, ïðè ¿õ ñêëàäàíí³ñë³ä êåðóâàòèñÿ ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì, ³ çîêðåìà ÇÊ òà ÖÊ Óêðà¿íè9. Çã³äíî ç³ñò. 100 ÇÊ Óêðà¿íè òà ñò. 402 ÖÊ Óêðà¿íè çåìåëüíèé ñåðâ³òóò ìîæå áóòè âñòàíîâ-ëåíèé äîãîâîðîì, çàêîíîì, çàïîâ³òîì àáî ð³øåííÿì ñóäó. ßêùî âëàñíèêè (êîðèñ-òóâà÷³) äâîõ ñóñ³äí³õ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ä³éøëè çãîäè ùîäî âñòàíîâëåííÿ çåìåëü-íîãî ñåðâ³òóòó, âîíè ìàþòü çàêð³ïèòè öå â äîãîâîð³ ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãîñåðâ³òóòó. Äîãîâ³ð óêëàäàºòüñÿ â ïèñüìîâ³é ôîðì³ é ï³äïèñóºòüñÿ âëàñíèêîì(êîðèñòóâà÷åì) îáñëóãîâóþ÷î¿ ä³ëÿíêè òà âëàñíèêîì (êîðèñòóâà÷åì) ïàí³âíî¿ä³ëÿíêè. ßêùî âëàñíèêè (êîðèñòóâà÷³) ñóñ³äí³õ ä³ëÿíîê íå ä³éøëè çãîäè ùîäî
468 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, âëàñíèê (êîðèñòóâà÷) ïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè ÿê çàö³êàâëåíà ñòîðîíà ìຠçâåðíóòèñÿ äî ñóäó ³ç çàÿâîþ ïðî âñòàíîâëåí-íÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó. гøåííÿ ñóäó ïðî çàäîâîëåííÿ çàÿâè º ï³äñòàâîþ äëÿâñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó. Ìîìåíòîì âèíèêíåííÿ ïðàâà çåìåëüíîãîñåðâ³òóòó, òîáòî ìîìåíòîì, êîëè ó âëàñíèêà (êîðèñòóâà÷à) ïàí³âíî¿ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè âèíèêຠïðàâî âèêîðèñòîâóâàòè îáñëóãîâóþ÷ó çåìåëüíó ä³ëÿíêó â ðàìêàõ÷è òîãî ³íøîãî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó, â³äïîâ³äíî äî ñò. 100 ÇÊ Óêðà¿íè, º äåðæàâ-íà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó ïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó ÷è ð³øåííÿ ñóäóïðî âñòàíîâëåííÿ çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó îðãàíîì, íà ÿêèé ïîêëàäåíî çä³éñíåííÿäåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà çåìëþ10.
1. Êóëèíè÷ Ï.Ô. Ïðàâî çåìåëüíîãî ñåðâ³òóòó: ïîíÿòòÿ, âèäè òà ïîðÿäîê ðåàë³-çàö³¿ // Þðèäè÷íèé æóðíàë. �2003. � ¹3. 2. ̳ðîøíè÷åíêî À.Ì. Çåìåëüíå ïðàâîÓêðà¿íè: Íàâ÷. ïîñ³áíèê. � Ê., 2007. � Ñ. 193. 3. Ñåì÷èê Â.²., Êóëèíè÷ Ï.Ô., Øóëü-ãà Ì.Â. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ϳäðó÷íèê. � Ê., 2008. � Ñ. 218. 4. Òàì ñàìî. �Ñ. 220. 5. Òàì ñàìî. � Ñ. 220�224. 6. Êóëèíè÷ Ï.Ô. Öèò. ïðàöÿ. 7. ̳ðîøíè÷åí-êî À.Ì. Öèò. ïðàöÿ. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: Íàâ÷. Ïîñ³áíèê. � Ê.: ²íñòèòóò çàêî-íîäàâñòâà Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè, 2007. � Ñ. 195. 8. Ñåì÷èê Â.²., Êóëèíè÷ Ï.Ô.,Øóëüãà Ì.Â. Öèò. ïðàöÿ. � Ñ. 228. 9. Ëèñò Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ³ç çåìåëü-íèõ ðåñóðñ³â â³ä 20.10.2008 ð. ¹14-17-7/11974. 10. Ñåì÷èê Â.²., Êóëèíè÷ Ï.Ô.,Øóëüãà Ì.Â. Öèò. ïðàöÿ. � Ñ. 233.
469Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
|