Сколько стоит квартира в кредит в Украине?
Цель данной статьи состоит в том, чтобы рассчитать конечную стоимость жилья, купленного на вторичном рынке жилья с помощью ипотечного кредита, рассчитать уровень его удорожания за счет покупки в кредит, и на этой основе оценить реальную эффективность жилищной ипотеки в Украине для потенциального пок...
Saved in:
| Published in: | Культура народов Причерноморья |
|---|---|
| Date: | 2012 |
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Russian |
| Published: |
Кримський науковий центр НАН України і МОН України
2012
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/55392 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 220. — С. 44-49. — Бібліогр.: 22 назв. — рос. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| _version_ | 1860132537675808768 |
|---|---|
| author | Кондрашова, Г.П. |
| author_facet | Кондрашова, Г.П. |
| citation_txt | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 220. — С. 44-49. — Бібліогр.: 22 назв. — рос. |
| collection | DSpace DC |
| container_title | Культура народов Причерноморья |
| description | Цель данной статьи состоит в том, чтобы рассчитать конечную стоимость жилья, купленного на вторичном рынке жилья с помощью ипотечного кредита, рассчитать уровень его удорожания за счет покупки в кредит, и на этой основе оценить реальную эффективность жилищной ипотеки в Украине для потенциального покупателя.
|
| first_indexed | 2025-12-07T17:45:26Z |
| format | Article |
| fulltext |
Ковальчук А., Пронь В.
ПРОБЛЕМА ВИЗНАЧЕННЯ СТАТУСУ РЕЗИДЕНТА В УКРАЇНІ ПРИ УКЛАДЕННІ МІЖНАРОДНИХ УГОД
ПРО УНИКНЕННЯ ПОДВІЙНОГО ОПОДАТКУВАННЯ
44
двосторонні угоди, які укладаються між державами і які регулюють податкові стосунки і дають можливість
уникнути подвійного оподаткування.
Особливе значення цей розподіл має при оподаткуванні доходів підприємств та громадян. Якщо
підприємство є резидентом якоїсь держави, то оподаткуванню підлягають усі його доходи, які отримані як
на території держави, так і за її межами. Тобто в цьому випадку до уваги береться виключний характер
перебування на національній території держави платника податку.
Нерезидент, навпаки, сплачує податки тільки з доходів, які отриманні на території держави, або з
джерел, які розташовані на її території. Всі доходи, які отримані за межами території держави, від сплати
податкових платежів звільняються (але тільки в цій державі). Тобто збирання податків відбувається за
принципом національної належності платника податкового платежу.
Розподіл платників податкових платежів за цим принципом дає можливість уникнути подвійного
оподаткування, але в цій проблемі стикуються національні інтереси різних країн. Так, держави, в яких
підприємства та громадяни отримують більшість доходів від діяльності за кордоном та від капіталів, які
також розташовані за межами держави, зацікавлені в розмежуванні юрисдикцій за критерієм резидентства.
Держави, в економіці яких найбільша питома вага належить іноземним капіталам, більш зацікавлені в
критерії юрисдикції на принципах нерезиденства.
В сучасних умовах у деяких державах є різниця в правилах визначення резидента для різних компаній.
У більшості випадків ці негаразди усуваються за допомогою такого критерію, як визначення місця
розташування центру фактичного керівництва. Навіть коли підприємство є резидентом у своїй державі, а
більшість своїх активів має за кордоном і там здійснює їх керівництво, то і в цьому випадку можуть
надаватися різні пільги у вигляді відстрочки сплати податкового платежу на ті доходи, які отримані за
кордоном. Причому ця відстрочка може бути надана на досить тривалий час (до 5–10 років), що практично
дорівнює взагалі звільненню від сплати податку.
Отже, в Україні при визначені статусу резидента, для усунення подвійного оподаткування,
використовують принцип розмежування фізичних осіб на резидентів та нерезидентів, а при визначенні
резиденства юридичних осіб використовують принцип територіальності. В сучасних умовах, між Україною
та іншими державами можуть укладатися угоди, які створюють податкові пільгові умови для підприємств,
які не діють в офшорних зонах. Деякі держави прийняли законодавства, які спрямовані на переміщення
капіталів підприємств з офшорних зон, а також такі, які не впливають на діяльність юридичних та фізичних
осіб у своїй державі. Це також сприяє розміщенню капіталів підприємств у своїй державі.
Джерела та література:
1. Податковий кодекс України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями від 01 січня
2011 року : [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17
2. Литвиненко Я. В. Інтеграція податкової системи України з податковими системами інших країн
Європейського співтовариства / Я. В. Литвиненко // Зовнішня торгівля: право та економіка. – 2006. – №
5 (28). – С. 115-120.
3. Демянчук Ю. Г. Особливості визначення статусу резидента для юридичних осіб з метою застосування
міжнародних угод про уникнення подвійного оподаткування / Ю. Г. Демянчук // Вісник Львівського
університету. Серія юрид. Видань. – 2010. – Вип. 51. – С. 126-132.
4. Демянчук Ю. Г. Методи уникнення міжнародного подвійного оподаткування / Ю. Г. Демянчук //
Часопис Національного університету «Острозька академія». Серія: Право. – 2011. – № 1 (3).
Кондрашова Г.П. УДК 332.72 Укр
СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В КРЕДИТ В УКРАИНЕ?
Введение. О сущности и эффективности ипотечного кредитования покупки жилья существуют
многочисленные научные исследования украинских и зарубежных специалистов. Это работы Гринько О.Л.
[1], Коваленко Л.О.[2,3], Копышинской Н.В. [4], Лагутина В.Д. [5], Лыс И. [6], Матияш П. [7], Меньшикова
С. [8], Михалиной И.Г. [9], Мищенко В. [10], Осадченко И.В. [11], Палывода К.В. [12,13], Пескуревой А.А.
[14], Погорельцевой Н. [15], Ревуцкой Н. [16], Румянцевой С.В.[17], Савич В.И. [18,19], Сердюк А.В. [20] и
других авторов.
Один и тот же процесс, в нашем случае это ипотечное кредитование покупки жилой недвижимости,
может быть эффективным или неэффективным для потенциального покупателя в зависимости от
варьирования условий предоставления ипотеки на покупку жилья. Многочисленные условия
предоставления ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости в Украине, а именно: высокая
процентная ставка по ипотечному кредиту, высокие комиссионные и иные дополнительные платежи за счет
средств заемщика, сопровождающие получение и обслуживание ипотечного кредита, высокий
минимальный обязательный первоначальный взнос и другие - в значительной мере увеличивают конечную
стоимость для покупателя приобретенной в кредит квартиры или домовладения. Учитывая тот факт, что
жилье в Украине и так роскошь не из дешевых, а финансовое положение среднестатистического украинца
более, чем скромное (об этом свидетельствует уровень минимальной заработной платы по Украине,
установленный в Законе о государственном бюджете Украины на 2011 год, равный 941-1004 гривны, и
Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
45
среднемесячная заработная плата за февраль 2011 года по данным Госкомстата Украины, составляющая
2338 гривны) условия ипотечного кредитования покупки жилья в Украине практически недоступны
гражданам Украины.
Цель исследования. Цель данной статьи состоит в том, чтобы рассчитать конечную стоимость жилья,
купленного на вторичном рынке жилья с помощью ипотечного кредита, рассчитать уровень его удорожания
за счет покупки в кредит, и на этой основе оценить реальную эффективность жилищной ипотеки в Украине
для потенциального покупателя.
Основные результаты исследований. Сколько же стоит жилье в Украине? Скажем сразу, цены на
недвижимость в Украине низкими не назовешь. Например, в центре Киева цены на жилье невероятно
высокие. Так, стоимость двухкомнатных квартир площадью 80 метров квадратных в новостройках г. Киева,
сданных в эксплуатацию, начинается с отметки 250 тысяч долларов США. Средняя стоимость одного метра
квадратного жилья здесь равна 4000 тысячам долларов США. В пригороде столицы в районе Фастов купить
небольшой домик можно за 35-50 тысяч долларов США, приобрести добротный дом в Кагарлыке можно за
65-85 тысяч долларов США.
В Одессе на знаменитой улице Дерибасовской двухкомнатная квартира площадью около 80 метров
квадратных обойдется в 154 тысячи долларов США, то есть квадратный метр жилья здесь будет стоить
покупателю 1925 долларов США. Однокомнатную «сталинку» здесь можно приобрести за 90-100 тысяч
долларов США, на окраине Одессы в старом фонде приобрести однокомнатную квартиру можно и за 50
тысяч долларов США [21].
В Крыму и иных областных центрах Украины ситуация немного мягче. В Запорожье цены на
недвижимость еще ниже – за 35-40 тысяч долларов США можно приобрести двухкомнатную «чешку».
В Полтавской области такое же жилье стоит еще дешевле - 28-30 тысяч долларов США [21].
Цены на квартиры в Крыму имеют значительные различия в зависимости от месторасположения
объекта недвижимости. Самые дорогие квартиры находятся на Южном Берегу Крыма, а дешевые – в
степной части Крыма. Относительно дорогие квартиры находятся и в г. Симферополе. Высокие цены на
квартиры в г. Симферополе обусловлены тем, что г. Симферополь - это столица Крыма, здесь расположены
все административные и управляющие органы всего полуострова, то есть здесь осуществляется
формирование и перераспределение основных финансовых потоков. Уникальность Крыма состоит в том,
что он является крупным международным курортом. Поэтому стоимость квартир в таких курортных
городах как Алушта, Ялта, Гурзуф, Партенит выше, чем в столице Крыма.
Если сравнивать цены на квартиры на Южном Берегу Крыма с ценами на квартиры в г. Симферополе,
то в городах Алуште, Ялте, Гурзуфе, Партените они выше в среднем на 20-50%.
Севастополь занимает особое место среди городов Крыма. Это одновременно курорт, промышленный,
культурно-административный центр и крупная Военно-морская база. В Севастополе цены на квартиры
выше, чем в Симферополе на 15-20%. В Севастополе, например, можно стать владельцем двухкомнатной
квартиры за 60 тысяч долларов США. В Симферополе за эти же деньги можно купить трехкомнатную
квартиру
В большинстве остальных курортных городов и поселков Крыма, расположенных на побережье
Черного моря, цены на квартиры меньше, чем в Симферополе. В Евпатории цены незначительно меньше
или примерно такие же, как и в Симферополе. В Феодосии квартиры дешевле по сравнению с квартирами в
Симферополе на 10-15%. В Керчи квартиры дешевле квартир в Симферополе в два раза.
Степной Крым не располагает такой привлекательностью для отдыха как Южный Берег Крыма,
поэтому цены на жилье здесь существенно ниже, чем в столице Крыма. Так в Джанкое, Красноперекопске
цены на квартиры ниже цен на квартиры в Симферополе в 2-3 раза, в Армянске – в 3-4 раза [22].
Объектом наших исследований выступает однокомнатная квартира общей площадью 30 метров
квадратных, жилой площадью 17,5 метров квадратных, расположенная на 3-ем этаже 9-ти этажного дома,
построенного в 1988 году. Квартира имеет все удобствами, балкон, телефон, домофон. Квартира требует
ремонта. Квартира покупается непосредственно у хозяина. Квартира находится в спальном районе г.
Симферополя (областной центр АР Крым). Цена «от хозяина» квартиры составляет 26 тысяч долларов
США. По меркам г. Симферополя это недорогая квартира. Типичная цена на однокомнатную квартиру
такой площади на вторичном рынке жилья для г. Симферополя составляет 30-33 тысячи долларов США.
Варьирование цен на однокомнатные квартиры в г. Симферополе составляет от 30 до 50 тысяч долларов
США. Варьирование цен в основном формируется в зависимости от районов города и состояния квартиры.
Квартира покупается в кредит. Кредит потенциальный заемщик получает в ПАО Укрсиббанк, в
котором на данный момент времени (май-июнь 2011 года) условия ипотечного кредитования на покупку
жилья самые благоприятные в Автономной республике Крым (см. таблицу 1).
Таблица 1. Условия ипотечного кредита в ПАО Укрсиббанк (квартиры в домах, построенных до 1995 г.).
Условия кредитования Объем показателя
1.Минимальный первоначальный взнос, % от рыночной стоимости жилья 40
2.Максимальный размер кредита, % от рыночной стоимости жилья 60
3.Максимальный срок кредитования, лет 15
4.Процентная ставка, % -при сроке кредитования до 5 лет – 15,9
-при сроке кредитования от 5 до 15 лет – 17,9
5.Возраст заемщика, лет от 25 до 60
6.Комиссия за открытие текущего счета, грн. 50
7.Комиссия за выдачу кредита, % от суммы кредита 1,0
8.Страховние залога, % от залоговой стоимости на весь срок кредитования + 3 месяца 0,4
Кондрашова Г.П.
СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В КРЕДИТ В УКРАИНЕ?
46
Условия кредитования Объем показателя
9.Страхование от несчастного случая, % от суммы кредита 4,2
10.График погашения по выбору клиента сумма кредита-ежемесячно, проценты-
ежемесячно от остатка
Аннуитет
11.Залог Приобретаемое жилье
Источник: данные ПАО «Укрсиббанк» по АРК за 2011 год
Чтобы оценить эффективность для заемщика покупки жилья в кредит в Украине мы рассчитаем
конечную стоимость купленной в кредит одноком-натной квартиры и уровень ее удорожания из-за покупки
в кредит.
Проведем расчет ежемесячных платежей (тело кредита и сумма процентов за кредит) за покупаемую
однокомнатную квартиру. Цена продажи квартиры хозяином, как уже отмечалось, составляет 26 тысяч
долларов США или 208 тысяч гривен (26 тысяч долларов США х 8 тысяч гривен = 208 тысяч гривен). За
квартиру заплачен минимальный обязательный первоначальный взнос в размере 40% от стоимости
покупаемой в кредит квартиры, объявленной хозяином квартиры, или 10,2 тыс. долларов США – 83200
гривен (26 тысяч долларов США х 0,4 = 10,2 тысячи долларов США х 8 тысяч гривен = 83200 гривен). На
покупку квартиры коммерческий банк выдал кредит в размере 15,6 тысяч долларов США или 124,8 тысяч
гривен (26 тысяч долларов США – 10,2 тысяч долларов США = 15,8 тысяч долларов США х 8 тысяч гривен
= 124,8 тысяч гривен).
При таких параметрах кредита срок кредита определен в размере 15 лет. Кредит можно вернуть
досрочно. Кредит и проценты по нему погашаются ежемесячно и равномерно.
Тело кредита (погашается ежемесячно) составляет 693,33 гривны (124800 гривен : 180 месяцев = 693,33
гривны).
Расчет ежемесячных платежей по ипотечному кредиту представлен в таблице 2.
Таблица 2. Расчет суммы ежемесячного погашения по кредиту (гривны).
Год
№
месяца
Месяц
Дней
в месяце
Остаток долга
по телу кредита
Cумма процентов
по кредиту
Сумма платежа
по кредиту
1
год
1 Июнь 2011 30,4 124106,67 1886,42 2579,75
2 Июль 2011 30.4 123413,33 1875,94 2569,27
3 Август 2011 30.4 122720,00 1865,46 2558,79
4 Сентябрь 2011 30,4 122026,67 1854,98 2548,31
5 Октябрь 2011 30,4 121333,33 1844,50 2537,83
6 Ноябрь 2011 30,4 120640,00 1834,02 2527,35
7 Декабрь 2011 30,4 119946,67 1823,54 2516,87
8 Январь 2012 30,4 119253,33 1813,06 2506,39
9 Февраль 2012 30,4 118560,00 1802,58 2495,91
10 Март 2012 30,4 117866,67 1762,10 2485,43
11 Апрель 2012 30.4 117173,33 1781,62 2474,95
12 Май 2012 30,4 116480,00 1771,14 2464,47
2
год
1 Июнь 2012 30,4 115786,67 1760,66 2453,99
2 Июль 2012 30.4 115093,33 1750,18 2443,51
3 Август 2012 30.4 114400,00 1739,70 2433,03
4 Сентябрь 2012 30,4 113706,67 1729,22 2422,55
5 Октябрь 2012 30,4 113013,33 1718,74 2412,07
6 Ноябрь 2012 30,4 112320,00 1708,26 2401,59
7 Декабрь 2012 30,4 111626,67 1697,78 2391,11
8 Январь 2013 30,4 110933,33 1687,30 2380,63
9 Февраль 2013 30,4 110240,00 1676,82 2370,15
10 Март 2013 30,4 109546,67 1666,34 2359,67
11 Апрель 2013 30.4 108853,33 1655,86 2349,19
12 Май 2013 30,4 108160,00 1645,38 2338,71
3
год
1 Июнь 2013 30,4 107466,67 1634,90 2328,23
2 Июль 2013 30.4 106773,33 1624,42 2317,75
3 Август 2013 30.4 106080,00 1613,94 2307,27
4 Сентябрь 2013 30,4 105386,67 1603,46 2296,79
5 Октябрь 2013 30,4 104693,33 1592,98 2286,31
6 Ноябрь 2013 30,4 104000,00 1582,50 2275,83
7 Декабрь 2013 30,4 103306,67 1572,02 2265,35
8 Январь 2014 30,4 102613,33 1561,54 2254,87
9 Февраль 2014 30,4 101920,00 1551,06 2244,39
10 Март 2014 30,4 101226,67 1540,58 2233,91
11 Апрель 2014 30.4 100533,33 1530,10 2223,43
12 Май 2014 30,4 99840,00 1519,62 2212,95
4
год
1 Июнь 2014 30,4 99146,67 1509,14 2202,47
2 Июль 2014 30.4 98453,33 1498,66 2191,99
3 Август 2014 30.4 97760,00 1488,18 2181,51
4 Сентябрь 2014 30,4 97066,67 1477,70 2171,03
5 Октябрь 2014 30,4 96373,33 1467,22 2160,55
6 Ноябрь 2014 30,4 95680,00 1456,74 2150,07
Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
47
Год
№
месяца
Месяц
Дней
в месяце
Остаток долга
по телу кредита
Cумма процентов
по кредиту
Сумма платежа
по кредиту
7 Декабрь 2014 30,4 94986,67 1446,26 2139,59
8 Январь 2015 30,4 94293,33 1435,78 2129,11
9 Февраль 2015 30,4 93600,00 1425,30 2118,63
10 Март 2015 30,4 92906,67 1414,82 2108,15
11 Апрель 2015 30.4 92213,33 1404,34 2097,67
12 Май 2015 30,4 91520,00 1393,86 2087,19
5
год
1 Июнь 2015 30,4 90826,67 1383,38 2076,71
2 Июль 2015 30.4 90133,33 1372,90 2066,23
3 Август 2015 30.4 89440,00 1362,42 2055,75
4 Сентябрь 2015 30,4 88746,67 1351,94 2045,27
5 Октябрь 2015 30,4 88053,33 1341,46 2034,79
6 Ноябрь 2015 30,4 87360,00 1330,98 2024,31
7 Декабрь 2015 30,4 86666,67 1320,49 2013,83
8 Январь 2016 30,4 85973,33 1310,01 2003,35
9 Февраль 2016 30,4 85280,00 1299,53 1992,87
10 Март 2016 30,4 84586,67 1289,05 1982,39
11 Апрель 2016 30.4 83893,33 1278,57 1971,91
12 Май 2016 30,4 83200,00 1268,09 1961,43
6
год
1 Июнь 2016 30,4 82506,67 1257,61 1950,95
2 Июль 2016 30.4 81813,33 1247,13 1940,47
3 Август 2016 30.4 81120,00 1236,65 1929,99
4 Сентябрь 2016 30,4 80426,67 1226,17 1919,51
5 Октябрь 2016 30,4 79733,33 1215,69 1909,03
6 Ноябрь 2016 30,4 79040,00 1205,21 1898,55
7 Декабрь 2016 30,4 78346,67 1194,73 1888,07
8 Январь 2017 30,4 77653,33 1184,25 1877,59
9 Февраль 2017 30,4 76960,00 1173,77 1867,11
10 Март 2017 30,4 76266,67 1163,29 1856,63
11 Апрель 2017 30.4 75573,33 1152,81 1846,15
12 Май 2017 30,4 74880,00 1142,33 1835,67
7
год
1 Июнь 2017 30,4 74186,67 1131,85 1825,19
2 Июль 2017 30.4 73493,33 1121,37 1814,71
3 Август 2017 30.4 72800,00 1110,89 1804,23
4 Сентябрь 2017 30,4 72106,67 1100,41 1793,75
5 Октябрь 2017 30,4 71413,33 1089,93 1783,27
6 Ноябрь 2017 30,4 70720,00 1079,45 1772,79
7 Декабрь 2017 30,4 70026,67 1068,97 1762,31
8 Январь 2018 30,4 69333,33 1058,49 1751,83
9 Февраль 2018 30,4 68640,00 1048,01 1741,35
10 Март 2018 30,4 67946,67 1037,53 1730,87
11 Апрель 2018 30.4 67253,33 1027,05 1720,38
12 Май 2018 30,4 66560,00 1016,57 1709,90
8
год
1 Июнь 2018 30,4 65866,67 1006,09 1699,42
2 Июль 2018 30.4 65173,33 995,61 1688,94
3 Август 2018 30.4 64480,00 985,13 1678,46
4 Сентябрь 2018 30,4 63786,67 974,65 1667,98
5 Октябрь 2018 30,4 63093,33 964,17 1657,50
6 Ноябрь 2018 30,4 62400,00 953,69 1647,02
7 Декабрь 2018 30,4 61706,67 943,21 1636,54
8 Январь 2019 30,4 61013,33 932,73 1626,06
9 Февраль 2019 30,4 60320,00 922,25 1615,58
10 Март 2019 30,4 59626,67 911,77 1605,10
11 Апрель 2019 30.4 58933,33 901,29 1594,62
12 Май 2019 30,4 58240,00 890,81 1584,14
9
год
1 Июнь 2019 30,4 57546,67 880,33 1573,66
2 Июль 2019 30.4 56853,33 869,85 1563,18
3 Август 2019 30.4 56160,00 859,37 1552,70
4 Сентябрь 2019 30,4 55466,67 847,89 1542,22
5 Октябрь 2019 30,4 54773,33 838,41 1531,74
6 Ноябрь 2019 30,4 54080,00 827,93 1521,26
7 Декабрь 2019 30,4 53386,67 817,45 1510,78
8 Январь 2020 30,4 52693,33 806,97 1500,30
9 Февраль 2020 30,4 52000,00 796,49 1489,82
10 Март 2020 30,4 51306,67 786,01 1479,34
11 Апрель 2020 30.4 50613,33 775,53 1468,86
12 Май 2020 30,4 49920,00 765,05 1458,38
10
год
1 Июнь 2020 30,4 49226,67 754,57 1447,90
2 Июль 2020 30.4 48533,33 744,09 1437,42
3 Август 2020 30.4 47840,00 733,61 1426,94
4 Сентябрь 2020 30,4 47146,67 723,13 1416,46
5 Октябрь 2020 30,4 46453,33 712,65 1405,98
6 Ноябрь 2020 30,4 45760,00 702,17 1405,98
7 Декабрь 2020 30,4 45066,67 691,69 1385,02
Кондрашова Г.П.
СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В КРЕДИТ В УКРАИНЕ?
48
Год
№
месяца
Месяц
Дней
в месяце
Остаток долга
по телу кредита
Cумма процентов
по кредиту
Сумма платежа
по кредиту
8 Январь 2021 30,4 44373,33 681,21 1374,54
9 Февраль 2021 30,4 43680,00 670,73 1364,06
10 Март 2021 30,4 42986,67 660,25 1353,58
11 Апрель 2021 30.4 42293,33 649,77 1343,10
12 Май 2021 30,4 41600,00 639,29 1332,62
11
год
1 Июнь 2021 30,4 40906,67 628,81 1322,14
2 Июль 2021 30.4 40213,33 618,33 1311,66
3 Август 2021 30.4 39520,00 607,85 1301,18
4 Сентябрь 2021 30,4 38826,67 597,37 1290,70
5 Октябрь 2021 30,4 38133,33 586,89 1280,22
6 Ноябрь 2021 30,4 37440,00 576,41 1269,74
7 Декабрь 2021 30,4 36746,67 565,93 1259,26
8 Январь 2022 30,4 36053,33 555,45 1248,78
9 Февраль 2022 30,4 35360,00 544,97 1238,30
10 Март 2022 30,4 34666,67 534,49 1227,82
11 Апрель 2022 30.4 33973,33 524,01 1217,34
12 Май 2022 30,4 33280,00 513,53 1206,86
12
год
1 Июнь 2022 30,4 32586,67 503,05 1196,38
2 Июль 2022 30.4 31893,33 492,57 1185,90
3 Август 2022 30.4 31200,00 482,09 1175,42
4 Сентябрь 2022 30,4 30506,67 471,61 1164,94
5 Октябрь 2022 30,4 29813,33 461,13 1154,46
6 Ноябрь 2022 30,4 29120,00 450,65 1143,98
7 Декабрь 2022 30,4 28426,67 440,16 1133,50
8 Январь 2023 30,4 27733,33 429,68 1123,02
9 Февраль 2023 30,4 27040,00 419,20 1112,54
10 Март 2023 30,4 26346,67 408,72 1102,06
11 Апрель 2023 30.4 25653,33 398,24 1091,58
12 Май 2023 30,4 24960,00 387,76 1081,10
13
год
1 Июнь 2023 30,4 24266,67 377,28 1070,62
2 Июль 2023 30.4 23573?33 366,80 1060,14
3 Август 2023 30.4 22880,00 356,32 1049,66
4 Сентябрь 2023 30,4 22186,67 345,84 1039,18
5 Октябрь 2023 30,4 21493,33 335,36 1028,70
6 Ноябрь 2023 30,4 20800,00 324,88 1018,22
7 Декабрь 2023 30,4 20106,67 314,40 1007,74
8 Январь 2024 30,4 19413,33 303,92 997,26
9 Февраль 2024 30,4 18720,00 293,44 986,78
10 Март 2024 30,4 18026,67 282,96 976,30
11 Апрель 2024 30.4 17333,33 272,48 965,82
12 Май 2024 30,4 16640,00 262,00 955,34
14
год
1 Июнь 2024 30,4 15946,67 251,52 944,86
2 Июль 2024 30.4 15253,33 241,04 934,38
3 Август 2024 30,4 14560,00 230,56 923,90
4 Сентябрь 2024 30,4 13866,67 220,08 913,42
5 Октябрь 2024 30,4 13173,33 209,60 902,94
6 Ноябрь 2024 30,4 12480,00 199,12 892,46
7 Декабрь 2024 30,4 11786,67 188,64 881,98
8 Январь 2025 30,4 11093,33 178,16 871,50
9 Февраль 2025 30,4 10400,00 167,68 861,02
10 Март 2025 30,4 9706,67 157,20 850,54
11 Апрель 2025 30.4 9013,33 146,72 840,05
12 Май 2025 30,4 8320,00 136,24 829,57
15
год
1 Июнь 2025 30,4 7626,67 125,76 819,09
2 Июль 2025 30.4 6933,33 115,28 808,09
3 Август 2025 30.4 6240,00 104,80 798,13
4 Сентябрь 2025 30,4 5546,67 94,32 787,65
5 Октябрь 2025 30,4 4853,33 83,84 777,17
6 Ноябрь 2025 30,4 4160,00 73,36 766,69
7 Декабрь 2025 30,4 3466,67 62,88 756,21
8 Январь 2026 30,4 2773,33 52,40 745,73
9 Февраль 2026 30,4 2080,00 41,92 735,25
10 Март 2026 30,4 1386,67 31,44 724,77
11 Апрель 2026 30.4 693,33 20,96 714,29
12 Май 2026 30,4 0,00 10,48 703,81
Итого 170721,13 295521,13
Источник: Расчет проведен кредитным отделом банка на основе параметров ипотечного кредита
ПАО «Укрсиббанк» за 2011 год
Расчет удорожания стоимости квартиры проводится по следующей формуле:
Удорожание, % = Сумма процентов : Рыночная стоимость квартиры Х 100%
Удорожание =170721,13 гривен : 208000 гривен Х 100% = 82,08%
Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
49
Расчет удорожания квартиры, покупаемой в кредит, составляет 82,08% или 21,34 долларов США.
Таким образом, квартира, проданная в кредит по цене 26 тысяч долларов США, практически обойдется
покупателю в 47,34 тысяч долларов США. За такую цену в г. Симферополе можно подыскать и купить за
наличные трех-комнатную «чешку» площадью 73 метра квадратных.
При этом мы еще не учли расходы, связанные с оценкой стоимости квартиры независимыми
экспертами, со страхованием жизни заемщика и залогового имущества, комиссии коммерческого банка и
т.д. Указанные расходы, сопутствующие покупке жилья в кредит, составляют, как свидетельствует
практика, примерно, 2 тысячи долларов США (16 тысяч гривен). Эти расходы увеличат стоимость
квартиры, приобретенной по ипотеке, до 49 – 50 тысяч долларов США.
Выводы. Подводя итог проведенным расчетам, целесообразно сделать вывод о том, что покупка
квартиры в кредит при таких параметрах ипотечного жилищного кредитования является неэффективной,
так как приводит к удорожанию стоимости приобретаемого жилья за весь срок его кредитования почти в
два раза.
Источники и литература:
1. Гринько О. Л. Формування й розподіл банківських ресурсів на іпотечне кредитування / О. Л. Гринько //
Фінанси України. – 2005. – № 7. – С. 119-131.
2. Коваленко Л. О. Концептуальні засади розробки кредитної політики для продуктів іпотечного
кредитування / Л. О. Коваленко // Актуальні проблеми економіки. – 2008. – № 4. – С. 213-216.
3. Коваленко Л. О. Ризики іпотечного кредитування в Україні / Л. О. Коваленко, О. В. Середа // Економіка
та держава. – 2007. – № 1. – С. 33-35.
4. Копишинська Н. В. Становлення іпотеки в Україні / Н. В. Копишинська // Фінанси України. – 2004. – №
5. – С. 54-60.
5. Лагутин В. Д. Ипотечный кредит в Украине: перспективы и возможные последствия / В. Д. Лагутин //
Банковское дело. – 2008. – № 4. – С. 42-51.
6. Лис І. Підвищення рівня ліквідності банків на основі використання іпотечних продуктів / І. Лис,
К. Борисик // Банківська справа. – 2007. – № 4. – С. 14-19.
7. Матіяш П. Актуальність теми іпотечного кредитування. Стан та тенденції ринку житлового іпотечного
кредитування : [Електронний ресурс] / П. Матіяш. – Режим доступу : http//www.yur-gazeta.com.
8. Меньшиков С. Іпотечні кредити з фіксованою, регульованою та гібридною процентною ставкою:
особливості та переваги / С. Меньшиков // Фінансовий ринок України. – 2008. – № 9. – С. 30-36.
9. Міхаліна І. Г. Механізми іпотечного кредитування: вітчизняний та зарубіжний досвід / І. Г. Міхаліна //
Статистика України. – 2006. – № 4. – С. 89-93.
10. Мищенко В. Удосконалення управління кредитними ризиками при кредитуванні житла / В. Мищенко //
Банківська справа. – 2006. – № 4.– С. 13-14.
11. Осадченко И. В. Особенности рефинансирования вторичного рынка ипотечного кредитования /
И. В. Осадченко // Финансы и кредит. – 2006. – № 28. – С. 27-32.
12. Паливода К. В. Основні моделі та схеми іпотечного кредитування / К. В. Паливода // Іпотечний ринок в
Україні: проблеми стратегії розвитку : матеріали Міжнар. наук.-практ. конф. – К. : Міжнар. ін-т
фінансів, 2004. – 138 с.
13. Палывода К. В. Ипотечный рынок жилья в Украине. Проблемы и перспективы развития /
К. В. Палывода. – К. : Знание, 2006. – 206 с.
14. Пескурева А. А. Тенденции развития рынка ипотечного кредитования в Украине / А. А. Пескурева,
Т. И. Приходько // Фінансовий і банківський менеджмент: досвід та проблеми : тези доп. і виступів VIII
Міжнар. конф. студ. і молодих вчених. – Донецьк, 2006. – С. 242-244.
15. Погорєльцева Н. Особливості становлення іпотечного ринку в трансформаційній економіці /
Н. Погорєльцева // Банківська справа. – 2007. – № 3. – С. 26-38.
16. Ревуцька Н. Iпотечне кредитування: зарубiжний досвiд i перспективи розвитку в Українi / Н. Ревуцька
// Цінні папери України. – 2008. – № 2. – С. 24-26.
17. Румянцева С. В. Проблеми ринка іпотечного кредитування / С. В. Румянцева // Цінні папери України. –
2009. – № 41. – С. 20-23.
18. Савич В. І. Державний земельний (іпотечний) банк як елемент інфраструктури іпотечного ринку /
В. І. Савич // Банківська справа. – 2004. – № 3. – С. 10-16.
19. Савич В. І. Перспективи іпотечного житлового кредитування в Україні / В. І. Савич // Фінанси України.
– 2005. – № 9. – С. 81-92.
20. Сердюк А. В. Концептуальні основи функціонування ринку іпотечного кредитування в Україні /
А. В. Сердюк // Формування ринкових відносин в Україні : зб. наук. праць. – К., 2006. – Вип. 2 (57). – С.
97-101.
21. Ипотека на Украине: статьи, 2011 г. : [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.
realtypress/ru/article_1103.html
22. Сколько стоит квартира в Крыму. Сравнение по регионам Крыма. 2011 г. : [Электронный ресурс]. –
Режим доступа : http://okrug.com.ua/cenoobraz/15-skolkokvartira
http://www/
|
| id | nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-55392 |
| institution | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| issn | 1562-0808 |
| language | Russian |
| last_indexed | 2025-12-07T17:45:26Z |
| publishDate | 2012 |
| publisher | Кримський науковий центр НАН України і МОН України |
| record_format | dspace |
| spelling | Кондрашова, Г.П. 2014-02-08T11:01:19Z 2014-02-08T11:01:19Z 2012 Сколько стоит квартира в кредит в Украине? / Г.П. Кондрашова // Культура народов Причерноморья. — 2012. — № 220. — С. 44-49. — Бібліогр.: 22 назв. — рос. 1562-0808 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/55392 332.72 Укр Цель данной статьи состоит в том, чтобы рассчитать конечную стоимость жилья, купленного на вторичном рынке жилья с помощью ипотечного кредита, рассчитать уровень его удорожания за счет покупки в кредит, и на этой основе оценить реальную эффективность жилищной ипотеки в Украине для потенциального покупателя. ru Кримський науковий центр НАН України і МОН України Культура народов Причерноморья Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Сколько стоит квартира в кредит в Украине? Скільки коштує квартира в кредит в Україні? How much does the flat loan in the Ukrain? Article published earlier |
| spellingShingle | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? Кондрашова, Г.П. Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
| title | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? |
| title_alt | Скільки коштує квартира в кредит в Україні? How much does the flat loan in the Ukrain? |
| title_full | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? |
| title_fullStr | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? |
| title_full_unstemmed | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? |
| title_short | Сколько стоит квартира в кредит в Украине? |
| title_sort | сколько стоит квартира в кредит в украине? |
| topic | Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
| topic_facet | Проблемы материальной культуры – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
| url | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/55392 |
| work_keys_str_mv | AT kondrašovagp skolʹkostoitkvartiravkreditvukraine AT kondrašovagp skílʹkikoštuêkvartiravkreditvukraíní AT kondrašovagp howmuchdoestheflatloanintheukrain |