Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст.
Saved in:
| Date: | 2008 |
|---|---|
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Ukrainian |
| Published: |
Інститут історії України НАН України
2008
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/13786 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. / В.Б. Молчанов // Проблеми історії України ХІХ – початку ХХ ст.: Зб. наук. пр. — 2008. — Вип. 15. — С. 85-103. — Бібліогр.: 125 назв. — укр. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| _version_ | 1860256416740147200 |
|---|---|
| author | Молчанов, В.Б. |
| author_facet | Молчанов, В.Б. |
| citation_txt | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. / В.Б. Молчанов // Проблеми історії України ХІХ – початку ХХ ст.: Зб. наук. пр. — 2008. — Вип. 15. — С. 85-103. — Бібліогр.: 125 назв. — укр. |
| collection | DSpace DC |
| first_indexed | 2025-12-07T18:49:33Z |
| format | Article |
| fulltext |
ÌÎË×ÀÍΠÂ.Á.
(ì. Êè¿â)
ЖИТЛОВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НАСЕЛЕННЯ
ПРАВОБЕРЕЖНОЇ УКРАЇНИ
в ХІХ ст. – на початку ХХ ст.
Ó çàãàëüí³é øêàë³ ïîòðåá ëþäèíè îäí³ºþ ç ãîëîâíèõ º æèòëî. Çà ñâîºþ ïðè-
ðîäîþ âîíà â³äíîñèòüñÿ äî ðÿäó á³îëîã³÷íèõ, áåç çàáåçïå÷åííÿ êîòðèõ º íå-
ìîæëèâå ³ñíóâàííÿ ëþäñüêî¿ îñîáèñòîñò³ ÿê îêðåìî¿ îäèíèö³. Òîæ íåîáõ³äíî
âèçíàòè, ùî öÿ ïîòðåáà º æèòòºâî íåîáõ³äíîþ ³ çà ñòóïåíåì íàãàëüíîñò³ çàäî-
âîëåííÿ âîíà âèñòóïຠîäðàçó æ çà òàêèìè, ÿê âæèâàííÿ õàð÷îâèõ ïðîäóêò³â òà
îäÿãó, é çàéìຠòðåòº ì³ñöå çà íåîáõ³äí³ñòþ çàáåçïå÷åííÿ.
 îñòàíí³ äåñÿòèë³òòÿ â Óêðà¿íñüê³é äåðæàâ³ ðàçîì ³ç ïåðåáóäîâîþ â³äíî-
ñèí âëàñíîñò³ ó ñóñï³ëüíîìó æèòò³ íàáóëè çíà÷íèõ îáåðò³â ïðîöåñè ïåðâ³ñíî-
ãî íàãðîìàäæåííÿ êàï³òàëó. Íà ïðåâåëèêèé æàëü, âîíè íàäçâè÷àéíî íåãàòèâ-
íî â³äîáðàçèëèñü ÿê íà çàãàëüíîìó äîáðîáóò³ óêðà¿íñüêèõ ãðîìàäÿí, òàê ³ íà ¿õ
çàáåçïå÷åíí³ æèòëîì. Ðàçîì ç ðîçáóäîâîþ ðèíêîâî¿ åêîíîì³êè é äåìîêðàòè÷-
íî¿ ñèñòåìè äåðæàâíîãî óïðàâë³ííÿ â Óêðà¿í³ ïðåäñòàâíèêè âñ³õ ùàáë³â âëàäè
ïî÷àëè øèðîêî âèêîðèñòîâóâàòè ñâîº ïîñàäîâå ñòàíîâèùå âèêëþ÷íî äëÿ çàäî-
âîëåííÿ âëàñíèõ îñîáèñòèõ ïîòðåá, ïîëèøèâøè îêðåìîãî ãðîìàäÿíèíà îäèí
íà îäèí ç ³íôëÿö³ºþ, áåçðîá³òòÿì òà íåìîæëèâ³ñòþ çàäîâîëåííÿ íàéíåîáõ³äí³-
øîãî, ÷³ëüíå ì³ñöå ñåðåä êîòðèõ ïîñ³äຠæèòëîâå çàáåçïå÷åííÿ.
 ïðîöåñ³ ïîë³òè÷íî¿ áîðîòüáè ó ïåð³îä íåçàëåæíîñò³ êàëåéäîñêîï³÷íà çì³-
íà óðÿä³â â Óêðà¿í³ íå ïðèçâåëà äî ñòàá³ë³çàö³¿ ðèíêó íåðóõîìîñò³ é çàáåçïå-
÷åííÿ ãðîìàäÿí äîñòóïíèì æèòëîì. Íàâïàêè, áóäü-ÿê³ ïîë³òè÷í³ çì³íè òà åêî-
íîì³÷í³ ðåôîðìè íåãàòèâíî âïëèâàëè íà çáàëàíñîâàí³ñòü ðèíêó íåðóõîìîñò³,
ïðèçâîäÿ÷è äî íåáà÷åíèõ òåìï³â çðîñòàííÿ ö³íè íà âñ³ âèäè ïîìåøêàíü. Á³ëü-
øå òîãî, íåâèð³øåí³ñòü ïðîáëåìè ç ëåãàë³çàö³ºþ ðèíêó çåìë³ ³ñòîòíî ïîñèëè-
ëà êðèì³íàë³çàö³þ óêðà¿íñüêîãî ñóñï³ëüñòâà, çíà÷íîþ ì³ðîþ ïðèñêîðèâøè
òåìïè çðîñòàííÿ ö³í íà ð³çí³ âèäè íåðóõîìîñò³. Òàê, ïðèì³ðîì, ó ì. Êèºâ³ â îñ-
òàíí³é ÷àñ âàðò³ñòü æèòëà äîñÿãëà 20 ºâðî çà 100 êâ.ñì ïëîù³ â ñåðåäí³é ñòî-
ëè÷í³é êâàðòèð³1.
Ðîçâèòîê ³ïîòå÷íîãî êðåäèòóâàííÿ æèòëà êîìåðö³éíèìè áàíêàìè â³äêèíóâ
Óêðà¿íó äî ÷àñ³â ôåîäàë³çìó. Àäæå çà íèí³øí³ìè éîãî óìîâàìè ïðè íàÿâí³é ö³-
íîâ³é ñèòóàö³¿ íà ðèíêó íåðóõîìîñò³ ðÿäîâèé ïîçè÷àëüíèê ïåðåòâîðþºòüñÿ íà
â³÷íîãî áîðæíèêà áàíêó, êîòðèé çà ñâî¿ì ïðàâîâèì ñòàíîâèùåì º í³÷èì íå êðà-
ùèì çà ðàáà ÷è êð³ïîñíîãî ñåëÿíèíà. Ñó÷àñí³ ïðåäñòàâíèêè óðÿäó â Óêðà¿íè ºäè-
íèì âèõîäîì ³ç ñèòóàö³¿ âáà÷àþòü óçäåøåâëåíí³ ³ïîòå÷íîãî æèòëà2, ÿêå íà ôîí³
áîðîòüáè ð³çíèõ ô³íàíñîâèõ óãðóïîâàíü, êîòð³ ëîá³þþòü ñâî¿ ³íòåðåñè ÷åðåç óñ³
îðãàíè äåðæàâíî¿ âëàäè, âèäàºòüñÿ ðÿäîâîìó ñïîæèâà÷åâ³ óòîï³÷íèì.
Ïðàâîâèì ôóíäàìåíòîì åêîíîì³÷íîãî æèòòÿ íàøîãî ñóñï³ëüñòâà íà ñüîãîä-
í³ º Êîíñòèòóö³ÿ Óêðà¿íè. Îêðåì³ ¿¿ ñòàòò³ çàáåçïå÷óþòü ïðàâî îñîáèñòîñò³ íà
æèòëî é ã³äí³ óìîâè ïðîæèâàííÿ3. Íà ïðåâåëèêèé æàëü, ÷àñòêîâî íàçâàí³ ïðà-
âà öèì äîêóìåíòîì ëèøå ïðîäåêëàðîâàí³. г÷ ó ò³ì, ùî, çã³äíî ç êëàñè÷íîþ ô³-
ëîñîôñüêîþ ôîðìóëîþ, ïðàâî îäíîãî çàê³í÷óºòüñÿ òàì, äå ïî÷èíàºòüñÿ ïðàâî
³íøîãî, à òîìó ðÿäîâèé ãðîìàäÿíèí, îïèíèâøèñü ó áåçæàë³ñíèõ ëåùàòàõ ðå-
àëüíèõ ðèíêîâèõ îá³éì³â ³ ïðàâîâîãî í³ã³ë³çìó, çàëèøàºòüñÿ íåñïðîìîæíèì
Âèïóñê XV 85
ñïðàâèòèñÿ ç íàäçâè÷àéíî ïåêó÷îþ ïðîáëåìîþ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ëå-
ãàëüíèì øëÿõîì òà äëÿ ¿¿ âèð³øåííÿ âèìóøåíèé ïîðóøóâàòè çàêîí.
ßê ñâ³ä÷èòü ïðàêòèêà, ïðîöåñ ñòàíîâëåííÿ ïðàâîâîãî ïîëÿ â Óêðà¿í³ º íàä-
çâè÷àéíî áîëþ÷èì ³ äîâãîòðèâàëèì, à òèì ÷àñîì çíà÷íà ÷àñòèíà ¿¿ íàñåëåííÿ
÷åðåç íåâèð³øåí³ñòü æèòëîâî¿ ïðîáëåìè ñòðàæäàº, â³äìîâëÿºòüñÿ â³ä íàðîä-
æåííÿ ä³òåé, ïîâîë³ âèìèðຠé åì³ãðóº â ³íø³ êðà¿íè, äå ðîçâ’ÿçàííÿ îñòàííüî¿
º á³ëüø ðåàëüíèì. Íåîáõ³äíî âèçíàòè, ùî ÷åðåç â³äñóòí³ñòü äîñòóïíîãî æèòëà
ïðîöåñ ñêîðî÷åííÿ íàñåëåííÿ â Óêðà¿í³ áóäå ïðîäîâæóâàòèñÿ äîòè, ïîêè íå âè-
íèêíå äåô³öèò ðîáî÷î¿ ñèëè.
Çâàæàþ÷è íà âèùåñêàçàíå, ìåòîþ äàíî¿ ñòó䳿 º ´ðóíòîâíå äîñë³äæåííÿ
æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ð³çíèõ ñîö³àëüíèõ ãðóï íàñåëåííÿ Ïðàâîáåðåæíî¿
Óêðà¿íè ïðîòÿãîì 1861–1900 ðð. ³äðàçó æ íåîáõ³äíî çâåðíóòè óâàãó íà òå, ùî
öåé ðåã³îí ó ò³ ÷àñè íàçèâàâñÿ ϳâäåííî-Çàõ³äíèì êðàºì Ðîñ³éñüêî¿ ³ìïå𳿠òà
â ñâîºìó ñêëàä³ ì³ñòèâ òàê³ ãóáåðí³¿, ÿê Êè¿âñüêà, Âîëèíñüêà òà Ïîä³ëüñüêà Íà
íàø ïîãëÿä, äëÿ ´ðóíòîâíîãî äîñë³äæåííÿ îáðàíî¿ ïðîáëåìè äîö³ëüíî íà îñ-
íîâ³ ³ñòîðè÷íèõ ñâ³ä÷åíü ïðîñòåæèòè äîñòóïí³ñòü ö³í íà æèòëî é éîãî íàé-
ìàííÿ äëÿ ïðåäñòàâíèê³â ð³çíèõ ïðîôåñ³é ³ ñîö³àëüíèõ ãðóï ãðîìàäÿí. Êð³ì
òîãî, äëÿ á³ëüø ïîâíîãî âèñâ³òëåííÿ ïðîáëåìè äîö³ëüíî ïðîñòåæèòè âåëè÷è-
íó âàðòîñò³ âèêîðèñòàííÿ ð³çíèõ ïîáóòîâèõ âèãîä, êîòð³ ó ò³ ÷àñè íàáóâàëè âñå
á³ëüøîãî ïîøèðåííÿ. Íà íàøó äóìêó, ëèøå êðîï³òêèé íàóêîâèé àíàë³ç ïðàâî-
âî¿ òà ö³íîâî¿ ñèòóàö³¿ â ñôåð³ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ é ïîñò³éíå ïîð³âíÿííÿ
ö³í ç îáñÿãàìè äîõîä³â ð³çíèõ êàòåãîð³é ãðîìàäÿí ó ìèíóëîìó äàñòü çìîãó
îá’ºêòèâíî ï³ä³éòè äî óñï³øíîãî ðîçâ’ÿçàííÿ ö³º¿ ïðîáëåìè â íèí³øíüîìó
óêðà¿íñüêîìó ñóñï³ëüñòâ³.
Îáðàíèé ðåã³îí ³ ÷àñîâ³ ðàìêè äîñë³äæåííÿ íå º âèïàäêîâèìè. Ñïðàâà ó òî-
ìó, ùî Ïðàâîáåðåææÿ º îäíèì ³ç íàéá³ëüø ãóñòîçàñåëåíèõ ðåã³îí³â ³ç ïîòóæ-
íèì åêîíîì³÷íèì ïîòåíö³àëîì òà çàéìຠöåíòðàëüíó ÷àñòèíó Óêðà¿íè, à äðóãà
ïîëîâèíà Õ²Õ ñò. â åêîíîì³÷íîìó æèòò³ ¿¿ òîãî÷àñíîãî ñóñï³ëüñòâà õàðàêòåðè-
çóºòüñÿ ïðîöåñàìè ïåðâ³ñíîãî íàãðîìàäæåííÿ êàï³òàëó, ÿê³ çóìîâèëè ïðèñêî-
ðåííÿ òåìï³â ïðîìèñëîâîãî ïåðåâîðîòó, ñòàíîâëåííÿ âåëèêîãî ìàøèííîãî âè-
ðîáíèöòâà òîâàð³â ìàñîâîãî ñïîæèâàííÿ, ðîçâèòêîê òîâàðíî-ãðîøîâèõ â³äíî-
ñèí é ³í. Êð³ì òîãî, ðåôîðìà 1861 ð., êîòðà íàäàëà ñåëÿíàì îñîáèñòó ñâîáîäó,
ñïðè÷èíèëà äî ã³ãàíòñüêèõ ñîö³àëüíèõ çðóøåíü, ïîñèëåííÿ ïðîöåñ³â óðáàí³çà-
ö³¿ òà çðîñòàííÿ òåìï³â ³íäóñòð³àë³çàö³¿ â ðåã³îí³.
Îö³íþþ÷è äæåðåëüíó áàçó é ³ñòîð³îãðàô³þ ç ïðîáëåìè äîñë³äæåííÿ íåîá-
õ³äíî ñêàçàòè, ùî, íåçâàæàþ÷è íà íåðîçðîáëåí³ñòü îñòàííüî¿ ó â³ò÷èçíÿí³é ³ñ-
òîðè÷í³é íàóö³ âîíà â³äð³çíÿºòüñÿ çíà÷íèì åâðèñòè÷íèì ïîòåíö³àëîì ³ îáøèð-
í³ñòþ. Ñåðåä äæåðåë íàéá³ëüøó óâàãó ïðèâåðòàþòü àðõ³âí³ äîêóìåíòè
ÖIJÀÓÊ, ²Ð ÍÁÓ, ÄÀÊ òà ÄÀÆÎ, â ÿêèõ ìîæåíà çíàéòè ö³íí³ ñâ³ä÷åííÿ ïðî
ö³íè íà íåðóõîì³ñòü ó ãóáåðíñüêèõ ì³ñòàõ Ïðàâîáåðåæíî¿ Óêðà¿íè.
Âåëèêèé íàóêîâèé ³íòåðåñ ïðåäñòàâëÿþòü äîðåâîëþö³éí³ äîñë³äæåííÿ, â
êîòðèõ â³äîáðàæåíî ð³âåíü çàáåçïå÷åííÿ òèõ ÷è ³íøèõ âåðñòâ íàñåëåííÿ æèò-
ëîì. Äî íèõ ñë³ä â³äíåñòè ïðàö³ ².².Ôóíäóêëåÿ, À.À.Ìèêóë³íà, Â.²êîííèêîâà,
Õ.Ì.Ëåáåäÿ-Þð÷èêà, Ã.Íàóìîâà, Í.Ò.Êàëàøíèêîâà, Ä.Àëåêñàíäðîâà é ³í.4.
Ïåðåâàæíà á³ëüø³ñòü àâòîð³â ðàäÿíñüêî¿ äîáè ãîëîâíó óâàãó ïðèä³ëÿëà âèâ-
÷åííþ óìîâ çàáåçïå÷åííÿ æèòëîì íàéìàíèõ ðîá³òíèê³â. Öå òàê³ â³äîì³ íàóêîâ-
ö³, ÿê Þ.².Êèð?ÿíîâ, Î.Î.Íåñòåðåíêî òà ³í.5
Ñåðåä ñó÷àñíèõ äîñë³äæåíü êîòð³ òàê ÷è ³íàêøå òîðêàþòüñÿ ïðîáëåìè,
ïðèâåðòàþòü óâàãó íàóêîâ³ ïðàö³ Â.Ñ.Øàíäðè, Î.Êàðë³íî¿, À.Àí³ñ³ìîâà,
86 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
Ë.Î.Ñìîëÿð, Ñ.Ñ.Áîãàò÷óê, À.Â.Øèï³ëîâà, Â.Ã.̳ðîøíè÷åíêî é ³í.6
Îêðåìî ñë³ä çãàäàòè ³ ïðî òàêå âàæëèâå ³ñòîðè÷íå äæåðåëî, ÿê äîðåâîëþ-
ö³éí³ ïåð³îäè÷í³ âèäàííÿ. Ñàìå ãàçåòè ì³ñòÿòü çíà÷íó ê³ëüê³ñòü ³íôîðìàö³¿ ïðî
îïåðàö³¿ ç íåðóõîì³ñòþ òà ñòàíîâèùå ó ñôåð³ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ãðîìà-
äÿí. Ñåðåä òàêîãî ðîäó ÷àñîïèñ³â îñîáëèâî ö³êàâèìè º «Êèåâëÿíèí», «Êèåâ-
ñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè» «Æèçíü è èñêóññòâî», «Âîëûíü», «Âåäîìîñòè
ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà è ïðîìûøëåííîñòè», «Êèåâñêèé ëèñòîê îáúÿâëåíèé»,
«Ïîäîëüñêàÿ æèçíü», «Êàìåíåö-Ïîäîëüñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè», «Ïî-
äîëüñêèé ëèñòîê».
ϳäñóìîâóþ÷è àíàë³ç äæåðåëüíî¿ áàçè ³ ³ñòîð³îãðàô³¿ ç ïðîáëåìè æèòëîâî-
ãî çàáåçïå÷åííÿ íàñåëåííÿ Ïðàâîáåðåæíî¿ Óêðà¿íè â äðóã³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò.,
ñë³ä ñêàçàòè, ùî íàéá³ëüø ö³ííèìè º àðõ³âí³ äîêóìåíòè, ãàçåòí³ ìàòåð³àëè òà
äîðåâîëþö³éí³ ïðàö³. Àäæå ñàìå ç ¿õ ñòîð³íîê ìîæíà ïîáà÷èòè ðåàëüíó êàðòè-
íó çàäîâîëåííÿ æèòëîâèõ ïîòðåá øèðîêèõ âåðñòâ ñóñï³ëüñòâà. Íàóêîâö³ ðà-
äÿíñüêî¿ äîáè çä³éñíèëè ã³ãàíòñüêèé àíàë³ç ïåðâ³ñíèõ äæåðåë, çðîáèëè çíà÷-
íèé âíåñîê ó âèâ÷åííÿ ïðîáëåìè. Ïðîòå ¿õ ïðàö³, çàçâè÷àé, ìàþòü óïåðåäæå-
íèé õàðàêòåð ÷åðåç âïëèâ ïàíóþ÷î¿ â ò³ ÷àñè êîìóí³ñòè÷íî¿ ³äåîëî㳿. Ëèøå ó
òåïåð³øí³õ óìîâàõ, êîëè ç íàóêè çíÿòî âñ³ ³äåîëîã³÷í³ øîðè, ñó÷àñí³ äîñë³äíè-
êè ïðàãíóòü îá’ºêòèâíî, ïî-íîâîìó ï³ä³éòè äî âèâ÷åííÿ ïðîáëåìè.
Ðîçïî÷èíàþ÷è äîñë³äæåííÿ, íåîáõ³äíî çâåðíóòè óâàãó íà òåîðåòè÷í³ äîñÿã-
íåííÿ â ãàëóç³ âèâ÷åííÿ ïðîáëåìè æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ. Òàê, íàóêîâåöü ç³ ñâ³-
òîâîþ ñëàâîþ, â³äîìèé àíãë³éñüêèé òåîðåòèê, çàñíîâíèê Êåìáðèäæñüêî¿ øêîëè
ìàðæèíàë³çìó À. Ìàðøàëë íà çëàì³ Õ²Õ–ÕÕ ñò. ïðîñòåæèâ îñîáëèâîñò³ ïðîöå-
ñó ö³íîóòâîðåííÿ íà îðåíäó æèòëà. ³í ñòâåðäæóâàâ: «Ó ö³ëîìó êâàðòèðîíàéìà÷
ðîçãëÿäຠâèïëà÷óâàí³ íèì çáîðè ÿê ÷àñòèíó çàãàëüíî¿ âàðòîñò³ îðåíäè, àëå â³í
òàêîæ îö³íþº ò³ æèòòºâ³ çðó÷íîñò³, ÿê³ çàáåçïå÷óþòüñÿ çà ðàõóíîê íàáóòèõ íèì
âèãîä, çà êîøòè, îòðèìàí³ â³ä ì³ñöåâèõ çáîð³â; òàêèì ÷èíîì, éîìó ïðèòàìàííà
òåíäåíö³ÿ ïðè ðÿäîâèõ ð³âíèõ óìîâàõ âèáèðàòè ðàéîíè â êîòðèõ º íèçüêîþ ñó-
êóïíà ñóìà îðåíäè é îáòÿæëèâèõ çáîð³â»7. Ó÷åíèé äîâîäèâ, ùî «â³ä ïîäàòê³â íà
âàðò³ñòü ñïîðóä, ÿêùî âîíè º îäíàêîâèìè ïî âñ³é êðà¿í³, ìåøêàíåöü íå ìîæå óõè-
ëèòèñÿ, îñê³ëüêè â³í âèáèðຠìåíø äîðîã³ áóä³âë³»8, ùî «ïîäàòêè íà æèòëîâ³ áó-
äèíêè ïðèáëèçíî ïðîïîðö³éí³ âèòðàòàì, ³ ñàì³ ïî ñîá³ º ñïðàâåäëèâèìè»9, ùî
«ìèòî ³ç çàñåëåíèõ áóäèíê³â ìîæíà áóëî á â³äì³íèòè, ÿêùî ëèøå éîãî ñòÿãóâàí-
íÿ íå âèìàãàòèìåòüñÿ äëÿ ïîêðèòòÿ ÿêèõ-íåáóäü íîâèõ çíà÷íèõ âèòðàò, òàêèõ, ÿê
âèïëàòà ïåíñ³é çà ñòàð³ñòþ; îñíîâí³ æ çáîðè ìîãëè á áóòè äèôåðåíö³éîâàí³: âñòà-
íîâëåí³ íà á³ëüø íèçüêîìó ð³âí³ äëÿ áóäèíê³â íåâåëèêèõ ðîçì³ð³â òà çà âèñîêîþ
ñòàâêîþ – äëÿ äóæå âåëèêèõ áóäèíê³â»10.
Çàãàëîì âñ³ ïîìåøêàííÿ, êîòðèìè êîðèñòóâàëèñÿ æèòåë³ Ïðàâîáåðåæíî¿
Óêðà¿íè â äðóã³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. äëÿ ïðîæèâàííÿ, áóëè ïðèâàòíèìè àáî
îðåíäîâàíèìè. Íà ¿õ âàðò³ñòü áåçïîñåðåäíüî âïëèâàëî ì³ñöå ðîçòàøóâàííÿ,
ÿê³ñòü, îáñÿãè, çàáåçïå÷åí³ñòü ïîáóòîâèìè âèãîäàìè é ï³ä’¿çíèìè øëÿõàìè òà
³í. Ñë³ä â³äçíà÷èòè, ùî àñîðòèìåíò ïðîïîíîâàíîãî æèòëà ÿê ó ì³ñòàõ, òàê ³ â
ì³ñòå÷êàõ òà ñåëàõ áóâ äîñèòü øèðîêèì ³ ñêëàäàâñÿ ç îñîáíÿê³â, íåâåëèêèõ áó-
äèíê³â, çâè÷àéíèõ ì³ñüêèõ àáî ñåëÿíñüêèõ õàò, êâàðòèð, ê³ìíàò, ïðîõ³äíèõ ê³ì-
íàò, êóòê³â òà í³÷ë³æîê.
Ïðåäñòàâíèêè íàéá³ëüø çàìîæíèõ âåðñòâ íàñåëåííÿ ðåã³îíó ïðîæèâàëè ó
âëàñíèõ îñîáíÿêàõ, êîòð³ çíàõîäèëèñÿ íà òåðèòî𳿠¿õ ñàäèá àáî ìàºòê³â ÷è â
ì³ñòàõ, äå âîíè ïåðåáóâàëè íà ñëóæá³ àáî êóäè âè¿æäæàëè íà çèìó. Ìåíø
Âèïóñê XV 87
áàãàò³ æèòåë³ ñåðåäíüîãî é íèæ÷îãî ïðîøàðê³â ìåøêàëè ó âëàñíèõ áóäèíêàõ ³
êâàðòèðàõ, àáî íàéìàëè æèòëî. Âàðò³ñòü ïîìåøêàíü òà ¿õ îðåíäè áóëà äîâîë³
ð³çíîìàí³òíîþ.
Ö³íà íà áóäèíêè â öåíòðàëüíèõ ÷àñòèíàõ ÿê ãóáåðíñüêèõ, òàê ³ ïîâ³òîâèõ
ì³ñò Ïðàâîáåðåæíî¿ Óêðà¿íè çàâæäè áóëà âèñîêîþ, òèì á³ëüøå, ÿêùî âîíè ÿâ-
ëÿëè ñîáîþ íîâîáóäîâó, ìàëè áàãàòî ïîâåðõ³â òà çíà÷íó ïëîùó. Òàê, ïðèì³ðîì,
íà ïî÷àòêó Õ²Õ ñò. ó Êèºâ³ íîâ³ áóäèíêè â öåíòðàëüí³é ÷àñòèí³ ì³ñòà îö³íþâà-
ëèñÿ â³ä 6500 äî 25 000 ðóá.11
Äåùî ìåíø ÿê³ñíèì ³ á³ëüø äîñòóïíèì çà ö³íîþ áóëî æèòëî ó êè¿âñüêèõ
ðåì³ñíèê³â. Çã³äíî ç äàíèìè Ê. Ëàçàðåâñüêî¿, â 1804 ð. ó êè¿âñüêèõ êîâàë³â:
«Õàòà ñòàâèëàñÿ ç êðóãëîãî ñìîëîâîãî äåðåâà, êðèòà ´îíòîì ï³ä çàë³çíèì öâÿ-
õîì, ä³ëèëàñÿ ñ³íüìè íà äâ³ ÷àñòèíè, ç îäíîãî áîêó, ê³ìíàòà ç êàõëåâîþ ãðóá-
êîþ, à ç äðóãîãî áîêó, êóõíÿ ç ï³÷÷þ òåæ ç á³ëèõ êàõåëü. Ó ê³ìíàò³ áóëî òðîº â³-
êîí, ùî îä÷èíÿëèñÿ, ç á³ëîãî ñêëà, â³êîííèö³ é äâåð³ áóëè íà çàë³çíèõ êðþ÷÷ÿõ
³ç çàë³çíèìè çàñóâàìè. Çà ñòàðó õàòó ïëàòèëè 100 – 150 ðóá.»12.
²ë. 1. Ö³íà íà òàê³ ïîìåøêàííÿ â ì. Êèºâ³ ó Õ²Õ – íà ïî÷àòêó ÕÕ ñò. íå
ìîãëà áóòè çàíàäòî âèñîêîþ13
Íàéá³ëüø ÿê³ñíèì áóëî æèòëî â êóïö³â. Òàê, çã³äíî ³ç ñïðàâîþ «Ïðî ïðî-
õàííÿ á³äíîãî ì³ùàíèíà – ºâðåÿ Öàëè Àëêóíîâè÷à Áåõòìàíà ïðî îö³íêó éîãî
êàì’ÿíîãî áóäèíêó 20 ëèñòîïàäà 1807 ð.» éîãî òðèïîâåðõîâèé êàì’ÿíèé áóäè-
íîê ó Æèòîìèð³ ðàçîì ³ç êðàìíè÷êàìè áóëî îö³íåíî â 9151 ðóá.14
Äëÿ îá’ºêòèâíîãî àíàë³çó æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ñ³ëüñüêîãî íàñåëåííÿ íå-
îáõ³äíî áðàòè äî óâàãè íå ëèøå æèòëîâ³ ïîìåøêàííÿ, à òàêîæ ³íø³ ñïîðóäè
ãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ. Äåðæàâà ïðèä³ëÿëà çíà÷íó óâàãó ñ³ëüñüê³é çàáó-
äîâ³. Òàê, çà òâåðäæåííÿìè À.Øèï³ëîâà, ó Ðîñ³éñüê³é ³ìïå𳿠ïðîòÿãîì 1722 –
1879 ðð. áóëî âèäàíî 22 óêàçè ñòîñîâíî ïëàíóâàííÿ ñ³ë15. Çã³äíî ç äàíèìè
88 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
². Ôóíäóêëeÿ, ñåëÿíñüê³ áóä³âë³ â ò³ ÷àñè ñêëàäàëèñÿ ç õàòè äëÿ ïðîæèâàííÿ,
ñòîäîëè, õë³âó òà êëóí³. Âàðò³ñòü ñïîðóäæåííÿ ñåëÿíñüêî¿ õàòè ñòàíîâèëà
32,99 ðóá.16 Íà áóä³âíèöòâî ñòîäîëè íåîáõ³äíî áóëî âèòðàòèòè 28,42 ðóá. (áåç
âðàõóâàííÿ âèòðàò íà â³äïîâ³äí³ ìàòåð³àëè)17.
Êð³ì ñòîäîëè, äî êîìïëåêñó ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü âõîäèâ õë³â äëÿ õóäî-
áè. Âàðò³ñòü éîãî ñïîðóäæåííÿ ñòàíîâèëà 11,4 ðóá. Âàæëèâó ðîëü ó ñåëÿíñüêî-
ìó ãîñïîäàðñòâ³ ìàëà êëóíÿ. ¯¿ áóä³âíèöòâî îáõîäèëîñÿ ó 18,4 ðóá.  ö³ëîìó
âàðò³ñòü ñïîðóäæåííÿ âñ³õ ãîñïîäàðñüêèõ áóä³âåëü òÿãëîãî ñåëÿíñüêîãî ãîñïî-
äàðñòâà ñòàíîâèëà 91 ðóá. 21 êîï. ñð³áëîì. Ö³êàâî òå, ùî ó ñåðåäèí³ Õ²Õ ñò. ñå-
ëÿíèí, íàéìàþ÷èñü ³ ïðàöþþ÷è â ñôåð³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèðîáíèöòâà,
ì³ã çàðîáèòè íà òàêèé êîìïëåêñ áóä³âåëü òà çåìëþ, íà êîòð³é â³í ðîçòàøîâó-
âàâñÿ, ïðîòÿãîì 7 ðîê³â 18.
ßêùî ïîð³âíÿòè âàðò³ñòü ñïîðóä ñåëÿíñüêîãî äâîðó ç áóä³âëÿìè ì³ñüêèõ ðå-
ì³ñíèê³â, òî ïîáà÷èìî, ùî, ïðèì³ðîì, äâ³ð ãîí÷àðà ó Êèºâ³ â 1799 ð. áóâ çíà÷-
íî äåøåâøèì. Àäæå éîãî ïðîäàëè âñüîãî çà 65 ðóá.19. Ïðîòå äâ³ð êîâàëÿ ðà-
çîì ç êóçíåþ ó 1804 ð. â öüîìó ì³ñò³ êîøòóâàâ çíà÷íî äîðîæ÷å – 320 ðóá.20.
Çàãàëîì ïåðåâàæíà á³ëüø³ñòü áóä³âåëü ÿê ó ñ³ëüñüê³é ì³ñöåâîñò³, òàê ³ â ì³ñòàõ
òà ì³ñòå÷êàõ áóëà äåðåâ’ÿíîþ, ùî ïðèçâîäèëî äî ÷àñòîãî âèíèêíåííÿ ïîæåæ.
Íàâ³òü íà 1900 ð. ëèøå 4 % âñüîãî æèòëîâîãî ôîíäó Ðîñ³éñüêî¿ ³ìïå𳿠ñòàíî-
âèëè êàì’ÿí³ ñïîðóäè, à 96 % áóä³âåëü çàëèøàëèñÿ äåðåâ’ÿíèìè21.
Ó ïðîâ³íö³éíèõ ì³ñòå÷êàõ æèòëî áóëî á³ëüø äîñòóïíèì çà ö³íîþ. Òàê, çà
äàíèìè Î. Êàðë³íî¿, â ïåðø³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. íà Âîëèí³ ó ì. Òåîô³îïîë³ æèò-
ëîâèé áóäèíîê, êðèòèé ñîëîìîþ, íà 5 ê³ìíàò, êîòðèé íå ïîòðåáóâàâ ðåìîíòó é
ìàâ 8 äâåðåé, 9 â³êîí, 2 ïå÷³ (îäíó äëÿ îïàëåííÿ, à ³íøó äëÿ ïðèãîòóâàííÿ
ñòðàâ), äåðåâ’ÿíó ï³äëîãó â îäí³é ê³ìíàò³ òà äåðåâ’ÿí³ ñòåë³ é ÿêèé äàâàâ
25 ðóá. ð³÷íîãî äîõîäó, áóëî îö³íåíî â 100 ðóá. Ó ì. Òóëü÷èí³ æèòëîâèé áóäè-
íîê À.Êàöà íà 2 ê³ìíàòè, êîòðèé ïîòðåáóâàâ ðåìîíòó ³ áóâ êðèòèé ñîëîìîþ,
ìàâ 4 äâåð³, 5 â³êîí, 2 ïå÷³ òà äåðåâ’ÿíó ñòåëþ é äàâàâ ð³÷íîãî äîõîäó 8 ðóá.,
áóëî îö³íåíî â 60 ðóá. ñð³áëîì22.
Âàæëèâèì äæåðåëîì ñâ³ä÷åíü ïðî âàðò³ñòü íåðóõîìîãî ìàéíà º ïåð³îäè÷í³
âèäàííÿ Õ²Õ ñò. Ñàìå íà øïàëüòàõ ãàçåò äðóêóâàëèñÿ îãîëîøåííÿ ïðî ïðîäàæ
³ç òîðã³â ð³çíîìàí³òíèõ ïîìåøêàíü ³ çåìë³. Âîíè ïîñò³éíî ï³ä³ãð³âàëè ³íòåðåñ
÷èòà÷³â äî ö³º¿ ñôåðè. Òàê, ïðèì³ðîì „Êèåâñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè” ó
1846 ð. îïèñóþ÷è ïðèâàòíå æèòòÿ äàâí³õ ðèìëÿí, ïîâ³äîìëÿëè, ùî Ö³öåðîí
ñâîãî ÷àñó ïèñàâ ïðî êâàðòèðè, çà ÿê³ ïëàòèëè ïî 30 000 ñåñòåðö³é (1500 ðóá.
ñð³áëîì)23. dz ñòîð³íîê öüîãî âèäàííÿ ä³çíàºìîñÿ ïðî ïðîäàæ ³ç ïóáë³÷íèõ
òîðã³â ó Áåðäè÷åâ³ äåðåâ’ÿíîãî áóäèíêó Ñ. òà ª.Ðàéãîðîäñüêèõ çà 120 ðóá.
ñð³áëîì24. Ó ì. Ìàõíîâêà ïðîäàâàëèñÿ äâà áóäèíêè ïîäðóææÿ Ðóòåíáåðã³â:
êàì’ÿíèé çà 300 òà äåðåâ’ÿíèé çà 125 ðóá. ñð³áëîì25.
Íàáàãàòî äîðîæ÷èìè áóëè ìàéíîâ³ êîìïëåêñè. Òàê, íà Âîëèí³ ó Âîëîäèìèð³
ïðîäàâàâñÿ êàì’ÿíèé áóäèíîê, êðàìíèöÿ é ÷àñòèíà çåìë³ êóïöÿ 3-¿ ã³ëü䳿
Á.Øòåðíà çà 1120 ðóá.26 Äîðîæ÷èìè áóëè ñïîðóäè â ãóáåðíñüêèõ öåíòðàõ. Çîê-
ðåìà ó ì. Êàì’ÿíö³-Ïîä³ëüñüêîìó áóäèíîê Ì.Í.Ãëóçìàíà îö³íèëè â 429 ðóá.27
ßê ñïåêòð ö³í, òàê ³ àñîðòèìåíò ïðîïîíîâàíîãî æèòëà é ìàºòíîñòåé áóëè
äîâîë³ çíà÷íèìè. Çà ïîâ³äîìëåííÿì òîãî æ âèäàííÿ, ó 1846 ð. íà Êè¿âùèí³ â
ì. Òàðàùà ïðîäàâàâñÿ áóäèíîê ³ç ïîãðåáîì ì³ùàíèíà ß.Ãîðîá÷åíêà çà 10 ðóá.
75 êîï. ñð³áëîì28. Á³ëüø çàìîæíèì îñîáàì ïîâ³äîìëÿëîñÿ, ùî Âîëèíñüêå ãó-
áåðíñüêå ïðàâë³ííÿ ïðîäຠçà áîðãè ìàºòí³ñòü ïîì³ùèêà Ãíàòîâñüêîãî ó ñ. Áåé-
çèì. Äî ¿¿ ñêëàäó âõîäèëè: ÷îëîâ³ê³â – 291 äóøà; æ³íîê – 274 äóø³; çåìë³ –
Âèïóñê XV 89
647 äåñ., êîòðà äàâàëà ð³÷íîãî âðîæàþ 420 ÷åòâåðòåé õë³áà; ñ³íîê³ñ òà áåðåçî-
âèé ë³ñ – 142 äåñ. 306 ñàæ.; ñåëÿíñüêèé ñ³íîê³ñ –194 äåñ.; ð³÷êà íåïðèäàòíà äëÿ
ðîçâåäåííÿ ðèáè, – Õîìàð; â³òðÿíèé ìëèí ç ð³÷íèì äîõîäîì ó 40 ðóá. ñð³áëîì;
áóäèíîê ç ôë³ãåëåì; ïîâàðíÿ; êàì’ÿí³ ñïîðóäè (êîíþøíÿ, îðàíæåðåÿ); ôðóêòî-
âèé ñàä, êîð÷ìà, âèíîêóðíèé çàâîä. Âàðò³ñòü òàêî¿ ìàºòíîñò³ ñòàíîâèëà
13 123 ðóá. 23 êîï., à áóä³âë³ áóëî îö³íåíî â 959 ðóá 60 êîï. ñð³áëîì29.
Ïîñòóïîâî ÿê íåðóõîì³ñòü ó ö³ëîìó, òàê ³ æèòëî äîðîæ÷àëè. Ðàçîì ³ç òèì
çðîñòàëè îáñÿãè ¿õ ïðîäàæó. Ïðî öå ñâ³ä÷èòü çá³ëüøåííÿ ê³ëüêîñò³ â³äïîâ³ä-
íèõ ãàçåòíèõ îãîëîøåíü òèõ ÷àñ³â. Òàê, ó 1866 ð. â Ïîä³ëüñüê³é ãóáåðí³¿ ó
ì. Òóëü÷èí Áðàöëàâñüêîãî ïîâ³òó çà 45 ðóá. ïðîäàâàâñÿ áóäèíîê Ì.Ï.Ôóðåðà çà
áîðãè ïî êîðîáî÷íîìó çáîðó.  ì. Æèòîìèð³, íà Ïóòÿòèíö³, ó 1-é ÷àñòèí³ çà
Áåðäè÷³âñüêîþ çàñòàâîþ ïðîäàâàâñÿ ç ïóáë³÷íîãî òîðãó ïî çàñòàâí³é æèòëî-
âèé áóäèíîê, ïîêðèòèé ñîëîìîþ ðàçîì ç ïîãðåáîì, ñòàðîþ áàíåþ é çåìëåþ çà-
ãàëüíîþ ïëîùåþ 1527 êâ.ñàæ.30 çà 585 ðóá. Ó òîìó æ ì³ñò³ ïðîäàâàâñÿ áóäè-
íîê ó 2-é ÷àñòèí³ ïî âóë. ѳíí³é äåðåâ’ÿíèé íà êàì’ÿíîìó ôóíäàìåíò³ çàãàëü-
íîþ ïëîùåþ 7õ4 ñàæ çà 1200 ðóá ñð³áëîì. ³í ìàâ 4 ê³ìíàòè, 1 êóõíþ òà 2 ãàí-
êè. Êð³ì òîãî, îá³éñòÿ ì³ñòèëî çåìëÿíèé ïîãð³á, äåðåâ’ÿíó êîíþøíþ, ãîðîä ³ç
ðåø³ò÷àñòèì ïëîòîì, ñàðàé äëÿ äðîâ ³ áóäêó äëÿ ñîáàê31.
 ïîâ³òîâèõ òà âîëîñíèõ öåíòðàõ âàðò³ñòü áóäèíê³â áóëà çíà÷íî ìåíøîþ.
Òàê, ó Ïîä³ëüñüê³é ãóáåðí³¿, 1-é ÷àñòèí³ ì. Áàëòà ïðîäàâàëè äåðåâ’ÿíèé áóäè-
íîê, ÿêèé áóëî îö³íåíî â 105 ðóá. ³ çåìëþ ïðè íüîìó 32õ76 ñàæí³â çà 18 ðóá32.
Ó ì. Íîâà Äóøèöÿ ïðîäàâàâñÿ ôë³ãåëü ³ç 736,5 ñàæ. çåìë³ çà 500 ðóá. òà áóäè-
íîê ³ç 702 ñàæ. çåìë³ çà òó æ ñóìó33.
Ïðèâåðòàþòü óâàãó îãîëîøåííÿ ïðî ïðîäàæ íåðóõîìîñò³, êîòðà ïåðåáóâàëà
ó ïðèâàòí³é âëàñíîñò³, ñóäîâèìè îðãàíàìè ÿê çàñ³á ïîêàðàííÿ çà ð³çíîìàí³òí³
ïðàâîïîðóøåííÿ. Òàê, ãàçåòè ïîâ³äîìëÿëè, ùî Êàì’ÿíåöüêèé ïîâ³òîâèé ñóä íà
ï³äñòàâ³ ïîñòàíîâè Ïîä³ëüñüêîãî ãóáåðíñüêîãî ïðàâë³ííÿ ïðèçíà÷èâ äî ïðîäà-
æó ç ïóáë³÷íîãî òîðãó â ïðèñóòíîñò³ öüîãî ñóäó ç ïåðåòîðæêîþ ÷åðåç 3 äí³ íà
ñòðîê 27 ñ³÷íÿ 1866 ð. áóäèíîê ì³ùàíèíà ì. Ãóñÿòèíà Ã.ϳíüêàñîâè÷à îö³íåíèé
ó 150 ðóá. äëÿ ïîêðèòòÿ øòðàôó çà ïðîäàæ âëàñíèêîì òðåôíîãî é êîøåðíîãî
ì’ÿñà çà çàâèùåíîþ ïîð³âíÿíî ç êîíòðàêòîì ö³íîþ – ó 25 ðóá. ³ çà âèêîðèñòàí-
íÿ íèì òåðåç³â áåç êëåéìà – 50 ðóá. òà çà íàíåñåííÿ ÷èíîâíèêó Âåíãðåæåíîâ-
ñüêîìó îáðàç – 75 ðóá.
Ïðîäàòè áóäèíîê ç ïóáë³÷íîãî òîðãó ìîãëè é ç ³íøèõ ïðè÷èí. Ïðåñà ïîâ³-
äîìëÿëà ïðî ïðîäàæ ³ç òîðã³â çà áîðãè â ì. Êàì’ÿíö³-Ïîä³ëüñüêîìó áóäèíêó ó
3-é ÷àñòèí³, â ïåðåäì³ñò³ Ïîëüñüêèõ ô³ëüâàðê³â, ó 1-ìó êâàðòàë³, çà ¹ 18. ³í
áóâ êàì’ÿíèé, êðèòèé ãîíòîþ, äîñòàòíüî ì³öíèé, ìàâ 5 ê³ìíàò, çåìëÿíèé ñêëàä
ó âèãëÿä³ ïîãðåáó, 2 êðàìíèö³, êàì’ÿíèé ïîãð³á, 3 êëàäîâêè ³ ðîçòàøîâàíó çë³-
âà äåðåâ’ÿíó áóäêó. Íà 2-ìó ïîâåðñ³ ì³ñòèâñÿ ìåçîí³í, ó êîòðîìó áóëè 1 ê³ìíà-
òà òà 1 êóõíÿ. Çàãàëüíà ïëîùà çåìë³ ï³ä áóäèíêîì ñòàíîâèëà 13õ29,5 ñàæí³â.
г÷íèé äîõîä â³ä áóäèíêó ñêëàäàâ 300 ðóá. Îö³íåíî éîãî áóëî ïî ñóêóïíîìó 8-
ð³÷íîìó äîõîäó â 2400 ðóá. ñð³áëîì34.
Íåäåøåâîþ áóëà íåðóõîì³ñòü ó ãóáåðíñüêèõ ì³ñòàõ. Òàê, 15 ëþòîãî 1866 ð.
ó ì. Æèòîìèð³ ïî âóë. Ìàë³é Áåðäè÷³âñüê³é, ó 1-é ÷àñòèí³, 1 êâàðòàë³, çà ¹ 54
ïðîäàâàëàñÿ ìàºòí³ñòü Î.Âèñî÷àíñüêîãî çà 1099 ðóá ñð³áëîì. Áóäèíîê áóâ ï³ä
÷åðåïèöåþ 7 1/3õ5 ñàæí³â. Ó íüîìó áóëî 5 ê³ìíàò, 1 ïåðåäïîê³é, 3 êóõí³, 1 ê³ì-
íàòà, 1 ñ³íè é 2 êîì³ð÷èíè. Êàì’ÿíèì áóâ ëèøå 1-é ïîâåðõ. Âõ³ä äî áóäèíêó
áóâ ³ç äâîðó ïî äåðåâ’ÿíèõ íà äâà áîêè ñõîäàõ, ï³ä ÿêèìè ì³ñòèâñÿ ãàíîê ³ç äî-
ùîê. Ïðè öüîìó äîì³ áóâ ñòàðèé äåðåâ’ÿíèé ôë³ãåëü ïîêðèòèé ´îíòîì 8õ4 ñàæ.
90 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
³í ì³ñòèâ 5 ê³ìíàò, 1 ñ³íè, 2 êîì³ð÷èíè. ²íøèé äåðåâ’ÿíèé ôë³ãåëü áóâ òàêîæ
ïîêðèòèé ´îíòîì ³ ìàâ ïëîùó 7õ3 ñàæ. Ó íüîìó áóëè 4 ê³ìíàòè, 1 ïåðåäïîê³é
òà 1 êîðèäîð÷èê. Ïðè öèõ áóäèíêàõ áóëè 1 êàðåòíèé ñàðàé ³ 2 ñàðàé÷èêè, ñàä
òà ãîðîä ³ç áåñ³äêîþ, çåìë³ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 130õ68 ñàæ., îãîðîäæåíî¿ äå-
ðåâ’ÿíèì ïëîòîì. г÷íèé äîõîä ³ç áóäèíêó ñòàíîâèâ 143 ðóá. 80 êîï., à ç 2-õ
ôë³ãåë³â – 82 ðóá. 60 êîï., ç ñàäó – 13 ðóá35.
Ãàçåòè ô³êñóâàëè é îïðèëþäíþâàëè çì³ñò íàâ³òü òèõ óãîä ïî êóï³âë³ òà ïðî-
äàæó íåðóõîìîñò³, êîòð³ â³äáóëèñÿ â ìèíóëîìó. Òàê, ïîâ³äîìëÿëîñÿ, ùî 12 ëèñ-
òîïàäà 1865 ð. ó ì. Ìåäæèá³æ áóëî ïðèäáàíî êàì’ÿíèé áóäèíîê ³ç ôë³ãåëåì òà
êîíþøíåþ íà êàçåíí³é çåìë³ çà 257 ðóá. ñð³áëîì ìåäæèá³çüêèì 2-¿ ã³ëü䳿 êóï-
öåì Ó.Ø.Ãîëäåíøòåéíîì. Äåðåâ’ÿí³ ñïîðóäè áóëè äåøåâøèìè, ïðî ùî ñâ³ä-
÷èòü ïðîäàæ ó ì. Ëåòè÷³â òàêîãî ðîäó áóäèíêó ³ç çåìëåþ 25õ7 àðøèí ëèøå çà
160 ðóá ñð³áëîì36.
 ö³ëîìó âàðò³ñòü ÿê æèòëîâèõ, òàê ³ ãîñïîäàðñüêèõ ñïîðóä çàëåæàëà â³ä ¿õ
â³êó, ÿê³ñíîãî ñòàíó òà ì³ñöÿ ðîçòàøóâàííÿ. Òàê, ó 1867 ð. ïåð³îäè÷í³ âèäàííÿ
ïîâ³äîìëÿëè ïðî ïðîïîçèö³þ íåðóõîìîñò³ íà Âîëèí³.  ì. Êðåìåíåöü ïðîäà-
âàâñÿ áóäèíîê ì³ùàíèíà Ì.Ñîñíè çà 846 ðóá., ó ì. ßìï³ëü – 2 áóäèíêè Á. ³ Â.
ßíêåëüîâè÷³â, êîòð³ âö³ë³ëè ï³ñëÿ ïîæåæ³, êàì’ÿíèé – çà 200 ðóá. òà äå-
ðåâ’ÿíèé - çà 6 ðóá., ó ì. Æèòîìèð³ – áóäèíîê ³ç ôë³ãåëåì ³ ñïîðóäàìè Å.̳ëåâ-
ñüêîãî ïî âóë.Ìàë³é ³ëüñüê³é, ó 2-é ÷àñòèí³, 1-ãî êâàðòàëó çà ¹ 1058. ³í áóâ
äåðåâ’ÿíèé ìàâ îäèí ïîâåðõ, êàì’ÿíèé ôóíäàìåíò, äàõ ³ç ãîíòè é çàéìàâ ïëî-
ùó 27õ15 àðøèí. Êð³ì òîãî, ³ç ôàñàäó â áóäèíêó áóâ çàñêëåíèé ãàíîê, à ïîçà-
äó - áàëêîí. Ñïîðóäà ì³ñòèëà 1 ñ³íè òà 9 ê³ìíàò äëÿ ïðîæèâàííÿ. Âñ³ ïîìåø-
êàííÿ ìàëè çàøòóêàòóðåí³ ñòåë³, à ñò³íè áóëè ïîêëåºí³ øïàëåðàìè. ϳäëîãà ó
3-õ ê³ìíàòàõ áóëà ç ïàðêåòó. ϳä áóäèíêîì ì³ñòèâñÿ êàì’ÿíèé ïîãð³á. Ôë³ãåëü
ïðè áóäèíêó áóëî ñïîðóäæåíî ç äåðåâà íà êàì’ÿíîìó ôóíäàìåíò³ é íàêðèòî
ãîíòîþ. ³í ìàâ çàãàëüíó ïëîùó 40,5õ12 àðøèí ³ ì³ñòèâ: ê³ìíàò äëÿ ïðîæè-
âàííÿ –- 4; ïåðåäïîê³é -–1; ñòåëÿ òà ï³äëîãà áóëè ç äîùîê. Ïðè ôë³ãåë³ áóëè:
2 êóõí³ (1 – àíãë³éñüêà, 1 – çâè÷àéíà); 1 ëüîäîâíÿ; ñàðàé äëÿ åê³ïàæ³â ïëîùåþ
13õ6 àðøèí; 1 ê³ìíàòà äëÿ ïðîæèâàííÿ; 1 äåðåâ’ÿíà êëóíÿ äëÿ çáåð³ãàííÿ õë³-
áó ïëîùåþ 4õ3 àðøèí; 1 ñàðàé äëÿ äðîâ ïëîùåþ 13õ6 àðøèí íàêðèòèé äðàí-
êîþ ç ïåðåãîðîäêîþ äëÿ 2-õ ãîñïîäàð³â; 1 êîíþøíÿ äåðåâ’ÿíà ïëîùåþ 18õ6
àðøèí; 1 äåðåâ’ÿíèé õë³â äëÿ ðîãàòî¿ õóäîáè íàêðèòèé äðàííþ ïëîùåþ 6õ6
àðøèí, 1 êðèíèöÿ, òóàëåòè é çåìë³ 1975 1/3 ñàæí³â. Îñê³ëüêè òàê³ áóä³âë³ äà-
âàëè 374 ðóá. 47 êîï. ð³÷íîãî äîõîäó òî îö³íåíî ¿õ áóëî çà ñóêóïíîþ 3-ð³÷íîþ
ïðèáóòêîâ³ñòþ ó 1123 ðóá. 47 êîï. Çåìëþ îö³íèëè â 900 ðóá., à âñþ ìàºòí³ñòü
ó 2023 ðóá. ñð³áëîì37.
 ê³íö³ Õ²Õ ñò. âàðò³ñòü æèòëà â ãóáåðíñüêèõ òà ïîâ³òîâèõ ì³ñòàõ ϳâäåí-
íî-Çàõ³äíîãî êðàþ Ðîñ³éñüêî¿ ³ìïå𳿠³ñòîòíî çðîñëà. Òàê, ó 1883 ð. ïðåñà ïî-
â³äîìëÿëà ïðî ïðîäàæ ó ì. Áðàöëàâ ç òîðã³â ìàºòíîñò³ Ì.Í.Îêñåíãîðíà â ñêëà-
ä³ 2-õ áóäèíê³â, 2-õ ôë³ãåë³â, 1-ãî ïîãðåáó ³ 4-õ êðàìíèöü, à òàêîæ ïóñòêè çà
1825 ðóá.38.
Îêðåìèé äåðåâ’ÿíèé áóäèíîê íà êàì’ÿíîìó ôóíäàìåíò³, êðèòèé ãîíòîþ ç
ãîñïîäàðñüêèìè áóä³âëÿìè òà äâîðîâîþ çåìëåþ â 329 êâ. ñàæí³â ó ì. Æèòîìè-
ð³, íà ðîç³ âóë. óìíàçè÷íî¿ é Õë³áíî¿ ïðîäàâàâñÿ ç òîðã³â çà 2700 ðóá.39 Äåùî
äîðîæ÷å êîøòóâàëè êàì’ÿí³ áóäèíêè. Ó òîìó æ ì³ñò³ òàêà ñïîðóäà ïðîäàâàëà-
ñÿ çà 4432 ðóá.40
 äðóã³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. ïðåñà ïîâ³äîìëÿëà ïðî ïðîäàæ ó ì. Æèòîìèð³ ïî
âóë. Êè¿âñüê³é äåðåâ’ÿíîãî áóäèíêó 9 õ 3,5 ñàæí³â, ïîáóäîâàíîãî â ñòîâïè ³
Âèïóñê XV 91
íàêðèòîãî äðàííþ, ðîçä³ëåíîãî íà 2 ïîëîâèíè ç 2-ìà îêðåìèìè âõîäàìè, ó êî-
ëèøí³é ³ç ïîëîâèí áóëî ïî 2 ê³ìíàòè ³ ïî êóõí³ ç êîì³ð÷èíîþ é ïîãðåáîì. Ïðè
íüîìó áóëè: ïðèáóäîâà äëÿ áóôåòó 2 õ 1 ñàæ; äåðåâ’ÿíà ëüîäîâíÿ, êðèòà äîø-
êàìè; õë³â, ïîáóäîâàíèé ç ÷àñòîêîëó ³ êðèòèé ñîëîìîþ; ôðóêòîâèé ñàä (ãðóø
– 135, ÿáëóíü – 167, âèøåíü – 188, ñëèâ – 150, ëèï òà ãîðîáèí – 119) ³ç äå-
ðåâ’ÿíèì áóäèíî÷êîì, êðèòèì äðàííþ äëÿ ñóø³ííÿ ôðóêò³â ³ âåðàíäîþ íà
8 ñòîâïàõ ç ï³äëîãîþ ç äîùîê, êðèòîþ äðàíêîþ; ãîðîä. Çàãàëüíà ïëîùà òàêîãî
ìàºòêó ñòàíîâèëà 3 äåñ. 2264 ñàæ., é ïðîäàâàâñÿ â³í ëèøå çà 536 ðóá.41
Íå çì³íèëàñÿ ñèòóàö³ÿ ³ç äèíàì³êîþ ö³í íà æèòëî ³ íà ïî÷àòêó ÕÕ ñò. Ïðè-
ì³ðîì, ó 1910 ð. â ì. Êàì’ÿíö³-Ïîä³ëüñüêîìó ïðîäàâàâñÿ îñîáíÿê ö³íîþ
13 000 ðóá. 42 Àíàë³ç âàðòîñò³ æèòëà ó ãóáåðíñüêèõ öåíòðàõ Ïðàâîáåðåææÿ
ñâ³ä÷èòü, ùî ö³íè íà íüîãî â òîé ïåð³îä çàëèøàëèñÿ íà äîñèòü âèñîêîìó ð³âí³.
Íàïðèêëàä, ó 1904 ð. â Êèºâ³ âàðò³ñòü îêðåìîãî áóäèíêó ñòàíîâèëà 2000 ðóá.43
Ðîçì³ð íàéìàííÿ æèòëà òàêîæ âèçíà÷àâñÿ éîãî ÿê³ñòþ, ì³ñöåì ðîçòàøóâàí-
íÿ, íàÿâí³ñòþ ïîáóòîâèõ âèãîä òà ³í. Òàê, ïðèì³ðîì, íà ïî÷àòêó Õ²Õ ñò. ó
ì. Êèºâ³ ï³ä ÷àñ Êîíòðàêòîâîãî ÿðìàðêó ãðàôèíÿ Ïîòîöüêà çà äâîòèæíåâå âè-
íàéìàííÿ äåðåâ’ÿíîãî áóäèíêó Ñïåðàíñüêîãî çàïëàòèëà áëèçüêî 4000 ðóá.44
Ñåðåä ì³ñüêèõ ìåøêàíö³â ñåðåäíüîãî äîñòàòêó äîñèòü ïîøèðåíèì áóëî
íàéìàííÿ êâàðòèð. ßê ñâ³ä÷èâ Ë.Â. Áºëîâèíñüêèé, âîíè â áàãàòîïîâåðõîâèõ
êàì’ÿíèõ äîõîäíèõ áóäèíêàõ äëÿ çàìîæíèõ êâàðòèðîíàéìà÷³â ïåâíîþ ì³ðîþ
ïîâòîðþâàëè âíóòð³øíþ ñòðóêòóðó îñîáíÿêà. Ç âóëèö³ â³äâ³äóâà÷ ïîòðàïëÿâ
äî ïàðàäíîãî ï³ä’¿çäó ç îáøèðíèì õîëîì ³ øâåéöàðîì (øâåéöàðñüêà ì³ñòèëà-
ñÿ ó öîêîëüíîìó íàï³âï³äâàë³ é âèõîäèëà äâåðèìà â ï³ä’¿çä, ùîá âíî÷³ øâåé-
öàð, âèêëèêàíèé äçâ³íêîì, ì³ã â³ä÷èíèòè äâåð³ ìåøêàíöÿì, ÿê³ çàãóëÿëè, à
âäåíü ñòåæèâ çà ïîðÿäêîì).
²ë. 2.  ì.Êèºâ³ íà âóë. Ïðîð³çí³é òà Õðåùàòèêó áóëè ðîçòàøîâàí³ áó-
äèíêè ç íàéçðó÷í³øèìè êâàðòèðàìè45
92 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
Õîë ïðèêðàøàâñÿ ë³ïíèíîþ, êðàñèâèìè ñâ³òèëüíèêàìè. Øèðîê³ ñõîäè, çàñòå-
ëåí³ êèëèìîâîþ äîð³æêîþ, êîòðó ï³äòðèìóâàëè ì³äí³ ñòåðæí³, âåëè íàâåðõ. Ââà-
æàëîñÿ, ùî êâàðòèðà ïî÷èíàºòüñÿ ç ï³ä’¿çäó, é ó õîë³ áóëè êàëîøíèöÿ äëÿ êàëîø
³ ñò³éêà äëÿ ïàðàñîëüîê. Íàéá³ëüø ïðåñòèæíèì ââàæàâñÿ áåëüåòàæ – ïåðøèé, à
ÿêùî ðàõóâàòè ç öîêîëüíèì íàï³âïîâåðõîì, òî äðóãèé ïîâåðõ. Òóò áóëè íàéá³ëü-
ø³ êâàðòèðè ïî 10 – 15 ê³ìíàò, ÿê³ ³íîä³ çàéìàëè ö³ëèé ïîâåðõ. ×èì âèùå âîíè
ðîçì³ùóâàëèñÿ, òèì ìåíøèìè âîíè áóëè. Ïðîòå êâàðòèðà, êîòðà ìàëà 5 ê³ìíàò
ââàæàëàñÿ íåâåëèêîþ, é ¿¿ íàéìàëè ëþäè ñåðåäíüîãî äîñòàòêó.
 «ïîðÿäí³é» êâàðòèð³ ââàæàëîñÿ çà íåîáõ³äíå ìàòè ïåðåäïîê³é òà îäíó –
äâ³ ê³ìíàòè äëÿ ïðèñëóãè, â³òàëüíþ, ¿äàëüíþ, êàá³íåò, äâ³ ñïàëüí³; àëå êóõíÿ ç
ïðîæèâàþ÷èìè ó í³é ÷è á³ëÿ íå¿, â êîì³ð÷èíàõ, ³ç êóõàðêîþ, êóõàðåì ³ êóõîí-
íèì ÷îëîâ³êîì òà ïîñóäîìèéêîþ çíàõîäèëàñü ó êâàðòèð³ ç âèõîäîì íà ÷îðí³
ñõîäè.  òàêèõ áóäèíêàõ áóâ ³ ÷îðíèé, äâîðîâèé, ï³ä’¿çä ³ç òåìíèìè âóçüêèìè
é ñòð³ìêèìè ñõîäàìè, ÿêèé ïðèçíà÷àâñÿ äëÿ ïðèñëóãè òà íåçàìîæíèõ ìåøêàí-
ö³â âåðõí³õ ïîâåðõ³â. Ïëàíóâàííÿ öèõ ïðèì³ùåíü ó äîõîäíèõ áóäèíêàõ ìàëî
êîðèäîðíó ñèñòåìó: ó âóçüêèé, íåð³äêî òåìíèé êîðèäîð âèõîäèëè äâåð³ ìà-
ëåíüêèõ êâàðòèðîê ó 2 – 3 ê³ìíàòè, ìåøêàíö³â êîòðèõ íàçèâàëè «óãëîâûìè
æèëüöàìè». Äâ³ð áóäèíêó íà í³÷ çàìèêàâñÿ.  òèõ ÷àñòèíàõ áóäèíêó, ÿê³ âèõî-
äèëè ï³ä’¿çäàìè ó äâ³ð, êâàðòèðè áóëè íåâåëèêèìè ³ íåäîðîãèìè.
Ïîäâ³ð’ÿ ïåðåáóâàëî â ðîçïîðÿäæåíí³ äâ³ðíèêà, êîòðèé ï³äëÿãàâ äîìîâëàñíè-
êó àáî óïðàâëÿþ÷îìó é ï³äïîðÿäêîâóâàâñÿ ïîë³ö³¿. Ó âåëèêèõ áóäèíêàõ áóëî äå-
ê³ëüêà äâ³ðíèê³â íà ÷îë³ ç³ ñòàðøèì. Âîíè ñòåæèëè çà ïîðÿäêîì òà ÷èñòîòîþ, íå
ïóñêàëè äî äâîðó ñòîðîíí³õ, ï³äîçð³ëèõ îñ³á, çäàòíèõ „ïîöóïèòè” ñàìîâàð ³ç ÷îð-
íèõ ñõîä³â ÷è á³ëèçíó, ÿêà ñîõëà íà ãîðèù³, íîñèëè äî ïîë³ö³¿ äëÿ ïðîïèñêè ïàñ-
ïîðòè ìåøêàíö³â, çáèðàëè ïëàòó çà îðåíäó êâàðòèð, ðîçíîñèëè ïî êâàðòèðàõ äðî-
âà, íà í³÷ çàìèêàëè âîðîòà. Äâ³ðíèê ³ç ñ³ì’ºþ æèâ ó äâ³ðíèöüê³é á³ëÿ âîð³ò ó öî-
êîëüíîìó íàï³âï³äâàë³, êóäè áóâ ïðîâåäåíèé äçâîíèê â³ä âîð³ò. Ó íàï³âï³äâàëàõ
æèëà ³ íàéá³äí³øà ÷àñòèíà ì³ùàí, ó òîìó ÷èñë³ é îáñëóãîâóþ÷èé ïåðñîíàë áàãà-
òèõ ìåøêàíö³â (â³çíèêè ïðèâàòíèõ âè¿çä³â, ïðàë³ òà ³í.)46.
Ñë³ä íàãàäàòè, ùî îñîáàì, êîòð³ ïåðåáóâàëè íà äåðæàâí³é ñëóæá³, íåð³äêî
äî îñíîâíî¿ çàðïëàòè âèïëà÷óâàëèñÿ ùå é ãðîø³ íà óòðèìàííÿ æèòëà47. Òàêè-
ìè ïðèâ³ëåÿìè êîðèñòóâàëèñÿ â³éñüêîâ³, ñëóæáîâö³ ïîë³ö³¿ ³ ³í. Òàê, ïðîòÿãîì
ïåðøî¿ ïîëîâèíè Õ²Õ ñò. â³éñüêîâ³ ïåðåáóâàëè «íà ïîñòî¿» âì³ñöåâîãî íàñå-
ëåííÿ ³ çà âèêîðèñòàííÿ æèòëîâèõ ïðèì³ùåíü íå ïëàòèëè òîìó ùî öå áóëî íà-
òóðàëüíîþ ïîâèíí³ñòþ îñòàííüîãî.
Çà ñâ³ä÷åííÿìè Ï.Ï. Ùåðáèíè ç ÷àñ³â ³ìïåðàòðèö³ Àííè ²âàí³âíè äëÿ îäðó-
æåíèõ ñîëäàò³â ïî÷àëè âèä³ëÿòè äîäàòêîâ³ ïëîù³ äëÿ ïðîæèâàííÿ. Íà éîãî
äóìêó, ó ò³ ÷àñè íàéìàòè êâàðòèðó äëÿ ïðîæèâàííÿ ñ³ì’¿ áóëî äóæå äîðîãî, é
ïåðåâàæíà ÷àñòèíà ñîëäàòñüêèõ ñ³ìåé ïðîæèâàëà â íàäçâè÷àéí³é ò³ñíîò³, â³ä-
÷óâàþ÷è íà ñîá³ ìàñó íåçðó÷íîñòåé. Ïðîòÿãîì ïåðøî¿ ïîëîâèíè Õ²Õ ñò. ÷èìà-
ëî ¿õ íàéìàëè êóòêè àáî ÷àñòèíè ê³ìíàò, ñïëà÷óþ÷è çà öå íåâèáàãëèâå ïðèì³-
ùåííÿ 1,5 – 2,5 ðóá íà ì³ñÿöü ç îïàëåííÿì. Çàçâè÷àé, âèïëàòè íà óòðèìàííÿ
êâàðòèðè áóëè íåâåëèêèìè òà ðîçðàõîâàíèìè íà òå, ùî ó ñ³ì’¿ ñîëäàòà º äîäàò-
êîâ³ äæåðåëà ô³íàíñóâàííÿ (äîïîìîãà â³ä ðîäè÷³â, áàòüê³â, çàðîá³òêè äðóæè-
íè). Àäæå íà âèä³ëåíó ñóìó ïðîæèòè áóëî íåìîæëèâî. Êàçåíí³ êâàðòèðè áóëè
íåçðó÷íèìè. Íåð³äêî öå áóëè çâè÷àéí³ ñîëäàòñüê³ êàçàðìè, ðîçä³ëåí³ äå-
ðåâ’ÿíèìè ïåðåãîðîäêàìè48.
Á³ëüø êðàùèì áóëî æèòëîâå çàáåçïå÷åííÿ ñëóã ïðàâîïîðÿäêó. Òàê, ó 1900 ð.
ãàçåòè Æèòîìèðà ïîâ³äîìëÿëè ïðî çá³ëüøåííÿ êâàðòèðíîãî äîâîëüñòâà ñóäîâèì
Âèïóñê XV 93
ñë³ä÷èì ç 210 äî 500 ðóá. íà ð³ê49. Êð³ì òîãî, ñëóæáîâö³ ïîë³ö³¿ îòðèìóâàëè
ùîì³ñÿöÿ òàê³ ñóìè êâàðòèðíèõ ãðîøåé: ïîì³÷íèê ïîë³öìåéñòåðà – 29 ðóá.
16 êîï.; ïîì³÷íèê ïðèñòàâà ³ ãîðîäîâ³ – 12 ðóá. 50 êîï. Êè¿âñüêà æ ì³ñüêà óï-
ðàâà íàäàâàëà æèòëî òà ãðîø³ íà óòðèìàííÿ äëÿ ñâî¿õ ïîë³öåéñüêèõ50.
 äîñèòü ïðèñòîéíèõ æèòëîâèõ óìîâàõ ïåðåáóâàëè ÷èíîâíèêè öóêðîâèõ
çàâîä³â Ïðàâîáåðåææÿ. Ó ìàòåð³àëüíîìó â³äíîøåíí³ âîíè ïî÷óâàëèñÿ íàäçâè-
÷àéíî äîáðå. Âëàñíèêè ï³äïðèºìñòâ çàáåçïå÷óâàëè ¿õ íå ò³ëüêè êâàðòèðàìè, à
é îïàëåííÿì ³ îñâ³òëåííÿì51.
Øòàòíèì ïðàö³âíèêàì çàë³çíèö³ àäì³í³ñòðàö³ÿ âèïëà÷óâàëà êâàðòèðí³ ãðî-
ø³ äëÿ óòðèìàííÿ æèòëà òà íàäàâàëà çåìëþ ï³ä ãîðîäè ïîáëèçó êî볿.  1912 ð.
Êîì³òåò óïðàâë³ííÿ çàë³çíèöü êîíñòàòóâàâ, ùî ó Êèºâ³ çàë³çíè÷íèêàì âñòàíîâ-
ëþâàëàñÿ íîðìà êâàðòèðíèõ ãðîøåé â îáñÿç³ 1/4 îêëàäó, à â ³íøèõ ì³ñòàõ – 1/5
îêëàäó. Ïðîòå ö³íè íà îðåíäó æèòëà çðîñòàëè çíà÷íî øâèäøå. Ôàêòè÷íî 70%
âèòðàò çàë³çíè÷íèêà éøëî íà õàð÷³ é æèòëî52.
Ïëàòà çà íàéìàííÿ êâàðòèð áóëà äèôåðåíö³éîâàíîþ. Òàê, ïðèì³ðîì, ó ñåëè-
ù³ Þç³âö³ â äðóã³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. ìîæíà áóëî íàéíÿòè â ïðåñòèæíîìó ðà-
éîí³ êâàðòèðó çà 60 ðóá. íà ð³ê, à ó ì. Êàòåðèíîñëàâ³ - â³ä 225 ðóá. íà ð³ê (³ ïî-
äàòêè íà æèòëî â³äïîâ³äàëè ö³íàì çà ïðîæèâàííÿ)53. Ïîä³áíà ñèòóàö³ÿ áóëà é
â ³íøèõ óêðà¿íñüêèõ ãóáåðíñüêèõ ì³ñòàõ.
 1894 ð. êè¿âñüê³ ãàçåòè ðåêëàìóâàëè îðåíäó ï’ÿòèê³ìíàòíî¿ êâàðòèðè ç
âèõîäîì ó äâ³ð, «âàòåð-êëîçåòîì», êàíàë³çàö³ºþ òà âàííîþ ïî âóë. Ìèê³ëüñüêî-
Áîòàí³÷í³é ¹ 81 çà 480 ðóá. íà ð³ê54. Âîäíî÷àñ ïðîïîíóâàëîñÿ íàéíÿòè êâàð-
òèðó ³ç 7 ê³ìíàò çà 500 ðóá. ïî âóë. Áóëüâàðí³é ¹3155. Áëèæ÷å äî öåíòðó ì³ñ-
òà îðåíäà êâàðòèð áóëà äîðîæ÷îþ. Ïðî öå ãàçåòè ïèñàëè òàê: «Êâàðòèðà ïàí-
ñüêà â ñàäó íà 5 ³ 6 ê³ìíàò ïî âóë. Ìàë³é Âîëîäèìèðñüê³é 41. Òàêîæ ó áóä.92
íà 6 ê³ìíàò ³ç âàííàìè é óñ³ìà âèãîäàìè ïîðó÷ ç ïàðêîì çà 600 ðóá. Ïðîäàºòü-
ñÿ ì³ñöå ïëîùåþ 300 êâ.ñàæ. ï³ä ìàºòí³ñòü ïîáëèçó ãàâàí³ ïî 30 ðóá. çà ñàæ».56
Ó ñ³ëüñüê³é ì³ñöåâîñò³ âè íàéìàííÿ æèòëà áóëî çíà÷íî äåøåâøèì.
Ö³êàâî òå, ùî â³äñòîþþ÷è âëàñí³ êîðïîðàòèâí³ ³íòåðåñè, âëàñíèêè êâàðòèð
îðãàí³çîâóâàëè ñâî¿ ãðîìàäñüê³ ñï³ëêè. Ïðî öå ñâ³ä÷èòü «Ñòàòóò ÷åòâåðòîãî
Êè¿âñüêîãî òîâàðèñòâà âëàñíèê³â êâàðòèð», îðãàí³çîâàíîãî ó 1909 ð.57 Âèâ-
÷åííÿ öüîãî äîêóìåíòà äຠìîæëèâ³ñòü çðîçóì³òè, ùî âîíè íàìàãàëèñü óïî-
ðÿäêóâàòè òà â ÿê³éñü ì³ð³ ìîíîïîë³çóâàòè ðèíîê æèòëà. Êâàðòèðîíàéìà÷³ íå
çàëèøèëèñü ó áîðãó é, çàõèùàþ÷è ñâî¿ ³íòåðåñè, òàêîæ ñòâîðþâàëè ãðîìàäñüê³
îðãàí³çàö³¿. Ïðî öå ñâ³ä÷èòü «Ñòàòóò çáîð³â êâàðòèðîíàéìà÷³â», ïðèéíÿòèé ó
Êèºâ³ â 1914 ð.58 Òàêèì ÷èíîì, ó ïðîöåñ³ ðîçâèòêó ðèíêîâèõ â³äíîñèí ó âñ³õ
òðüîõ ãóáåðí³ÿõ Ïðàâîáåðåæíî¿ Óêðà¿íè â äðóã³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. ðèíîê æèò-
ëà íàáóâ öèâ³ë³çîâàíèõ ôîðì ³ çíà÷íîþ ì³ðîþ ñïðèÿâ çàäîâîëåííþ ïîòðåá
ñïîæèâà÷³â59.
Íà ë³òî ñ³ì’¿ çàìîæíèõ ì³ùàí, ÿê ïðàâèëî, âè¿æäæàëè íà ë³òî â³äïî÷èâàòè
íà äà÷³, ùî áóëè â ¿õí³é ïðèâàòí³é âëàñíîñò³ àáî îðåíäóâàëèñü. Ó ì.Êîðîñòè-
øåâ³ â 1900 ð. îðåíäà äà÷³ ç 3–4 ê³ìíàò ñòàíîâèëà 200–300 ðóá. çà ñåçîí, îäíà
ê³ìíàòà – 30–40 ðóá.60 Îòæå, çà ïîì³ðíó ïëàòó ìåøêàíö³ ì³ñò âë³òêó ìàëè
ìîæëèâ³ñòü â³äïî÷èòè òà íàáðàòèñÿ ñèë, îðåíäóþ÷è äà÷í³ ïîìåøêàííÿ ó íàé-
ìàëüîâíè÷³øèõ êóòî÷êàõ ðåã³îíó.
Äî ïîñëóã ïîäîðîæí³õ ³ ìàíäð³âíèê³â, êð³ì ìåáëüîâàíèõ ê³ìíàò, áóëè ãîòåë³
ð³çíèõ êëàñ³â61. Çàãàëîì ñïåêòð ïðîïîíîâàíèõ ó òîé ïåð³îä ãîòåëüíèõ ïîñëóã áóâ
øèðîêèì (îñîáëèâî ó Êèºâ³). Ïðèì³ðîì, „Ñàêñîíñüêèé ãîòåëü” ïðîïîíóâàâ
94 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
ê볺íòàì ðîçê³øíó îáñòàíîâêó, åëåêòðè÷íå îñâ³òëåííÿ, çðàçêîâó ÷èñòîòó é
îõàéí³ñòü, áåçêîøòîâí³ ñàìîâàðè òà ïîñò³ëüíó á³ëèçíó ïðè äîáîâ³é âàðòîñò³
íîìåðà â³ä 75 êîï. äî 3 ðóá. Íà âîêçàë³ äî âñ³õ ïðèáóëèõ ï³äõîäèâ êîì³ñ³îíåð
³ áåçêîøòîâíî â³çíèêîì ïðèâîçèâ äî ãîòåëþ. ³äâ³äóâà÷àì ïðîïîíóâàëèñÿ âàí-
íè, òåëåôîí, ðåñòîðàí é ³í.62 Ñâî¿ ïîñëóãè íàéçàìîæí³øèì ãðîìàäÿíàì ïðî-
ïîíóâàëè ãîòåë³ íàéâèùîãî ´àòóíêó, òîáòî ï’ÿòèç³ðêîâ³ (â Êèºâ³ – «ªâðîïåé-
ñüêèé», «Ãðàíä-ãîòåëü», «Hotel de France», «Ãîòåëü-Ñàâîé», «Êîíòèíåíòàëü»).
Âàðò³ñòü ëþêñó ó íèõ ñÿãàëà 30 ðóá. íà äîáó. À îò ïðî÷àíè çóïèíÿëèñÿ â «ïðîñ-
òåíüêèõ» àëå ÷èñòèõ ïðèì³ùåííÿõ Êèºâî-Ïå÷åðñüêî¿ ëàâðè, Ñîô³éñüêîãî, Ìè-
õàéë³âñüêîãî, Ïîêðîâñüêîãî òà Áðàòñüêî-Áîãîÿâëåíñüêîãî ìîíàñòèð³â òà íà
ïîäâ³ð’ÿõ óñ³õ âåëèêèõ õðàì³â. Çóïèíÿþ÷èñü ó áóäü-ÿêîìó ãîòåë³ àáî ìåáëüî-
âàíèõ ê³ìíàòàõ, ïðèáóëèé ïðîòÿãîì äîáè ïîâèíåí áóâ ïðåäñòàâèòè «ïèñüìîâå
ïîäàííÿ» âëàñíèêó, êîòðå íàäàâàëè ïîë³ö³¿. Çà ïðîïèñêó, òèì÷àñîâå ïðàâî íà
ïðîæèâàííÿ é îáîâ’ÿçêîâó ðåºñòðàö³þ â ïîë³öåéñüêîìó â³ää³ëêó ãðîø³ íå áðà-
ëèñÿ63.
Ìåðåæà ãîòåë³â ïðîòÿãîì äîñë³äæóâàíîãî ïåð³îäó çíà÷íî ðîçøèðèëàñÿ, à
âàðò³ñòü ïîñëóã áóëà ð³çíîþ. Òàê, ïðèì³ðîì, êè¿âñüêèé ãîòåëü «Áåðãîíüº» ó
1877 ð. íàäàâàâ íîìåðè âàðò³ñòþ â³ä 1 ðóá. 25 êîï. äî 5 ðóá. çà äîáó64. Ãîòåëü
«Ðîñ³ÿ» â ê³íö³ Õ²Õ ñò. ïðîïîíóâàâ ïðèì³ùåííÿ çà ö³íîþ â³ä 75 êîï. äî 4 ðóá.
çà äîáó. Çà óìîâè ùîì³ñÿ÷íî¿ îïëàòè âàðò³ñòü ïðîæèâàííÿ áóëà íèæ÷îþ – â³ä
12 äî 50 ðóá. òà äîðîæ÷å65. Ãîòåëü «Ñòàðà Æåíåâà» â ì. Êèºâ³ ïî âóë. Ñîô³é-
ñüê³é ó 1896 ð. çäàâàâ íîìåðè çà ö³íîþ â³ä 50 êîï. äî 3 ðóá. çà äîáó66.
Êð³ì òîãî, ñë³ä çâåðíóòè óâàãó íà òå, ùî ðÿä ñëóæáîâö³â ï³ä ÷àñ â³äðÿäæåíü
êîðèñòóâàëèñÿ ³ñòîòíèìè ï³ëüãàìè. Òàê, íà äóìêó Â.Ñ.Øàíäðè, â òàêîìó ïðè-
â³ëåéîâàíîìó ñòàíîâèù³ ïåðåáóâàëè ÷èíîâíèêè ç îñîáëèâèõ äîðó÷åíü. Âèäà-
íå ¿ì ïîñâ³ä÷åííÿ â³ä ãåíåðàë-ãóáåðíàòîðà áóëî ãàðàíò³ºþ âèêîíàííÿ ì³ñöå-
âîþ âëàäîþ ðîçïîðÿäæåíü öèõ ñëóæáîâö³â, à òàêîæ äîçâîëÿëî âèìàãàòè çàáåç-
ïå÷åííÿ ¿õ ïîøòîâèìè ê³íüìè ³ êâàðòèðàìè. Áóëî âèçíàíî, ùî ÷åðåç òàºìí³ äî-
ðó÷åííÿ, ÿê ïðàâèëî, öèì ÷èíîâíèêàì íå âàðòî áóëî êîðèñòóâàòèñÿ ïîñòîÿëè-
ìè äâîðàìè67.
Îêðåìî ñë³ä ñêàçàòè ïðî æèòëîâå çàáåçïå÷åííÿ ³ ïîáóòîâ³ óìîâè ñòóäåíò³â.
²ç ïî÷àòêó óòâîðåííÿ óí³âåðñèòåò³â ñòóäåíòè ïðîæèâàëè â êàçàðìàõ. Ðàçîì ³ç
ïîøèðåííÿì ñâîáîäè ó âèùèõ íàâ÷àëüíèõ çàêëàäàõ óñå á³ëüøå ¿õ ïåðåñåëÿëè-
ñÿ íà ïðèâàòí³ êâàðòèðè. Íàäçâè÷àéíà îáìåæåí³ñòü ó ìàòåð³àëüíèõ êîøòàõ
ïðèçâîäèëà äî òîãî, ùî ñòóäåíòè, ïðîæèâàþ÷è â ò³ñíèõ óìîâàõ, òðàïëÿëîñÿ, ïî
äâîº íî÷óâàëè ó øàô³ àáî â ôàíåðí³é áóäö³ ç-ï³ä âàïíà68. Ïðîòå ïîñòóïîâî, ÿê
àäì³í³ñòðàö³ÿ, òàê ³ ì³ñüêà âëàäà òà áëàãîä³éí³ îðãàí³çàö³¿ äîïîìàãàëè ¿ì âèð³-
øóâàòè æèòëîâó ïðîáëåìó, áóäóþ÷è ñòóäåíòñüê³ ãóðòîæèòêè69. Òà âñå æ ïåðå-
âàæíà á³ëüø³ñòü ñòóäåíò³â áóëè çìóøåí³ çí³ìàòè æèòëî ó ïðèâàòíîìó ñåêòîð³.
Òàê, çã³äíî ç äàíèìè êâàðòèðíî¿ àíêåòè, ïðîâåäåíî¿ ñåðåä ñëóõà÷³â Êè¿â-
ñüêîãî êîìåðö³éíîãî ³íñòèòóòó â 1909 ð., áëèçüêî 47 % ñòóäåíò³â âèòðà÷àëè â³ä
29 äî 39 % ñâîãî ð³÷íîãî áþäæåòó íà íàéìàííÿ ïðèì³ùåííÿ. Çà öèìè äàíèìè,
ñåðåäíÿ ñòóäåíòñüêà êâàðòïëàòà ñòàíîâèëà 6 ðóá. 96 êîï.70
Ùå ö³êàâ³øèìè º äàí³, íàâåäåí³ Ä. Àëåêñàíäðîâèì. Àâòîð ñïðàâåäëèâî â³ä-
çíà÷àâ, ùî æèòëî º ïðåäìåòîì ïåðøî¿ íåîáõ³äíîñò³. Ì³æ ³íøèì, ñòóäåíòñüêå
áóëî ÿê ó ÿê³ñíîìó òàê ³ â ê³ëüê³ñíîìó (ò³ñíîòà) àñïåêòàõ àáñîëþòíî íåçàäî-
â³ëüíèì. Ö³íè íà íüîãî íå â³äïîâ³äàëè í³ ö³íàì íà ïðåäìåòè ïåðøî¿ íåîáõ³ä-
íîñò³, í³ îáñÿãàì ñòóäåíòñüêèõ áþäæåò³â. Ó öüîìó ðîçóì³íí³ æèòëîâà ïîòðåáà
ó÷í³âñüêî¿ ìîëîä³ áóëà á³äîþ âñ³õ âåëèêèõ ì³ñüêèõ öåíòð³â71. ³í â³äì³÷àâ, ùî
Âèïóñê XV 95
êâàðòèðè äîðîæ÷àþòü, àëå ùå øâèäøå çðîñòàþòü ó ö³í³ ÷àñòèíè ¿õ, êîòð³ çäà-
þòüñÿ ñòóäåíòàì ïðîôåñ³éíèìè çäàâàëüíèêàìè72.
Íàäçâè÷àéíî íèçüêîþ áóëà ÿê³ñòü æèòëà. Á³ëüøå ïîëîâèíè ñòóäåíòñüêèõ
êâàðòèð çíàõîäèëîñÿ â äåðåâ’ÿíèõ òà çì³øàíèõ áóäèíêàõ, 55 % – ó ï³äâàëàõ ³
íàï³âï³äâàëàõ, 41 % – íå ìàâ êàíàë³çàö³¿, 33 % – âîäîãîíó, 25 % – ñîíÿ÷íîãî
îñâ³òëåííÿ, 16,5 % – áóëè âîãêèìè, 24 % – õîëîäíèìè, 12 % – íå ìàëè â³êîí73.
Äæåðåëà ñâ³ä÷àòü ïðî ñóòòºâèé ïðîãðåñ ó íàäàíí³ æèòëîâèõ ïîñëóã íåçà-
ìîæíîìó íàñåëåííþ Êèºâà â ê³íö³ Õ²Õ - íà ïî÷àòêó ÕÕ ñò. Òàê, ïðèì³ðîì, ó
1903 ð. ãðîìàäñüê³ñòü çàñíóâàëà «Êè¿âñüêå òîâàðèñòâî âëàøòóâàííÿ æèòëà òà
ïîë³ïøåííÿ äîìàøíüîãî ïîáóòó ðîá³òíè÷îãî êëàñó ì³ñüêîãî íàñåëåííÿ»74.
Çíà÷íó ðîëü ó éîãî ä³ÿëüíîñò³ â³ä³ãðàâ â³äîìèé ãðîìàäñüêèé ä³ÿ÷ Î.Î. ̳êó-
ë³í75. Çàëó÷èâøè êîøòè ç áîêó äåðæàâíèõ ñòðóêòóð é îðãàí³â ì³ñüêîãî ñàìîâðÿ-
äóâàííÿ, â³í ðîçïî÷àâ áóä³âíèöòâî øåñòè áóäèíê³â ó Ãàëåðí³é ãàâàí³.  íèõ ïå-
ðåäáà÷àëèñÿ îäíî- ³ äâîê³ìíàòí³ êâàðòèðè äëÿ ðîá³òíèê³â (ö³íà çà ê³ìíàòè –
3 ðóá. íà ì³ñÿöü, à çà êâàðòèðè – â³ä 5 ðóá.; çàãàëüíà âàðò³ñòü áóä³âíèöòâà –
525 òèñ. ðóá.)76. ßêùî ïîðàõóâàòè, ùî äåííà çàðîá³òíà ïëàòà êè¿âñüêèõ ðîá³òíè-
ê³â ó 1903 ð. â ñåðåäíüîìó ñòàíîâèëà 2 ðóá. 25 êîï., à ïîäåííèê³â – 1 ðóá. 12 êîï.,
òî ëèøå äåê³ëüêà äí³â ¿õ ïðàö³ ìîãëè ïîâí³ñòþ îêóïèòè ì³ñÿ÷íå óòðèìàííÿ æèò-
ëà77. Äåÿêèì ðîá³òíèêàì òà ¿õ ñ³ì’ÿì ïîùàñòèëî é âîíè çìîãëè âñåëèòèñÿ ó íî-
âîçáóäîâàí³ êâàðòèðè ³ ê³ìíàòè. Òàêèì ÷èíîì, âîíè ñóòòºâî ïîë³ïøèëè ñâ³é äîá-
ðîáóò òà ï³äâèùèëè æèòòºâèé ð³âåíü. Äåÿêèé ÷àñ ïðîïîíóâàííÿ äåøåâîãî æèòëà
çàäîâîëüíÿëî ïîïèò. Àëå íåâäîâç³ òîâàðèñòâî ïðèïèíèëî ñâîþ ä³ÿëüí³ñòü78. Óæå
â 1913 ð. âèòðàòè íà óòðèìàííÿ æèòëà çíà÷íî çðîñëè. Òàê, ñ³ìåéíèé ðîá³òíèê
âèòðà÷àâ íà æèòëî ó ñåðåäíüîìó 162 ðóá. 41 êîï., òîáòî 23,39% ð³÷íîãî áþäæå-
òó, à îäèíàê – 65 ðóá. 20 êîï. (14,89 %)79. Æèòëîâ³ òîâàðèñòâà íà êîîïåðàòèâíèõ
çàñàäàõ ³ îá’ºäíàííÿ êâàðòèðîíàéìà÷³â âèíèêàëè é â ³íøèõ ì³ñòàõ. Âîíè ìàëè ÿê
ñòàíîâ³, òàê ³ ïðîôåñ³éí³ àáî íàö³îíàëüí³ îçíàêè80.
Òàê, çà äàíèìè àíêåòóâàííÿ, íàâåäåíèìè â ïðàö³ Ã. Íàóìîâà, ó ãîñïîäàð³â
ïðîæèâàëè17,3 % îïèòàíèõ ðîá³òíèê³â. Ö³êàâî òå, ùî ëèøå 6% ç íèõ áóëè ñ³-
ìåéíèìè, òîä³ ÿê 94 % – îäèíàêàìè81. Êâàë³ô³êîâàí³ ðîá³òíèêè íàãðîìàäæó-
âàëè ãðîø³ òà êóïóâàëè æèòëî. Äî ðå÷³, íà ðàíí³õ ñòàä³ÿõ ñòâîðåííÿ ïðîìèñ-
ëîâîãî âèðîáíèöòâà ¿ì òðàïëÿëîñÿ ñïàòè íà âåðñòàêàõ, à âçèìêó – á³ëÿ ïàðî-
âèêà é â ³íøèõ ïîä³áíèõ ì³ñöÿõ82.
г÷í³ âèäàòêè êâàë³ô³êîâàíèõ ðîá³òíèê³â íà æèòëî â Óêðà¿í³ íà ïî÷àòêó ÕÕ
ñò. çðîñòàëè. Òàê, ÿêùî ó 1900 ð. âîíè ñòàíîâèëè â ñåðåäíüîìó 30 ðóá., òî ó
1911 ð. – âæå 42 ðóá.83 Íåêâàë³ô³êîâàí³ ðîá³òíèêè æèëè â íàäçâè÷àéíî ñêðóò-
íèõ óìîâàõ. ×àñòî âëàñíèêè ï³äïðèºìñòâ íàäàâàëè ¿ì æèòëî ó âèãëÿä³ êàçàðì,
áàðàê³â ³ç äåê³ëüêîìà æèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, êàþò (íàï³âçåìëÿíîê). Çâè-
÷àéíî, ÿê³ñòü ïðîæèâàííÿ âòàêèõ ïîìåøêàííÿõ áóëà íàäçâè÷àéíî íèçüêîþ, à
âàðò³ñòü ¿õ äîð³âíþâàëà 50 – 90 êîï. íà ì³ñÿöü84.
Ó ïðîöåñ³ ðîçâèòêó ðèíêîâèõ â³äíîñèí ³ ïðîìèñëîâîñò³ âñå á³ëüøå ðîá³òíè-
ê³â ïåðåñåëÿëèñÿ äî íàéíÿòèõ êâàðòèð, âèòðàòè íà êîòð³ ñòàíîâèëè 20 – 30 % ¿õ-
íüîãî çàðîá³òêó85. Äî ðå÷³, çã³äíî ç äàíèìè Ã. Íàóìîâà, ðîá³òíèöÿ â ñåðåäíüîìó
âèòðà÷àëà íà æèòëî 69 ðóá. íà ð³ê, òîáòî ìåíøå, í³æ ðîá³òíèê. Àëå ÿêùî ðîçãëÿ-
äàòè ö³ âèäàòêè ó çàãàëüí³é øêàë³ ïîòðåá, òî áà÷èìî, ùî âîíè ñòàíîâèëè 18,6 %
¿¿ áþäæåòó, à öå ïåðåâèùóâàëî ÷àñòêó âèòðàò íà æèòëî ðîá³òíèêà. Â÷åíèé ïðîà-
íàë³çóâàâ âàðò³ñòü êâàðòèð ðîá³òíèê³â ó ò³ ÷àñè òà ä³éøîâ ö³êàâèõ âèñíîâê³â. Òàê,
âàðò³ñòü ì³ñÿ÷íî¿ îðåíäè îäíîê³ìíàòíî¿ êâàðòèðè ñòàíîâèëà 12 ðóá. 28 êîï.; äâî-
ê³ìíàòíî¿ – 18 ðóá. 37 êîï.; òðèê³ìíàòíî¿ – 31 ðóá. 78 êîï.; ÷îòèðèê³ìíàòíî¿ –
96 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
49 ðóá. 85 êîï.; ï’ÿòèê³ìíàòíî¿ – 59 ðóá. 90 êîï. Âàðò³ñòü êâàðòèðè ìîæíà áó-
ëî çìåíøèòè øëÿõîì çäàâàííÿ îêðåìèõ ê³ìíàò. Ïðîæèâàþ÷èì â îêðåì³é êâàð-
òèð³ îäíà ê³ìíàòà îáõîäèëàñÿ (ç îïàëåííÿì é îñâ³òëåííÿì) ó ñåðåäíüîìó â
8 ðóá. 53 êîï. íà ì³ñÿöü. Çàâäÿêè öüîìó ÷èì á³ëüøîþ áóëà êâàðòèðà, òèì äå-
øåâøå îáõîäèëàñÿ ó í³é êîæíà ê³ìíàòà86. Òîìó ðîá³òíèêàì ä³ñòàâàâñÿ íàéäî-
ðîæ÷èé òèï æèòëà – îäíî- ³ äâîê³ìíàòí³ êâàðòèðè. Òàêèì ÷èíîì, ñòâîðþâàâñÿ
îñîáëèâèé êâàðòèðíèé «ïîäàòîê íà á³äí³ñòü». Ôàêòè÷íî òðåòèíà ñ³ìåéíèõ ðî-
á³òíèê³â, ÿê³ ïðîæèâàëè â íàéíÿòèõ ê³ìíàòàõ, ïëàòèëè çà íèõ äîðîæ÷å, í³æ çà
êâàðòèðó.
Íà âåëè÷èíó îðåíäè æèòëà òà éîãî âàðò³ñòü ³ñòîòíèì ÷èíîì âïëèâàëà ö³íà
íà çåìëþ. Òàê, ïðèì³ðîì, ó Æèòîìèð³ â 1899 ð. ïî âóë. Êè¿âñüê³é áóëî ïðîäà-
íî ä³ëÿíêó ïëîùåþ áëèçüêî 5 äåñ. çà ö³íîþ ïî 5 ðóá. çà êâ. ñàæåíü87. Ó Êèºâ³
âàðò³ñòü çåìë³ áóëà âèùîþ. «Êèåâëÿíèí» òîãî æ ðîêó ïîâ³äîìëÿâ ïðî ïðîäàæ
ï³ä çàáóäîâó ä³ëÿíêè ïëîùåþ 300 êâ. ñàæí³â ïîáëèçó Ãàëåðíî¿ ãàâàí³ ïî ö³í³
30 ðóá. çà êâ. ñàæåíü88.
Äîâîë³ âàæêèì áóëî ñòàíîâèùå â ñôåð³ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ ñîö³àëüíî
íåçàõèùåíèõ ãðîìàäÿí. Òàê, êè¿âñüê³ ãàçåòè ó 1893 ð. ïîâ³äîìëÿëè, ùî â ðàéî-
í³ Ëèá³äñüêî¿ ä³ëüíèö³ ó í³÷ íà 15 ãðóäíÿ çàòðèìàíî 18 îñ³á áåç ïåâíèõ çàíÿòü
³ êâàðòèð. Ö³ îñîáè ïåðåáóâàëè â í³÷ë³æíèõ áóäèíêàõ òà íàçèâàëèñÿ «áîñÿêà-
ìè». Ñåðåä íèõ áóëî 8 æ³íîê89. Çà ñâ³ä÷åííÿì æèòîìèðñüêî¿ ïðåñè, ó 1900 ð.
âàðò³ñòü êóòêà ó êâàðòèð³ ñòàíîâèëà 3–4 ðóá. íà ì³ñÿöü, à âàðò³ñòü í³÷ë³æêè
(ñîëîìà íà ï³äëîç³) – 4–5 êîï. çà í³÷90.
 ö³ëîìó âèâ÷åííÿ åâîëþö³¿ æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ òèõ ÷àñ³â äຠçìîãó
âñòàíîâèòè, ùî ïîñòóïîâî ãðîìàäñüê³ñòü ³ çàìîæí³ âåðñòâè íàñåëåííÿ çì³íþ-
þòü ñâîº ñòàâëåííÿ äî íàéìåíø çàáåçïå÷åíèõ ãðîìàäÿí. Òàê, ïðèì³ðîì, ïðè-
ñÿæíèé ïîâ³ðåíèé ².À.Ãîëüäñì³ò ïðèéìàâ íà ñåáå âåäåííÿ öèâ³ëüíèõ òà êðèì³-
íàëüíèõ ñïðàâ, à äëÿ á³äíèõ ïîðàäè íàäàâàâ áåçêîøòîâíî91. ³äîìèé öóêðî-
âèé ïðîìèñëîâåöü Ì.Â.Òåðåùåíêî çàñíóâàâ ó Êèºâ³ â 1908 ð. áåçêîøòîâí³
êâàðòèðè äëÿ íàéá³äí³øî¿ ÷àñòèíè íàñåëåííÿ ì³ñòà92. Àíàëîã³÷íó êâàðòèðó ó
Êèºâ³ òîãî æ ðîêó çàñíóâàâ ³ ïî÷åñíèé ãðîìàäÿíèí ĺãòÿðüîâ93.
Äëÿ íàéá³ëüø íåçàõèùåíèõ òà íóæäåííèõ âåðñòâ íàñåëåííÿ òèì÷àñîâå
æèòëî íàäàâàëè ãðîìàäñüê³ áëàãîä³éí³ îðãàí³çàö³¿. Íàé÷àñò³øå öå áóëè ë³æ-
êî-ì³ñöÿ â ãóðòîæèòêàõ àáî ïðèòóëêàõ. Òàê, íàïðèêëàä, «Òîâàðèñòâî îáîðî-
íè æ³íîê», êîòðå ïðîòÿãîì 1905–1916 ðð. ôóíêö³îíóâàëî ó Êèºâ³, íàäàâàëî
ïîìåøêàííÿ (íå á³ëüøå, ÿê íà äâà òèæí³) çà äîñèòü ñèìâîë³÷íó ïëàòó –
5 êîï. íà äîáó94.
É óñå æ, íåçâàæàþ÷è íà âñ³ íåäîë³êè, ðèíîê æèòëà íà òåðèòî𳿠ϳâäåííî-
Çàõ³äíîãî êðàþ ïîñòóïîâî çðîñòàâ ÿê ó ê³ëüê³ñíîìó, òàê ³ â ÿê³ñíîìó àñïåêòàõ.
Öüîìó ñïðèÿëà ³íòåíñèâíà çàáóäîâà ì³ñò. Òàê, ïðåñà ïîâ³äîìëÿëà, ùî „çà îñ-
òàíí³ 5 ðîê³â ç 1907 ïî 1911 ðð. ó ì. Êèºâ³ çáóäîâàíî 1589 íîâèõ áóäèíê³â”95.
Êð³ì æèòëîâèõ óìîâ, ïðîæèâàííÿ íàñåëåííÿ õàðàêòåðèçóºòüñÿ ð³âíåì ïî-
áóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ, âèãîäàìè (îïàëåííÿ ïðèì³ùåíü, îñâ³òëåííÿ, çâ’ÿçîê
òà ³í.). Çâè÷àéíî, â ì³ñòàõ, îñîáëèâî ãóáåðíñüêèõ, ð³âåíü îñòàííüîãî áóâ çíà÷-
íî âèùèì.
Îäí³ºþ ç íàéãîëîâí³øèõ ñôåð ïîáóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ íàñåëåííÿ áóëî
âîäîïîñòà÷àííÿ, ÿêèì îï³êóâàëàñÿ ì³ñüêà âëàäà. Ïðèì³ðîì, ó Æèòîìèð³ âîäî-
ã³í ôàêòè÷íî ïåðåáóâàâ â ¿¿ âëàñíîñò³. Ó 1905 ð. ïëàòà çà êîðèñòóâàííÿ âîäîþ
ç ì³ñöåâîãî âîäîãîíó òóò ñòàíîâèëà 2 ðóá. íà ì³ñÿöü (çà êâèòàíö³ºþ)96. Ö³íà
íà âîäó âñòàíîâëþâàëàñÿ çà ºäèíîþ âåðõíüîþ ìåæåþ (òàêñà), êîòðó í³õòî íå
Âèïóñê XV 97
ìàâ ïðàâà ïåðåâèùóâàòè. Ïðî âñòàíîâëåííÿ öèõ îñòàíí³õ ó Æèòîìèð³ ó
1899–1907 ðð. é ¿õ äèíàì³êó éäåòüñÿ ó â³äïîâ³äíèõ äîêóìåíòàõ97. Ö³êàâî òå,
ùî òàêñà íà âîäó, âñòàíîâëåíà ì³ñüêîþ äóìîþ 6 æîâòíÿ 1910 ð., ìàëà ïåâí³
îñîáëèâîñò³: à) çàãàëüíà ö³íà âîäè ïî òàêñ³ ñòàíîâèëà 1/3 êîï. çà â³äðî; á) äëÿ
òèõ, õòî âïåðøå ï³äêëþ÷àâñÿ äî âîäîãîíó, òàêñà íà ïåðøèé ð³ê âñòàíîâëþâà-
ëàñÿ äåùî íèæ÷îþ, à ñàìå 1/4 êîï. çà â³äðî. Òàê³ óìîâè òàêñóâàííÿ ïðîäàæó
âîäè ïåðåäáà÷àëèñÿ íà 3 ðîêè, à âèòðàòè ¿¿ çàïèñóâàëèñÿ ì³ñüêèì àãåíòîì çà
âîäîì³ðîì. Çíà÷íîþ ï³ëüãîþ ó âîäîïîñòà÷àíí³ êîðèñòóâàëèñü â³éñüêîâ³98.
Ñòàíîâèùå ç âîäîïîñòà÷àííÿì ñïîæèâà÷³â ó Êèºâ³ áóëî äåùî ñõîæèì ³ç ñè-
òóàö³ºþ â Æèòîìèð³. Òóò òàê ñàìî âîíî áóëî ïëàòíèì99. Îñîáëèâ³ñòþ áóëî òå,
ùî çà ïåðåáî¿ ó âîäîïîñòà÷àíí³ ì³ñüêà óïðàâà íàêëàäàëà øòðàôè íà â³äïîâ³ä-
í³ îðãàí³çàö³¿100.
Íàáàãàòî ã³ðøèì áóëî çàáåçïå÷åííÿ âîäîþ ì³ùàí ó Êàì’ÿíö³-Ïîä³ëüñüêî-
ìó. Ñïðàâà â òîìó, ùî âîäîã³í îáñëóãîâóâàâ ëèøå áóäèíêè àðèñòîêðàò³¿, ÿê³ ïå-
ðåáóâàëè â öåíòð³ ì³ñòà. Áàãàòî æèòåë³â êîðèñòóâàëèñÿ âîäîþ ç ð³÷êè, ùî
ïðèçâîäèëî äî åï³äåì³÷íèõ çàõâîðþâàíü101. Ó Êèºâ³ âàðò³ñòü ïîñëóã ç âîäî-
ïîñòà÷àííÿ áóëà äîñòóïíîþ, àëå âîíî áóëî âêðàé íåðåãóëÿðíèì102.
Îäíî÷àñíî ç ðîçâèòêîì åêîíîì³êè é òåõí³÷íèì ïðîãðåñîì çðîñòà âèêîðèñ-
òàííÿ äîñÿãíåíü òåõí³êè.  ê³íö³ Õ²Õ – íà ïî÷àòêó ÕÕ ñò. çàïðîâàäæóºòüñÿ òå-
ëåôîííèé çâ’ÿçîê. Ñàìå â³í çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîëåãøèâ æèòòÿ ãðîìàäÿí, ïîñòó-
ïîâî çàì³íþþ÷è íåçðó÷íèé òà äîðîãèé òåëåãðàô.
Òàê, ïðèì³ðîì ó Êèºâ³ ïåðø³ òåëåôîíè ç’ÿâèëèñÿ â 1878 ð. Ãàçåòè ïîâ³äîì-
ëÿëè ïðî çâóêîâèé òåëåãðàô (òåëåôîí) ³ ïðîïîíóâàëè ñïîæèâà÷àì ïðèäáàòè ¿õ
ïàðó é 40 àðøèí äðîòó ëèøå çà 10 ðóá. Ïåðøó òåëåôîííó ñòàíö³þ ( 2 êîìóòà-
òîðè ïî 50 íîìåð³â êîæíèé) ó öüîìó ì³ñò³ áóëî ââåäåíî â ä³þ ëèøå ó
1886 ð.103 ßâëÿº ³íòåðåñ òîé ôàêò, ùî ñïî÷àòêó ïëàòà çà êîðèñòóâàííÿ òåëå-
ôîííîþ ìåðåæåþ áóëà çíà÷íîþ (ïðèâàòíèì îñîáàì çà ï³äêëþ÷åííÿ òà âèêî-
ðèñòàííÿ ïðîòÿãîì ðîêó – 250 ðóá., à äëÿ äåðæàâíèõ óñòàíîâ – 125 ðóá.). Îä-
íàê, ÷åðåç ðîçøèðåííÿ òåëåôîííî¿ ìåðåæ³ âæå íà ïî÷àòêó ÕÕ ñò. ðîçì³ð ð³÷íî¿
àáîíïëàòè â ïåðåâàæí³é á³ëüøîñò³ ãóáåðíñüêèõ ì³ñò ³ñòîòíî çíèçèâñÿ ³ íå ïå-
ðåâèùóâàâ 59 ðóá.104
Òàê, òåëåôîííà ìåðåæà Æèòîìèðà ó 1900 ð. íàðàõîâóâàëà 107 àáîíåíò³â
ïðè ð³÷í³é ïëàò³ çà öþ ïîñëóãó 75 ðóá. 105 Ðàçîì ³ç òèì, ÿêùî ïàì’ÿòàòè, ùî
ùå â 1899 ð. ó Æèòîìèð³ òåëåôîííèé çâ’ÿçîê âëàøòîâóâàâñÿ ëèøå ïîïàðíèì
àáîíåíòàì çà 18 ðóá., òî òàêå çíà÷íå ðîçøèðåííÿ ìåðåæ³ ìîæíà ââàæàòè ³ñòîò-
íèì ïðîãðåñîì106.
 íàäàíí³ ïîáóòîâèõ ïîñëóã ³ñíóâàëî ÷èìàëî ïðîáëåì. Íåð³äêèìè áóëè
àâà𳿠êîìóíàëüíî¿ é êàíàë³çàö³éíî¿ ñèñòåì107. Ó òàêèõ âèïàäêàõ íà ñïîëîõ
áèëà ãðîìàäñüê³ñòü, ïðèìóøóþ÷è ì³ñüêó âëàäó ðåàãóâàòè íà öå108.
Âàæëèâèì ôàêòîðîì ïîáóòîâèõ óìîâ æèòòÿ áóëî òàêîæ çàáåçïå÷åííÿ íàñå-
ëåííÿ îïàëåííÿì. Òàê, ó ì. Êèºâ³ â 1900 ð. âàðò³ñòü 1 êóá. ñàæ. äðîâ ñòàíîâè-
ëà 30–31 ðóá., òîä³ ÿê ó ïîïåðåäíüîìó – 16–20 ðóá.; íà 1901 ð. ïðîãíîçóâàëî-
ñÿ 40 ðóá. Ïðè÷èíà òàêîãî çðîñòàííÿ ïîëÿãàëà â çíèùåíí³ ë³ñ³â109. Ö³íà äåðåâ-
íîãî âóã³ëëÿ ó ò³ ÷àñè äîð³âíþâàëà áëèçüêî 21–28 êîï. çà ïóä110.
Ïîñòóïîâî çá³ëüøóâàâñÿ àñîðòèìåíò ïàëèâíî¿ ñèðîâèíè. ̳íåðàëüíå ïà-
ëèâî Äîíåöüêîãî áàñåéíó çàâäÿêè íåâïèííîìó ðîçâèòêó çàë³çíè÷íîãî òðàí-
ñïîðòó íàäõîäèëî â ò³ ðàéîíè, äå ðàí³øå éîãî íå ñïîæèâàëè111. Ñë³ä â³äçíà-
÷èòè, ùî éîãî ÿê³ñòü áóëà çíà÷íî âèùîþ, à ö³íà á³ëüø äîñòóïíîþ. Òàê, 1 ïóä
äîíåöüêîãî âóã³ëëÿ êîøòóâàâ 21–22 êîï.; àíòðàöèòó – 25–29 êîï.; êîêñó –
98 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
32–35êîï.112 Çíà÷íîþ ì³ðîþ ³íòåðåñè ñïîæèâà÷³â ïàëèâà çàõèùàëè ³ ì³ñöåâ³
îðãàíè âëàäè øëÿõîì âñòàíîâëåííÿ òàêñ íà äðîâà113. Ïîçèòèâíèì ôàêòîðîì
áóëî òå, ùî ó ì³ñòàõ çàì³ñòü ï³÷íîãî âñå ÷àñò³øå ïî÷àëî âèêîðèñòîâóâàòèñÿ ïà-
ðîâå îïàëåííÿ. Öå ³ñòîòíî ï³äâèùóâàëî ÿê³ñòü ïîñëóãè òà ñïðèÿëî ïîë³ïøåí-
íþ æèòòºâèõ óìîâ íàñåëåííÿ114. ³äïîâ³äíî âèòðàòè íà îïàëåííÿ ïðèì³ùåíü
ñòàíîâèëè ïîì³òíó ÷àñòêó âèäàòê³â ãðîìàäÿí.
Çàãàëüíà êàðòèíà ïîáóòîâîãî îáñëóãîâóâàííÿ áóëà á íåïîâíîþ, ÿêùî íå
çãàäàòè ïðî îñâ³òëåííÿ.  çàìîæíèõ áóäèíêàõ Êèºâà ñïî÷àòêó âèêîðèñòîâóâà-
ëè âèñÿ÷³ ãàçîâ³ ëàìïè ç³ ñêëÿíîþ ìàòîâîþ êóëåþ âèðîáíèöòâà òîâàðèñòâà
«Ðîñ³ÿ»115. Ïðîòå ïîñòóïîâî âñå á³ëüøó ðîëü ïî÷èíຠâ³ä³ãðàâàòè åëåêòðè÷íå
îñâ³òëåííÿ. Íèì êîðèñòóâàëèñÿ ïåðåâàæíî çàìîæí³ ãðîìàäÿíè. ϳñëÿ ïîáóäî-
âè ó Êèºâ³ ïåðøî¿ â ªâðîï³ äèçåëüíî¿ åëåêòðîñòàíö³¿ ìåðåæà ñïîæèâà÷³â öüî-
ãî ñïåöèô³÷íîãî òîâàðó çðîñëà. Ïðè öüîìó ö³íè íà åëåêòðîåíåðã³þ çàëèøàëè-
ñÿ âèñîêèìè. Îäíàê «Êè¿âñüêå åëåêòðè÷íå òîâàðèñòâî» àêòèâíî ðîçøèðþâàëî
ñâîþ ìåðåæó ³ ïîñò³éíî ï³äâèùóâàëî ÿê³ñòü îáñëóãîâóâàííÿ ñïîæèâà÷³â116. Ó
òîé æå ÷àñ ïðî íåÿê³ñíå çàáåçïå÷åííÿ íàñåëåííÿ åëåêòðî åíåð㳺þ ïèñàëîñÿ â
ãàçåòàõ. Çîêðåìà «Âîëûíü» ó 1900 ð. íàð³êàëà íà ïåðåáî¿ ³ ç ¿¿ ïîñòà÷àííÿì117.
Òàêà æ ñèòóàö³ÿ ñïîñòåð³ãàëàñÿ ³ â 1904 ð. 118 Ó áàãàòüîõ ïðåñòèæíèõ êè¿â-
ñüêèõ áàãàòîïîâåðõ³âêàõ ïî÷àëè ôóíêö³îíóâàòè ï³äéîìí³ ìàøèíè (ë³ôòè) ô³ð-
ìè «Îò³ñ»119. Ó Êàì’ÿíö³-Ïîä³ëüñüêîìó ñïîæèâàííÿ åëåêòðî åíåð㳿 áóëî
âêðàé îáìåæåíèì. Åëåêòðè÷íå îñâ³òëåííÿ ìàëè ëèøå áóäèíêè ì³ñüêî¿ àðèñ-
òîêðàò³¿ òà äåÿê³ óñòàíîâè120. ²íäèâ³äóàëüí³ ïîòðåáè â îñâ³òëåíí³ çàäîâîëüíÿ-
ëèñÿ ÷åðåç âèêîðèñòàííÿ ãàñó é ñâ³÷îê. ¯õ âàðò³ñòü ó öüîìó ðåã³îí³ áóëà äîñèòü
â³ä÷óòíîþ äëÿ ãðîìàäÿí (1,35–1,8 ðóá. çà 1 ïóä)121. Ö³êàâî òå, ùî ì³ñüêà âëà-
äà êîíòðîëþâàëà ³ ðåãóëþâàëà ö³íè íà ìàñòèëà äëÿ ãîð³ííÿ122.
²íäèâ³äóàëüí³ ïîáóòîâ³ ïîñëóãè ìàëè íàáàãàòî øèðøèé ñïåêòð à ¿õí³é àñîð-
òèìåíò òà âàðò³ñòü, çîêðåìà ïî Æèòîìèðó, áóëè íàñòóïíèìè123. Òàê, ïðàííÿ
ðóøíèêà êîøòóâàëî 3 êîï.; î÷èùåííÿ òðüîõ äèìàð³â ïðîòÿãîì ðîêó –
2 ðóá. 50 êîï.124; î÷èùåííÿ ñêðèíüêè äëÿ ñì³òòÿ, ï³äì³òàííÿ âóëèö³ é ïîä-
â³ð’ÿ – 3–4 ðóá. çà îäèí ì³ñÿöü; çà çàâåäåííÿ ÷îòèðüîõ íàñò³ííèõ ãîäèííèê³â ïðî-
òÿãîì ðîêó – 12–15 ðóá.; çà íàêëåþâàííÿ îäí³º¿ øïàëåðè – 13–20 êîï.; çà íàáèò-
òÿ ëüîäîâí³ – 1,5–3 ðóá. òîùî125.
ϳäñóìîâóþ÷è âèùåíàâåäåí³ ôàêòè ÿê âèñíîâêà äàíîãî äîñë³äæåííÿ, ñë³ä
ñêàçàòè ïðî íàñòóïíå:
Ïðîáëåìà æèòëîâîãî çàáåçïå÷åííÿ íàñåëåííÿ ïîâí³ñòþ íå áóäå âèð³øåíà í³-
êîëè òîìó, ùî â³äíîñèòüñÿ äî ðîçðÿäó «â³÷íèõ». ² â öüîìó ïëàí³ íåîáõ³äíî ïîãî-
äèòèñÿ ç â³äîìèì ôóòóðîëîãîì Ä. Áåëëîì ïðî òå, ùî ñàìà ïî ñîá³ ³äåÿ ñóñï³ëüñ-
òâà çàãàëüíîãî äîñòàòêó º íåðåàëüíîþ. Òîæ çàâäÿêè òåõí³÷íèì äîñÿãíåííÿì
ìîæíà ëèøå ÷àñòêîâî îñëàáèòè íàãàëüí³ñòü ö³º¿ ïðîáëåìè ó ñó÷àñí³é Óêðà¿í³.
Æèòëî çàáåçïå÷åííÿ íàñåëåííÿ Ïðàâîáåðåæíî¿ Óêðà¿íè ïðîòÿãîì äðóãî¿
ïîëîâèíè Õ²Õ – ïî÷àòêó ÕÕ ñò. ïîñòóïîâî ïîë³ïøóâàëîñÿ çà ðàõóíîê çá³ëü-
øåííÿ ïðîïîçèö³¿ ïðîäàæó òà îðåíäè ð³çíîãî ðîäó ïîìåøêàíü, çàñíóâàííÿ òî-
âàðèñòâ íàéìà÷³â êâàðòèð, çðîñòàííÿ âèïëàò íà íüîãî äëÿ ð³çíèõ êàòåãîð³é
ñëóæáîâö³â ³ ÷èíîâíèê³â é ³í.
Îñê³ëüêè íàéìåíø çàõèùåí³ â ñîö³àëüíîìó ïëàí³ âåðñòâè íàñåëåííÿ (ðîá³ò-
íèêè òà ñòóäåíòè) ó äîñë³äæóâàíèé ïåð³îä ïëàòèëè íàéâèù³ ñóìè çà âèíàéìàííÿ
æèòëà, òî òàêå ÿâèùå â÷åí³ îõàðàêòåðèçóâàëè ÿê «ïîäàòîê íà á³äí³ñòü». Ñàìå òî-
ìó â ñüîãîäí³øí³õ óìîâàõ íàçð³ëà ïîòðåáà êîíöåïòóàëüíèõ çì³í ó ñèñòåì³
Âèïóñê XV 99
äèôåðåíö³éîâàíîãî îïîäàòêóâàííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà íà êîðèñòü íàéìåíø
çàáåçïå÷åíèõ ó öüîìó ïëàí³ âåðñòâ íàñåëåííÿ. Íà íàøó äóìêó, äëÿ ìàêñè-
ìàëüíîãî ðîçâ’ÿçàííÿ æèòëîâî¿ ïðîáëåìè íåîáõ³äí³ íå ëèøå çóñèëëÿ äåð-
æàâíî¿ âëàäè, à é çàö³êàâëåí³ñòü ðîáîòîäàâö³â, áóä³âåëüíèê³â ³ âñüîãî ñóñ-
ï³ëüñòâà â ö³ëîìó.
1 Àòàíàñîâ Â. Áîëüøîé ïåðåêóð//Ôîêóñ. – 2008. – ¹ 8(72). – Ñ.33.
2 Òèìîøåíêî ïîîáåùàëà äåøåâóþ èïîòåêó/Ìîÿ ýêîíîìèêà (íåçàâèñèìàÿ ãàçåòà
ïðåäñòàâèòåëåé ñðåäíåãî êëàññà Óêðàèíû). – 2008. – ¹5 (58) ôåâðàëü. – Ñ.2.
3 Æèòè, ïðàöþâàòè ³ òâîðèòè çà Êîíñòèòóö³ºþ Óêðà¿íè. – Æèòîìèð, 1997. –
Ñ.12–15.
4 Ôóíäóêëåé È. Ñòàñòè÷åñêîå îïèñàíèå Êèåâñêîé ãóáåðíèè. – ×.²². – Ñàíêò-Ïåòåð-
áóðã, 1852. – 334 ñ.; Ìèêóëèí À.À. Î ìåðîïðèÿòèÿõ îòíîñèòåëüíî óëó÷øåíèÿ æèëüÿ è äî-
ìàøíåãî áûòà ðàáî÷åãî êëàññà ãîðîäñêîãî íàñåëåíèÿ. Ïóáë. ëåêöèÿ. – Ê., 1903. – 23 ñ.;
Êàëàøíèêîâ Í.Ò. Î÷åðê ïÿòèëåòíåé äåÿòåëüíîñòè îáùåñòâà âñïîìîùåñòâîâàíèÿ íå-
äîñòàòî÷íûì ñëóøàòåëÿì Êèåâñêîãî êîììåð÷åñêîãî èíñòèòóòà çà 1908–1913 ãã. ñ 15-þ
òàáëèöàìè â òåêñòå (Îòòèñê èç XXVII êíèãè «Èçâåñòèé Êèåâñêîãî êîììåð÷åñêîãî èíñ-
òèòóòà»). – Ê., 1915. – 54 ñ. Àëåêñàíäðîâ Ä. Ñòóäåí÷åñêèå êâàðòèðû â Êèåâå. – Ê., 1910.
– Ñ.1. Ëåáåäü-Þð÷èê Õ.Ì. Ñàõàðíàÿ ïðîìûøëåííîñòü â Ðîññèè. – Ê., 1909. – 153 ñ.;
Íàóìîâ Ã. Áþäæåòû ðàáî÷èõ ãîðîäà Êèåâà (Ïî äàííûì àíêåòû, ïðîèçâåäåííîé â
1913ã. Îáùåñòâîì ýêîíîìèñòîâ è ðåìåñëåííîé ñåêöèåé ïðè Êèåâñêîé âûñòàâêå) – Ê.,
1913. – 87 ñ.
5 ²ñòîð³ÿ ì³ñò ³ ñ³ë Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ. Ó 26 ò. Õìåëüíèöüêà îáë. – Ê.,1973. – 705 ñ.;
Êèðüÿíîâ Þ.È. Æèçíåííûé óðîâåíü ðàáî÷èõ Ðîññèè. – Ìîñêâà, 1979. – 287 ñ.; Íåñòå-
ðåíêî Î.Î. Ðîçâèòîê ïðîìèñëîâîñò³ íà Óêðà¿í³. – ×.2. – Ê., 1962. – 580 ñ. Ëàçàðåâ-
ñüêà Ê. Êè¿âñüê³ öåõè â äðóã³é ïîëîâèí³ XVIII òà íà ïî÷àòêó Õ²Õ â³êó // Âèð³çêà á.ì.,
á.ð. – Ñ.277–305.
6 Øàíäðà Â.Ñ. ×èíîâíèê ç îñîáëèâèõ äîðó÷åíü ïðè êè¿âñüêîìó ãåíåðàë-ãóáåðíà-
òîðîâ³: ñîö³îëîã³÷íèé ïîðòðåò // Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè Õ²Õ – ïî÷àòêó ÕÕ ñò. –
Âèï.Õ²²². – Ê., 2007. – Ñ.159. Áîãàò÷óê Ñ.Ñ. Ðîëü çàë³çíè÷íîãî òðàíñïîðòó ó ôîðìó-
âàíí³ íàö³îíàëüíîãî ðèíêó Óêðà¿íè (äðóãà ïîëîâèíà Õ²Õ – ïî÷àòîê ÕÕ ñò.) // ²ñòîð³îã-
ðàô³÷í³ äîñë³äæåííÿ â Óêðà¿í³. Âèï. 9. – Ê., 1998. – Ñ.41 – 55; Êàðë³íà Î. ªâðåéñüê³
äîìîãîñïîäàðñòâà ó Âîëèíñüê³ ãóáåðí³¿ â ïåðø³é ïîëîâèí³ Õ²Õ ñò. // Ñîö³óì: Àëüìà-
íàõ ñîö³àëüíî¿ ³ñòîð³¿. – Âèï.4.– Ê., 2004. – Ñ.53-68. Ìàðãóëîâ À.Õ. Óðáàí³çàö³éí³ ïðî-
öåñè â Äîíáàñ³ ó 1861–1917 ðîêàõ. Äèñ. ... ê.³.í. – Äîíåöüê. 2005. – Ñ.110; Ñìîëÿð Ë.Î.
Êè¿âñüêå òîâàðèñòâî îáîðîíè æ³íîê: ³ñòîð³ÿ ñòâîðåííÿ òà ä³ÿëüíîñò³ (1905 – 1916 ðð.)
// Óêð. ³ñò. æóðí. – 1998. – ¹ 3. – Ñ.92–100. Áåëîâèíñêèé Ë.Â. Èñòîðèÿ ðóññêîé ìàòå-
ðèàëüíîé êóëüòóðû. – Ìîñêâà, 2003. – 423 ñ.; Àíèñèìîâ À. Êèåâ è êèåâëÿíå. ß âûçîâó
ëþáîå èç ñòîëåòèé. – Ò.1-2. – Ê. – 2002–2003.
7 Ìàðøàëë À. Ïðèíöèïû ýêîíîìè÷åñêîé íàóêè. – Ò.²²². – Ìîñêâà, 1993. – Ñ.245.
8 Òàì æå. – Ñ.249.
9 Òàì æå. – Ñ.256.
10 Òàì æå. – Ñ.260.
100 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
11 ²Ð ÍÁÓ. – Ô.61. – ¹ 940–961. – Àðê. 26.
12 Ëàçàðåâñüêà Ê. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.302.
13 ²ëþñòð. âçÿòî ³ç: Àíèñèìîâ À. Óêàç. ñî÷. – Ò.1. – Ñ.24.
14 ÄÀÆÎ – Ô.3. – Îï.1. – Ñïð. 6. – Àðê. 4.
15 Øèïèëîâ À.Â.  òåñíîòå …. (îá îäíîé õàðàêòåðíîé ÷åðòå ðóññêîé òðàäèöèîííîé
áûòîâîé êóëüòóðû) // Âîïðîñû èñòîðèè. – 2005. – ¹ 1. – Ñ.142.
16 Òàì æå.
17 Òàì æå. – Ñ.54.
18 Òàì æå.
19 Ëàçàðåâñüêà Ê. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.295.
20 Òàì ñàìî. – Ñ.302.
21 Øèïèëîâ À.Â. Óêàç. ñî÷. – Ñ.143.
22 Êàðë³íà Î. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.66.
23 Êèåâñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè. – 1846. – ¹37. – Ñ.363.
24 Òàì æå. – Ñ.190.
25 Òàì æå.
26 Òàì æå. – Ñ.120.
27 Òàì æå.
28 Òàì æå. – ¹38. – Ñ.194
29 Òàì æå. – Ñ.205.
30 1 ñàæåíü = 3 àðøèíàì = 7 ôóòàì = 2,1336 ì // Ñîâåòñêèé ýíöèêëîïåäè÷åñêèé
ñëîâàðü. – Ìîñêâà, 1984. – Ñ.1170.
31 Êàìåíåö-Ïîäîëüñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè. – 1866. – ¹2. – Ñ.2.
32 Òàì æå. – Ñ.10.
33 Òàì æå. – ¹33. – Ñ.137.
34 Òàì æå. – ¹2. – Ñ.1-2.
35 Òàì æå. – ¹1. – Ñ.2.
36 Òàì æå. – ¹2. – Ñ.1.
37 Âîëûíñêèå ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè. – 1867. – ¹ 1. – Ñ.1.
38 Êèåâñêèé ëèñòîê îáúÿâëåíèé. – 1883. – ¹ 1. – Ñ.1.
39 Òàì æå.
40 Òàì æå.
41 Òàì æå. – Ñ.3.
42 Ïîäîëüñêàÿ æèçíü. – 1910. – ¹ 23. – Ñ.4.
43 Êèåâëÿíèí. – 1904. – ¹ 203. – Ñ.5.
44 Èêîííèêîâ Â.Ñ. Êèåâ â 1654–1855 ãã.: Èñòîðè÷åñêèé î÷åðê. – Ê., 1904. – Ñ.92.
45 ²ëþñòð. âçÿòî ³ç: Àíèñèìîâ À. Óêàç. ñî÷. – Ò.1. – Ñ.47.
46 Áåëîâèíñêèé Ë.Â. Óêàç. ñî÷. – Ñ.33–34.
47 ÄÀÆÎ. – Ô.62. – Îï.3. – Ñïð.4. – Àðê. 9; ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï.51. – Ñïð.18. –
Àðê. 2–6.
48 Ùåðáèíà Ï.Ï. Æèçíü ðóññêîé ñîëäàòêè â ÕV²²² - Õ²Õ âåêàõ//Âîïðîñû èñòîðèè. -
2005. – ¹ 1. – Ñ.83.
49 Âîëûíü. – 1900. – ¹ 242. – Ñ.2.
50 ÄÀÆÎ – Ô.62. – Îï.3. – Ñïð.4. – Àðê.9; Îï.3. – Ñïð.10. – Àðê.2 – 17; Ñïð.38. –
Àðê.1 – 8; Ñïð.66. – Àðê.6 – 13; ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï.51. – Ñïð.18. – Àðê. 2 – 6.
51 Ëåáåäü-Þð÷èê Õ.Ì. Óêàç. ñî÷. – Ñ.108.
52 ̳ðîøíè÷åíêî Â.Ã. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.51, 66, 68.
53 Ìàðãóëîâ À.Õ. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.110.
Âèïóñê XV 101
54 Æèçíü è èñêóññòâî. – 1894. – ¹ 265. – Ñ.1.
55 Êèåâëÿíèí. – 1897. – ¹10. – Ñ.5.
56 Òàì æå. – 1899. – ¹184, – 6 ñåðïíÿ. - Ñ.5.
57 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.636. – Ñïð.647. – ×.5. – Àðê.970.
58 Òàì ñàìî. – Àðê.27 – 36.
59 ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï.40. – Ñïð.16. – Àðê.1–18.
60 Êèåâëÿíèí. – ¹184. – Ñ.3.
61 ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï.40. – Ñïð.16. – Àðê.2–13.
62 Âåäîìîñòè ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà è ïðîìûøëåííîñòè. – 1899. – ¹69. – Ñ.4.
63 Àíèñèìîâ À. Óêàç. ñî÷. – Ñ.27, 28.
64 Êèåâñêèé ëèñòîê îáúÿâëåíèé. – 1877. – ¹ 81. – Ñ.3.
65 Æèçíü è èñêóññòâî. – 1898. – ¹ 76. – Ñ.3.
66 Æèçíü è èñêóññòâî. – 1896. – ¹ 3. – Ñ.4
67 Øàíäðà Â.Ñ. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.159.
68 Åéìîíòîâà Ð.Ã. Ðóññêèå óíèâåðñèòåòû íà ãðàíè äâóõ ýïîõ (îò Ðîññèè êðåïîñ-
òíîé ê Ðîññèè êàïèòàëèñòè÷åñêîé) –Ìîñêâà, 1985. – Ñ.244.
69 Ñòåïàíîâè÷ Å.Ï. Âûñøàÿ ñïåöèàëüíàÿ øêîëà íà Óêðàèíå (êîíåöÕ²Õ – íà÷àëî
ÕÕ â.) – Ê.,1991. – Ñ.64
70 Êàëàøíèêîâ Í.Ò. Óêàç. ñî÷. – Ñ.50.
71 Àëåêñàíäðîâ Ä. Óêàç. ñî÷. – Ñ.52.
72 Òàì æå. – Ñ.55.
73 Òàì æå. – Ñ.55.
74 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.657. – Ñïð.139. – Àðê.5–8.
75 Ìèêóëèí À.À. Óêàç. ñî÷. – Ñ.6.
76 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.657. – Ñïð.139. – Àðê. 1–2.
77 Ìèêóëèí À.À. Óêàç. ñî÷. – Ñ.8.
78 ÄÀÊ. – Ô.143. – Îï.3. – Ñïð. 66. – Àðê.6.
79 Íàóìîâ Ã. Óêàç. ñî÷. – Ñ.54–55.
80 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.641. – Ñïð.614. – Àðê.3–12.
81 Íàóìîâ Ã. Óêàç. ñî÷. – Ñ.8.
82 Êèðüÿíîâ Þ.È. Óêàç. ñî÷. – Ñ.219.
83 Íåñòåðåíêî Î.Î. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.272.
84 Êèðüÿíîâ Þ.È. Óêàç. ñî÷. – Ñ.222; Íåñòåðåíêî Î.Î. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.276.
85 Íåñòåðåíêî Î.Î. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.276.
86 Íàóìîâ Ã. Óêàç. ñî÷. – Ñ.21.
87 Âîëûíü. – 1899. – ¹ 1. – Ñ.3.
88 Êèåâëÿíèí. – 1899. – ¹ 184. – Ñ.5.
89 Òàì æå. - 1893. - ¹5. - Ñ.3.
90 Âîëûíü. – 1900. – ¹ 225. – Ñ.3.
91 Ïîäîëüñêèé ëèñòîê. - 1881. - ¹11. - Ñ.1.
92 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.661. – Ñïð.273. – Àðê.27.
93 Òàì ñàìî. – Àðê.30.
94 Ñìîëÿð Ë.Î. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.94.
95 Ðàäà. – 1913. – ¹5. – Ñ.3.
96 ÄÀÆÎ. – Ô.62. – Îï.1äîä. – Ñïð.151. – Àðê.31–38; Îï.2. – Ñïð.330. –
Àðê.21–25.
97 Òàì ñàìî. – Îï.2. – Ñïð.294. – Àðê.13.
98 Òàì ñàìî. – Ñïð.330. – Àðê.1–4; Ñïð.4. – Àðê.1–6.
99 ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï. 45. – Ñïð.26. – Àðê.1–7.
102 Ïðîáëåìè ³ñòî𳿠Óêðà¿íè XIX – ïî÷àòêó XX ñò.
100 Òàì ñàìî. – Ñïð.3. – Àðê.1–16.
101 ²ñòîð³ÿ ì³ñò ³ ñ³ë Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ. Ó 26 ò. Õìåëüíèöüêà îáë. – Ê.,1973. – Ñ.307.
102 ÄÀÊ. – Ô.163. – Îï.45. – Ñïð.26. – Àðê. 3, 8, 12; Ñïð.3. – Àðê.6.
103 Êàáûø Ñ. Îòêóäà ïîø¸ë êèåâñêèé òåëåôîí // Êè¿âñüêà ñòàðîâèíà. – 2004. –
¹ 4. – Ñ.16.
104 Âîëûíü. – 1900. – ¹ 236. – Ñ.2.
105 Âîëûíü. – 1900. – ¹236. – Ñ.2.
106 Òàì æå. – 1899. – ¹9. – Ñ.4.
107 Âîëûíü. –1899. – ¹148. – Ñ.1.
108 Òàì æå. – ¹ 157. – Ñ.2
109 Âîëûíü. – ¹148. – Ñ.2; ÄÀÊ. – Ô.112. – Îï.1. – Ñïð.1352. – Àðê.2–6.
110 ÄÀÆÎ – Ô.62. – Îï.1. – Ñïð.1226. – Àðê.74.
111 Áîãàò÷óê Ñ.Ñ. Íàçâ. ïðàöÿ. – Ñ.46.
112 Âåäîìîñòè ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà è ïðîìûøëåííîñòè. – 1899. – ¹56. – Ñ.4.
113 ÄÀÆÎ. – Ô.62. – Îï.1. – Ñïð.1230. – Àðê.4–6.
114 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.630. – Ñïð.271. – Àðê.1–3.
115 Àíèñèìîâ À. Óêàç. ñî÷. – Ñ.53.
116 ÄÀÊ. – Ô.517. – Îï.1. – Ñïð.88. – Àðê.2 – 8; Ñïð.81. – Àðê.2–4.
117 Âîëûíü. – 1900. – ¹ 148. – Ñ.2.
118 Òàì æå. – 1904. – ¹ 169. – Ñ.2.
119 Àíèñèìîâ À. Óêàç. ñî÷. – Ñ.53.
120 ²ñòîð³ÿ ì³ñò ³ ñ³ë Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ. Ó 26 ò. Õìåëüíèöüêà îáë. – Ê.,1973 – Ñ. 307.
121 ÄÀÆÎ. – Ô.62. – Îï.1. – Ñïð.1226. – Àðê.76; Âåäîìîñòè ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà è
ïðîìûøëåííîñòè. – 1899. – ¹56. – Ñ.4.
122 ÖIJÀÓÊ. – Ô.442. – Îï.655. – Ñïð.11. – Àðê.8.
123 ÄÀÆÎ. – Ô.62. – Îï.1. – Ñïð.69. – Àðê.1–6.
124 Òàì ñàìî. – Àðê.37.
125 Òàì ñàìî. – Àðê.198.
Âèïóñê XV 103
|
| id | nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-13786 |
| institution | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| issn | XXXX-0024 |
| language | Ukrainian |
| last_indexed | 2025-12-07T18:49:33Z |
| publishDate | 2008 |
| publisher | Інститут історії України НАН України |
| record_format | dspace |
| spelling | Молчанов, В.Б. 2010-12-01T15:26:53Z 2010-12-01T15:26:53Z 2008 Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. / В.Б. Молчанов // Проблеми історії України ХІХ – початку ХХ ст.: Зб. наук. пр. — 2008. — Вип. 15. — С. 85-103. — Бібліогр.: 125 назв. — укр. XXXX-0024 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/13786 uk Інститут історії України НАН України Сарбеївські читання. Історія України Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. Article published earlier |
| spellingShingle | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. Молчанов, В.Б. Сарбеївські читання. Історія України |
| title | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. |
| title_full | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. |
| title_fullStr | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. |
| title_full_unstemmed | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. |
| title_short | Житлове забезпечення населення Правобережної України в XIX ст. - на початку XX ст. |
| title_sort | житлове забезпечення населення правобережної україни в xix ст. - на початку xx ст. |
| topic | Сарбеївські читання. Історія України |
| topic_facet | Сарбеївські читання. Історія України |
| url | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/13786 |
| work_keys_str_mv | AT molčanovvb žitlovezabezpečennânaselennâpravoberežnoíukraínivxixstnapočatkuxxst |