Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине

Цель статьи состоит в изучении причин и сущности развития альтернативных ипотеке схем покупки в Украине жилья на первичном рынке недвижимости, анализе рисков реализации этих схем покупки нового жилья для потенциальных покупателей....

Ausführliche Beschreibung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Datum:	2012
1. Verfasser:	Кондрашова, Г.П.
Format:	Artikel
Sprache:	Russian
Veröffentlicht:	Кримський науковий центр НАН України і МОН України 2012
Schriftenreihe:	Культура народов Причерноморья
Schlagworte:	Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
Online Zugang:	https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/46117
Tags:	Tag hinzufügen Keine Tags, Fügen Sie den ersten Tag hinzu!
Назва журналу:	Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
Zitieren:	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 230. — С. 30-33. — Бібліогр.: 3 назв. — рос.

Institution

Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine

id	nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-46117
record_format	dspace
spelling	nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-461172025-02-10T01:43:05Z Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине Нові схеми купівлі житла на первинному ринку нерухомості в Україні New habitation purchase schemes for primary real estate market in Ukraine Кондрашова, Г.П. Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Цель статьи состоит в изучении причин и сущности развития альтернативных ипотеке схем покупки в Украине жилья на первичном рынке недвижимости, анализе рисков реализации этих схем покупки нового жилья для потенциальных покупателей. 2012 Article Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 230. — С. 30-33. — Бібліогр.: 3 назв. — рос. 1562-0808 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/46117 332.77 Укр ru Культура народов Причерноморья application/pdf Кримський науковий центр НАН України і МОН України
institution	Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
collection	DSpace DC
language	Russian
topic	Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
spellingShingle	Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Кондрашова, Г.П. Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине Культура народов Причерноморья
description	Цель статьи состоит в изучении причин и сущности развития альтернативных ипотеке схем покупки в Украине жилья на первичном рынке недвижимости, анализе рисков реализации этих схем покупки нового жилья для потенциальных покупателей.
format	Article
author	Кондрашова, Г.П.
author_facet	Кондрашова, Г.П.
author_sort	Кондрашова, Г.П.
title	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине
title_short	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине
title_full	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине
title_fullStr	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине
title_full_unstemmed	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине
title_sort	новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в украине
publisher	Кримський науковий центр НАН України і МОН України
publishDate	2012
topic_facet	Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
url	https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/46117
citation_txt	Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 230. — С. 30-33. — Бібліогр.: 3 назв. — рос.
series	Культура народов Причерноморья
work_keys_str_mv	AT kondrašovagp novyeshemypokupkižilʹânapervičnomrynkenedvižimostivukraine AT kondrašovagp novíshemikupívlížitlanapervinnomurinkuneruhomostívukraíní AT kondrašovagp newhabitationpurchaseschemesforprimaryrealestatemarketinukraine
first_indexed	2025-12-02T13:21:56Z
last_indexed	2025-12-02T13:21:56Z
_version_	1850402895263956992
fulltext	Ізвєкова І.М. УПРАВЛІНСЬКІ ПРОЦЕДУРИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЯКОСТІ ПРОДУКЦІЇ 30 12. Технический словар : [Электронный ресурс] : т. ІІІ. – Режим доступа : http://www.ai08.org/index.php/term536c5e.xhtml 13. Основы управления качеством : учеб. пособие / С. К. Фомичев, А. А. Старостина, Н. И. Скрябина. – 2-е изд., стереотип. – К. : МАУП, 2002. – 192 с. 14. Ковальчук Є. К. Інформаційні ресурси в обліку та їх роль в підвищенні ефективності управління підприємством / Є. К. Ковальчук, В. М. Панасюк // Вісник ЖДТУ. – 2011. – № 3 (57). – С. 73-75. Кондрашова Г.П. УДК 332.77 Укр НОВЫЕ СХЕМЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ Введение. Практика развития ипотечного кредитования в Украине свидетельствует о том, что в настоящий момент ипотечные программы кредитования покупки жилья в Украине не работают. Особенно это касается кредитования покупки нового жилья. Цель исследования. Цель статьи состоит в изучении причин и сущности развития альтернативных ипотеке схем покупки в Украине жилья на первичном рынке недвижимости, анализе рисков реализации этих схем покупки нового жилья для потенциальных покупателей. Основные результаты исследований. В последнее время получили развитие новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине. Причин тому множество и самая главная причина – это низкий уровень жизни основной массы населения Украины, нуждающегося в жилье или улучшении стандартов жилья. Это в основном молодые люди, женатые или холостые, и люди более зрелого возраста (от 40 и более лет), которые хотят помочь своим детям решить квартирный вопрос, так как молодые люди в настоящее время не в состоянии решить квартирный вопрос самостоятельно. В Украине катастрофическое материальное положение молодежи и людей более зрелого возраста. Речь идет, конечно же, о достойных их представителях, а не о мошенниках. Все они в силу причин, от них не зависящих, попали в это положение. Это и потрясающе низкие заработные платы за высококвалифицированный труд, которые «положили» им чиновники разных рангов, чрезвычайно высокие цены и тарифы на товары и услуги первой необходимости, и полное отсутствие государственного строительства социального жилья, и высокие процентные ставки по банковским кредитам на покупку жилья (самые высокие в мире в самой нищей и социально не обустроенной, коррумпированной стране), высокие обязательные первоначальные взносы, высокий уровень различного рода комиссионных, страховых и иных платежей, сопровождающих выдачу и обслуживание ипотечных кредитов, жесткие требования к заемщику. Процентная ставка по ипотечному кредиту является одним из определяющих параметров стоимости покупки жилья в кредит, а, следовательно, и степени доступности ипотеки для потенциальных покупателей. В более благополучных во всех отношениях странах мира ипотечное кредитование является более дешевым банковским продуктом. Например, во Франции ипотечный кредит гражданам страны выдают по фиксированной ставке от 2,9% в год, по плавающей ставке – от 2,3% в год. Британцы могут получить ипотечный жилищный кредит в размере до 70% стоимости дома или квартиры под 2,0 -2,75% годовых при плавающей процентной ставке. В Германии плавающая ипотечная ставка формируется от 2,9% в год, фиксированная – от 3,9% в год. В Португалии и Испании минимальные фиксированные процентные ставки по жилищной ипотеке колеблются в пределах 3,5 – 4,1% годовых, в Финляндии – от 3,7% годовых. В Чехии и Латвии фиксированные процентные ставки по жилищной ипотеке составляют от 4,5% годовых, плавающие – от 3,9% в год [1]. Приобретается же у нас в Украине в кредит, как правило, старое и практически полностью изношенное, иногда до полной непригодности, жилье. Причем, вот же парадокс, чем старее жилье, тем выше уровень первоначального обязательного взноса на него при покупке в кредит. ПАО Укрсиббанк, например, при кредитовании покупки в кредит жилья, построенного до 1995 года, требует минимальный первоначальный взнос от 40% от рыночной стоимости покупаемого в кредит жилья. Если жилье, покупаемое в кредит, расположено в доме, построенном в 1995 году и позже, минимальный первоначальный взнос снижается до 30% от рыночной стоимости покупаемого по ипотеке жилья. О полном несоответствии наших так называемых «рыночных цен» на старое да и на новое жилье, сравнимое по качеству и площади, зарубежным рыночным ценам говорить вообще не приходится. Сколько же стоит жилье в Украине? Скажем сразу, цены на недвижимость здесь низкими не назовешь. Например, в Одессе на знаменитой улице Дерибасовской двухкомнатная квартира площадью около 80 метров квадратных обойдется в 154 тысячи долларов США, то есть квадратный метр жилья здесь будет стоить покупателю 1925 долларов США. Однокомнатную «сталинку» здесь можно приобрести за 90-100 тысяч долларов США, на окраине Одессы в старом фонде приобрести однокомнатную квартиру можно и за 50 тысяч долларов США [2]. В центре Киева цены на жилье просто зашкаливают. Стоимость двухкомнатных квартир площадью 80 метров квадратных в новостройках, сданных в эксплуатацию, начинается с отметки 250 тысяч долларов США. Средняя стоимость одного метра квадратного жилья здесь равна 4000 тысячам долларов США. Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ 31 В пригороде столицы в районе Фастов купить небольшой домик можно за 35-50 тысяч долларов США, приобрести добротный дом в Кагарлыке можно за 65-85 тысяч долларов США. Для сравнения, за 115 тысяч долларов США в Соединенных Штатах Америки можно купить апартаменты на берегу океана, а в Киеве – только в спальном районе. В Крыму ситуация немного мягче. В Севастополе можно стать владельцем двухкомнатной квартиры за 60 тысяч долларов США, в Симферополе же за эту цену можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 90 метров квадратных. В Запорожье цены на недвижимость еще ниже – за 35-40 тысяч долларов США можно приобрести двухкомнатную «чешку». В Полтавской области такое же жилье стоит еще дешевле - 28-30 тысяч долларов США [2]. В Украине очень низкие нормы жилой площади на одного человека, дающие право встать в общую очередь на улучшение жилищных условий (то есть на получение бесплатного более просторного жилья от государства). Так, в Украине норма жилой площади в расчете на одного человека составляет 6 - 7 метров квадратных (в г. Киеве – 7 метров квадратных, в г. Тернополе – 6 метров квадратных), во Франции – 14 метров квадратных, в Новой Зеландии – 13,5 метров квадратных, в Италии – 8-10 метров квадратных, в Нидерландах – 11,3 метра квадратных, на Филиппинах - 9,7 метров квадратных, в Румынии – 8 метров квадратных в Зимбабве – 6,3 метра квадратных. Если учесть, что в г. Киеве максимальное время ожидания бесплатного государственного жилья в общей очереди составляет 30 лет, то гражданам Украины приходится в основном рассчитывать исключительно на собственные силы. Подсчитано, если украинская семья не будет есть, то самостоятельно накопит на покупку квартиры через 22 года. Поэтому украинцы пытаются купить в кредит жилье на свои честно заработанные гроши в основном на вторичном и реже на первичном рынках жилья. Если же покупателю нового жилья повезет, что маловероятно, и у него окажется добросовестный и честный застройщик, выигрыш в цене покупаемой новой квартиры без применения ипотечного кредита может быть весьма ощутимым. Так, в строящихся домах строительных компаний «Социальная инициатива», групп компаний «Парангон», «Монолит» и других, работающих в Крыму, стоимость одного метра квадратного жилья (по договору между покупателем и застройщиком) колеблется от 4800 гривен до 6500 гривен, в то время как стоимость одного метра квадратного старого жилья, которое продается его хозяином и «под ремонт» составляет в среднем 6000 гривен. Справедливости ради надо отметить, что квартиры в новостройках продаются покупателям, в основном, без отделочных работ В силу вышеизложенных и других объективных и субъективных причин в Украине развиваются альтернативные ипотечному кредитованию схемы покупки нового жилья. Остановимся на двух из них: финансовый лизинг и рассрочка от застройщика [3]. 1. Лизинг – аренда с правом выкупа. Финансовый лизинг предполагает, что покупатель, выбрав объект жилья, обращается к лизинговой компании, которая приобретает объект, сдает его вам в аренду (теоретически возможный срок – до 30 лет) особого типа: арендная плата непрерывно суммируется, и после выплаты покупателем полной стоимости квартиры последний немедленно получаете право ее «выкупа». Точнее, для покупателя на тот момент это уже будет фактически не выкуп, а просто переход собственности на квартиру от лизинговой компании к покупателю. В чем будут состоять риски покупателя и его неудобства при использовании этой схемы приобретения нового жилья? Неудобство первое, недострой не может быть объектом лизинга. До окончания строительства, принятия дома в эксплуатацию и регистрации права собственности за арендодателем на жилье, заключение такого договора не будет возможным. Во-первых, в договоре аренды необходимо указывать документ, подтверждающий право собственности арендодателя. Во-вторых, договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что также не будет возможным без наличия у арендодателя правоустанавливающих документов. В-третьих, целевым назначением арендованного жилья является проживание в нем арендатора, и жилье должно быть для этого пригодным, что, с точки зрения нотариуса, не будет возможным, если дом не достроен и не принят в эксплуатацию. При этом отечественные лизинговые компании, в отличие от западных, пока что не были замечены в приобретении квартир в недостроях, чтобы сдавать их физическим лицам в лизинг после достройки. Таким образом, при финансовом лизинге нового жилья речь идет о недавно сданном в эксплуатацию здании, в котором необжитую квартиру продает или еще застройщик, или уже физическое лицо (сам инвестор в строительство или даже перекупщик объекта). Разумеется, финансовый лизинг такого нового жилья выгоден, так как покупатель жилья не рискует остаться с недостроем на руках. Неудобство второе. Лизинговая компания, как владелец строящегося жилья, имеет право с покупателем прописать в договоре любые ограничения на ремонт жилья. А при покупке новой квартиры по другим схемам капитальный ремонт является обязательным началом жизни в квартире. Неудобства третье: резерв и коммунальные платежи. Поскольку квартирой владеет компания, а за коммунальные услуги платит покупатель, то компания обычно требует наличия резерва до 3% стоимости жилья на срочное покрытие возникшей по этому и подобным пунктам договора задолженности покупателя. Эти 1 - 3% засчитываются в общую стоимость выплат покупателя, являясь, таким образом, частью начального взноса за жилье. Тем не менее, стоит помнить, что это немалые деньги. В целом же компания имеет право осуществлять жесткий контроль за ежемесячными коммунальными платежами застройщиков. Задержки арендных выплат при лизинге обычно сильно штрафуются – несколькими дополнительными процентами к невыплаченной в срок сумме ежедневно. Столь жестко даже Кондрашова Г.П. НОВЫЕ СХЕМЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ 32 банки пока что не работают. Более того, в случае несвоевременного внесения очередного платежа, продавец в соответствии с договором может отказаться от договора с покупателем, и обязанность возврата уже внесенных покупателем средств отечественным законодательством не предусмотрена. Кроме того, при финансовом лизинге покупатель новой квартиры, как и при покупке ее с помощью ипотечного кредита, оплачивает недешевое страхование объекта. Неудобство четвертое: риск отчуждения жилья без согласия покупателя. Лизинговые компании на покупку новых объектов лизинга активно берут банковские кредиты – и зачастую под залог ранее купленных ими объектов, за которые покупатели пока не выплатили полную сумму. Возникает своеобразная пирамида, в которой лизинговая компания может однажды стать жертвой мошенников или просто неудачных финансовых обстоятельств. И тогда кредит под залог квартир покупателей (еще полностью не оплаченных) может стать предметом сложных разбирательств с отчуждениием в итоге этого жилья в пользу кредиторов компании банка – или же жилье пойдет с аукциона в пользу других лизингодержателей компании. При этом уплаченные вами арендные выплаты (за вычетом страховых и комиссионных выплат) компания по суду или в соответствии с договором покупателю, может, и вернет. Однако, из не полностью приобретенной квартиры покупателю в таком случае, точно придется уйти. Никакие законы об ипотеке и защите прав заемщиков тут не сработают. А цены на аналогичное жилье к тому времени могут вырасти. Наконец, недобросовестный лизингодатель может вообще без причин отчуждать данное покупателю в лизинг имущество, если покупатель не заметит в договоре прописанное компанией право таких ее действий в одностороннем порядке при наступлении определенных условий. Условиями расторжения договора с покупателями может быть указана и задержка последними арендных или коммунальных платежей, и даже «изменения конъюнктуры рынка» (любой экономист и юрист смогут аргументировано сослаться на такую причину в любой день). Конечно, риск столь откровенного мошенничества невелик, но быть особенно внимательным к договорам лизинга стоит и для упреждения таких явлений. Неудобство пятое: выкуп. К рискам лизинга жилья можно отнести отсутствие четкого урегулирования на законодательном уровне перехода права собственности на жилье к арендатору, который уже выплатил полную стоимость жилья, порядок и сроки подписания акта об уплате в полном объеме арендных платежей. Все эти моменты пока что можно решить только при заключении договора с лизинговой компанией. Неудобство шестое: удорожание комиссий или стоимости жилья. Уровень и возможность повышения комиссий, их перечень, конечной стоимости покупаемого посредством финансового лизинга жилья – все это и многое другое можно описать в договоре между покупателем и лизинговой компанией. Если в договоре не будет это прописано, то особых поводов для беспокойства нет, так как потенциального покупателя в данном случае будет защищать закон. В соответствии со статьей 820 «Гражданского Кодекса Украины» одностороннее изменение платы за пользование жильем не допускается, если другое не предусмотрено законом и договором. Другое же никакими законами пока не предусматривается. 2. Рассрочка от застройщика. Небанковская рассрочка от застройщика неоконченного здания на данный момент встречается двух документарных типов: инвестированием с отложенным платежом в фонд финансирования строительства (ФФС) за квартиру или покупкой с отложенным платежом ценных бумаг застройщика с нотариально заверенной бронью для владельца этих ценных бумаг на определенную квартиру в строящемся доме. Однако в смысле рисков для покупателя оба эти типы рассрочки от заемщика отличаются мало. Разве что тем, что при полном банкротстве застройщика владельцы его ценных бумаг будут иметь преимущество по сравнению с простыми соинвесторами. Какие же риски и неудобства таит в себе эта схема покупки нового жилья в Украине? Неудобство первое: как правило, объектом рассрочки являются недострои. Теоретически никто не мешает застройщику продавать квартиры в рассрочку и после сдачи дома в эксплуатацию. Однако редкий застройщик сейчас этим занимается – последние недопроданные квартиры, как правило, уходят «целиком» перекупщикам или заемщикам у банков. Заемщики не строят с большим превышением предложения над потенциальным спросом (под спросом в данном случае понимают спрос именно на покупку квартиры на деньги граждан или банка «целиком») – то есть рассрочка для застройщика служит пока лишь второстепенной симптоматической мерой без большого энтузиазма по поводу такого способа ведения бизнеса. Неудобство второе: малый срок рассрочки. Большинство застройщиков предлагает рассрочку только до плановой даты окончания строительства здания либо на мизерные сроки (пока что редчайшим единичным исключениием является отмеченный на рынке пятилетний срок рассрочки). При этом рассрочка в последние два года до сдачи дома для небогатых граждан, не имеющих крупного начального взноса, имеет немного смысла. Так в Киеве при двухгодовой рассрочке и авансе 5% речь идет о выплатах не менее трех тысяч долларов США в месяц. При этом плановые сроки строительства жилых комплексов редко превышают три – четыре года. Значит, инвестировать в рассрочку следует в первые годы строительства. Однако рассрочка ранее 25-процентной готовности здания имеет немалый риск для покупателя. Таким образом, рассрочка от застройщика на приобретение новой квартиры для семей с небольшим доходом (до двух тысяч долларов США в месяц) представляет удобство лишь при наличии крупного начального взноса – равного в г. Киеве 50-60 тысяч долларов США. В таком случае на недостающие на оплату полной стоимости новой квартиры в активно достраиваемой новостройке 10-15 тысяч долларов США можно брать рассрочку и на срок полтора - два года. Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ 33 Неудобство третье: обязательное удорожание стоимости квадратного метра по мере превращения дома в готовый объект. Существующая схема рассрочки от застройщика не только позволяет застройщику повысить цену жилья в любой момент, более того, такое повышение непременно произойдет, хотя процентная ставка по рассрочке и останется прежней. При этом время и степень удорожания и итоговая цена квартиры останутся покупателю неизвестны. Можно лишь как-то предположить степень удорожания квартиры, анализируя рост процентных ставок по ипотечным кредитам и динамику конъюнктуры рынка жилья. Уберечь от этого может только соответствующий пункт в договоре между покупателем и застройщиком. Неудобство четвертое: отсутствие банка, заключающего прямой партнерский договор с застройщиком и кредитующего физических лиц (покупателей). Так, риск надолго остановленной стройки без банка гораздо выше, чем при тесном сотрудничестве застройщика с банком. Риск повышения цены одного квадратного метра – нулевой, ведь банк сразу платит за покупателя застройщику полную стоимость инвестирования в квартиру. Наконец, сроки кредитования «своей» новой квартиры у банков настолько превышают сроки рассрочки у застройщиков, что ежемесячные платежи при долгосрочном кредитовании покупки жилья будут, несомненно, меньше в случае банковской ипотеки даже со страховыми выплатами и даже, если рассрочка застройщика была произведена под 0% реальных годовых. Минимальные процентные ставки украинской банковской ипотеки на покупку нового жилья в национальной валюте сроком на 10-20 лет на данный момент времени составляют 17 – 22 % реальных годовых, Распространенные процентные ставки рассрочки от украинских застройщиков составляют в настоящий момент времени – 14-15% реальных годовых, срок рассрочки – 3-4 года, максимум 5 лет [3]. Для сравнения приведем параметры приобретения нового жилья в рассрочку за рубежом, например, в Болгарии. Здесь срок предоставления рассрочки составляет от 5 до 10 лет. Если покупатель расплачивается с застройщиком за покупаемое жилье в течение года, то никаких процентов по рассрочке ему платить не придется. При более длительной рассрочке на остаток задолженности начисляется от 5 до 10% в год. Выводы. Анализ альтернативных ипотеке схем покупки нового жилья в Украине свидетельствует о том, что они возникают в связи с недостатком ипотечных программ по приобретению нового жилья в кредит, несовершенством параметров этих ипотечных программ. Несовершенство ипотечных жилищных программ в Украине делает их недоступными покупателям жилья и приводит к тому, что потенциальные покупатели ищут иные, более гибкие, хотя и более рисковые, схемы покупки нового жилья, нежели банковский ипотечный кредит. Источники и литература: 1. Ипотека в Украине появится уже к концу 2011 года : [Электронный ресурс] // Новости, 2011 г. – Режим доступа: http://realty.mail.ru/news/8076.html 2. Ипотека на Украине : [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www. realtypress/ru/article_1103.html 3. Кочевых О. Жилье на первичном рынке в рассрочку и лизинг: риски и подводные камни : [Электронный ресурс] / О. Кочевых // Путеводители, 2011 г. – Режим доступа : http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit//putevoditeli/ zhile_na_pervichnom_rynke_v… Куницын С.В. УДК 338.48 ОЦЕНКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ ТУРИСТИЧЕСКОГО РЫНКА Постановка проблемы. Туристский рынок – это сфера проявления экономических отношений между производителями и потребителями туристского продукта, объединяющих спрос и предложение для обеспечения процесса купли-продажи туристского продукта в оговоренное время и в определенном месте [1]. Время и место реализации и потребления продукта в туризме являются важнейшей специфической характеристикой рынка отрасли [2]. Турист, являясь главной фигурой потребления туристского продукта, вступает в определенные экономические отношения с его производителями в лице различных туристских предприятий, представленных основными профессиональными участниками туристского рынка (ПУТР). ПУТР в специальной литературе обычно представлены следующими юридическими лицами: туроператорами (турорганизаторами, промоутерами), турагентами (посредниками) и контрагентами (исполнителями туристских услуг) [3]. Другой специфичной характеристикой туристского рынка является практически неограниченное число субъектов деятельности (от туристских фирм, частных гостиниц, акционерных компаний, кластерных объединений до государственных структур). Однако круг ПУТР на самом деле значительно шире, их состав и долевое участие в удовлетворении запросов туриста как потребителя услуг, далеко не однозначны. Считается, что предприятие можно считать туристским, если объем представляемых туристских услуг превышает 25 % всего валового производства хозяйствующего субъекта [4]. К таким предприятиям (кроме туроператоров и турагентов) обычно относят различные средства размещения и питания, отдельные виды транспорта, экскурсионные бюро и т.д. http://www/

Новые схемы покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Украине

Institution

Ähnliche Einträge