Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты

Цель исследования - анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности города и особенностей проводимых исследований независимыми негосударственными аналитическими центрами....

Повний опис

Збережено в:
Бібліографічні деталі
Опубліковано в: :Культура народов Причерноморья
Дата:2011
Автори: Шеляпина, К.И., Солохина, О.В.
Формат: Стаття
Мова:Російська
Опубліковано: Кримський науковий центр НАН України і МОН України 2011
Теми:
Онлайн доступ:https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/52206
Теги: Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
Назва журналу:Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
Цитувати:Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты / К.И. Шеляпина, О.В. Солохина // Культура народов Причерноморья. — 2011. — № 205. — С. 130-133. — Бібліогр.: 16 назв. — рос.

Репозитарії

Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
_version_ 1859612424498315264
author Шеляпина, К.И.
Солохина, О.В.
author_facet Шеляпина, К.И.
Солохина, О.В.
citation_txt Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты / К.И. Шеляпина, О.В. Солохина // Культура народов Причерноморья. — 2011. — № 205. — С. 130-133. — Бібліогр.: 16 назв. — рос.
collection DSpace DC
container_title Культура народов Причерноморья
description Цель исследования - анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности города и особенностей проводимых исследований независимыми негосударственными аналитическими центрами.
first_indexed 2025-11-28T15:05:27Z
format Article
fulltext Шевлякова А.В. СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ АКТИВОВ КАК ЭФФЕКТИВНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ФИНАНСОВОГО МЕНЕДЖМЕНТА В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ 130 Источники и литература: 1. Чуб Е. К вопросу использования банками механизмов секьюритизации активов / Е. Чуб // Банковское дело. – 2009. – № 3 (87). – С. 69-70. 2. Методологические вопросы секьюритизации активов в Украине : [Электронный ресурс] // Секьюритизация активов. Структурированные ипотечные облигации. Вторичный ипотечный рынок 2009. – Режим доступа : http://www.securitisation.com.ua/2009/06/blog-post_7032.html. 3. Меньшикова А. Задачи и перспективы развития секьюритизации в России / А. Меньшикова // Ипотека в России. – 2006. – № 3. – С. 56-62. 4. Бобиль В. Секьюритизация банковских активов в контексте управления портфельным кредитным риском / В. Бобиль // Вестник НБУ. – 2009. – № 1. – С. 22-25. 5. Карпова Е. И. Секьюритизация активов банка и возможность ее использования в Украине / Е. И. Карпова // Финансы. Учет. Банки. – 2009. – № 1 (15). – С. 78-86. Шеляпина К.И., Солохина О.В. УДК 336 ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ БОЛЬШОЙ ЯЛТЫ Важнейшей задачей стоящей перед инвестором на инвестиционном рынке, является выбор объектов инвестирования, которые имеют наилучшие перспективы развития и могут обеспечить наиболее высокую эффективность инвестиций. Основой такого выбора является оценка инвестиционной привлекательности отраслей, регионов и городов [2]. Актуальность данной работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме «Оценка инвестиционной привлекательности регионов и городов Украины» в современной науке, с другой стороны ее недостаточной разработанностью. Объектом данного исследования выступает территория Большой Ялты, которая благодаря выгодному приморскому положению, значительному природно-ресурсному потенциалу, наличию квалифицированной и относительно дешевой рабочей силы занимает достойную позицию в рейтинге инвестиционной привлекательности городов Украины. Согласно данным журнала «Фокус» г. Ялта в 2008г. и в 2009г. занимала лидирующее положение (3 и 5 место соответственно). В 2010 году г. Ялта оказалась на 21 месте. Это обусловлено тем, что экономический кризис внёс существенные коррективы, в том числе и в инвестиционную деятельность Украины [12-14,16]. Анализ последних научных исследований и публикаций. Под инвестиционной привлекательностью следует понимать интегральный, комплексный критерий, характеризующий эффективность капиталовложений в какой-либо проект в пределах государства, региона, города, отрасли и т.д. [3]. Интегральные критерии оценки инвестиционной привлекательности видов деятельности встречаются в работах Бланка И.А. [1], Майоровой Т.В. [6], Воробьева Ю.Н., Воробьевой Е.И. [2] и т.д., но единого подхода к ее оценке в Украине не существует. Важно отметить, что в зависимости от целей инвестиционная привлекательность будет меняться. Если, например, инвестор хочет вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, то существенными для него будет один набор критериев, а для инвестирования в складскую недвижимость – другой, а для проекта строительства торговой недвижимости - третий. Главными в этом процессе являются количественная оценка каждого критерия и его максимальные значения в современных условиях. Решение этих вопросов сопряжено с серьезной аналитической работой и информационным поиском, определением оценок (в том числе и экспертных) и созданием обобщающей картины инвестиционной привлекательности города. Таким образом, целью исследования является анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности города и особенностей проводимых исследований независимыми негосударственными аналитическими центрами. Для достижения намеченной цели в работе были поставлены и решены следующие задачи: - изучить теоретические аспекты методик оценки инвестиционной привлекательности города; - провести анализ особенностей проводимых исследований независимыми негосударственными аналитическими центрами; - выявить проблемы территории Большой Ялты, которые возможно решить за счет привлечения инвестиций. Изложение основного материала исследования. Одной из первых методик оценки инвестиционной привлекательности регионов постсоветского пространства была методика Банка Австрии [5], которая позволила учесть политические, экономические и социальные аспекты региональной экономической ситуации, регламентирующие инвестиционный процесс. Интересным следует считать опыт российских ученых, которые публикуют рейтинги инвестиционной привлекательности регионов и городов, активно сотрудничая с зарубежными рейтинговыми агентствами, среди которых: Moody’s Investors Service, Standard & Poor’s, IBKA [5]. Как уже говорилось выше в Украине нет единой методике оценки инвестиционной привлекательности регионов и городов. Наиболее известной методикой является разработанная методика аналитиками http://www.securitisation.com.ua/2009/06/blog-post_7032.html Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ 131 рейтингового агентства «Эксперт-РА», согласно которой в качестве составляющих инвестиционной привлекательности регионов используются инвестиционный потенциал и инвестиционный риск. Впервые рейтинг инвестиционной привлекательности городов и регионов был определен экспертами негосударственного аналитического центра Институт Реформ в 1999 году, и, начиная с 2000 года, каждые 6 месяцев публиковались результаты рейтинговых исследований развития городов и регионов Украины. Так, например, в 2004г. Большая Ялта была одним из лидеров рейтинга социально-экономического развития территории Украины, благодаря поступлениям в доходную часть местного бюджета, хорошо развитому сектору малого предпринимательства и наибольшему удельному весу объемов продаж товаров и услуг [10]. В настоящее время популярными являются рейтинговые исследования журнала «Фокус». Он обратил более пристальное внимание не только на инвестиционную привлекательность города, его деловой и финансовый потенциал, но так же и уровень качества жизни в том или ином городе. В начале исследовалось 50 городов и основными критериями исследований были: 1) инфраструктура; 2) экология; 3) уровень преступности; 4) уровень безработицы; 5) инвестиционная привлекательность; 6) средняя заработная плата; 7) стоимость жилищно-коммунальных услуг; 8) доступность жилья; 9) количество вузов III и IV уровней аккредитации; 10) культурный потенциал; 11) туристическая привлекательность. Но уже в 2008 году к перечню критериев оценки городов было добавлено: 12) деловая активность; 13) финансирование (госбюджет); 14) миграция населения [12-14, 16]. И стало исследоваться 55 городов Украины. По результатам рейтинга по выше перечисленным критериям (см. Таблица 1) на 2007 год г. Ялта занимал 21 место среди исследуемых городов Украины, в 2008 году г. Ялта занял 3 место, в 2009 году опустился до 5, а в 2010 году – оказался снова на 21 месте. Таблица 1. Данные рейтингового исследования журнала «Фокус» по г. Ялта за 2007-2010гг. Г о д Н а с е л е н и е М и г р а ц и я И н ф р а с т р у к т у р а Э к о л о г и я У р о в е н ь п р е с т у п н о с т и И н в е с т и ц и о н н а я п р и в л е к а т е л ь н о с т ь Д е л о в а я а к т и в н о с т ь Г о р о д с к о й б ю д ж е т У р о в е н ь б е зр а б о т и ц ы С р е д н я я з а р а б о т н а я п л а т а С т о и м о с т ь ж \к у с л у г С т о и м о с т ь ж и л ь я В ы с ш е е о б р а зо в а н и е К у л ь т у р а Т у р и с т и ч ес к а я п р и в л е к а т е л ь н о с т ь О б щ и й б а л л М е с т о 2007 89300 46 17 3 23 - - 32 23 42 9 25 31 46 297 21 2008 79000 33 53 26 10 40 46 54 35 32 52 2 46 33 45 511 3 2009 79000 42 55 43 31 - 38 51 47 21 13 2 29 42 52 466 5 2010 136400 32 46 33 7 - 28 49 39 18 14 1 23 48 51 389 21 Источник: журнал «Фокус» за 2007-2010гг. В рейтинге 2010 года Фокус обратил более пристальное внимание на деловой и финансовый потенциал городов. Если в благополучные времена важным показателем качества жизни считались экологическая безопасность, благоустройство и развитость коммунального хозяйства, то в условиях кризиса для многих людей важнее живые деньги, возможность заработка и экономического выживания, вселяющие уверенность в завтрашнем дне. По оценке аналитиков инвестиционной компании Dragon Capital, сегодня на приток внешних инвестиций могут рассчитывать не только крупные индустриальные центры, но и города, развивающие туристическую и развлекательную инфраструктуру. В подобных условиях многие населённые пункты Украины вынуждены опираться в основном на внутренние резервы, иными словами на предприимчивость и инициативность своих горожан [12-14, 16]. В конце 2007г. в Киеве прошла бизнес-конференция, на которой был принят «Генеральный план развития Ялты до 2025 года» - документ, позволяющий юридически закрепить основные направления и развивать территорию по четко прописанным правилам. Определены четкие приоритеты развития Большой Ялты, на основе которых и разработаны новые эксклюзивные инвестиционные проекты, а также доработаны проекты прошлых лет с точки зрения большей инвестиционной привлекательности [11]. Всем хорошо известно, что Автономная Республика Крым является одним из наиболее перспективных регионов Украины, благодаря своему выгодному географическому положению, наличию значительных запасов естественных ресурсов, интеллектуальному потенциалу и развитой инфраструктуре. Поэтому многие ученые исследуют инвестиционную привлекательность АР Крым. Например, Добровольская О. П. и Батуренко А. В. в своей работе исследовали инвестиционную привлекательность АР Крым. Они использовали методику, изложенную в работах Грец О. П. и Кудряцова В. Б., основанную на математическом моделировании с учетом экологических, социальных и экономических факторов, определяющих особенности регионального развития. На основе существующего административного деления АР Крым, системы факторов, характеризующихся 65 показателями уровня инвестиционной привлекательности районов АРК, а также Шеляпина К.И., Солохина О.В. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ БОЛЬШОЙ ЯЛТЫ 132 материалов статистической отчетности Главного управления статистики АРК за 2007 год была построена булева матрица с направленной кодировкой. В системе построения матрицы был заложен принцип, согласно которому: если фактор благоприятно сказывается на инвестиционной привлекательности района – ему присваивалась единица, в противном случае – ноль). В результате проведенного исследования было выделено несколько групп районов АРК по уровню инвестиционной привлекательности. Что касается Большой Ялты, то она попала в группу регионов с уровнем инвестиционной привлекательности выше среднего. Эта группа регионов характеризуется наиболее развитым экономическим и социальным потенциалом, наличием рекреационных ресурсов [4]. Проводя оценку инвестиционной привлекательности территории Большой Ялты, мы использовали методику, предложенную генеральным директором АНО «Центр ЛОГОС» Федотовым Г. В. Она основывается на оценки инвестиционной привлекательности территории с точки зрения градостроительства и включает в себя: 1. Географическое положение. Ялта – признанная столица курортов Крыма. Это административный центр значительной территории Южного берега Крыма, так называемой Большой Ялты (БЯ), протяженностью более 70 км, от Краснокаменки до Фороса. Ялта – это морские ворота Южного берега Крыма, международный порт Украины. 2. Группа демографических критериев. Одним из важнейших критериев, определяющих инвестиционную привлекательность города, является численность населения. На 1 января 2011г. в БЯ по данным Госкомстата проживает 141,3 тыс. чел. На протяжении 2010г. численность населения увеличилась на 78 чел., что в расчете на 1000 жителей составило 0,55 чел. [7-9]. Однако в целом на протяжении 2003-2008гг. население города уменьшилось на 1,8 тыс. чел. за счет естественного сокращения – 7,6 тыс. чел., одновременно зафиксировано миграционный прирост населения – 5,3 тыс. чел. В 2009-2010гг. миграционный прирост был выше, чем естественное сокращение населения, в связи с этим в данные годы наблюдается рост численности населения. Положительный миграционный прирост произошел в основном за счет миграции населения с целью трудоустройства. В настоящее время, хотя и отмечается «старение» населения, доля трудоспособного населения на протяжении 8 лет в среднем составляет 60%. Уровень безработицы показывает, какая доля трудоспособного населения не может найти официально оформленной работы, получает дотации по безработице и не вносит свой вклад в экономику города. Согласно данным Госкомстата уровень безработицы в БЯ по сравнению с 2002 г. снизился на 0,4в.п. и в 2011г. составил 1% [7-9]. 3. Основные показатели социально-экономического развития города. Важным критерием является средний доход населения. По данным Госкомстата средняя номинальная заработная плата в 2010г. составила 2009 грн. Этот показатель выше, чем по АРК (1991 грн), однако в разрезе регионов он занимает 7 место. Индекс реальной заработной платы в среднем за 2010г. по сравнению с 2009г. составил 108,9%. Промышленные предприятия Ялты специализируются на обслуживании отдыхающих. По данным Госкомстата отрасль промышленности БЯ специализируется в следующих направления: 1) производство изделий хлебобулочных (2009г. - 11270,6 т); 2) производство вина виноградного (2009г. – 2987,7 тыс. долл. США); 3) производство макаронных изделий без начинки; 4) производство смесей бетонных готовых для использования (2009г. – 199,2 т); 5) производство элементов конструкций сборных для строительства из цемента, бетона и штучного камня [7-9]. Общая характеристика БЯ представляется позитивной. Во-первых, это связано с тем, что она имеет выход к морским границам, мягкий климат, что способствует развития рекреации. Во-вторых, относительно стабильная демографическая ситуация, приток рабочей силы в летний период. В-третьих, наличие предприятий, производящих материалы, необходимые для строительных и ремонтных работ. Выводы. Туристический и рекреационный потенциал жемчужины Крымского полуострова уникален. Ялта ежегодно принимает около миллиона отдыхающих. Однако курорт требует серьезных инвестиций в реставрацию обветшавшей и создание новой современной инфраструктуры. C 1991 года Ялта фактически превратилась в сезонный курорт, а число туристов, по сравнению с советским периодом, уменьшилось в четыре раза. Ялта оказалась не готова к острой конкурентной борьбе, и регион постепенно начала уступать свои позиции курортам Турции, Хорватии, Болгарии и даже России. В условиях ограниченных возможностей влияния на повышение эффективности использования территорий путем применения традиционных методов, инвестиционная привлекательность может оказаться дополнительным рычагом, оказывающим содействие хозяйственному и градостроительному развитию Большой Ялты. Например, плато Ай-Петри – территория без инфраструктуры. Чтобы создать условия для развития бизнеса и привлечь инвесторов, необходимо провести пути водо- и газоснабжения. На сегодняшний день есть только электроэнергия. Горнолыжный курорт на Ай-Петри возможен лишь как курорт местного значения. Самый длинный горнолыжный спуск здесь – лишь 1200 метров, тогда как на зарубежных курортах 7-14 километров. Чтобы увеличить протяжённость спуска, следует укрепить его основание с помощью снежных пушек, а для этого необходима промышленная подача воды, которой на Ай-Петри нет. http://www.aktiv-resurs.ru/about/experts/fedotov/ Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ 133 Еще одна проблема – это парковки, т.к. это не способ зарабатывания денег, а скорее, инструмент для благоустройства города и регулирования движения автотранспорта. Конечно, они приносят свою копейку городской казне, но в общем объёме бюджета этот вклад незначителен. Ялтинский порт принят в Международную круизную ассоциацию. В настоящее время ведутся переговоры с круизной компанией «Ройял Карибиан». Министерство транспорта и связи Украины в лице Ялтинского морского торгового порта готово подписать договор о строительстве внешнего рейда, что позволит принимать одновременно не четыре круизных лайнера, а пять-шесть. Для Ялты это солидный приток отдыхающих. Необходимо создать условия для подвоза туристов автобусами. А это напрямую связано с решением проблемы транспортных «пробок» и расширении дорого соответственно [15]. Существует ряд проблем касающихся продвижения тех или иных проектов, которые включались в «Генеральный план развития Большой Ялты», т.к. необходимо обеспечить прозрачность и конкурентность условий инвестирования, увязывающих вопросы собственности, а также правовые, финансовые, организационные и гарантийные механизмы вложения средств и выплаты доходов. Но эти процессы необходимо урегулировать не только в интересах зарубежных инвесторов, но и в интересах государства. Источники и литература: 1. Бланк И. А. Управление инвестициями предприятия / И. А. Бланк. – К. : Ника-Центр, 2003. – 480 с. 2. Воробьев Ю. Н. Инвестирование : учеб. пособие / Ю. Н. Воробьев, Е. И. Воробьева; под ред. Ю. Н. Воробьев. – Симферополь : Таврия, 2004. – 340 с. 3. Глазунов В. Н. Оценка инвестиций / В. Н. Глазунов // Финансы. – 2002. – № 10. – С. 33-35. 4. Добровольская О. П. Региональная дифференциация инвестиционной привлекательности административных районов Автономной Республики Крым / О. П. Добровольская, А. В. Батуренко // Економічний простір. – 2009. – № 23/1. – С. 184-194. 5. Лежнина Ю. П. Интеллектуальный потенциал как фактор инвестиционной привлекательности региона / Ю. П. Лежнина // Экономика и образование. – 2007. – № 1. – С.14-22. 6. Майорова Т. В. Інвестиційна діяльність : навч. посіб. / Т. В. Майорова. – К. : Центр навч. літератури, 2004. – 376 с. 7. Міста та регіони Автономної Республіки Крим в цифрах : статистичний бюлетень / Головне управління статистики в Автономній Республіці Крим. – Сімферополь, 2011. – 48 c. 8. Про соціально-економічне становище Автономної Республіки Крим за 2010 рік : статистичний сбірник / Головне управління статистики в Автономній Республіці Крим. – Сімферополь , 2011. – 62 c. 9. Регіони Автономної Республіки Крим за 2009 рік : статистичний сбірник / за ред. О. І. Пітюренко; Головне управління статистики в Автономній Республіці Крим. – Сімферополь, 2010. – 360 с. 10. Рейтинг міст і регіонів України / НАЦ Ін-т реформ. – К., 2005. – 68 с. 11. Святненко А. Презентован Генплан развития Большой Ялты до 2025 года / А. Святненко // Зеркало недели. – 2007. – № 47. – С. 7-14. 12. 55 лучших городов для жизни : [Электронный ресурс]. – К. : Фокус, 2008. – Режим доступа : http://focus.ua/charts/22706. 13. 55 лучших городов для жизни в Украине : [Электронный ресурс]. – К. : Фокус, 2009. – Режим доступа : http://focus.ua/charts/43971. 14. 55 лучших городов для жизни в Украине. Рейтинг Фокуса : [Электронный ресурс]. – К. : Фокус, 2010. – Режим доступа : http://focus.ua/charts/130864 15. Боярчук А. Свободной земли в Ялте не осталось : [Электронный ресурс] / А. Боярчук. – Режим доступа : http://0652.biz.ua/novosti/intervyu/aleksey-boyarchuk-svobodnoy-zemli-v-yalte-ne-ostalos.html 16. Лучший город страны : [Электронный ресурс]. – К. : Фокус, 2007. – Режим доступа : http://focus.ua/charts/4703 http://focus.ua/charts/22706 http://focus.ua/charts/22706 http://0652.biz.ua/novosti/intervyu/aleksey-boyarchuk-svobodnoy-zemli-v-yalte-ne-ostalos.html http://focus.ua/charts/4703
id nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-52206
institution Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
issn 1562-0808
language Russian
last_indexed 2025-11-28T15:05:27Z
publishDate 2011
publisher Кримський науковий центр НАН України і МОН України
record_format dspace
spelling Шеляпина, К.И.
Солохина, О.В.
2013-12-29T01:18:12Z
2013-12-29T01:18:12Z
2011
Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты / К.И. Шеляпина, О.В. Солохина // Культура народов Причерноморья. — 2011. — № 205. — С. 130-133. — Бібліогр.: 16 назв. — рос.
1562-0808
https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/52206
336
Цель исследования - анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности города и особенностей проводимых исследований независимыми негосударственными аналитическими центрами.
ru
Кримський науковий центр НАН України і МОН України
Культура народов Причерноморья
Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
Оцінка інвестиційної привабливості Великої Ялти
Estimation to investment attractiveness Big Yalta
Article
published earlier
spellingShingle Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
Шеляпина, К.И.
Солохина, О.В.
Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
title Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
title_alt Оцінка інвестиційної привабливості Великої Ялти
Estimation to investment attractiveness Big Yalta
title_full Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
title_fullStr Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
title_full_unstemmed Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
title_short Оценка инвестиционной привлекательности Большой Ялты
title_sort оценка инвестиционной привлекательности большой ялты
topic Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
topic_facet Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
url https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/52206
work_keys_str_mv AT šelâpinaki ocenkainvesticionnoiprivlekatelʹnostibolʹšoiâlty
AT solohinaov ocenkainvesticionnoiprivlekatelʹnostibolʹšoiâlty
AT šelâpinaki ocínkaínvesticíinoíprivablivostívelikoíâlti
AT solohinaov ocínkaínvesticíinoíprivablivostívelikoíâlti
AT šelâpinaki estimationtoinvestmentattractivenessbigyalta
AT solohinaov estimationtoinvestmentattractivenessbigyalta