Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень
У статті досліджуються принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Запропоновано доповнити наявний перелік принципів правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Україні такими принципами: прин...
Saved in:
| Published in: | Часопис Київського університету права |
|---|---|
| Date: | 2010 |
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Ukrainian |
| Published: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2010
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/23709 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень / Д.В. Бусуйок // Часопис Київського університету права. — 2010. — № 4. — С. 233-236. — Бібліогр.: 9 назв. — укр. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| _version_ | 1859918679444029440 |
|---|---|
| author | Бусуйок, Д.В. |
| author_facet | Бусуйок, Д.В. |
| citation_txt | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень / Д.В. Бусуйок // Часопис Київського університету права. — 2010. — № 4. — С. 233-236. — Бібліогр.: 9 назв. — укр. |
| collection | DSpace DC |
| container_title | Часопис Київського університету права |
| description | У статті досліджуються принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Запропоновано доповнити наявний перелік принципів правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Україні такими принципами: принцип законності; заявочний принцип; принцип обов’язковості державної реєстрації прав; принцип пріоритету раніше зареєстрованих та раніше заявлених прав; принцип доступності інформації; принцип співпадіння моменту подачі заяви про державну реєстрацію прав, їх обтяжень та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень; принцип достовірності; процедурний принцип; територіальний принцип. Ключові слова: принципи правового регулювання, державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, права на нерухоме майно, обтяження прав на нерухоме майно.
В статье исследуются принципы правового регулирования осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Предложено дополнить имеющийся перечень принципов правового регулирования осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Украине такими принципами: принцип законности; заявочный принцип; принцип обязательности государственной регистрации прав; принцип приоритета ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; принцип доступности информации; принцип совпадения момента подачи заявления о государственной регистрации прав, их обременений и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений; принцип достоверности; процедурный принцип; территориальный принцип. Ключевые слова: принципы правового регулирования, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений, права на недвижимое имущество, обременения прав на недвижимое имущество.
Principles of legal adjusting of realization of state registration of rights on the real estate and their obstacles are being conducted in the article. It is suggested to complement existing list of principles of legal adjusting of realization of state registration of rights on the real estate and their obstacles in Ukraine by such principles: principle of legality; principle of request; principle of obligatory state registration of rights; principle of priority previously registered and rights; principle of free access to information, principle of coincidence the moment of making application for state registration of rights, their obstacles and state registration of rights on the real estate and their obstacles; principle of reliability; procedural principle; territorial principle. Key words: Principles of legal adjusting, state registration of rights on the real estate and their obstacles, rights on the real estate, obstacles of rights on the real estate.
|
| first_indexed | 2025-12-07T16:06:46Z |
| format | Article |
| fulltext |
Ä. Â. ÁÓÑÓÉÎÊijàíà ³êòîð³âíà Áóñóéîê, êàíäèäàò þðèäè÷íèõíàóê, ñò. íàóêîâèé ñï³âðîá³òíèê ²íñòèòóòó äåðæà-âè ³ ïðàâà ³ì. Â. Ì. Êîðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íèÏÐÈÍÖÈÏÈ ÏÐÀÂÎÂÎÃÎ ÐÅÃÓËÞÂÀÍÍß ÇIJÉÑÍÅÍÍß ÄÅÐÆÀÂÍί ÐŪÑÒÐÀÖ²¯ ÏÐÀ ÍÀ ÍÅÐÓÕÎÌÅ ÌÀÉÍÎ ÒÀ ¯Õ ÎÁÒßÆÅÍÜ×èííå çàêîíîäàâñòâî ç äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ïåðåáóâຠíà ñòà䳿ñâîãî ôîðìóâàííÿ. Âíåñåí³ çì³íè äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìåìàéíî òà ¿õ îáìåæåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV òà ³íøèõ, ïîâ�ÿçàíèõ ç öèì çàêîíîì íîðìàòèâíî-ïðà-âîâèõ àêò³â Óêðà¿íè1. Íà áàç³ öüîãî çàêîíó ç�ÿâèâñÿ Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâíà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü». Ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ ôóíêö³îíóâàííÿ öüîãî çàêîíó ïåðåäáà÷àºòüñÿïðèéíÿòòÿ ö³ëî¿ íèçêè íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â. Îêð³ì öüîãî òåîð³ÿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ äåðæàâíî¿ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü íå º îñòàòî÷íî ñôîðìîâàíîþ. Â÷åíèìè ç ïðèâîäó äåðæàâ-íî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü âèñëîâëþþòüñÿ ð³çí³ òî÷êè çîðó2. Ìè ââàæàºìî, ùîóçãîäèòè òåîðåòè÷í³ ïîëîæåííÿ ç ïðèïèñàìè ìàéáóòí³õ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â ó ö³é ñôåð³ ìîæíà çà äî-ïîìîãîþ âèçíà÷åííÿ ïðèíöèï³â ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìåìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. Çã³äíî òåî𳿠ïðàâà òà äåðæàâè ïðèíöèïè ïðàâà � öå êåð³âí³ çàñàäè (³äå¿), ÿê³ çóìîâëþþòüñÿ îá�ºêòèâ-íèìè çàêîíîì³ðíîñòÿìè ³ñíóâàííÿ ³ ðîçâèòêó ëþäèíè òà ñóñï³ëüñòâà ³ âèçíà÷àþòü çì³ñò òà ñïðÿìîâàí³ñòüïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ. Çíà÷åííÿ ïðèíöèï³â ïîëÿãຠâ òîìó, ùî âîíè ó ñòèñëîìó âèãëÿä³, êîíöåíòðîâàíîâ³äáèâàþòü íàéñóòòºâ³ø³ ðèñè ïðàâà3. Â÷åí³ ïðîâàäèëè äîñë³äæåííÿ ïðèíöèï³â ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâíà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ â³ò÷èçíÿíîãî òà çàðóá³æíîãî çàêîíîäàâñòâà4. Âðàõîâóþ÷è çì³íè ÿê³ â³äáóëèñüâ ÷èííîìó çàêîíîäàâñòâ³ ç ïðèâîäó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, ïîñòຠïî-òðåáà âèçíà÷èòè êåð³âí³ çàñàäè éîãî ïîäàëüøîãî ðîçâèòêó. Îñòàííº íå ìîæëèâå áåç óäîñêîíàëåííÿ âæå ³ñíó-þ÷èõ ïðèíöèï³â çä³éñíåííÿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îá-òÿæåíü.Íà ï³äñòàâ³ àíàë³çó â³ò÷èçíÿíîãî çàêîíîäàâñòâà áóëè âèä³ëåí³ òàê³ ïðèíöèïè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâíà íåðóõîì³ñòü â Óêðà¿í³: ïðèíöèï íåïîä³ëüíîñò³ íåðóõîìîñò³; ïðèíöèï ºäíîñò³ ïðàâèë (ïîðÿäêó) ðåºñòðàö³¿;ïðèíöèï îäíîãî â³êíà; ïðèíöèï íàñòóïíîñò³; ïðèíöèï íåîáòÿæëèâî¿ ïëàòíîñò³; ïðèíöèï äîñòóïíîñò³; ïðèí-öèï ãàðàíòîâàíîñò³ çàðåºñòðîâàíèõ ïðàâ5. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî çã³äíî çàðóá³æíîãîäîñâ³äó, çîêðåìà Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿ çä³éñíþºòüñÿ çà òàêèìè ïðèíöèïàìè: çàêîííîñò³; ãëàñíîñò³ òà ïóáë³÷-íîñò³; äèñïîçèòèâíîñò³; äîñòîâ³ðíîñò³; ïðîöåñóàëüíîãî ôîðìàë³çìó; ºäíîñò³ ñèñòåìè ðåºñòðàö³¿, ïðîöåäóðèðåºñòðàö³éíèõ ä³é òà ðåºñòðó ïðàâ íåçàëåæíî â³ä îá�ºêòó íåðóõîìîñò³ òà ðåã³îíó; íàñòóïíîñò³; ïð³îðèòåòóðàí³øå çàðåºñòðîâàíèõ òà ðàí³øå çàÿâëåíèõ ïðàâ; ïëàòíîñò³6.Áåðó÷è äî óâàãè íàÿâí³ ïðèíöèïè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, ìè ââàæàºìî çàäîö³ëüíå óäîñêîíàëèòè ñôîðìîâàíèé ïåðåë³ê ïðèíöèï³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü òà ¿õ îá-òÿæåíü â Óêðà¿í³ òà çàïðîïîíóâàòè ïîðÿä ç óæå íàÿâíèìè ïðèíöèïàìè âèä³ëèòè äîäàòêîâ³ ïðèíöèïè ïðàâî-âîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. Ïðèíöèï çàêîííîñò³. Öåé ïðèíöèï çóìîâëþºòüñÿ äåê³ëüêîìà îáñòàâèíàìè. Ïî-ïåðøå, ïðàâà ëþäèíè,â òîìó ÷èñë³ ïðàâà íà çåìåëüíó òà íåçåìåëüíó íåðóõîì³ñòü º îäí³ºþ ç íàéá³ëüøèõ ñóñï³ëüíèõ ö³ííîñòåé.Íåâ³ä�ºìíîþ ñêëàäîâîþ ÷àñòèíîþ âèíèêíåííÿ, çä³éñíåííÿ òà ïðèïèíåííÿ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü º äåðæàâíàðåºñòðàö³ÿ öèõ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. ³äòàê ñóñï³ëüí³ â³äíîñèíè ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõî-ìå ìàéíî ìàþòü ðåãóëþâàòèñü ïðèïèñàìè çàêîí³â.Ïî-äðóãå, ñèñòåìó îðãàí³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ñòàíîâèòèìóòü îðãàíè âèêîíàâ÷î¿ âëàäè. Îñòàíí³ìàþòü ä³ÿòè çã³äíî ñïåö³àëüíî � äîçâ³ëüíîãî òèïó: «äîçâîëåíî ëèøå òå, ùî ïðÿìî ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì». Çî-êðåìà ñò. 24 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» â³ä1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV ïåðåäáà÷ຠâè÷åðïíèé ïåðåë³ê ï³äñòàâ äëÿ â³äìîâè ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ
233×àñîïèñ Êè¿âñüêîãî óí³âåðñèòåòó ïðàâà � 2010/4© Ä. Â. Áóñóéîê, 2010
ÀÃÐÀÐÍÅ, ÇÅÌÅËÜÍÅ ÒÀ ÅÊÎËÎò×ÍÅ ÏÐÀÂÎ
òà ¿õ îáòÿæåíü. ³äìîâà â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ç ï³äñòàâ, íå ïåðåäáà÷åíèõ öèì çàêîíîì,çàáîðîíåíà. Íàðåøò³ ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ïåðåäáà÷ຠïåðåâ³ðêóâ³äïîâ³äíîñò³ âèíèêíåííÿ, çì³íè òà ïðèïèíåííÿ çàÿâëåíèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü çàêîíîäà-âñòó. Îñòàííº â ïåðøó ÷åðãó ñêëàäàºòüñÿ ç ïðèïèñ³â Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó (ÖÊ) Óêðà¿íè7 òà Çåìåëüíîãî êîäåê-ñó (ÇÊ) Óêðà¿íè8. ßêùî çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ ùîäî ïîíÿòòÿ òà âèä³â ïðàâî÷èí³â âñòàíîâëþþòüñÿ â ÖÊ Óê-ðà¿íè, òî ñïåöèô³êà ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè òà ¿õ îáòÿæåíü â ÇÊ Óêðà¿íè. Äî ñïåöèô³÷íèõ îçíàê â³äíîñèòü-ñÿ ïîðÿäîê íàáóòòÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â ïîðÿäêó àóêö³îíó òîùî. Çàÿâî÷íèé ïðèíöèï. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ìຠçàÿâî÷íèé õà-ðàêòåð. Çã³äíî ñò. 15 Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿ-æåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ï³äëÿãàþòü âèêëþ÷íî çàÿâëåí³ ïðàâà çà óìîâè ¿õâ³äïîâ³äíîñò³ çàêîíîäàâñòâó ³ ïîäàíèì äîêóìåíòàì. ²í³ö³þâàííÿ ïðîöåäóðè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âèíèêíåí-íÿ, çì³íè àáî ïðèïèíåííÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü çàëåæèòü â³ä âîë³ âîëîä³ëüöÿ. Ëèøå â³äíüîãî çàëåæàòèìå, ÷è â³í áóäå ïðàâîâîëîä³ëüöåì ÷è âîëîä³ëüöåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áåç â³äïîâ³äíîãî òèòóëó.Ïðè öüîìó òàêå âîëîä³ííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äî ìîìåíòó ðåºñòðàö³¿ ìîæíà ââàæàòè çàêîííèì. Çîêðåìà, óðàç³ â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàëèøàºòüñÿ ïðîäàâåöü, à ïîêóïåöü ìîæåââàæàòèñü çàêîííèì âîëîä³ëüöåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äî ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íàçåìëþ. Ïðèíöèï îáîâ�ÿçêîâîñò³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ âèçíàºòüñÿ îáîâ�ÿç-êîâîþ. ×èííå çàêîíîäàâñòâî íå ïåðåäáà÷ຠíàñòàííÿ íåãàòèâíèõ íàñë³äê³â ó ôîðì³ êðèì³íàëüíî¿, àäì³í³ñòðà-òèâíî¿ àáî öèâ³ëüíî¿ â³äïîâ³äàëüíîñò³ ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ çâåðíåííÿ ç áîêó âîëîä³ëüöÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ çàðåºñòðàö³ºþ â³äïîâ³äíèõ ïðàâ íà íå¿ àáî îáòÿæåíü öèõ ïðàâ. Ïðè öüîìó ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, ÿê³ ï³äëÿ-ãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, âèíèêàþòü ç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿. Êð³ì öüîãî áóäü-ÿê³ïðàâî÷èíè ùîäî íåðóõîìîãî ìàéíà (â³ä÷óæåííÿ, óïðàâë³ííÿ, ³ïîòåêà òîùî) óêëàäàþòüñÿ, ÿêùî ïðàâî âëàñ-íîñò³ íà òàêå ìàéíî çàðåºñòðîâàíî çã³äíî ç âèìîãàìè çàêîíó. Ïðèíöèï ïð³îðèòåòó ðàí³øå çàðåºñòðîâàíèõ òà ðàí³øå çàÿâëåíèõ ïðàâ. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà íå-ðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ïðîâîäèòüñÿ â ïîðÿäêó ÷åðãîâîñò³ íàäõîäæåííÿ çàÿâ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. Çîêðåìà çã³äíî ñò. 15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðó-õîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV ó ðàç³, ÿêùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó çàÿâè ïðî äåðæàâ-íó ðåºñòðàö³þ ïðàâ âñòàíîâëåíî, ùî äî îðãàíó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ïîäàí³ ³íø³ çàÿâè ïðî äåðæàâíóðåºñòðàö³þ ïðàâ íà òå ñàìå ìàéíî, çàÿâè ðîçãëÿäàþòüñÿ â ïîðÿäêó ÷åðãîâîñò³ ¿õ íàäõîäæåííÿ. Ïðè öüîìó çà-ÿâà ðîçãëÿäàºòüñÿ ò³ëüêè ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì ùîäî ïîïåðåäíüî ðîçãëÿíóòî¿çàÿâè ³ âíåñåííÿ íèì â³äïîâ³äíîãî çàïèñó äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ.Ïðèíöèï äîñòóïíîñò³ ³íôîðìàö³¿. Îðãàí äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ çîáîâ�ÿçàíèé íàäàâàòè ³íôîð-ìàö³þ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ ó ïîðÿä-êó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì. Ñòàòòÿ 28 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìåìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV âñòàíîâëþº: ïîðÿäîê íàäàííÿ ³íôîðìàö³¿; ôîðìó íà-äàííÿ ³íôîðìàö³¿; êîëî ñóá�ºêò³â, ÿê³ ìàþòü ïðàâî îòðèìàòè ³íôîðìàö³þ ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ; ï³äñòà-âè äëÿ â³äìîâè ó íàäàíí³ ³íôîðìàö³¿; îáîâ�ÿçîê íàäàâàòè ³íôîðìàö³þ ïðî îñ³á, ÿê³ îòðèìàëè â³äîìîñò³ ïðîïðàâà òà îáòÿæåííÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî. Íàÿâíèé ïðèíöèï ãàðàíòóâàòèìå ïðàâà ó÷àñíèê³â ñóñï³ëüíèõâ³äíîñèí ç îáîðîòó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Îñòàíí³ ìîæóòü îòðèìàòè âè÷åðïíó ³íôîðìàö³þ ùîäî ñóá�ºêò³â òàîá�ºêò³â òàêèõ ïðàâîâ³äíîñèí, âèêîðèñòîâóþ÷è çàïèñè ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ.Ïðèíöèï ñï³âïàä³ííÿ ìîìåíòó ïîäà÷³ çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ, ¿õ îáòÿæåíü òà äåð-æàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. Çã³äíî ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ìîìåíò óêëàäåí-íÿ óãîäè, îá�ºêòîì ÿêî¿ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà òà âèíèêíåííÿ ïðàâ íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íå ñï³âïàäàþòü. ÓÇàêîí³ Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» â³ä 1 ëèïíÿ2004 ð. ¹ 1952�IV â³äçíà÷àºòüñÿ, ùî ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, ÿê³ ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿â³äïîâ³äíî äî öüîãî çàêîíó, âèíèêàþòü ç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿. Ïðè öüîìó äàòîþ ³ ÷àñîì äåðæàâíî¿ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ââàæàºòüñÿ äàòà ³ ÷àñ ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî¿ çàÿâè â îðãàí³ äåðæàâíî¿ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. Ó çâ�ÿçêó ç öèì âèíèêຠçàïèòàííÿ ïðî ìàéáóòíþ äîëþ íàáóâà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó ðàç³ñìåðò³ ïîïåðåäíüîãî âîëîä³ëüöÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó ïåðøîìó âèïàäêó ó ïðîì³æêó ì³æ óêëàäåííÿì óãîäè,îá�ºêòîì ÿêî¿ º çåìåëüíà ä³ëÿíêà òà ðåºñòðàö³ºþ çàÿâè, ó äðóãîìó âèïàäêó ó ïðîì³æêó ì³æ ðåºñòðàö³ºþ çà-ÿâè òà ïðèéíÿòòÿì ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà âíåñåííÿì çàïèñ³â äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðóïðàâ. Íà æàëü, çà öèõ óìîâ íàáóâà÷ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íå çìîæå ñòàòè âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Îñòàí-íÿ ìຠáóòè âêëþ÷åíà ó ñïàäêîâó ìàñó. Íà íàøó äóìêó, ç òèì ùîá óíèêíóòè òàêèõ íåãàòèâíèõ íàñë³äê³â äåð-æàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, à òàêîæ â³äìîâà â í³é ìຠïðîâàäèòèñü â äåíü ïî-äà÷³ çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. Ïðèíöèï äîñòîâ³ðíîñò³. Çàêîíîäàâåöü ïðîãîëîøóº, ùî äåðæàâà ãàðàíòóº äîñòîâ³ðí³ñòü çàðåºñòðîâà-íèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî. Íà ö³é ï³äñòàâ³, ìè ââàæàºìî, ùî ó ðàç³ âèÿâëåííÿ íåâ³äïîâ³äíîñòåé ó çàïèñàõÄåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ òà ïðàâîï³äòâåðäæóâàëüíèõ äîêóìåíòàõ ïð³îðèòåò ìຠíàäàâàòèñü ñàìå çàïèñó âÄåðæàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ, à íå äàíèì ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè. Òàê³ ïðàâîâ³ íàñë³äêè íàÿâíîñò³ çàïèñó â äåð-æàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ çàêð³ïëåí³ â çàêîíîäàâñòâ³ Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿9 íà â³äì³íó â³ä â³ò÷èçíÿíîãî çàêîíî-äàâñòâà. Ñòàòòÿ 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿ-234
Àãðàðíå, çåìåëüíå òà åêîëîã³÷íå ïðàâî
æåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV ïåðåäáà÷àº, ùî â³äîìîñò³, ùî ì³ñòÿòüñÿ ó Äåðæàâíîìó ðºñòð³ ïðàâ, ìà-þòü â³äïîâ³äàòè äàíèì ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè, ÿêà ì³ñòèòü äîêóìåíòîâàí³ çàïèñè ùîäî ïðàâ íà íåðóõîìå ìàé-íî òà ¿õ îáòÿæåíü. Ó ðàç³ ¿õ íåâ³äïîâ³äíîñò³ ïð³îðèòåò ìàþòü äàí³ ðåºñòðàö³éíî¿ ñïðàâè. Ìè ââàæàºìî, ùî ðåºñòðàö³éíèé çàïèñ ìຠáóòè ºäèíèì äîêàçîì ³ñíóâàííÿ â³äîâ³äíîãî ïðàâà. Ïðè öüî-ìó íå ñë³ä îòîòîæíþâàòè ñâ³äîöòâî ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî, âèòÿã ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðóïðàâ òà çàïèñ äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ. Íàÿâí³ñòü ñâ³äîöòâà àáî âèòÿãó ëèøå ï³äòâåðäæóâàòèìå ïðîâå-äåííÿ ðåºñòðàö³¿. Òàêå òðàêòóâàííÿ ïðàâîâî¿ ïðèðîäè çàïèñó â³äïîâ³äàòèìå ìåò³ çàïðîâàäæåííÿ äåðæàâíî¿ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü. Îñòàííÿ ïîëÿãຠâ îô³ö³éíîìó âèçíàíí³ é ï³äòâåðäæåíí³äåðæàâîþ ôàêò³â âèíèêíåííÿ, ïåðåõîäó àáî ïðèïèíåííÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, îáòÿæåííÿ òàêèõ ïðàâ. Âèçíàòè ðåºñòðàö³þ, ðåºñòðàö³éíèé çàïèñ íåä³éñíèìè ìîæíà áóäå ëèøå ó ðàç³ âèð³øåííÿ ñïîðó ïðîïðàâî íà íåðóõîì³ñòü, à íå â ðàç³ îñêàðæåííÿ ä³é ÷è áåçä³ÿëüíîñò³ ñóá�ºêòà ðåºñòðàö³¿. Ïîçèâà÷ áóäå çî-áîâ�ÿçàíèé äîâåñòè ñâîº ïðàâî íà íåðóõîìå ìàéíî. Ñóäîâå ð³øåííÿ ïðî âèçíàííÿ ïðàâà áóäå ï³äñòàâîþ äëÿðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à òà ïîãàøåííÿ ïîïåðåäíüîãî çàïèñó.Ïðîöåäóðíèé ïðèíöèï. Äîòðèìàííÿ ïðîöåäóðè ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíüº ãàðàíò³ºþ çàáåçïå÷åííÿ ïðàâîì³ðíî¿ ïîâåä³íêè óñ³õ ñóá�ºêò³â ðåºñòðàö³éíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. Ç îäíîãî áîêóöå äîçâîëÿº óíèêíóòè ñóá�ºêòèâ³çìó ï³ä ÷àñ ðåºñòðàö³¿ çàÿâ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ, ¿õ ðîçãëÿäó, ïðèéíÿò-òÿ ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ, òîùî. Ç ³íøîãî áîêó, öå çàáåçïå÷óº ð³âíå ñòàíîâèùå âñ³õ âîëîä³ëüö³âíåðóõîìîãî ìàéíà ï³ä ÷àñ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü. Îðãàíè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ìàþòü ä³ÿòè ëèøå â ìåæàõ çàêîíó. ³äòàê ó Çàêîí³ Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâ-íó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» â³ä 1 ëèïíÿ 2004 ð. ¹ 1952�IV ïåðåäáà÷å-íèé ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, çàïðîâàäæåíà ÷åðãîâ³ñòü ðîçãëÿäó çàÿâïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ, ïåðåäáà÷åí³ ñòðîêè ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü,âñòàíîâëåí³ ï³äñòàâè äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü, ïåðåäáà÷åíî ì³ñöå ïðîâåäåííÿ äåðæàâ-íî¿ ðåºñòðàö³¿, òîùî. Ïðè öüîìó, íà íàøó äóìêó, îö³íþþ÷è ïðàâîì³ðí³ñòü íàáóòòÿ â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ñóä, óïåðøó ÷åðãó, áóäå ðîçãëÿäàòè ñï³ð ïðî ïðàâî òà êåðóâàòèñü íîðìàìè ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà ïðî ïðàâî, à íå ïðî-öåäóðíèìè íîðìàìè, ùî âèçíà÷àòèìóòü ïîðÿäîê çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà¿õ îáòÿæåíü. Òåðèòîð³àëüíèé ïðèíöèï. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ïðîâàäèòüñÿ çà ì³ñöåì ðîçòàøó-âàííÿ îá�ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà àáî á³ëüøî¿ éîãî ÷àñòèíè â ìåæàõ òåðèòîð³¿, íà ÿê³é 䳺 â³äïîâ³äíèé îðãàíäåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.Òàêèì ÷èíîì, ï³äñóìîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, ìè ââàæàºìî, ùî äîïîâíèòè íàÿâíèé ïåðåë³ê ïðèíöèï³âïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü â Óêðà¿í³ìîæíà çà äîïîìîãîþ òàêèõ ïðèíöèï³â: ïðèíöèï çàêîííîñò³; çàÿâî÷íèé ïðèíöèï; ïðèíöèï îáîâ�ÿçêîâîñò³äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ; ïðèíöèï ïð³îðèòåòó ðàí³øå çàðåºñòðîâàíèõ òà ðàí³øå çàÿâëåíèõ ïðàâ; ïðèíöèïäîñòóïíîñò³ ³íôîðìàö³¿; ïðèíöèï ñï³âïàä³ííÿ ìîìåíòó ïîäà÷³ çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ, ¿õ îáòÿ-æåíü òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü; ïðèíöèï äîñòîâ³ðíîñò³; ïðîöåäóðíèéïðèíöèï; òåðèòîð³àëüíèé ïðèíöèï. Çàïðîïîíîâàí³ ïðèíöèïè äîçâîëÿòü óçãîäèòè òåîð³þ ç ïðàâîòâîð÷îþä³ÿëüí³ñòü ï³ä ÷àñ ïîäàëüøîãî ôîðìóâàííÿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íàíåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü.
1 Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà¿õ îáìåæåíü» òà ³íøèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» â³ä 11 ëþòîãî 2010 ð. ¹ 1878 � VI // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. �2010. � ¹ 18. � Ñò. 141; Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáìåæåíü» â³ä 1 ëèï-íÿ 2004 ð. ¹ 1952 � IV // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2004. � ¹ 51. � Ñò. 553.2 Ãðèíüêî Ñ. Ïðàâîâ³ àñïåêòè â³äìåæóâàííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè òà ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõî-ìå ìàéíî â Óêðà¿í³ / Ñ. Ãðèíüêî // Ïðàâî Óêðà¿íè. � 2009. � ¹ 3. � Ñ. 132-135; Ãðèíüêî Ñ. Â. Ïðàâîâ³ àñïåêòè ðåºñòðàö³¿ ïðàâíà çåìëþ: ìîíîãðàô³ÿ / Ãðèíüêî Ñ. Â. � Ê.: Âèäàâíè÷î-ïîë³ãðàô³÷íèé öåíòð «Êè¿âñüêèé óí³âåðñèòåò», 2004. � Ñ. 64; Êóëèíè÷ Ï.Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà çåìåëüíó íåðóõîì³ñòü òà çåìåëüíèé êàäàñòð: ïîíÿòòÿ, ñï³ââ³äíîøåííÿ òà ïðàâîâ³ çàñàäè / Ï. Êó-ëèíè÷ // Þðèäè÷íèé æóðíàë. � 2005. � ¹ 11. � Ñ. 35-42; Êóëèíè÷ Ï. Ïðàâîâ³ àñïåêòè ñòàíîâëåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâíà íåðóõîì³ñòü â Óêðà¿í³ / Ï. Êóëèíè÷ // Þðèäè÷íà ãàçåòà. � 2006. � ¹ 10. � Ñ. 3.3 Ðàá³íîâè÷ Ï. Ì. Îñíîâè çàãàëüíî¿ òåî𳿠ïðàâà òà äåðæàâè: ïîñ³áíèê / Ðàá³íîâè÷ Ï. Ì. � Áîðîäÿíêà: ÌÏÏ «Ãðàôîïðåñ»,1993. � Ñ. 65-67.4 Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü: ïðîáëåìû ðåãèñòðàöèîííîãî ïðàâà / [Àê÷óðèí À. Â., Çàâüÿ-ëîâ À. À., Èñàêîâà Í. À. è äð.]; îòâ. ðåä. À. Ð. Êèðñàíîâ. � Ì.: Îñü � 89, 2003. � Ñ. 197-206; Êóëèíè÷ Ï. Ïðàâîâ³ àñïåêòè ñòà-íîâëåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü â Óêðà¿í³ / Ï. Êóëèíè÷ // Þðèäè÷íà ãàçåòà. � 2006. � ¹ 10. � Ñ. 3.5 Êóëèíè÷ Ï. Ïðàâîâ³ àñïåêòè ñòàíîâëåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü â Óêðà¿í³ / Ï. Êóëèíè÷ // Þðèäè÷-íà ãàçåòà. � 2006. � ¹ 10. � Ñ. 3.6 Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü: ïðîáëåìû ðåãèñòðàöèîííîãî ïðàâà / [Àê÷óðèí À. Â., Çàâüÿ-ëîâ À. À., Èñàêîâà Í. À. è äð.]; îòâ. ðåä. À. Ð. Êèðñàíîâ. � Ì.: Îñü � 89, 2003. � Ñ. 197-206. 7 Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 16 ñ³÷íÿ 2003 ð. ¹ 435 � IV // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2003. � ¹¹ 40-44. �Ñò. 356.8 Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 25 æîâòíÿ 2001 ð. ¹ 2768 � III // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 3-4. �Ñò. 27.
Áóñóéîê Ä. Â. Ïðèíöèïè ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî�
235×àñîïèñ Êè¿âñüêîãî óí³âåðñèòåòó ïðàâà � 2010/4
9 Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü: ïðîáëåìû ðåãèñòðàöèîííîãî ïðàâà / [Àê÷óðèí À. Â., Çàâüÿ-ëîâ À. À., Èñàêîâà Í. À. è äð.]; îòâ. ðåä. À. Ð. Êèðñàíîâ. � Ì.: Îñü � 89, 2003. � Ñ. 197-206; Ìàêîâñêàÿ À. Àíàëèç íåêîòîðûõïîïðàâîê ê Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» / À. Ìà-êîâñêàÿ // Õîçÿéñòâî è ïðàâî. � 2005. � ¹ 3. � Ñ. 14-21.
Ðåçþìå
Ó ñòàòò³ äîñë³äæóþòüñÿ ïðèíöèïè ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà¿õ îáòÿæåíü. Çàïðîïîíîâàíî äîïîâíèòè íàÿâíèé ïåðåë³ê ïðèíöèï³â ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü â Óêðà¿í³ òàêèìè ïðèíöèïàìè: ïðèíöèï çàêîííîñò³; çàÿâî÷íèé ïðèíöèï; ïðèíöèïîáîâ�ÿçêîâîñò³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ; ïðèíöèï ïð³îðèòåòó ðàí³øå çàðåºñòðîâàíèõ òà ðàí³øå çàÿâëåíèõ ïðàâ; ïðèíöèï äî-ñòóïíîñò³ ³íôîðìàö³¿; ïðèíöèï ñï³âïàä³ííÿ ìîìåíòó ïîäà÷³ çàÿâè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ, ¿õ îáòÿæåíü òà äåðæàâíî¿ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü; ïðèíöèï äîñòîâ³ðíîñò³; ïðîöåäóðíèé ïðèíöèï; òåðèòîð³àëüíèé ïðèíöèï.Êëþ÷îâ³ ñëîâà: ïðèíöèïè ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ, äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, ïðàâàíà íåðóõîìå ìàéíî, îáòÿæåííÿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî.
Ðåçþìå
 ñòàòüå èññëåäóþòñÿ ïðèíöèïû ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îñóùåñòâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâè-æèìîå èìóùåñòâî è èõ îáðåìåíåíèé. Ïðåäëîæåíî äîïîëíèòü èìåþùèéñÿ ïåðå÷åíü ïðèíöèïîâ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îñó-ùåñòâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è èõ îáðåìåíåíèé â Óêðàèíå òàêèìè ïðèíöèïàìè:ïðèíöèï çàêîííîñòè; çàÿâî÷íûé ïðèíöèï; ïðèíöèï îáÿçàòåëüíîñòè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ; ïðèíöèï ïðèîðèòåòàðàíåå çàðåãèñòðèðîâàííûõ è ðàíåå çàÿâëåííûõ ïðàâ; ïðèíöèï äîñòóïíîñòè èíôîðìàöèè; ïðèíöèï ñîâïàäåíèÿ ìîìåíòà ïîäà-÷è çàÿâëåíèÿ î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ, èõ îáðåìåíåíèé è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìó-ùåñòâî è èõ îáðåìåíåíèé; ïðèíöèï äîñòîâåðíîñòè; ïðîöåäóðíûé ïðèíöèï; òåððèòîðèàëüíûé ïðèíöèï.Êëþ÷åâûå ñëîâà: ïðèíöèïû ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ, ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî èèõ îáðåìåíåíèé, ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, îáðåìåíåíèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
Summary
Principles of legal adjusting of realization of state registration of rights on the real estate and their obstacles are being conduct-ed in the article. It is suggested to complement existing list of principles of legal adjusting of realization of state registration of rightson the real estate and their obstacles in Ukraine by such principles: principle of legality; principle of request; principle of obligatorystate registration of rights; principle of priority previously registered and rights; principle of free access to information, principle ofcoincidence the moment of making application for state registration of rights, their obstacles and state registration of rights on the realestate and their obstacles; principle of reliability; procedural principle; territorial principle.Key words: Principles of legal adjusting, state registration of rights on the real estate and their obstacles, rights on the real estate,obstacles of rights on the real estate. Îòðèìàíî 29.09.2010
Ñ. Â. ÃÐÈÍÜÊÎ
Ñåðã³é Âàëåð³éîâè÷ Ãðèíüêî, êàíäèäàò þðèäè÷-íèõ íàóê äîöåíò Êè¿âñüêîãî óí³âåðñèòåòó ïðàâàÍÀÍ Óêðà¿íè
ÇÀÊÎÍ ÓÊÐÀ¯ÍÈ «ÏÐÎ ÂÍÅÑÅÍÍß ÇÌ²Í ÄÎ ÇÀÊÎÍÓ ÓÊÐÀ¯ÍÈ «ÏÐÎ ÄÅÐÆÀÂÍÓ ÐŪÑÒÐÀÖ²Þ ÐÅ×ÎÂÈÕ ÏÐÀ ÍÀ ÍÅÐÓÕÎÌÅ ÌÀÉÍÎ ÒÀ ¯Õ ÎÁÌÅÆÅÍÜ» ÒÀ ²ÍØÈÕ ÇÀÊÎÍÎÄÀÂ×ÈÕ ÀÊҲ ÓÊÐÀ¯ÍÈ» Â²Ä 11 ËÞÒÎÃÎ 2010 ÐÎÊÓ ¹ 1878-VI: ÏÅÐÅÂÀÃÈ ÒÀ ÍÅÄÎ˲ÊÈ ÍÎÂÈÕ ÐÅÄÀÊÖ²ÉÇ 16 áåðåçíÿ 2010 ð. íàáóâ ÷èííîñò³ Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâ-íó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáìåæåíü» òà ³íøèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» â³ä11 ëþòîãî 2010 ð. ¹ 1878-VI, ÿêèì âèêëàäåíî çàçíà÷åíèé Çàêîí ó íîâ³é ðåäàêö³¿ òà âíåñåíî ðÿä âàæëèâèõçì³í ó íîðìàòèâíî-ïðàâîâ³ àêòè ó ñôåð³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè â Óêðà¿í³. Íîâåëè òàõàðàêòåð çì³í ó ïðàâîâîìó ðåãóëþâàíí³ çåìåëüíî-ðåºñòðàö³éíèõ â³äíîñèí ïîòðåáóþòü àíàë³çó íà ïðåäìåò ¿õïðîãðåñèâíîñò³ àáî ðåãðåñèâíîñò³ ó êîíòåêñò³ íàóêîâèõ ï³äõîä³â ó çàçíà÷åí³é ñôåð³ òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñò-âà ç ìåòîþ âèðîáëåííÿ ìîæëèâèõ øëÿõ³â éîãî ïîäàëüøîãî âäîñêîíàëåííÿ.Ïðîáëåìè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè â Óêðà¿í³ äîñë³äæóâàëè Â. ². Àíäðåéöåâ,Â. Â. Íîñ³ê, Ì. Â. Øóëüãà, Ï. Ô. Êóëèíè÷ òà ³íø³, àëå äàíà ñòàòòÿ º ëîã³÷íèì ïðîäîâæåííÿì ðÿäó äîñë³äæåíü
236
Àãðàðíå, çåìåëüíå òà åêîëîã³÷íå ïðàâî
© Ñ. Â. Ãðèíüêî, 2010
|
| id | nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-23709 |
| institution | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| issn | XXXX-0074 |
| language | Ukrainian |
| last_indexed | 2025-12-07T16:06:46Z |
| publishDate | 2010 |
| publisher | Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| record_format | dspace |
| spelling | Бусуйок, Д.В. 2011-07-06T11:57:20Z 2011-07-06T11:57:20Z 2010 Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень / Д.В. Бусуйок // Часопис Київського університету права. — 2010. — № 4. — С. 233-236. — Бібліогр.: 9 назв. — укр. XXXX-0074 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/23709 У статті досліджуються принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Запропоновано доповнити наявний перелік принципів правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Україні такими принципами: принцип законності; заявочний принцип; принцип обов’язковості державної реєстрації прав; принцип пріоритету раніше зареєстрованих та раніше заявлених прав; принцип доступності інформації; принцип співпадіння моменту подачі заяви про державну реєстрацію прав, їх обтяжень та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень; принцип достовірності; процедурний принцип; територіальний принцип. Ключові слова: принципи правового регулювання, державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, права на нерухоме майно, обтяження прав на нерухоме майно. В статье исследуются принципы правового регулирования осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Предложено дополнить имеющийся перечень принципов правового регулирования осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений в Украине такими принципами: принцип законности; заявочный принцип; принцип обязательности государственной регистрации прав; принцип приоритета ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; принцип доступности информации; принцип совпадения момента подачи заявления о государственной регистрации прав, их обременений и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений; принцип достоверности; процедурный принцип; территориальный принцип. Ключевые слова: принципы правового регулирования, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений, права на недвижимое имущество, обременения прав на недвижимое имущество. Principles of legal adjusting of realization of state registration of rights on the real estate and their obstacles are being conducted in the article. It is suggested to complement existing list of principles of legal adjusting of realization of state registration of rights on the real estate and their obstacles in Ukraine by such principles: principle of legality; principle of request; principle of obligatory state registration of rights; principle of priority previously registered and rights; principle of free access to information, principle of coincidence the moment of making application for state registration of rights, their obstacles and state registration of rights on the real estate and their obstacles; principle of reliability; procedural principle; territorial principle. Key words: Principles of legal adjusting, state registration of rights on the real estate and their obstacles, rights on the real estate, obstacles of rights on the real estate. uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України Часопис Київського університету права Аграрне, земельне та екологічне право Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Article published earlier |
| spellingShingle | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Бусуйок, Д.В. Аграрне, земельне та екологічне право |
| title | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| title_full | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| title_fullStr | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| title_full_unstemmed | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| title_short | Принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| title_sort | принципи правового регулювання здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень |
| topic | Аграрне, земельне та екологічне право |
| topic_facet | Аграрне, земельне та екологічне право |
| url | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/23709 |
| work_keys_str_mv | AT busuiokdv principipravovogoregulûvannâzdíisnennâderžavnoíreêstracíípravnaneruhomemainotaíhobtâženʹ |