Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі
Стаття присвячена теоретичному дослідженню важливості використання існуючих механізмів превентивної юстиції та дієвості правозахисної функції нотаріату. Доведено, що нотаріус як гарант превентивності правовідносин реалізує свої правозахисні функції не лише на стадії реалізації іпотечних зобовязань,...
Saved in:
| Published in: | Держава і право |
|---|---|
| Date: | 2010 |
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Ukrainian |
| Published: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2010
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/34402 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі / Н.В. Круковес // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 379-383. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| _version_ | 1859828891005222912 |
|---|---|
| author | Круковес, Н.В. |
| author_facet | Круковес, Н.В. |
| citation_txt | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі / Н.В. Круковес // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 379-383. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. |
| collection | DSpace DC |
| container_title | Держава і право |
| description | Стаття присвячена теоретичному дослідженню важливості використання існуючих механізмів превентивної юстиції та дієвості правозахисної функції нотаріату.
Доведено, що нотаріус як гарант превентивності правовідносин реалізує свої правозахисні функції не лише на стадії реалізації іпотечних зобовязань, шляхом вчинення виконавчого напису на борговому документі, а і на стадії узгодження та викладення всіх
істотних умов договору.
Ключові слова: нотаріат; правозахисна функція нотаріату; виконання зобовязань; превентивна юстиція.
Статья посвящена теоретическому исследованию необходимости использования
существующих механизмов превентивной юстиции и действенности правозащитной
функции нотариата. Доказывается, что нотариус как гарант превентивности правоотношений реализует свои правозащитные функции не только на стадии реализации
ипотечных обязательств, в связи с совершением исполнительной надписи на долговом
документе, а и на стадии согласования и изложения всех существенных условий договора.
Ключевые слова: нотариат; правозащитная функция нотариату; исполнение обязательств; превентивная юстиция.
This article is dedicated into theoretical research of importance in using special mechanism of prevention justitia and acting law defender functions of notoriety. It is argued that
notaries as a guaranty of prevention law relation realizes his law defender functions not only
on the stage of realization ipothek obligations, making performance inscription on the duty
document, but on the stage of consenting and stating all existence conditions of contract.
Key words: notoriety, law defender function of notaries, making obligations, prevention
justitia.
|
| first_indexed | 2025-12-07T15:31:20Z |
| format | Article |
| fulltext |
ïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³» â³ä 01.06.2000ð. � Ðåæèì äîñòóïó äî çàêîíó: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1775-14 14.Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Êî-äåêñó Óêðà¿íè ïðî àäì³í³ñòðàòèâí³ ïðàâîïîðóøåííÿ» â³ä 11.012007ð. � Ðåæèì äîñòóïó:http://www.irc.gov.ua/ua/registers/EBR.html 15. Âèñíîâîê Ãîëîâíîãî íàóêîâî-åêñïåðòíîãîóïðàâë³ííÿ íà ïðîåêò Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ïåðåë³ê äîêóìåíò³â äîçâ³ëüíîãî õàðàêòåðó óñôåð³ ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³» â³ä 30.09.2008ð. � Ðåæèì äîñòóïó äî âèñí: http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=
Í. Â. ÊÐÓÊÎÂÅÑ
ÀÊÒÓÀËÜͲ ÏÈÒÀÍÍß ÐÅÀ˲ÇÀÖ²¯ ²ÏÎÒÅ×ÍÈÕ ÇÎÁÎÂ�ßÇÀÍÜ
 ÍÎÒÀвÀËÜÍÎÌÓ ÏÐÎÖÅѲ
Ñòàòòÿ ïðèñâÿ÷åíà òåîðåòè÷íîìó äîñë³äæåííþ âàæëèâîñò³ âèêîðèñòàííÿ ³ñíó-þ÷èõ ìåõàí³çì³â ïðåâåíòèâíî¿ þñòèö³¿ òà 䳺âîñò³ ïðàâîçàõèñíî¿ ôóíêö³¿ íîòàð³àòó.Äîâåäåíî, ùî íîòàð³óñ ÿê ãàðàíò ïðåâåíòèâíîñò³ ïðàâîâ³äíîñèí ðåàë³çóº ñâî¿ ïðàâîçà-õèñí³ ôóíêö³¿ íå ëèøå íà ñòà䳿 ðåàë³çàö³¿ ³ïîòå÷íèõ çîáîâ�ÿçàíü, øëÿõîì â÷èíåííÿ âè-êîíàâ÷îãî íàïèñó íà áîðãîâîìó äîêóìåíò³, à ³ íà ñòà䳿 óçãîäæåííÿ òà âèêëàäåííÿ âñ³õ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó.Êëþ÷îâ³ ñëîâà: íîòàð³àò; ïðàâîçàõèñíà ôóíêö³ÿ íîòàð³àòó; âèêîíàííÿ çî-áîâ�ÿçàíü; ïðåâåíòèâíà þñòèö³ÿ.
Ñòàòüÿ ïîñâÿùåíà òåîðåòè÷åñêîìó èññëåäîâàíèþ íåîáõîäèìîñòè èñïîëüçîâàíèÿñóùåñòâóþùèõ ìåõàíèçìîâ ïðåâåíòèâíîé þñòèöèè è äåéñòâåííîñòè ïðàâîçàùèòíîéôóíêöèè íîòàðèàòà. Äîêàçûâàåòñÿ, ÷òî íîòàðèóñ êàê ãàðàíò ïðåâåíòèâíîñòè ïðàâî-îòíîøåíèé ðåàëèçóåò ñâîè ïðàâîçàùèòíûå ôóíêöèè íå òîëüêî íà ñòàäèè ðåàëèçàöèèèïîòå÷íûõ îáÿçàòåëüñòâ, â ñâÿçè ñ ñîâåðøåíèåì èñïîëíèòåëüíîé íàäïèñè íà äîëãîâîìäîêóìåíòå, à è íà ñòàäèè ñîãëàñîâàíèÿ è èçëîæåíèÿ âñåõ ñóùåñòâåííûõ óñëîâèé äîãî-âîðà.Êëþ÷åâûå ñëîâà: íîòàðèàò; ïðàâîçàùèòíàÿ ôóíêöèÿ íîòàðèàòó; èñïîëíåíèå îáÿ-çàòåëüñòâ; ïðåâåíòèâíàÿ þñòèöèÿ.
This article is dedicated into theoretical research of importance in using special mecha-nism of prevention justitia and acting law-defender functions of notoriety. It is argued thatnotaries as a guaranty of prevention law- relation realizes his law-defender functions not onlyon the stage of realization ipothek obligations, making performance inscription on the dutydocument, but on the stage of consenting and stating all existence conditions of contract. Key words: notoriety, law-defender function of notaries, making obligations, preventionjustitia.
Äîãîâ³ð ÿê ôîðìà ðåàë³çàö³¿ ïðàâîâèõ ìîäåëåé ñï³ëêóâàííÿ òà íàäàíèõ çàêîíî-äàâöåì ìîæëèâîñòåé ùîäî ïåâíèõ äîìîâëåíîñòåé º íàéá³ëüø âàãîìîþ ï³äñòàâîþäëÿ âèçíàííÿ ñóñï³ëüñòâîì ³ äåðæàâîþ âèíèêíåííÿ çîáîâ�ÿçàíü.Óÿâëåííÿ ïðî äîãîâ³ð ñêëàäàºòüñÿ ç ðîçóì³ííÿ ê³ëüêîõ éîãî çíà÷åíü. Òàê, Î.Ñ.²îôôå â³äçíà÷àâ, ùî ï³ä äîãîâîðîì ñë³ä ³íîä³ ðîçóì³òè áåçïîñåðåä-íüî çîáîâ�ÿçàííÿ, ùî âèíèêëè âíàñë³äîê òàêèõ äîìîâëåíîñòåé, à ³íêîëè öåé òåð-ì³í îçíà÷ຠñàì äîêóìåíò, ùî çàñâ³ä÷óº ôàêò âèíèêíåííÿ çîáîâ�ÿçàíü â³äïîâ³äíîäî âîëåâèÿâëåííÿ éîãî ó÷àñíèê³â1.
379Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÊÐÓÊÎÂÅÑ Íàòàë³ÿ Âîëîäèìèð³âíà � àñèñòåíò êàôåäðè ïðàâîñóääÿ Êè¿âñüêîãîíàö³îíàëüíîãî óí³âåðñèòåòó ³ìåí³ Òàðàñà Øåâ÷åíêà
Ìíîæèíí³ñòü çíà÷åííÿ äîãîâîðó òàêîæ äîòðèìóþòüñÿ ³ á³ëüø³ñòü âèäàòíèõóêðà¿íñüêèõ íàóêîâö³â. Çîêðåìà, Ëóöü Â.Â. çàçíà÷àº, ùî «ïîíÿòòÿ «äîãîâ³ð» âæè-âàºòüñÿ â ê³ëüêîõ çíà÷åííÿõ. Íàñàìïåðåä, äîãîâ³ð íàëåæèòü äî þðèäè÷íèõôàêò³â, íà îñíîâ³ ÿêèõ âèíèêàþòü çîáîâ�ÿçàííÿ», à òàêîæ «³íîä³ ï³ä ïîíÿòòÿì«äîãîâ³ð» ðîçóì³þòü âëàñíå öèâ³ëüí³ ïðàâîâ³äíîñèíè (çîáîâ�ÿçàííÿ), ùî âèíèêëèç äîãîâîðó ÿê þðèäè÷íîãî ôàêòó, àáî ìàþòü íà óâàç³ ïèñüìîâèé äîêóìåíò, ÿêèìçàô³êñîâàíèé ôàêò âèíèêíåííÿ äîãîâ³ðíîãî çîáîâ�ÿçàííÿ ç âîë³ éîãî ó÷àñíèê³â»2. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 509 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè3 ç ïîñè-ëàííÿì íà ñòàòòþ 11 öüîãî æ êîäåêñó4 çîáîâ�ÿçàííÿ çîêðåìà, âèíèêàþòü ç äîãî-âîð³â òà ³íøèõ ïðàâî÷èí³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì, à òàêîæ ³ç äîãîâîð³â òà ³íøèõïðàâî÷èí³â, ÿê³ õî÷ ³ íå ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîì, ïðîòå é íå ñóïåðå÷àòü éîìó. Ïðèöüîìó, ö³ëêîì ïðèðîäí³ì º çàö³êàâëåí³ñòü êðåäèòîðà â çàáåçïå÷åíí³ âèêîíàííÿâçÿòèõ íà ñåáå áîðæíèêîì, çîáîâ�ÿçàíü, à òàêîæ ó ãàðàíòóâàíí³ â³äøêîäóâàííÿâñ³õ ìîæëèâèõ ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ àáî íåñâîº÷àñíîãî âèêîíàííÿ áîðæíèêîì ñâî¿õçîáîâ�ÿçàíü, çáèòê³â. Çâàæàþ÷è íà öå, äîáðîñîâ³ñíèé êðåäèòîð íàìàãàºòüñÿ âðåãóëþâàòè âñ³ ìîæ-ëèâ³ íþàíñè ó â³äíîñèíàõ ³ç áîðæíèêîì ñàìå äîãîâîðîì, çîêðåìà òàêèì ÷èíîìùîá áîðæíèê îñîáèñòî áóâ çàö³êàâëåíèì ó ñâîº÷àñíîìó òà íàëåæíîìó âèêîíàí-íÿì ñâî¿õ çîáîâ�ÿçàíü, ó òîìó ÷èñë³ ³ ï³ä âïëèâîì, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì ñàíêö³éçà íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíå âèêîíàííÿ çîáîâ�ÿçàíüÇâàæàþ÷è íà öå, çì³ñò äîãîâîðó â çíà÷åíí³ ïðàâîâ³äíîñèí º ô³êñàö³ºþâçàºìíèõ ïðàâ òà îáîâ�ÿçê³â ñòîð³í. Îäíî÷àñíî ³ç ï³äïèñàííÿì äîãîâîðó ñòîðîíè,ââàæàþòüñÿ òàêèìè, ùî ïîãîäæóþòüñÿ ï³äïîðÿäêóâàòè âëàñí³ ïðàâîâ³äíîñèíèäèñïîçèòèâíèì ïðàâîâèì íîðìàì. Ðàçîì ³ç öèì, íå ñë³ä ââàæàòè, ùî ïðè óêëà-äàíí³ äîãîâîðó çàçíà÷åí³ ïðàâîâ³äíîñèíè çíàõîäÿòüñÿ ïîçà ìåæàìè 䳿 ö³ëîãî ìà-ñèâó ³ìïåðàòèâíèõ öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ íîðì. Çîêðåìà, ïðèêëàäîì âïëèâó ³ìïåðàòèâíèõ íîðì íà ïðàâîâ³äíîñèíè º óêëàäàí-íÿ äîãîâîð³â ³ïîòåêè. Ïåðø çà âñå, ìîâà éäå ïðî îáîâ�ÿçêîâå íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â ³ïî-òåêè. Íàñë³äêîì íåäîäåðæàííÿ ñòîðîíàìè âèìîãè çàêîíó ïðî éîãî íîòàð³àëüíåïîñâ³ä÷åííÿ � º í³ê÷åìí³ñòü òàêîãî ïðàâî÷èíó5. Íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, â ñâîþ ÷åðãó º îñòàííüîþñòà䳺þ íîòàð³àëüíîãî ïðîöåñó, ïðåäìåòîì ÿêîãî º â÷èíåííÿ öüîãî âèäó íî-òàð³àëüíèõ ä³é. Íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ, ÿê ñïîñ³á äåðæàâíîãî ðåãóëþâàííÿ öèâ³ëüíèõ ïðà-âîâ³äíîñèí, ïî-ïåðøå çàáåçïå÷óº íåóïåðåäæåíèé çàõèñò ïðàâ êîæíî¿ ç³ ñòîð³í.Ïðè öüîìó, ñë³ä ìàòè íà óâàç³, ùî á³ëüø óðàçëèâîþ º ñòîðîíà, ÿêîþ â á³ëüøîñò³âèïàäêàõ º � áîðæíèê. Ñë³ä çâàæàòè íà òå, ùî â á³ëüøîñò³ âèïàäêàõ, ñòîðîíà �áîðæíèê ï³ä âïëèâîì ð³çíîìàí³òíèõ ôàêòîð³â çîêðåìà, åêîíîì³÷íîãî õàðàêòåðó,çìóøåíà ïîãîäæóâàòèñÿ íà çàïðîïîíîâàí³ ¿é êðåäèòîðîì óìîâè, íåçâàæàþ÷è íàïåðåäáà÷åíó çàêîíîì ìîæëèâ³ñòü â³ä íèõ â³äìîâèòèñÿ. Ðàçîì ç öèì, íå ñë³ä ³ãíîðóâàòè òîé ôàêò, ùî íå ìåíø âàæëèâèì åëåìåíòîìíåóïåðåäæåíîñò³ â íîòàð³àëüíîìó ïðîöåñ³ º çàõèñò ³íòåðåñ³â êðåäèòîðà, ïîðóøåí-íÿ ÿêèõ ìîæå íåãàòèâíî âïëèíóòè íà öèâ³ëüíèé îá³ã â äåðæàâ³, ³ ÿê íàñë³äîê ñïðè-ÿòè óòâîðåííþ êðèçîâèõ ÿâèù ó áàíê³âñüê³é, åêîíîì³÷í³é òà ô³íàíñîâ³é ñèñòåìàõÓêðà¿íè. Ïðàâîçàõèñíà ôóíêö³ÿ íîòàð³óñà ðåàë³çóºòüñÿ íèì âæå íà ïåðøèé ñòà䳿 íî-òàð³àëüíîãî ïðîöåñó, à ñàìå ïðè çâåðíåíí³ äî íüîãî ñòîð³í çà ïîñâ³ä÷åííÿì ³ïî-òå÷íîãî äîãîâîðó.
380 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 48
Ïî-ïåðøå, öå ñòîñóºòüñÿ ïðîöåäóðè âñòàíîâëåííÿ îñîáè ãðîìàäÿí, ÿê³ çâåðíó-ëèñÿ äî íîòàð³óñà, îáñÿãó ¿õ öèâ³ëüíî¿ ïðàâîçäàòíîñò³ òà 䳺çäàòíîñò³, ïîâíîâà-æåíü ïðåäñòàâíèê³â, ä³éñíèõ íàì³ð³â ñòîð³í òà ¿õ â³ëüíîãî âîëåâèÿâëåííÿ. Ïðè öüîìó, âàæëèâèì º òå, ùî ïðè âñòàíîâëåíí³ íîòàð³óñîì, íàïðèêëàä òîãî,ùî ç ïðîõàííÿì ïðî â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíî¿ ä³¿ çâåðíóëàñü îñîáà, ÿêà â óñòàíîâëå-íîìó ïîðÿäêó âèçíàíà íå䳺çäàòíîþ, àáî óïîâíîâàæåíèé ïðåäñòàâíèê íå ìຠíå-îáõ³äíèõ ïîâíîâàæåíü, ÷è ó ðàç³ íàÿâíîñò³ ñóìí³â³â ó íîòàð³óñà â òîìó, ùî ô³çè÷-íà îñîáà, ÿêà çâåðíóëàñÿ çà â÷èíåííÿì íîòàð³àëüíî¿ ä³¿, óñâ³äîìëþº çíà÷åííÿ,çì³ñò, ïðàâîâ³ íàñë³äêè ö³º¿ 䳿 àáî öÿ îñîáà 䳺 ï³ä âïëèâîì íàñèëüñòâà íîòàð³óñâ³äìîâëÿº ó ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîðó òèì ñàìèì çä³éñíþº ðåàëüí³ ä³¿ ùîäî çàõèñòóïðàâ ÿê îñ³á, ÿê³ äî íüîãî çâåðíóëèñÿ òàê ³ ³íøèõ îñ³á ïðàâà òà ³íòåðåñè ÿêèõ ìî-æóòü áóòè ïîðóøåí³, âíàñë³äîê â÷èíåíî¿ íîòàð³àëüíî¿ ä³¿. Çâàæàþ÷è íà òå, ùî íîòàð³óñ çîáîâ�ÿçàíèé íàäàòè àâòåíòè÷íîñò³ ïèñüìîâèìäîêóìåíòàì, ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó ìîæëèâå ëèøå ó âèïàäêó â³äïîâ³äíîñò³ âñ³õ³ñòîòíèõ äîìîâëåíîñòåé ñòîð³í ç ¿õ ïèñüìîâèì âèêëàäåííÿì, à òàêîæ, ùî º íåìåíø âàæëèâèì, â³äïîâ³äíîñò³ öèõ äîìîâëåíîñòåé âèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñò-âà. Òîáòî, ìè ïðèéøëè äî âèñíîâêó ïðî òå, ùî ñàìå íîòàð³óñó äåðæàâîþ äåëåãî-âàí³ ïîâíîâàæåííÿ ùîäî âèçíà÷åííÿ ìåæ ñâîáîäè äîìîâëåíîñòåé ñòîð³í äîãîâî-ðó â³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà. Íîòàð³óñ áóäó÷è ôîðìàë³ñòîì çîáîâ�ÿçàíèé äîòðèìóâàòèñÿ ÷³òêîãî òàïîñë³äîâíîãî âèêîíàííÿ âñ³õ ïðîöåäóðíèõ ôîðìàëüíîñòåé, ïåðåäáà÷åíèõ äëÿïðîõîäæåííÿì êîæíî¿ ç³ ñòàä³é íîòàð³àëüíîãî ïðîöåñó.  äàíîìó âèïàäêó ôîð-ìàë³çì âèñòóïຠãàðàíò³ºþ çàêîííîñò³, íåçâàæàþ÷è íà òå, ùî ³íêîëè áåçóìîâíåäîòðèìàííÿ âñ³õ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðîöåäóðíèõ ôîðìàëüíîñòåé íî-òàð³àëüíîãî ïðîöåñó óñêëàäíþº òà óïîâ³ëüíþº ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó. Ïðè öüîìó,ïî-ïåðøå, äîòðèìàííÿ âñòàíîâëåíî¿ ïðîöåäóðè çàáåçïå÷óº ñòîðîíàì çàõèñò â³ä ¿õâëàñíèõ íå âèâàæåíèõ êðîê³â, çîêðåìà ÷åðåç òðèâàë³ñòü ïðîöåäóðè îôîðìëåííÿ âïåðøó ÷åðãó, òà çàâäÿêè ó÷àñò³ íîòàð³óñà ÿê ïóáë³÷íî¿ îñîáè � çàõèùຠ¿õ â³ä òè-ñêó êîíòðàãåíò³â, à ïî-äðóãå, äîãîâ³ð, ÿêèé óêëàäàºòüñÿ çà ó÷àñòþ îñîáè íåîá³çíà-íî¿ ç ïðèíöèïàìè öèâ³ëüíîãî ïðàâà òà þðèäè÷íèìè òåðì³íàìè, ñòðàæäຠíå÷³òêè-ìè ôîðìóëþâàííÿìè, òîáòî òàêèìè, ùî íå â³äîáðàæàþòü ä³éñíèõ íàì³ð³â ñòîð³í,à â³äòàê ìîæóòü çàâäàòè ñóòòºâî¿ øêîäè, ïðè íàéì³ îäí³é ³ç ñòîð³í, ÿêà â öèõ ïðà-âîâ³äíîñèíàõ âèÿâèòüñÿ á³ëüø «íå çàõèùåíîþ».Çàâäÿêè íîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ òà ïîäàëüø³é äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ³ïî-òå÷íèé äîãîâ³ð íàáóâຠñòàòóñó ïóáë³÷íîãî âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâîâ³äíîñèí, àâ³äòàê íå ïîòðåáóº æîäíèõ äîäàòêîâèõ äîêàçóâàíü ³ñíóâàííÿ òàêîãî äîãîâîðó ÿêþðèäè÷íîãî ôàêòó íà îñíîâ³ ÿêîãî ³ âèíèêëè ïåâí³ çîáîâ�ÿçàííÿ. Òîáòî, âñ³ âðå-ãóëüîâàí³ òàêèì äîãîâîðîì ïðàâîâ³äíîñèíè ³ñíóâàòèìóòü ó ìåæàõ êîìïåòåíö³¿áåçñï³ðíî¿ þðèñäèêö³¿. Ââàæàºòüñÿ, «ùî äî êîìïåòåíö³¿ íîòàð³óñ³â íàëåæèòü ëèøå ïîñâ³ä÷åííÿáåçñï³ðíèõ ïðàâ òà îáîâ�ÿçê³â îñ³á ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ»6. Ïîãîäæóþ÷èñü â ö³ëîìó ç ö³ºþ ïîçèö³ºþ, íåîáõ³äíî çàóâàæèòè íà òîìó, ùî âáàãàòüîõ âèïàäêàõ çàçíà÷åíèé âèñíîâîê ñïðèéìàºòüñÿ ÿê íåìîæëèâ³ñòü îñêàðæåí-íÿ â÷èíåíî¿ íîòàð³àëüíî¿ ä³¿, àáî ïîçáàâëåííÿ, íàïðèêëàä, áîðæíèêà çà çî-áîâ�ÿçàííÿì, ïðàâà íà çàõèñò âëàñíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â â³äíîñíî ä³é êðåäèòîðà.Òàê, çàïðîïîíîâàíèé íàðîäíèì äåïóòàòîì Óêðà¿íè Ð. Çâàðè÷åì çàêîíîïðîåêòâ³ä 31.07.2009 ð. ¹ 5039 «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîí³â Óêðà¿íè (ùîäî
381Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷îãî íàïèñó íî-òàð³óñà)»7 ïåðåäáà÷ຠñêàñóâàííÿ ³ñíóþ÷èõ â çàêîíîäàâñòâ³ ïîëîæåíü ùîäî ìîæ-ëèâîñò³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷îãî íàïèñóíîòàð³óñà. Íà ïåðåêîíàííÿ àâòîðà, ñàìå öå äîçâîëèòü çàõèñòèòè ïðàâî âëàñíîñò³áîðæíèêà íà ïðåäìåò ³ïîòåêè òà çàáåçïå÷èòü éîìó ìîæëèâ³ñòü â³äñòîþâàòè ñâîþïîçèö³þ ó ñóä³.«Íåìîðàëüíèì» ñïîñîáîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò çàñòàâè íàï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷èõ íàïèñ³â íîòàð³óñà, òîáòî áåç ð³øåííÿ ñóäó º ³ íà äóìêóðîñ³éñüêîãî íàóêîâöÿ Â.Â. ³òðÿíñüêîãî8.Ðàçîì ç öèì, ³ñíóº ³ ïðîòèëåæíèé ïîãëÿä íà öå ïèòàííÿ. Òàê, ïîçèö³ÿ ³íøîãîçíàíîãî ðîñ³éñüêîãî íàóêîâöÿ ïîëÿãຠâ òîìó, ùî âèêîíàâ÷èé íàïèñ íîòàð³óñàñïðÿìîâàíèé íà ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíèõ ïðàâ. Â÷èíÿþ÷è âèêîíàâ÷èé íàïèñ, íî-òàð³óñ òèì ñàìèì ï³äòâåðäæóº ôàêò ïîðóøåííÿ ïðàâ êðåäèòîðà òà íåçàêîííîñò³ä³é áîðæíèêà9. Çâàæàþ÷è íà öå, ñë³ä ï³äêðåñëèòè, ùî äîãîâîðîì ìàþòü áóòèâðåãóëüîâàí³ âñ³ áåç âèêëþ÷åííÿ ïèòàííÿ, ÿê³ ñòîðîíè ìàòèìóòü íàì³ð âèð³øóâà-òè â áåçñï³ðíîìó ïîðÿäêó. Çàçíà÷åíå ñòîñóºòüñÿ â òîìó ÷èñë³ ³ ðåàë³çàö³¿ ³ïîòå÷-íèõ çîáîâ�ÿçàíü.Çîêðåìà, ó âèïàäêó êîëè ñòîðîíè äîãîâîðó äîìîâëÿþòüñÿ ïðî òå, ùî â ðàç³ íå-âèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ�ÿçàííÿ ³ïîòå-êîäåðæàòåëü âïðàâ³ çàäîâîëüíèòè ñâî¿ âèìîãè çà îñíîâíèì çîáîâ�ÿçàííÿì øëÿõîìçâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íà ï³äñòàâ³ âèêîíàâ÷îãî íàïèñó íî-òàð³óñà, îáîâ�ÿçêîâî â òàêîìó äîãîâîð³ ìàþòü áóòè ÷³òêî â³äîáðàæåí³ çîêðåìà, íà-ñòóïí³ çàñòåðåæåííÿ: îáñÿã çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çà îñíîâíèì çî-áîâ�ÿçàííÿì, âèçíà÷åíèé íà ÷àñ ¿õ âèêîíàííÿ, âêëþ÷àþ÷è ñïëàòó ïðîöåíò³â, íåó-ñòîéêè, îñíîâíî¿ ñóìè áîðãó òà áóäü-ÿêîãî çá³ëüøåííÿ ö³º¿ ñóìè, ÿêå áóëî ïðÿìîïåðåäáà÷åíå óìîâàìè äîãîâîðó, ùî îáóìîâëþº îñíîâíå çîáîâ�ÿçàííÿ; ÿêùî âèìî-ãà çà îñíîâíèì çîáîâ�ÿçàííÿì ï³äëÿãຠâèêîíàííþ ó ãðîøîâ³é ôîðì³, ðîçì³ð ö³º¿âèìîãè ìຠáóòè âèçíà÷åíèì óìîâàìè ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ó ÷³òêî âñòàíîâëåí³éñóì³ ÷è øëÿõîì íàäàííÿ êðèòåð³¿â, ÿê³ äîçâîëÿòü âñòàíîâèòè ðîçì³ð ö³º¿ âèìîãèíà êîíêðåòíèé ÷àñ ïðîòÿãîì ñòðîêó 䳿 îñíîâíîãî çîáîâ�ÿçàííÿ; êðèòå𳿠âèçíà-÷åííÿ âèòðàò, ïîâ�ÿçàíèõ ç ïðåä�ÿâëåííÿì âèìîãè çà îñíîâíèì çîáîâ�ÿçàííÿì ³çâåðíåííÿì ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè; ðîçì³ð âèòðàò íà óòðèìàííÿ ³ çáåðå-æåííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè âèçíà÷åíèé ó ÷³òêî âñòàíîâëåí³é ñóì³ ÷è øëÿõîì âñòà-íîâëåííÿ â³äïîâ³äíèõ êðèòåð³¿â; êðèòå𳿠âèòðàò íà ñòðàõóâàííÿ ïðåäìåòà ³ïîòå-êè; êðèòåð³¿â âèçíà÷åííÿ çáèòê³â, çàâäàíèõ ïîðóøåííÿì îñíîâíîãî çîáîâ�ÿçàííÿ÷è óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó òîùî. Çàçíà÷åí³ çàñòåðåæåííÿ â äîãîâîð³ çàáåçïå÷óâàòèìóòü ìîæëèâ³ñòü çàäîâîëåí-íÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ â áåçñï³ðíîìó ïîðÿäêó íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíò³â, ÿê³ âæåçàçäàëåã³äü âèçíàí³ ñòîðîíàìè äîãîâîðó ÿê òàê³, ùî âñòàíîâëþþòü áåçñï³ðí³ñòüçàáîðãîâàíîñò³.Çâåðíåííÿ æ çà òàêèõ óìîâ, äî ñóäó ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ º íå ëèøå íåäîö³ëüíèì,à ³ òàêèì, ùî çíà÷íî çàòÿãóº ïðîöåñ çàäîâîëåííÿ âèìîã êðåäèòîðà òà òÿãíå çà ñî-áîþ äîäàòêîâ³ íåâèïðàâäàí³ äëÿ íüîãî, çáèòêè. Ùî â ñâîþ ÷åðãó ïîðîäæóº íå-äîâ³ðó äî ñèñòåìè ïðàâîñóääÿ, à â³äòàê ³ äî äåðæàâè â ö³ëîìó.Êð³ì òîãî, ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ñòàòòåþ 35 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»10 âèç-íà÷åíà ïðîöåäóðà ïîâ³äîìëåííÿ áîðæíèêà ïðî ïîðóøåííÿ íèì îñíîâíîãî çîáî-â�ÿçàííÿ òà/àáî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó. À ñàìå, ó ðàç³ ïîðóøåííÿ îñíîâíîãî çîáîâ�ÿ-çàííÿ òà/àáî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ³ïîòåêîäåðæàòåëü íàäñèëຠ³ïîòåêîäàâöþ
382 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 48
òà áîðæíèêó, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâó âèìîãó ïðî óñó-íåííÿ ïîðóøåííÿ.  öüîìó äîêóìåíò³ çàçíà÷àºòüñÿ ñòèñëèé çì³ñò ïîðóøåíèõ çî-áîâ�ÿçàíü, âèìîãà ïðî âèêîíàííÿ ïîðóøåíîãî çîáîâ�ÿçàííÿ ó íå ìåíø í³æ òðèä-öÿòè äåííèé ñòðîê òà ïîïåðåäæåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêèó ðàç³ íåâèêîíàííÿ ö³º¿ âèìîãè. ßêùî ïðîòÿãîì âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó âèìîãà ³ïî-òåêîäåðæàòåëÿ çàëèøàºòüñÿ áåç çàäîâîëåííÿ, ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ ðîçïî÷àòèïðîöåäóðó çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó. ñâîþ ÷åðãó, áîðæíèê îòðèìóº äîñòàòíüî ÷àñó äëÿ âðåãóëþâàííÿ êîíôë³êòó,øëÿõîì äîñÿãíåííÿ ïåâíèõ êîìïðîì³ñ³â, àáî ó âèïàäêàõ, ÿêùî â³í ââàæຠâèìîãèêðåäèòîðà, ùî ñòîñóþòüñÿ íàïðèêëàä, ðîçì³ðó ñóìè çàáîðãîâàíîñò³ ÷è ñòðîê³â âè-êîíàííÿ çîáîâ�ÿçàíü çâåðíóòèñÿ äî ñóäó ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì. Ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî ìîæíà çðîáèòè íàñòóïí³ âèñíîâêè. Öèâ³ë³çîâàí³ñòü ñóñï³ëüñòâà ìຠïðîÿâëÿòèñÿ ïåðø çà âñå ó çäàòíîñò³ éîãîâèð³øóâàòè ïèòàííÿ íå äîâîäÿ÷è ¿õ äî ñòà䳿 êîíôë³êòó. Òîáòî, îêðåìî¿ óâàãè ïî-òðåáóº ðîçâèòîê ñàìå ñèñòåìè ïîçàñóäîâî¿ öèâ³ëüíî¿ þðèñäèêö³¿.Ïîñâ³ä÷åííÿ ³ïîòå÷íèõ äîãîâîð³â íîòàð³óñîì â ðàìêàõ íîòàð³àëüíîãî ïðîöåñóç äîòðèìàííÿì âñ³õ ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì ïðîöåäóðíèõ ôîðìàëüíîñòåéº � öèâ³ë³çîâàíèì ñïîñîáîì íàëåæíî¿ òà äîáðîñîâ³ñíî¿ ðåàë³çàö³¿ ³ïîòå÷íèõ çî-áîâ�ÿçàíü ÿê ç áîêó êðåäèòîðà òàê ³ ç áîêó áîðæíèêà.Íàìàãàííÿ æ ïåðåäàòè íà ðîçãëÿä âèêëþ÷íî ñóäîâèõ îðãàí³â ïèòàíü, ÿê³ ñòî-ðîíè çäàòí³ â³äðåãóëþâàòè øëÿõîì óêëàäàííÿ äîãîâîð³â òà ¿õ íîòàð³àëüíîãîïîñâ³ä÷åííÿ ïðèçâåäå, íà íàøó äóìêó, ëèøå äî ùå á³ëüø ñêëàäíî¿ ñèòóàö³¿,ïîâ�ÿçàíî¿ ç çàâàíòàæåí³ñòþ ñóä³â, ³ ÿê íàñë³äîê ïðîáëåì ³ç ðåàë³çàö³ºþ ïðèíöèïóäîñòóïíîñò³ ñóäîâîãî çàõèñòó.
1. ²îôôå Î.Ñ. Îáÿçàòåëüñòâåííîå ïðàâî. � Ì.: Ãîñþðèçäàò, 1975. � Ñ. 26.2. Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: Íàóêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåíòàð / Çà ðåä. ðîçðîáíèê³â ïðî-åêòó Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. � Ê.: ²ñòèíà, 2004 � Ñ. 435. 3. Öèâ³ëüíèé êîäåêñÓêðà¿íè // Îô³ö³éíèé â³ñíèê Óêðà¿íè. � 2003. � ¹ 11. � Ñò. 461. � Ñ. 127. 4. Òàì ñàìî. �Ñ. 9. 5. Òàì ñàìî. � Ñ. 63. 6. Ôóðñà Ñ.ß. Íîòàð³àëüíèé ïðîöåñ: Òåîðåòè÷í³ îñíîâè. � Ê.:²ñòèíà, 2002. � Ñ. 195. 7. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ] � Ðåæèì äîñòóïó: http: // www.oracle2.rada.gov.ua 8. Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Êíèãà ïåðâàÿ: Îá-ùèå ïîëîæåííÿ: Èçä. 2-å, èñïð.- Ì.: Ñòàòóò, 2000. � Ñ. 532. 9. Ðåïèí Â.Ñ. Êîìåíòàðèé êÎñíîâàì çàîíîäàòåëüñòâà Ðîñèéñêîé Ôåäåðàöèè î íîòàðèàòå. � Ì., 2000. � Ñ. 164.10. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ] � Ðåæèì äîñòóïó: http: // www.oracle2.rada.gov.ua
Ã. Ì. ÄÞÁÀ
ÑÎÖ²ÀËÜÍÎ-ÅÊÎÍÎ̲×Ͳ ÒÀ ÏÐÀÂβ ÏÅÐÅÄÓÌÎÂÈ ÔÎÐÌÓÂÀÍÍß
² ÐÎÇÂÈÒÊÓ ÐÈÍÊÓ ÀÇÀÐÒÍÈÕ ²ÃÎÐ Â ÓÊÐÀ¯Í²
Ñòàòòÿ ïðèñâÿ÷åíà âèñâ³òëåííþ ïåðåäóìîâ ôîðìóâàííÿ òà ðîçâèòêó ñôåðèàçàðòíèõ ³ãîð â Óêðà¿í³. Ïðîàíàë³çîâàí³ ³ñòîðè÷í³ ïîêàçíèê³â ³ñíóâàííÿ ðèíêó ãðàëüíèõïîñëóã. Ðîçêðèâàþòüñÿ íàãàëüí³ ïðîáëåìè äàíî¿ ñôåðè ãîñïîäàðþâàííÿ. Çàïðîïîíîâàíîíàéá³ëüø åôåêòèâí³ øëÿõè âèõîäó ³ç ñèòóàö³¿, ùî ñêëàëàñÿ ó ö³é ñôåð³ ï³äïðèºìíèöüêî¿ä³ÿëüíîñò³.
383Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÄÞÁÀ Ãåííàä³é Ìèêîëàéîâè÷ � çäîáóâà÷ Êè¿âñüêîãî íàö³îíàëüíîãî óí³âåðñèòåòóâíóòð³øí³õ ñïðàâ
|
| id | nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-34402 |
| institution | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| issn | 1563-3349 |
| language | Ukrainian |
| last_indexed | 2025-12-07T15:31:20Z |
| publishDate | 2010 |
| publisher | Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| record_format | dspace |
| spelling | Круковес, Н.В. 2012-06-03T14:59:53Z 2012-06-03T14:59:53Z 2010 Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі / Н.В. Круковес // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 379-383. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. 1563-3349 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/34402 Стаття присвячена теоретичному дослідженню важливості використання існуючих механізмів превентивної юстиції та дієвості правозахисної функції нотаріату. Доведено, що нотаріус як гарант превентивності правовідносин реалізує свої правозахисні функції не лише на стадії реалізації іпотечних зобовязань, шляхом вчинення виконавчого напису на борговому документі, а і на стадії узгодження та викладення всіх істотних умов договору. Ключові слова: нотаріат; правозахисна функція нотаріату; виконання зобовязань; превентивна юстиція. Статья посвящена теоретическому исследованию необходимости использования существующих механизмов превентивной юстиции и действенности правозащитной функции нотариата. Доказывается, что нотариус как гарант превентивности правоотношений реализует свои правозащитные функции не только на стадии реализации ипотечных обязательств, в связи с совершением исполнительной надписи на долговом документе, а и на стадии согласования и изложения всех существенных условий договора. Ключевые слова: нотариат; правозащитная функция нотариату; исполнение обязательств; превентивная юстиция. This article is dedicated into theoretical research of importance in using special mechanism of prevention justitia and acting law defender functions of notoriety. It is argued that notaries as a guaranty of prevention law relation realizes his law defender functions not only on the stage of realization ipothek obligations, making performance inscription on the duty document, but on the stage of consenting and stating all existence conditions of contract. Key words: notoriety, law defender function of notaries, making obligations, prevention justitia. uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України Держава і право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі Article published earlier |
| spellingShingle | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі Круковес, Н.В. Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| title | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| title_full | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| title_fullStr | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| title_full_unstemmed | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| title_short | Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| title_sort | актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі |
| topic | Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| topic_facet | Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| url | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/34402 |
| work_keys_str_mv | AT krukovesnv aktualʹnípitannârealízacííípotečnihzobovâzanʹvnotaríalʹnomuprocesí |