Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна
Статья посвящена определению правовых особенностей деления собственности на движимое и недвижимое имущество, в частности: общей характеристике объектов недвижимости, которые неотрывно привязаны к земле, их правовой режим, порядок использования земельного участка и находящегося на нем недвижимого иму...
Збережено в:
| Опубліковано в: : | Часопис Київського університету права |
|---|---|
| Дата: | 2009 |
| Автор: | |
| Формат: | Стаття |
| Мова: | Українська |
| Опубліковано: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2009
|
| Теми: | |
| Онлайн доступ: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/22941 |
| Теги: |
Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Цитувати: | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна / С.Б. Розновська // Часопис Київського університету права. — 2009. — № 4. — С. 276-280. — Бібліогр.: 14 назв. — укр. |
Репозитарії
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| _version_ | 1860082960383868928 |
|---|---|
| author | Розновська, С.Б. |
| author_facet | Розновська, С.Б. |
| citation_txt | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна / С.Б. Розновська // Часопис Київського університету права. — 2009. — № 4. — С. 276-280. — Бібліогр.: 14 назв. — укр. |
| collection | DSpace DC |
| container_title | Часопис Київського університету права |
| description | Статья посвящена определению правовых особенностей деления собственности на движимое и недвижимое имущество, в частности: общей характеристике объектов недвижимости, которые неотрывно привязаны к земле, их правовой режим, порядок использования земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества по законодательству зарубежных стран. Ключевые слова: правовой режим земельного участка, движимое и недвижимое имущество, единый объект недвижимости, право собственности на землю, принцип «единой судьбы», общее отчуждение участка и строений, здания и строения на «чужих» земельных участках.
This article is dedicated to legal features on property division to personal chattels and real estate, namely: general characteristic of real estate objects, which are continuously tied to the land, their legal mode, the order of land plot use and real estate under the laws of foreign countries. Key words: legal mode of land plot, real estate and personal property, common real estate object, property law on land plot, principle of «common destiny», general alienation of land plot and building, buildings and constructions on «foreign lands».
|
| first_indexed | 2025-12-07T17:17:46Z |
| format | Article |
| fulltext |
Ñ. Á. ÐÎÇÍÎÂÑÜÊÀ
Ñîô³ÿ Áîãäàí³âíà Ðîçíîâñüêà, àñï³ðàíò²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà ³ì. Â. Ì. Êî-ðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íèÇÀÐÓÁ²ÆÍÈÉ ÄÎÑÂ²Ä ÙÎÄÎ ÏÐÀÂÎÂÎÃÎ ÐÅÆÈÌÓ ÇÅÌÅËÜÍίIJËßÍÊÈ ² ÐÎÇÒÀØÎÂÀÍÎÃÎ ÍÀ Í²É ÍÅÐÓÕÎÌÎÃÎ ÌÀÉÍÀÐîçïîä³ë ìàéíà íà ðóõîìå ³ íåðóõîìå ï³øîâ ùå ç ðèìñüêîãî ïðàâà ³ éîãî ñïðèéíÿëèìàéæå âñ³ ïðàâîâ³ ñèñòåìè. Íà äóìêó äåÿêèõ àâòîð³â, òàêèé ðîçïîä³ë ïîâ�ÿçàíèé ³ç ïðà-âîì ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íà ïðèðîäí³ îá�ºêòè é, íàñàìïåðåä, íà çåìëþ, à òàêîæ ³ç óâåäåí-íÿì öèõ îá�ºêò³â ó öèâ³ëüíèé îá³ã, òà âëàñíå ðîçâèòêîì öüîãî îá³ãó1. Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè (äàë³ � ÖÊ Óêðà¿íè) â³äïîâ³äíî äî ðîçïîä³ëó íà íåðóõîì³é ðóõîì³ îïåðóº ïîíÿòòÿì �ðå÷³�. Ñë³ä ïîñë³äîâíî ðîçìåæóâàòè ïîíÿòòÿ íåðóõîìîãî ìàé-íà ³ íåðóõîìîñò³. Îñòàííº â çàêîíîäàâñòâ³ âæèâàºòüñÿ ó äâîõ çíà÷åííÿõ: 1) ÿê óçàãàëüíåí-íÿ äëÿ áóäü-ÿêèõ íåðóõîìèõ ðå÷åé, ùîäî ÿêèõ íåîáõ³äíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ é³íøèõ ðå÷îâèõ ïðàâ, îáìåæåíü öèõ ïðàâ, ¿õíüîãî âèíèêíåííÿ, ïåðåõîäó ³ ïðèïèíåííÿ;2) ï³ä íåðóõîì³ñòþ ðîçóì³þòüñÿ êîìïëåêñè, ñïåö³àëüíî çàçíà÷åí³ â çàêîí³: êîíäîì³í³óì ³ï³äïðèºìñòâî ÿê ºäèíèé ìàéíîâèé êîìïëåêñ2. Íåðóõîìèìè â ñèëó çâ�ÿçêó ç çåìëåþ çàêî-íîäàâñòâî ââàæຠòàêîæ áóä³âë³ òà ñïîðóäè, çîêðåìà, æèòëîâ³ áóäèíêè, ñàäèáè òà æèòëîâ³êîìïëåêñè. Àëå êð³ì öèõ îá�ºêò³â, ïåðåðàõîâàíèõ ó çàêîí³, íåðóõîì³ñòþ º ï³äçåìí³îá�ºêòè, ÿê-îò: øàõòè, ãàðàæ³, òîðãîâåëüí³ öåíòðè òîùî, ùî ìຠçíàéòè ñâîº âò³ëåííÿ ó çà-êîíîäàâñòâ³. Ïðè öüîìó íå áóäü-ÿêà áóä³âëÿ (ñïîðóäà) áóäå âèçíàíà íåðóõîìèì ìàéíîì, àëèøå òà, ÿêà îá�ºêòèâíî ìຠì³öíèé çâ�ÿçîê ³ç çåìëåþ, íà ÿê³é âîíà ðîçòàøîâàíà. ²ñòîòíèé âïëèâ íà îáîðîò îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³, ì³öíî ïðèêð³ïëåíèõ äî çåìë³, ðî-áèòü õàðàêòåð ïðàâîâîãî çâ�ÿçêó ì³æ öèìè îá�ºêòàìè é çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè. Íà ñüî-ãîäí³øí³é äåíü ìîæíà âèä³ëèòè òðè ìîäåë³ ïðàâîâîãî îôîðìëåííÿ çâ�ÿçêó çåìåëüíèõä³ëÿíîê ³ ðîçòàøîâàíèõ íà íèõ îá�ºêò³â: 1) çåìåëüíà ä³ëÿíêà ââàæàºòüñÿ ð³÷÷þ; áóäèíîêíå º «ð³÷÷þ», íå º îá�ºêòîì ïðàâà. Áóäèíîê ââàæàºòüñÿ ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè (ïðèêëàä: ͳìå÷÷èíà); 2) áóäèíîê ââàæàºòüñÿ îêðåìîþ ð³÷÷þ, îäíàê ïðèçä³éñíåíí³ óãîä ³ç çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â³í íåðîçðèâíèé ç çåìëåþ. Áóäèíîê ñòîñîâíî çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â êðà¿íàõ ç òàêîþ ñèñòåìîþ º òèì, ùî ìè íàçèâàºìî ïðèíàëåæí³ñòþ(ïðèêëàä: ÑØÀ); 3) çåìåëüí³, ä³ëÿíêè é áóäèíêè º îêðåìèìè ðå÷àìè. Áóäèíîê íå º ïðè-íàëåæí³ñòþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Îäíàê ó âèïàäêó, êîëè îáèäâà îá�ºêòè íàëåæàòü îäí³éîñîá³, ïîâèíí³ áðàòè ó÷àñòü â îáîðîò³ ñï³ëüíî (ïðèêëàä: Ðîñ³ÿ).Äî ïåðøî¿ ãðóïè êðà¿í � ãðóï³, ó ÿê³é áóäèíîê íå º «ð³÷÷þ», îá�ºêòîì ïðàâà, � ñòà-âèòüñÿ, çîêðåìà, ͳìå÷÷èíà. Çã³äíî § 93 ͳìåöüêîãî Öèâ³ëüíîãî óëîæåííÿ (ÍÖÓ) ñêëà-äîâ³ ÷àñòèíè ðå÷³ � òàê³, ÿê³ íå ìîæóòü áóòè â³ää³ëåí³ â³ä ðå÷³ áåç òîãî, ùîá íå ïîðóøè-òè ¿¿ àáî íå çì³íèòè ¿¿ ñóòí³ñòü. Ïàðàãðàô 94 ÍÖÓ ïðÿìî âêàçóº, ùî ñêëàäîâ³ ÷àñòèíè çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè óòâîðÿòü áóäèíêè é ïðîäóêòè çåìë³, ÿêùî âîíè ç íåþ ïîºäíàí³. Òàêèì÷èíîì, çåìåëüíà ä³ëÿíêà é áóäèíîê ó ͳìå÷÷èí³ º ºäèíèì îá�ºêòîì, îäí³ºþ ºäèíîþð³÷÷þ. Áóäèíîê íå ââàæàºòüñÿ ïðèíàëåæí³ñòþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òîìó ùî ïðèíà-ëåæí³ñòþ çà í³ìåöüêèì ïðàâîì ìîæå áóòè ò³ëüêè ðóõîìà ð³÷. Áóäèíîê æå íå º í³ ðóõî-ìîþ ð³÷÷þ, í³ ð³÷÷þ âçàãàë³. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà íå ââàæàºòüñÿ ãîëîâíîþ ð³÷÷þ ñòîñîâíîáóäèíêó, òîìó ùî â³äíîñèíè ãîëîâíî¿ ðå÷³ é ïðèíàëåæíîñò³ ìîæóòü ³ñíóâàòè ëèøå òîä³,êîëè ìè ãîâîðèìî ïðî äâ³ ðå÷³, à íå ïðî îäíó ºäèíó.Àíàëîã³÷íèé ï³äõ³ä äî ðîçãëÿíóòîãî ïèòàííÿ ³ñíóº â áåçë³÷³ êðà¿í, çîêðåìà: Ãðåö³¿(ñò. 954 ÖÊ Ãðåö³¿), ²òà볿 (ñò. 934 ÖÊ ²òà볿), Øâåéöà𳿠(àáç. 2 ñò. 667 ÖÊ Øâåéöàð³¿),²çðà¿ë³ (ï. 11 Çàêîíó Äåðæàâè ²çðà¿ëü ïðî íåðóõîìå ìàéíî 1969 ðîêó), Òóðå÷÷èíè(ñò. 684, 718 ÖÊ Òóðå÷÷èíè), ͳäåðëàíäàõ, Ñëîâåí³¿3, Åñòîí³¿, Õîðâàò³¿4, Ïîëüù³ (ñò. 48ÖÊ Ïîëüñüêî¿ ðåñïóáë³êè) ³ ³í.
276
Àãðàðíå, çåìåëüíå òà åêîëîã³÷íå ïðàâî
© Ñ. Á. Ðîçíîâñüêà, 2009
Ó çàêîíîäàâñòâ³ êðà¿í, äå ³ñíóº ºäèíèé îá�ºêò íåðóõîìîñò³, ÿê ïðàâèëî, çðîáëåí³ âè-êëþ÷åííÿ. Îñíîâíèì âèêëþ÷åííÿì ³ç ïðèíöèïó ºäèíîãî îá�ºêòà íåðóõîìîñò³ â ͳìå÷-÷èí³ º òèì÷àñîâ³ áóä³âë³, ÿê³ íàçèâàþòüñÿ «ìíèìèìè ñêëàäîâèìè ÷àñòèíàìè» (Sche³nbe-standte³l). Îäíàê òàê³ òèì÷àñîâ³ áóä³âë³ íå ââàæàþòüñÿ îá�ºêòàìè íåðóõîìîñò³. Âîíèòðàêòóþòüñÿ ÿê ðóõîì³ ðå÷³. Ïîä³áí³ âèêëþ÷åííÿ ì³ñòÿòüñÿ é ó çàêîíîäàâñòâ³ äåÿêèõ³íøèõ êðà¿í.Ó áàãàòüîõ ºâðîïåéñüêèõ êðà¿íàõ, çàêîíîäàâñòâîì ÿêèõ ñïðèéíÿòà ³äåÿ ºäèíîãîîá�ºêòà íåðóõîìîñò³, âèçíàþòüñÿ òàêîæ îáìåæåí³ ðå÷îâ³ ïðàâà, ÿê³ íàäàþòü ¿õí³ì âëàñ-íèêàì ìîæëèâ³ñòü, íå áóäó÷è âëàñíèêàìè çåìë³, âîëîä³òè áóäèíêàìè é ³íøèìè áóä³âëÿ-ìè, òàê ñàìî ÿê ³ ïðèì³ùåííÿìè. Íàñàìïåðåä, ìîâà éäå ïðî ïðàâî çàáóäîâè (ó ͳìå÷-÷èí³ � ñïàäêîâå ïðàâî çàáóäîâè)5. Îäíàê íàÿâí³ñòü òàêîãî ðîäó ðå÷îâèõ ïðàâ çà í³ìåöü-êèì ïðàâîì íå ìîæíà ðîçãëÿäàòè ÿê âèêëþ÷åííÿ ³ç ïðàâèëà ïðî ºäèíèé îá�ºêò íåðóõî-ìîñò³, òîìó ùî îá�ºêò (çåìåëüíà ä³ëÿíêà ç óñ³ìà ñêëàäîâèìè ÷àñòèíàìè) íàëåæèòü îäí³éîñîá³, à ³íøà îñîáà ìຠðå÷îâå ïðàâî íà öåé îá�ºêò.Ó êðà¿íàõ, äå ³ñíóº ºäèíèé îá�ºêò íåðóõîìîñò³, ïîøèðåíà òàêîæ òàê çâàíà «æèòëîâàâëàñí³ñòü». Ó ì³ðó òîãî, ÿê âëàñí³ñòü íà êâàðòèðè ï³ñëÿ ïåðøî¿ ñâ³òîâî¿ â³éíè ñòàëàøâèäêî ïîøèðþâàòèñÿ, âèíèêëà ïîòðåáà â ñïåö³àëüíîìó ðåãóëþâàíí³ öèõ ïèòàíü. Çàêî-íîäàâñòâî ïðî âëàñí³ñòü íà êâàðòèðè áóëî òàêîæ ïðèéíÿòå â áàãàòüîõ ï³âäåííîàìåðè-êàíñüêèõ äåðæàâàõ (íàïðèêëàä, ó Áðàçè볿, Àðãåíòèí³, ×èë³, Óðóãâà¿). Ïðàêòèêà ïðîäàæóêâàðòèð ó áàãàòîêâàðòèðíèõ áóäèíêàõ ñòàëà íàáóâàòè âñå á³ëüøå çíà÷åííÿ é ó êðà¿íàõ çàíãëîñàêñîíñüêîþ ñèñòåìîþ ïðàâà6.Áóä³âë³ é óñå, ùî ì³öíî ïîâ�ÿçàíå ³ç çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ó ÑØÀ âèñòóïຠïðèíà-ëåæí³ñòþ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. ßê âêàçóºòüñÿ â þðèäè÷í³é ë³òåðàòóð³, ïîíÿòòÿ íåðóõî-ìîñò³ (real estate) ó ÑØÀ ì³ñòèòü ó ñîá³ íå ò³ëüêè çåìëþ, àëå òàêîæ ðå÷³, ì³öíî ïîâ�ÿçàí³³ç çåìëåþ. Áóäèíêè é ³íø³ ïîä³áí³ îá�ºêòè ðîçãëÿäàþòüñÿ ÿê íåðóõîì³ñòü. Òàê³ ïîñò³éíîé ì³öíî ïîâ�ÿçàí³ ³ç çåìëåþ îá�ºêòè íàçèâàþòüñÿ ³mprovements (ïîë³ïøåííÿ) àáî f³xtures(ïîñò³éí³ ïðèíàëåæíîñò³ íåðóõîìîñò³). Ö³ îá�ºêòè íàëåæàòü âëàñíèêîâ³ çåìë³. ßêùî õòî-íåáóäü áåç äîçâîëó âëàñíèêà çåìë³ çâ³â íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ òàêèé îá�ºêò, òî ïðàâà íàíüîãî âèíèêàþòü ó âëàñíèêà çåìë³; îñîáà, ùî çáóäóâàëà îá�ºêò, íå âïðàâ³ áóäå âèìàãàòèó âëàñíèêà êîìïåíñàö³¿. Íà â³äì³íó â³ä ÑØÀ â Óêðà¿í³ äóæå ïîøèðåíà ïðàêòèêà ñàìîçà-õîïëåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Òîáòî îñîáà, ÿêà ñàìîâ³ëüíî çâåëà áóä³âëþ íà ÷óæ³é çå-ìåëüí³é ä³ëÿíö³ ìîæå ïðåòåíäóâàòè íà ä³ëÿíêó ï³ä áóä³âëåþ. Ó ÑØÀ óãîäè ³ç çåìëåþ ñïðè÷èíÿþòü àâòîìàòè÷íó ïåðåäà÷ó ïðàâ íà âñ³ îá�ºêòè,ðîçòàøîâàí³ íà â³äïîâ³äí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, íàâ³òü ÿêùî âîíè íå áóëè ïðÿìî çàçíà÷åí³â äîãîâîð³ êóï³âë³-ïðîäàæó íåðóõîìîñò³7.Ïîòð³áíî â³äçíà÷èòè, ùî áóäèíîê ³ òîìó ïîä³áí³ îá�ºêòè çà çàêîíîäàâñòâîì Ñïîëó÷å-íèõ Øòàò³â � öå ñàìå ïðèíàëåæíîñò³, à íå ñêëàäîâ³ ÷àñòèíè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè (ÿê, íà-ïðèêëàä, ó á³ëüøîñò³ ºâðîïåéñüêèõ êðà¿í). Ó ÑØÀ ìîæëèâå âñòàíîâëåííÿ çà äîãîâîðîì³ç âëàñíèêîì çåìë³ ðîçä³ëüíî¿ âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó é áóäèíîê. ßê çàçíà÷àºòüñÿâ àìåðèêàíñüê³é ë³òåðàòóð³, ïîíÿòòÿ «çåìëÿ» ì³ñòèòü ó ñîá³ íå ëèøå ïîâåðõíþ çåìë³, à éóñå, ùî ïåðåáóâຠíàä ³ ï³ä íåþ; îñíîâíèì ïðàêòè÷íèì ðåçóëüòàòîì öüîãî ïðàâèëà º òå,ùî âëàñíèêîâ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàëåæàòü êîðèñí³ êîïàëèíè, ùî çàëÿãàþòü ï³ä íåþ. ßê-ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïðîäàºòüñÿ, òî ïîêóïåöü îäåðæóº òàêîæ ³ âñ³ êîïàëèíè, íàâ³òü ÿêùîâ äîãîâîð³ íà öå ïðÿìî é íå âêàçóºòüñÿ. Àëå êîðèñí³ êîïàëèíè ìîæóòü, îäíàê, â³ä÷óæó-âàòèñÿ é îêðåìî â³ä çåìë³. Òàê, âëàñíèê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæå ïðîäàòè ò³ëüêè êîðèñí³êîïàëèíè, àëå çàëèøèòè çà ñîáîþ ïîâåðõíþ àáî, íàâïàêè, ïðîäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó, çà-ëèøèâøè çà ñîáîþ ïðàâà íà íàäðà ï³ä íèì.  îäíèõ øòàòàõ (òàêèõ, ÿê Òåõàñ ³ Ïåíñ³ëü-âàí³ÿ) íàôòà é ãàç ðîçãëÿäàþòüñÿ (ç ïîãëÿäó âëàñíîñò³) ÿê «òà ³íø³ êîðèñí³ êîïàëèíè».Âîíè ìîæóòü ïåðåáóâàòè ó âëàñíîñò³, íàâ³òü êîëè âîíè óñå ùå ïåðåáóâàþòü ï³ä çåìëåþ.Ñóäè æ äåÿêèõ ³íøèõ øòàò³â (íàïðèêëàä, Êàë³ôîðí³¿) äîòðèìóþòüñÿ ïðîòèëåæíî¿ äóì-êè, ââàæàþ÷è, ùî íàôòà é ãàç íå ìîæóòü áóòè âëàñí³ñòþ, ïîêè âîíè íå äîáóò³8.Ïîíÿòòÿ ïðèºäíàíèõ äî çåìë³ îá�ºêò³â äàºòüñÿ ÿê ó ñòàòóòíîìó, òàê ³ â çàãàëüíîìóïðàâ³. ªäèíèé òîðãîâåëüíèé êîäåêñ ÑØÀ (äàë³ � ªÒÊ) âèçíà÷ຠïîíÿòòÿ «f³xtures» ÿêìàéíî, ùî ñòàëî íàñò³ëüêè ïîâ�ÿçàíèì ç äàíèì íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî ïðàâî íà íüîãîâèíèêຠâ³äïîâ³äíî äî ïðàâà ïðî íåðóõîìå ìàéíî. Ñóäè òàêîæ ïîãîäæóþòüñÿ ç òèì, ùîf³xtures � öå ïî ñâî¿é ïðèðîä³ ðóõîìå ìàéíî, ùî áóëî òàê ïðèºäíàíå äî íåðóõîìîãî, ùî
Ðîçíîâñüêà Ñ.Á. Çàðóá³æíèé äîñâ³ä ùîäî ïðàâîâîãî ðåæèìó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³�
279×àñîïèñ Êè¿âñüêîãî óí³âåðñèòåòó ïðàâà � 2009/2
ñòàëî éîãî ÷àñòèíîþ. Àíàë³ç çâ�ÿçêó ðîçòàøîâàíèõ íà çåìë³ îá�ºêò³â ³ç ö³ºþ çåìëåþ,âèçíàííÿ àáî íåâèçíàííÿ ïðèºäíàíî¿ ðå÷³ f³xture ìàþòü âàæëèâå ïðàêòè÷íå çíà÷åííÿ.Ïî-ïåðøå, öå âïëèâຠíà òå, ÷è ïåðåõîäèòü àâòîìàòè÷íî ïðàâî íà òàê³ ïðèºäíàí³ ðå÷³ ïî-êóïöåâ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêùî íàâ³òü âîíè ïðÿìî é íå íàçâàí³ â äîãîâîð³ ïðî ïðîäàæ.ßêùî ïðèºäíàíà ð³÷ âèçíàºòüñÿ f³xture, òî ïðàâî íà íå¿ ïåðåõîäèòü àâòîìàòè÷íî. ßêùîí³, òî ïðàâî çàëèøàºòüñÿ çà ïåðâ³ñíèì âëàñíèêîì. Ïî-äðóãå, öå ìຠâåëèêå çíà÷åííÿ óâçàºìèíàõ ì³æ âëàñíèêîì é îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ó öüîìó âèïàäêó âèð³øåííÿïèòàííÿ ïðî ïðàâîâèé õàðàêòåð çâ�ÿçêó äîçâîëÿº çðîáèòè âèñíîâîê ïðî òå, ÷è ìຠîðåí-äàð ïðàâî â³äîêðåìèòè é çàáðàòè ïðèºäíàí³ ÷àñòèíè. Ïî-òðåòº, ìîæëèâ³ñòü îäåðæàòè³ïîòå÷íå êðåäèòóâàííÿ ï³ä ö³ îá�ºêòè òàêîæ çàëåæèòü â³ä ¿õíüîãî âèçíàííÿ àáî íåâèçíàí-íÿ ïðèíàëåæíîñòÿìè.Ñóäè âæèâàëè ñïðîáè âèâåñòè çàãàëüíå ïðàâèëî, ùî çàô³êñóâàëî á áàçîâ³ êðèòåð³¿â³äíåñåííÿ ïðèºäíàíèõ ðå÷åé äî ðóõîìîñò³ àáî íåðóõîìîñò³.ªäí³ñòü çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ³ ðîçòàøîâàíèõ íà íèõ îá�ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà â òà-êîìó ñòóïåí³ ïîøèðåíî â Çàõ³äí³é ªâðîï³ é íàñò³ëüêè ïðåäñòàâëÿºòüñÿ ïðèðîäíèì, ùî âäðóãîìó âèäàíí³ àâòîðèòåòíîãî Áàçåëüñüêîãî êîìåíòàðþ äî ÖÊ Øâåéöà𳿠íàâ³òü ïîìèë-êîâî çàçíà÷åíî, ùî ðèìñüêèé ïðèíöèï superf³c³es solo ced³t áóëî ðåöåïîâàíî ó âñ³éªâðîï³. Çâè÷àéíî æ, öå íå òàê.  Óêðà¿í³, òàê ñàìî ÿê é ó áàãàòüîõ êîëèøí³õ ñîö³àë³ñòè÷-íèõ êðà¿íàõ, ÿê ³ ðàí³øå ³ñíóº ðîçä³ëüíà âëàñí³ñòü íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè é ðîçòàøîâàí³ íàíèõ ³íø³ îá�ºêòè íåðóõîìîñò³. Âëàñíèêè áóäèíê³â ìîæóòü ì³íÿòèñÿ ÿê çàâãîäíî ÷àñòî,àëå âëàñíèêîì çåìë³ ÿê ³ ðàí³øå çàëèøàºòüñÿ äåðæàâà àáî ñóá�ºêò êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³äîòè, ïîêè âëàñíèê áóäèíêó íå ðåàë³çóâàâ ñâîº ïðàâî ïðèâàòèçóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó.Çåìåëüí³ ä³ëÿíêè é ðîçòàøîâàí³ íà íèõ áóäèíêè â Óêðà¿í³ ó âñ³õ âèïàäêàõ ºðîçä³ëüíèìè îá�ºêòàìè íåðóõîìîñò³. Íà êîðèñòü ö³º¿ òåçè ìîæíà ïðèâåñòè ðÿä äîâîä³â.Ïî-ïåðøå, íàâ³òü ÿêùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà é áóäèíîê íàëåæàòü îäí³é ³ ò³é ñàì³é îñîá³, ïðèïðîäàæ³ ïîâèíí³ áóòè ïðîäàí³ âñå-òàêè äâà îá�ºêòè é ðåºñòðàö³¿ ï³äëÿãຠïåðåõ³ä ïðàâ íàçåìåëüíó ä³ëÿíêó é íà áóäèíîê, òîáòî íà äâ³ ðå÷³. Ïî-äðóãå, ïðî öå æ ñâ³ä÷èòü ïðèíöè-ïîâà ìîæëèâ³ñòü öèõ äâîõ îá�ºêò³â îäíî÷àñíî ïåðåáóâàòè ó âëàñíîñò³ äâîõ ð³çíèõ îñ³á,ùî íå º âëàñíèêàìè (íàïðèêëàä, áóäèíîê íàëåæèòü þðèäè÷í³é îñîá³, à çåìåëüíà ä³ëÿí-êà ïåðåáóâຠâ êîìóíàëüí³é âëàñíîñò³). Ïî-òðåòº, ðîçä³ëüí³ñòü äâîõ îá�ºêò³â, ùî íàëå-æàòü íàâ³òü òîìó ñàìîìó âëàñíèêîâ³, ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³ñíóþ÷îþ ìîæëèâ³ñòþ îáòÿæåííÿ¿õ ó öèõ óìîâàõ íà êîðèñòü òîãî ñàìîãî ñóá�ºêòà, àëå ð³çíèìè ðå÷îâèìè ïðàâàìè. Íàïðè-êëàä, ³ çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ³ áóäèíîê íàëåæàòü äåðæàâ³. Ïðè öüîìó îáèäâà îá�ºêòè íåðó-õîìîñò³ íàäàþòüñÿ ò³é ñàì³é þðèäè÷í³é îñîá³: áóäèíîê � íà ïðàâ³ îïåðàòèâíîãî óïðàâ-ë³ííÿ, çåìåëüíèé ä³ëÿíêà � íà ïðàâ³ ïîñò³éíîãî áåçñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ.Àëå íàâ³òü ÿêùî óí³ô³êóâàòè ðå÷îâ³ ïðàâà íà áóäèíêè é çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, òî é ó öüî-ìó âèïàäêó íå âèíèêíå ºäèíîãî îá�ºêòà íåðóõîìîñò³. Ùîá îá�ºêò ñòàâ ºäèíèì, íå-îáõ³äíî, ùîá ïåðåóñòóïêà ïðàâ íà íüîãî ìîãëà çä³éñíþâàòèñÿ âèíÿòêîâî îäíèì àêòîì.Ìîæëèâ³ñòü ïåðåäà÷³ áóäèíêó é çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äâîìà àêòàìè óìîæëèâëþº ðîçðèâ ó÷àñ³ ì³æ äâîìà óãîäàìè, é ó öåé ïåð³îä âëàñí³ñòü íà çåìëþ ³ áóäèíîê íå áóäå çá³ãàòèñÿ,ùî ñâ³ä÷èòü ïðî ðîçä³ëüí³ñòü îá�ºêò³â.Ñåðåä êðà¿í, äå, òàê ñàìî ÿê é â Óêðà¿í³, íå ³ñíóº ºäèíîãî îá�ºêòà íåðóõîìîñò³, ÿê ïðè-êëàä ìîæíà ïðèâåñòè Ñëîâà÷÷èíó (àáç. 2 § 120 ÖÊ Ñëîâà÷÷èíè), ×åõ³þ (ï. 2 § 120 ÃÊ×åõ³¿) ³ ³í.  Óãîðùèí³ ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóäèíîê íàëåæèòü âëàñíèêîâ³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿí-êè, àëå áóäèíîê ìîæå íàëåæàòè é ³íø³é îñîá³, ÿêùî öå âñòàíîâëåíî çàêîíîì àáî ïèñü-ìîâîþ óãîäîþ (§ 97 ÖÊ Óãîðñüêî¿ ðåñïóáë³êè). Îäíàê é ó âèïàäêó, êîëè çåìåëüíà ä³ëÿí-êà é áóäèíîê íàëåæàòü ò³é ñàì³é îñîá³, â Óãîðùèí³ îáèäâà îá�ºêòè ââàæàþòüñÿ îêðåìè-ìè îá�ºêòàìè íåðóõîìîñò³. Ïðè öüîìó, ÿê ïðàâèëî, îáèäâà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ ïîâèíí³ìàòè ºäèíó þðèäè÷íó äîëþ, à ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó é áóäèíîê � áóòè ³äåíòè÷íèìè.Ïåðåâàãè ºäèíîãî îá�ºêòà íåðóõîìîñò³ ñòàþòü íàî÷íèìè, íàñàìïåðåä, âèõîäÿ÷è ç ïðèí-öèïó «ºäèíî¿ äîë³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ³ ì³öíî ïîâ�ÿçàíèõ ç íèìè îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³».Íàéá³ëüø ³ñòîòíèìè íåãàòèâíèìè íàñë³äêàìè þðèäè÷íîãî ïîä³ëó íåðóõîìîñò³ íà çå-ìåëüí³ ä³ëÿíêè é áóäèíêè º âèñîê³ âèòðàòè ïî îôîðìëåííþ óãîäè, òðèâàë³ ñòðîêèîôîðìëåííÿ äîêóìåíò³â ³ ñêëàäí³ ïðîöåäóðè. Ó òîé ÷àñ ÿê ó ͳìå÷÷èí³, ÑØÀ, Øâåé-öà𳿠é áàãàòüîõ ³íøèõ êðà¿íàõ ïðîäàâöåâ³ äîñèòü ïðîäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ³ ïðè öüî-ìó ïîêóïöåâ³ àâòîìàòè÷íî ïåðåõîäèòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà ðîçòàøîâàí³ íà íüîìó áóäîâè,280
Àãðàðíå, çåìåëüíå òà åêîëîã³÷íå ïðàâî
â Óêðà¿í³ ïðîäàâåöü ³ ïîêóïåöü óêëàäàþòü îäíî÷àñíî äâà äîãîâîðè êóï³âë³-ïðîäàæó � çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè é áóäèíêó, äâà ðàçè ðåºñòðóþòü ïåðåõ³ä ïðàâ ó ðåºñòð³ ïðàâ íà íåðóõî-ìå ìàéíî. Òàê â³äáóâàºòüñÿ ó âèïàäêó, êîëè é çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ³ áóäèíîê íàëåæàòü ò³éñàì³é îñîá³ (ïðîäàâöåâ³). Êîëè æ ìîâà éäå ïðî íåðóõîìå ìàéíî ï³äïðèºìñòâà, óãîäà ìî-æå ÿâëÿòè ñîáîþ ïðîäàæ ñîòåíü îá�ºêò³â çàì³ñòü îäíîãî. ³äîìî, ùî Åñòîíñüêà ÐÑÐ ìàëà öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî, ïîä³áíå äî öèâ³ëüíîãî çàêî-íîäàâñòâà ÑÐÑÐ. Òàêîæ â³äîìî, ùî ðàäÿíñüêå ïðàâî âïëèíóëî íà çàêîíîäàâñòâî ÍÄÐ. Òàêñàìî, ÿê é ó ÑÐÑÐ, çåìåëüí³ ä³ëÿíêè é ðîçòàøîâàí³ íà íèõ áóäèíêè ââàæàëèñÿ â Ñõ³äí³éͳìå÷÷èí³ ðîçä³ëüíèìè îá�ºêòàìè íåðóõîìîñò³. ϳñëÿ âîçç�ºäíàííÿ îáîõ í³ìåöüêèõ äåð-æàâ ó ñõ³äíèõ ôåäåðàëüíèõ çåìëÿõ áóëà ïðîâåäåíà ðåôîðìà, ó ðåçóëüòàò³ ÿêî¿ áóäèíêè éçåìåëüí³ ä³ëÿíêè çíîâó áóëè îá�ºäíàí³ â ºäèíèé îá�ºêò íåðóõîìîñò³. ßêèéñü ÷àñ ïðèêëà-äîì ͳìå÷÷èíè ï³øëà Åñòîí³ÿ. Íàÿâí³ â Óêðà¿í³ ñêëàäíîñò³ ³ç ïðàâîâèì îôîðìëåííÿìîáîðîòó íåðóõîìîñò³ ñâ³ä÷àòü ïðî ïåðåâàãè ºäèíîãî îá�ºêòà íåðóõîìîñò³ ïåðåä íàÿâíîþìîäåëëþ ïîñò³éíîãî îäíî÷àñíîãî îáîðîòó äâîõ íåðóõîìèõ ðå÷åé (íåðóõîìîãî ìàéíà é çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè) â³äïîâ³äíî äî ïðèíöèïó «ºäèíî¿ äîë³». Óñï³øíå æ ïðîâåäåííÿ ͳìå÷÷è-íîþ é Åñòîí³ºþ ðåôîðì, ñïðÿìîâàíèõ íà âäîñêîíàëþâàííÿ öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ïðîíåðóõîì³ ðå÷³, ïîâèííå ñïîíóêàòè óêðà¿íñüêèõ â÷åíèõ ³ çàêîíîäàâö³â çâåðíóòè á³ëüøïèëüíó óâàãó íà ¿õí³é äîñâ³ä ³ íà ìîæëèâ³ñòü éîãî çàñòîñóâàííÿ â Óêðà¿í³.Äëÿ âäîñêîíàëåííÿ çàêîíîäàâñòâà ïðî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, íà ÿêèõ ðîç-òàøîâàí³ îá�ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà âåëèêèé ³íòåðåñ âèêëèêຠðîñ³éñüêèé äîñâ³äâèð³øåííÿ ïðîáëåìè, äå ºäí³ñòü þðèäè÷íî¿ äîë³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ðîçòàøîâàíî¿ íàí³é íåðóõîìîñò³ º ïðèíöèïîì çåìåëüíîãî ïðàâà (ï. 1 ñò. 1 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Ðîñ³éñüêî¿Ôåäåðàö³¿)9. Ïóíêòè 3 òà 4 ñò. 35 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿ ³ñòîòíî îáìå-æóº îêðåìå â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê òà ðîçòàøîâàíîãî íà íèõ íåðóõîìîãî ìàéíà.Çîêðåìà â äàí³é ñòàòò³ çàçíà÷åíî, ùî «íå äîïóñêàºòüñÿ â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áåçáóä³âåëü òà ñïîðóä, ùî íà í³é çíàõîäÿòüñÿ â ðàç³, ÿêùî âîíè íàëåæàòü îäí³é îñîá³».Íà íàø ïîãëÿä, íàâåäåíó íîðìó áóëî á äîö³ëüíî âðàõóâàòè ïðè âíåñåíí³ çì³í äîñò. 120 ÇÊ Óêðà¿íè. Ïðè öüîìó ïîòð³áíî âðàõóâàòè ³ íèçêó ïðîáëåìíèõ ìîìåíò³â ïðè çà-ñòîñóâàíí³ ñò. 35 ÇÊ ÐÔ. Òàê, ó ñïåö³àëüí³é ðîñ³éñüê³é ïðàâîâ³é ë³òåðàòóð³ â³äçíà÷àºòüñÿ,ùî ïðàâèëî ïðî ñï³ëüíå â³ä÷óæåííÿ ä³ëÿíêè ³ áóä³âåëü òà ñïîðóä ìຠíàäòî áàãàòî âè-íÿòê³â, ïî-ð³çíîìó âðåãóëüîâàí³ â³äíîñèíè, ÿê³ âèíèêàþòü ïðè â³ä÷óæåíí³ áóä³âåëü àáîä³ëÿíêè çà ð³çíèìè óãîäàìè, íå âðåãóëüîâàí³ â³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ïðè îðåíä³ ä³ëÿí-êè àáî áóä³âåëü ³ ñïîðóä òà ³í10. Êð³ì òîãî, íàâðÿä ÷è øëÿõîì çàêîíîäàâ÷èõ çàáîðîíâäàñòüñÿ ïîâí³ñòþ çàïîá³ãòè ³ñíóâàííþ áóä³âåëü òà ñïîðóä íà ÷óæèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿí-êàõ. Ïðî öå ñâ³ä÷èòü ³ñòîðè÷íèé äîñâ³ä. Òàê, ùå â ðèìñüêîìó öèâ³ëüíîìó ïðàâ³ ³ñíóâàâïðèíöèï «superficies solo cedit» (íàçåìíå ìàéíî ïðèðîñòຠäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè). Ïðî-òèëåæíå ÿâèùå â êëàñè÷íó åïîõó êàòåãîðè÷íî çàïåðå÷óâàëîñÿ, ñàìà äóìêà ïðî ñòâîðåí-íÿ íîâî¿ ðå÷³ øëÿõîì ñïåöèô³êàö³¿ íå äîïóñêàëàñÿ11. Òàêèì ÷èíîì, áóä³âåëü òà ñïîðóä íà÷óæ³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ³ñíóâàòè ïðîñòî íå ìîãëî.Ïðîòå â ïîäàëüøîìó ó ïðàâîâèõ ñèñòåìàõ áàãàòüîõ ºâðîïåéñüêèõ êðà¿í ³ñíóâàííÿáóä³âåëü íà ÷óæ³é çåìë³ ñòàëî ðåàëüí³ñòþ12. Íà óêðà¿íñüêèõ çåìëÿõ, íàïðèêëàä, çíà÷íî-ãî ïîøèðåííÿ íàáóëè ÷èíøîâ³ â³äíîñèíè, çà ÿêèõ ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âëþ íàëåæàëîîñîá³, ÿêà íå ìàëà ó âëàñíîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à âèêîðèñòîâóâàëà ¿¿ íà ñïåöèô³÷íîìóðå÷îâîìó ïðàâ³ êîðèñòóâàííÿ � ÷èíøîâîìó ïðàâ³13. Äîðåâîëþö³éíå ðîñ³éñüêå çàêîíîäàâ-ñòâî çàáîðîíÿëî ïîä³ë «íåïîä³ëüíîãî çà ñâîºþ ñóòí³ñòþ ìàéíà» � áóä³âë³, îñê³ëüêè öå«çàïîá³ãຠíåâèçíà÷åíîñò³ òà ñï³ðíîñò³ âçàºìîâ³äíîñèí ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè» (ñò. 1394÷. 1 ò. Õ)14, ïðîòå âñå æ òàêè çíàëî âèïàäêè ³ñíóâàííÿ áóä³âåëü ³ ñïîðóä íà ÷óæ³é çåìë³.Âðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå âèùå, ìîæíà çàïðîïîíóâàòè çàêîíîäàâ÷î îáìåæèòè øëÿõèäî «ðîçùåïëåííÿ» âëàñíîñò³ íà áóä³âë³ ³ ñïîðóäè, ç îäíîãî áîêó, òà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ç³íøîãî, àëå âîäíî÷àñ âðåãóëþâàòè ñèòóàö³þ, êîëè ïîä³áíå âæå ñòàëîñÿ.Âàæëèâèì íàïðÿìêîì óäîñêîíàëåííÿ çàêîíîäàâñòâà ïðî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõä³ëÿíîê, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ îá�ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà º âêëþ÷åííÿ äî Çåìåëüíîãî êî-äåêñó ïðèíöèïó «ºäèíî¿ äîë³» çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ìàéíà, ùî íà íüîìó ðîçòàøîâàíå ÿêöå ðåàë³çîâàíå â Çåìåëüíîìó êîäåêñ³ Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿. Ìîâà éäå ïðî çàêð³ïëåíèé, óï. 1. ñò. 1 Çåìåëüíîãî ÐÔ ïðèíöèï³ «ºäèíî¿ äîë³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ³ ì³öíî ïîâ�ÿçàíèõ çíèìè îá�ºêò³â».
Ðîçíîâñüêà Ñ.Á. Çàðóá³æíèé äîñâ³ä ùîäî ïðàâîâîãî ðåæèìó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³�
279×àñîïèñ Êè¿âñüêîãî óí³âåðñèòåòó ïðàâà � 2009/4
Ïðèíöèï «ºäèíî¿ äîë³» ïîëÿãຠíå â òîìó, ùî ïðèíàëåæí³ñòü ñë³äóº çà ãîëîâíîþð³÷÷þ, à â òîìó, ùî íå ìîæå áóòè ðîç³ðâàíèé þðèäè÷íèé çâ�ÿçîê çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè éðîçòàøîâàíîãî íà í³é áóäèíêó, ³ âîíè ïîâèíí³ ïåðåõîäèòè â³ä îäí³º¿ îñîáè äî ³íøî¿ ðà-çîì é îäíî÷àñíî. Êð³ì òîãî, ùî â çàêîíîäàâñòâ³ ÐÔ ÷³òêî íå âèçíà÷åíèé ïðàâîâèé çì³ñòïðèíöèïó ºäèíî¿ äîë³ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ³ ì³öíî ïîâ�ÿçàíèõ ç íèìè îá�ºêò³â, òàêîæ íå-ìຠïîñë³äîâíîñò³ â ðåàë³çàö³¿ öüîãî ïðèíöèïó â êîíêðåòíèõ ïðàâîâèõ íîðìàõ. Óçàãàëüíþþ÷è âèêëàäåí³ âèùå ïîëîæåííÿ, äîñâ³ä òà íåäîë³êè çàêîíîäàâñòâà ÐÔ, íå-îáõ³äíî çàçíà÷èòè, ùî â ñèëó ñó÷àñíèõ åêîíîì³÷íèõ ³ ïðàâîâèõ ðåàë³é äîö³ëüíèì º çà-ñòîñóâàííÿ «ºäèíîãî îá�ºêòà» íåðóõîìîñò³ â çàêîíîäàâñòâ³ Óêðà¿íè.
1 Ãåðàñèí Ñ. È. Ïðàâîâîé ðåæèì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ðàñïîëîæåííûõ íà íèõ èíûõ îáúåêòîâ íå-äâèæèìîñòè // Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî. � 2006. � ¹ 5. � Ñ. 118-123.2 ×óáóêîâ Ã. Â. Çåìåëüíàÿ íåäâèæèìîñòü â ñèñòåìå ðîññèéñêîãî ïðàâà // Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî. �1995. � ¹ 9.3 Legal Framework in Slovenia: Guidelines on Credit Risk Mitigation. Eds. Gunther Thonabauer, BarbaraNosslinger. Vienna. Oesterreichische Nationalbank (OeNB) in cooperation with the Financial MarketAuthority (FMA). � 2006. � P. 28.4 Legal Framework in Croatia: Guidelines on Credit Risk Mitigation. Eds. Gunther Thonabauer, BarbaraNusslinger. Vienna: Oesterreichische Nationalbank (OeNB) in cooperation with the Financial MarketAuthority (FMA) 2005. � P. 33.5 Ôèøåð Í. Åäèíñòâî çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ðàñïîëîæåííûõ íà íèõ çäàíèé â íåìåöêîì âåùíîìïðàâå // Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî. � 2006. � ¹ 11. � Ñ. 70-75.6 J. Leyser, The Ownership of Flats � a Comparative Study, in: HeinOnline � 7 Int�l & Ñîòð. L. Q. 321958.7 Barnes, A. James. Law for Business / A. James Barnes, Terry Morehead Dworkin, Eric L Richards. �8* ed. P. 575; Allison, John Robert. Business law: texts and cases. � 5th ed. / John R. Allison, Robert A.Prentice, Rate A. Howell. P. 759-760; Mann, Richard A. Smith and Roberson�s business law. � 12th ed. /Richard A. Mann, Barry S. Roberts. P. 953.8 Òàì ñàìî. � P. 954.9 Ñáîðíèê çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. � 2001. � 29.10.01. � ¹ 44. � Ñò. 4147 10 Ìàêñèìîâà Å. Â. Ïåðåõîä ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäà-íèå, ñòðîåíèå, ñîîðóæåíèå // Ýêîëîãè÷åñêîå ïðàâî. � 2004. � Ñ. 34-35.11 Êàññî Ë. Çäàíèå íà ÷óæîé çåìëå. � Ì.: «Ïðàâîâåäåíèå», 1905. � Ñ. 3.12 Òàì ñàìî. � Ñ. 4.13 Þð÷åíêî À. Ä., Áóäç³ëîâè÷ ². Ñ. ²ñòîð³ÿ ðîçâèòêó ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìëþ â Óêðà¿í³ (äðóãà ïî-ëîâèíà ÕV²² � ïåðøà ïîëîâèíà Õ²Õ ñò.) // Çåìëåâïîðÿäêóâàííÿ. � 2001. � ¹ 3. � Ñ. 64.14 Ïðîåêò ñòàòåé îá îãðàíè÷åíèè ïðàâ ñîáñòâåííîñòè â ³íòåðåñàõ ñîñåäåé ñ îáúÿñíèòåëüíîé çàïè-ñêîþ / Ñîñò. Ê. Ï. Çìèðëîâ. � Ñ.-Ïá., 1985. � Ñ. 9.
ÐåçþìåÑòàòüÿ ïîñâÿùåíà îïðåäåëåíèþ ïðàâîâûõ îñîáåííîñòåé äåëåíèÿ ñîáñòâåííîñòè íà äâèæèìîå èíåäâèæèìîå èìóùåñòâî, â ÷àñòíîñòè: îáùåé õàðàêòåðèñòèêå îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå íåîò-ðûâíî ïðèâÿçàíû ê çåìëå, èõ ïðàâîâîé ðåæèì, ïîðÿäîê èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íàõîäÿùå-ãîñÿ íà íåì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïî çàêîíîäàòåëüñòâó çàðóáåæíûõ ñòðàí. Êëþ÷åâûå ñëîâà: ïðàâîâîé ðåæèì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äâèæèìîå è íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, åäè-íûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ, ïðèíöèï «åäèíîé ñóäüáû», îáùåå îò÷óæ-äåíèå ó÷àñòêà è ñòðîåíèé, çäàíèÿ è ñòðîåíèÿ íà «÷óæèõ» çåìåëüíèõ ó÷àñòêàõ.
SummaryThis article is dedicated to legal features on property division to personal chattels and real estate, name-ly: general characteristic of real estate objects, which are continuously tied to the land, their legal mode, theorder of land plot use and real estate under the laws of foreign countries. Key words: legal mode of land plot, real estate and personal property, common real estate object, pro-perty law on land plot, principle of «common destiny», general alienation of land plot and building, buildingsand constructions on «foreign lands». Îòðèìàíî 22.09.2009280
Àãðàðíå, çåìåëüíå òà åêîëîã³÷íå ïðàâî
|
| id | nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-22941 |
| institution | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| issn | XXXX-0074 |
| language | Ukrainian |
| last_indexed | 2025-12-07T17:17:46Z |
| publishDate | 2009 |
| publisher | Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| record_format | dspace |
| spelling | Розновська, С.Б. 2011-07-01T22:18:39Z 2011-07-01T22:18:39Z 2009 Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна / С.Б. Розновська // Часопис Київського університету права. — 2009. — № 4. — С. 276-280. — Бібліогр.: 14 назв. — укр. XXXX-0074 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/22941 Статья посвящена определению правовых особенностей деления собственности на движимое и недвижимое имущество, в частности: общей характеристике объектов недвижимости, которые неотрывно привязаны к земле, их правовой режим, порядок использования земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества по законодательству зарубежных стран. Ключевые слова: правовой режим земельного участка, движимое и недвижимое имущество, единый объект недвижимости, право собственности на землю, принцип «единой судьбы», общее отчуждение участка и строений, здания и строения на «чужих» земельных участках. This article is dedicated to legal features on property division to personal chattels and real estate, namely: general characteristic of real estate objects, which are continuously tied to the land, their legal mode, the order of land plot use and real estate under the laws of foreign countries. Key words: legal mode of land plot, real estate and personal property, common real estate object, property law on land plot, principle of «common destiny», general alienation of land plot and building, buildings and constructions on «foreign lands». uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України Часопис Київського університету права Аграрне, земельне та екологічне право Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна Article published earlier |
| spellingShingle | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна Розновська, С.Б. Аграрне, земельне та екологічне право |
| title | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| title_full | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| title_fullStr | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| title_full_unstemmed | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| title_short | Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| title_sort | зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна |
| topic | Аграрне, земельне та екологічне право |
| topic_facet | Аграрне, земельне та екологічне право |
| url | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/22941 |
| work_keys_str_mv | AT roznovsʹkasb zarubížniidosvídŝodopravovogorežimuzemelʹnoídílânkiíroztašovanogonaníineruhomogomaina |