Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах
Исследуются понятия земель жилой и общественной застройки, усадебной и неусадебной жилой застройки, земельных участков многоквартирных и малоквартирных жилых домов, придомовых территорий. Определяется понятие земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городах. This article ex...
Saved in:
| Date: | 2009 |
|---|---|
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Ukrainian |
| Published: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2009
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/9064 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах / O.В. Крамаренко // Держава і право. — 2009. — Вип. 46. — С. 436-443. — Бібліогр.: 23 назв. — укp. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
nasplib_isofts_kiev_ua-123456789-9064 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
Крамаренко, O.В. 2010-06-24T13:24:10Z 2010-06-24T13:24:10Z 2009 Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах / O.В. Крамаренко // Держава і право. — 2009. — Вип. 46. — С. 436-443. — Бібліогр.: 23 назв. — укp. 1563-3349 https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/9064 Исследуются понятия земель жилой и общественной застройки, усадебной и неусадебной жилой застройки, земельных участков многоквартирных и малоквартирных жилых домов, придомовых территорий. Определяется понятие земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городах. This article explores the notions of lands for residential and public buildings, estates and no-estates residential development, land plots of many-apartments and small-apartments houses, surrounding territory. The notion of land for construction of many-apartments houses in cities is being determined. uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України Аграрне, екологічне тa земельнe правo Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах Article published earlier |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| title |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| spellingShingle |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах Крамаренко, O.В. Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| title_short |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| title_full |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| title_fullStr |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| title_full_unstemmed |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| title_sort |
поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах |
| author |
Крамаренко, O.В. |
| author_facet |
Крамаренко, O.В. |
| topic |
Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| topic_facet |
Аграрне, екологічне тa земельнe правo |
| publishDate |
2009 |
| language |
Ukrainian |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| format |
Article |
| description |
Исследуются понятия земель жилой и общественной застройки, усадебной и неусадебной жилой застройки, земельных участков многоквартирных и малоквартирных жилых домов, придомовых территорий. Определяется понятие земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов в городах.
This article explores the notions of lands for residential and public buildings, estates and no-estates residential development, land plots of many-apartments and small-apartments houses, surrounding territory. The notion of land for construction of many-apartments houses in cities is being determined.
|
| issn |
1563-3349 |
| url |
https://nasplib.isofts.kiev.ua/handle/123456789/9064 |
| citation_txt |
Поняття земель для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах / O.В. Крамаренко // Держава і право. — 2009. — Вип. 46. — С. 436-443. — Бібліогр.: 23 назв. — укp. |
| work_keys_str_mv |
AT kramarenkoov ponâttâzemelʹdlâbudívnictvabagatokvartirnihžitlovihbudinkívumístah |
| first_indexed |
2025-11-26T07:58:11Z |
| last_indexed |
2025-11-26T07:58:11Z |
| _version_ |
1850617893219205120 |
| fulltext |
ñêëàäîâèõ çåìåëü àâ³àö³éíîãî òðàíñïîðòó. Òàê³ íåäîë³êè óñêëàäíþþòü ìåõàí³çìðåàë³çàö³¿ íîðì ïðàâà ³ íåãàòèâíî âïëèâàþòü íà ðîçâèòîê çåìåëü àâ³àö³éíîãîòðàíñïîðòó.Äàí³ íåäîë³êè çàêîíîäàâñòâà ìîæëèâî âèð³øèòè øëÿõîì ïðèéíÿòòÿ íîðìàòèâ-íî-ïðàâîâèõ àêò³â ùîäî ïðàâîâîãî ðåæèìó âåðòîëüîòîäðîì³â òà âåðòîëüîòíèõñòàíö³é, à òàêîæ çá³ëüøèòè íîðìè â³äâîäó çåìåëü äëÿ àåðîäðîì³â òà àåðîïîðò³â.
1. Ïîëîæåíèå î çåìëÿõ, ïðåäîñòàâëåííûõ òðàíñïîðòó: Ïîñòàíîâëåíèå ÖÈÊ è ÑÍÊÑÑÑÐ îò 7.02.1933 // ÑÇ ÑÑÑÐ. � 1933. � ¹ 12. � Ñò. 66-á. 2. Êîáà Â.Ã. Ðîçâèòîê öèâ³ëü-íî¿ àâ³àö³¿ íà Óêðà¿í³. � Ê., 1978 ð. � Ñ. 9. 3. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 25 æîâòíÿ2001 ð. // ÂÂÐ Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 3�4. � Ñò. 27. � Ñò. 67. 4. Ïîñòàíîâà ÊÌÓ «Ïðî çà-òâåðäæåííÿ Äåðæàâíî¿ ö³ëüîâî¿ ïðîãðàìè ï³äãîòîâêè òà ïðîâåäåííÿ â Óêðà¿í³ ô³íàëüíî¿÷àñòèíè ÷åìï³îíàòó ªâðîïè 2012 ç ôóòáîëó» â³ä 31 æîâòíÿ 2007 ðîêó ¹ 1295. 5. Êîí-öåïö³ÿ Äåðæàâíî¿ ö³ëüîâî¿ ïðîãðàìè ðîçâèòêó àåðîïîðò³â íà ïåð³îä äî 2020 ðîêó, ñõâà-ëåíà Ðîçïîðÿäæåííÿì Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 5 áåðåçíÿ 2008 ð. ¹ 506�ð. 6. Çå-ìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 25 æîâòíÿ 2001 ð. // ÂÂÐ Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 3�4. � Ñò. 27,Ñò. 72. 7. Ïîâ³òðÿíèé êîäåêñ Óêðà¿íè // ÂÂÐ. � 1993. � ¹ 25. � Cò. 27. 8. Çàïîðîæåöü Â.,Øìàòêî Ì. Àåðîïîðò. Îðãàí³çàö³ÿ. Òåõíîëîã³ÿ. Áåçïåêà. � Ê., 2002. � Ñ. 23. 9. Ïåòó-õîâÃ.È. Àýðîïîðòû è èõ ýêñïëóàòàöèÿ. � Ì., 1980 � Ñ. 4. 10. Íîðìû îòâîäà çåìåëü äëÿàýðîïîðòîâ. ÑÍ 457-74. � Ì., 1974. � Ï. 3. 11. Ìàëûøîâ À.Ì., Áåðëèí Þ.ß. Ýêñïëóàòà-öèÿ è ðåìîíò çäàíèé ãðàæäàíñêîé àâèàöèè. Ñïðàâî÷íèê. � Ì., 1981. � Ñ. 5. 12. Íîðìûîòâîäà çåìåëü äëÿ àýðîïîðòîâ. ÑÍ 457-74. � Ï. 5. 13. Ïîâ³òðÿíèé êîäåêñ Óêðà¿íè //ÂÂÐ. � 1993. � ¹ 25. � Ñò. 27. � Ñò. 41. 14. Îñíîâí³ íàïðÿìè äåðæàâíî¿ ïîë³òèêè Óêðà¿íèó ãàëóç³ îõîðîíè äîâê³ëëÿ, âèêîðèñòàííÿ ïðèðîäíèõ ðåñóðñ³â òà çàáåçïå÷åííÿ åêî-ëîã³÷íî¿ áåçïåêè, çàòâåðäæ. Ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè â³ä 5 áåðåçíÿ 1998 ð.
Î.Â. ÊÐÀÌÀÐÅÍÊÎ
ÏÎÍßÒÒß ÇÅÌÅËÜ ÄËß ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ ÁÀÃÀÒÎÊÂÀÐÒÈÐÍÈÕ
ÆÈÒËÎÂÈÕ ÁÓÄÈÍÊ²Â Ó Ì²ÑÒÀÕ
Èññëåäóþòñÿ ïîíÿòèÿ çåìåëü æèëîé è îáùåñòâåííîé çàñòðîéêè, óñàäåáíîé è íå-óñàäåáíîé æèëîé çàñòðîéêè, çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ìíîãîêâàðòèðíûõ è ìàëîêâàðòèðíûõæèëûõ äîìîâ, ïðèäîìîâûõ òåððèòîðèé. Îïðåäåëÿåòñÿ ïîíÿòèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâäëÿ ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîêâàðòèðíûõ æèëûõ äîìîâ â ãîðîäàõ. Êëþ÷åâûå ñëîâà: çåìëè æèëîé è îáùåñòâåííîé çàñòðîéêè, çåìëè óñàäåáíîé è íå-óñàäåáíîé æèëîé çàñòðîéêè, çåìåëüíûå ó÷àñòêè ìíîãîêâàðòèðíûõ è ìàëîêâàðòèðíûõæèëûõ äîìîâ, ïðèäîìîâûå òåððèòîðèè, çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ìíîãî-êâàðòèðíûõ æèëûõ äîìîâ â ãîðîäàõ.
This article explores the notions of lands for residential and public buildings, estates andno-estates residential development, land plots of many-apartments and small-apartmentshouses, surrounding territory. The notion of land for construction of many-apartments hous-es in cities is being determined. Key words: The lands for residential and public buildings, estates and no-estates resi-dential development, land plots of many-apartments and small-apartments houses, surround-ing territory, the land for construction of many-apartments houses in cities.
436 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 46
© ÊÐÀÌÀÐÅÍÊÎ Îëåã ³òàë³éîâè÷ � àñï³ðàíò ²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà³ì. Â.Ì. Êîðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íè
Çàãàëüíîâ³äîìî, ùî íàéá³ëüøà ê³ëüê³ñòü íàñåëåííÿ, ïîð³âíÿíî ³ç ñåëàìè é ñå-ëèùàìè, çîñåðåäæåíà ó ì³ñòàõ. Íàéâèùèé ð³âåíü çàáóäîâè ³ ³íòåíñèâíîñò³ âèêî-ðèñòàííÿ çåìåëü º ó âåëèêèõ ì³ñòàõ, äå ïðèðîäíå ñåðåäîâèùå âèêîðèñòîâóºòüñÿíà äåê³ëüêîõ ð³âíÿõ, ùî ñòâîðþº äåô³öèò â³ëüíî¿ çåìë³. Îñíîâó æèòëîâî¿ çàáóäî-âè ñó÷àñíèõ ì³ñò ñêëàäàþòü áàãàòîêâàðòèðí³ æèòëîâ³ áóäèíêè. Âàðòî â³äçíà÷èòè,ùî ïðîáëåìà âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõæèòëîâèõ áóäèíê³â ó ì³ñòàõ º ÷àñòèíîþ ö³ëîãî êîìïëåêñó ïðàâîâèõ, ñîö³àëüíèõ,åêîíîì³÷íèõ òà ³íøèõ ïèòàíü, ïîâ�ÿçàíèõ ç íåîáõ³äí³ñòþ çàáåçïå÷èòè ïî-ïåðøå,íàñåëåííÿ äîñòóïíèì æèòëîì, ïî-äðóãå, ðàö³îíàëüíå âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõä³ëÿíîê, ïðèçíà÷åíèõ äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â, ïî-òðåòº, äîòðèìàííÿ âèìîã ùîäî çàáóäîâè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïî-÷åòâåðòå � ñòâî-ðåííÿ íàëåæíèõ óìîâ äëÿ äîâãîñòðîêîâî¿ åêñïëóàòàö³¿ òà îáñëóãîâóâàííÿ âæå çâå-äåíèõ áóä³âåëü òà íàëåæíèõ äî íèõ ïðèáóäèíêîâèõ òåðèòîð³é. Çä³éñíåííÿ íà òà-êèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ñàìå áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â,(òîáòî ä³ÿëüíîñò³ â³ä â³äâîäó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ä çàáóäîâó, äî çâåäåííÿ áóäèí-êó, äîïîì³æíèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ ³ ïåðâèííîãî áëàãîóñ-òðîþ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿), íà íàøó äóìêó, º ïî÷àòêîâîþ ñòà䳺þ ïðîöåñóäîâãîñòðîêîâîãî âèêîðèñòàííÿ çåìåëíèõ ä³ëÿíîê æèòëîâî¿ çàáóäîâè é ìàºâ³äïîâ³äíó ñïåöèô³êó. Äîñë³äæåííÿ ùîäî çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ò³ºþ ÷è ³íøîþì³ðîþ ïðîâîäèëè òàê³ â³ò÷èçíÿí³ íàóêîâö³ â ãàëóç³ çåìåëüíîãî ïðàâà, ÿê ª.Î. ²âà-íîâà, ².². Êàðàêàø, Ì.Â. Øóëüãà. Ñïåö³àëüí³ äîñë³äæåííÿ ùîäî âèçíà÷åííÿïîíÿòü «æèòëîâèé áóäèíîê», «æèòëîâà êâàðòèðà», «ìàëîêâàðòèðíèé æèòëîâèéáóäèíîê», «áàãàòîêâàðòèðíèé æèòëîâèé áóäèíîê» çä³éñíþâàëè Ì.Ä. óíçáóðã,Î.². Õàðèòîíîâà1. Ñåðåä çàðóá³æíèõ àâòîð³â ñë³ä â³äì³òèòè êîìïëåêñí³ íàóêîâ³ïðàö³ À.Ï. Àíèñèìîâà, Ä.Ã. Ëåáåäºâà, Í.Ë. Ëèñèíî¿, ª.À. Íîñêîâà2. Îäíàê, ó ïðà-öÿõ âêàçàíèõ àâòîð³â íå çíàéøëî ñâîãî çàêð³ïëåííÿ ïîíÿòòÿ çåìåëü äëÿ áóä³â-íèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â â ì³ñòàõ, à òàêîæ íå áóëè âèçíà÷åí³ðèñè ïðàâîâîãî ðåæèìó òàêèõ ä³ëÿíîê.Ìåòîþ äàíîãî äîñë³äæåííÿ º âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ çåìåëü äëÿ áóä³âíèöòâà áà-ãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â â ì³ñòàõ. Éîãî ïðîâ³äíèì çàâäàííÿì º íå-îáõ³äí³ñòü äîñë³äèòè ïîíÿòòÿ çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè, ñàäèáíî¿òà íåñàäèáíî¿ æèòëîâî¿ çàáóäîâè, çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõáóäèíê³â, çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ìàëîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â, ïðèáóäèíêîâî¿òåðèòîð³¿. Îá´ðóíòóâàííÿ ïîíÿòòÿ «çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàð-òèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â ó ì³ñòàõ», íà íàø ïîãëÿä íàäàñòü çìîãó âñòàíîâèòèìåæ³ ïðàâîâî¿ ðåãëàìåíòàö³¿ ñóñï³ëüíèõ â³äíîñèí ùîäî ðåàë³çàö³¿ ñóá�ºêòàìèïðàâ íà çåìëþ â³äíîñíî ä³ëÿíîê äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áó-äèíê³â ó ì³ñüêèõ ïîñåëåííÿõ, îêðåñëèòü ïðîâ³äí³ íàïðÿìè ¿¿ âäîñêîíàëåííÿ. Ó çâ�ÿçêó ç äîñë³äæóâàíèì ïèòàííÿì, ââàæàºìî çà íåîáõ³äíå äîêëàäí³øå ðîç-ãëÿíóòè ïîíÿòòÿ çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè. Âîíî ñêëàäàºòüñÿ çäâîõ íåòîòîæíèõ ïîíÿòü. Íà íàøó äóìêó, çàêîíîäàâåöü ïîºäíóº ö³ ïîíÿòòÿ óçâ�ÿçêó ç ðîçì³ùåííÿì â³äïîâ³äíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ó ìåæàõ íàñåëåíèõ ïóíêò³âòà ¿õ ïð³îðèòåòíèì âèêîðèñòàííÿì çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì. Ïðîòå êîæíå ç íèõñòîñóºòüñÿ îêðåìî¿ ãðóïè çåìåëü ³ç âèçíà÷åíîþ ïðàâîâîþ ðåãëàìåíòàö³ºþ. Íàéá³ëüø ïîâíî ñï³ââ³äíîøåííÿ ïîíÿòü «çåìë³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè» òà «çåìë³ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè» ïðåäñòàâëåíî ó äîñë³äæåííÿõ Ì.Â. Øóëüãè. Òàê,Ì.Â. Øóëüãà ââàæàº, ùî æèòëîâîþ çàáóäîâîþ ÿê ñàìîñò³éíèì ð³çíîâèäîì çàáó-
437Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
äîâè êîíêðåòíî¿ òåðèòî𳿠â íàñåëåíîìó ïóíêò³ ñë³ä ââàæàòè çåìåëüíèé ìàñèâ(çåìåëüíó ä³ëÿíêó), â ìåæàõ ÿêîãî ðîçì³ùåíî æèòëîâèé ôîíä (äåðæàâíèé, êîìó-íàëüíèé, ïðèâàòíèé, ãðîìàäñüêèé). Çä³éñíåííÿ æèòëîâî¿ çàáóäîâè ÿê þðèäè÷íè-ìè, òàê ³ ô³çè÷íèìè îñîáàìè ïåðåäáà÷ຠíîâå áóä³âíèöòâî, ðåêîíñòðóêö³þ, ðåñòà-âðàö³þ, êàï³òàëüíèé ðåìîíò ³ áëàãîóñòð³é æèòëîâèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, ÿê³ ñêëàäà-þòü æèòëîâèé ôîíä3. Ðîçãëÿäàþ÷è ñêëàä çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè, ².². Êàðàêàø òàª.Î. ²âàíîâà íå ðîçìåæîâóþòü â³äïîâ³äí³ ä³ëÿíêè çà âèäîì âèêîðèñòàííÿ, ïðîòåâ³äçíà÷àþòü, ùî äî âêàçàíî¿ êàòåãî𳿠íàëåæàòü íå ò³ëüêè çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, çàé-íÿò³ æèòëîâèìè é ãðîìàäñüêèìè áóä³âëÿìè òà îá�ºêòàìè çàãàëüíîãî êîðèñòóâàí-íÿ, à é ò³, íà ÿêèõ ïëàíóºòüñÿ ðîçì³ùåííÿ êîìóíàëüíî-ïîáóòîâèõ ³ ñîö³àëüíî-êóëüòóðíèõ îá�ºêò³â òà ñïîðóä. Ñëóøíèì º òâåðäæåííÿ ïðî òå, ùî öÿ íåîäíî-ð³äí³ñòü ïîçíà÷àºòüñÿ íà ïðàâîâîìó ñòàòóñ³ çåìåëü ì³ñò, ñåëèù òà ñ³ë, ùî ôîðìóºêîìïëåêñíèé ïðàâîâèé ðåæèì âèêîðèñòàííÿ çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáó-äîâè4. íàñåëåíîìó ïóíêò³ ðîçð³çíÿºòüñÿ ñàäèáíà òà íåñàäèáíà çàáóäîâà. ßê âèõî-äèòü ³ç äîñë³äæåííÿ Ì.Â. Øóëüãè, ïðè ôîðìóâàíí³ ñàäèáíî¿ çàáóäîâè çà îñíîâóáåðóòüñÿ îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ (áóäèíêè ñàäèáíîãî òèïó). Íåñàäèáíó æèòëîâó çà-áóäîâó ñêëàäàþòü çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè, ÿê³ îáñëóãî-âóþòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ùî çàêð³ïëåí³ çà þðèäè÷íèìè îñîáàìè5. Ó äîñë³äæåíí³².². Êàðàêàøà òà ª.Î. ²âàíîâî¿ âæèâàºòüñÿ ìàéæå òîòîæí³é òåðì³í «áåçñàäèáíåðîçòàøóâàííÿ îá�ºêò³â æèòëîâî¿ çàáóäîâè». Âîíî, íà ¿õ äóìêó, ìຠì³ñöå ïðè ñïî-ðóäæåíí³ áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â, ùî õàðàêòåðíî äëÿ ì³ñò6. Õàðàêòåðèçóþ÷è çåìë³ ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè, Ì.Â. Øóëüãà êëàñèô³êóº îá�ºê-òè, ÿê³ ðîçòàøîâàí³ íà â³äïîâ³äíèõ çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ ³ âèä³ëÿº òàê³: çàêëàäèîñâ³òè, óñòàíîâè îõîðîíè çäîðîâ�ÿ ³ ñîö³àëüíîãî çàáåçïå÷åííÿ, â³äïî÷èíêó, êóëü-òóðíî-îñâ³òí³ çàêëàäè, ìèñòåöüê³ óñòàíîâ, ï³äïðèºìñòâà òîðã³âë³, ãðîìàäñüêîãîõàð÷óâàííÿ òà ïîáóòîâîãî ³ êîìóíàëüíîãî îáñëóãîâóâàííÿ òîùî7. Ñïðàâåäëèâèì ºçàóâàæåííÿ Ì.Â. Øóëüãè ïðî òå, ùî âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿çàáóäîâè, íàâåäåíå ó ñò. 38 ÇÊ Óêðà¿íè, º íå çîâñ³ì ïîâíèì. Òàêîæ ç éîãî òâåðä-æåííÿ âèõîäèòü, ùî ïî-ïåðøå, ó ìåæàõ çåìåëü æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâèìîæóòü ðîçì³ùóâàòèñÿ ÿê êàï³òàëüí³, òàê ³ òèì÷àñîâ³ áóä³âë³ ³ ñïîðóäè, ÿê³ çàéìà-þòü â³äïîâ³äí³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, õàðàêòåðèçóþòüñÿ ïåâíèì ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åí-íÿì ³ íàëåæàòü äî çåìåëü æèòëîâî¿ ÷è ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ³ ïî-äðóãå, çàëåæíîâ³ä õàðàêòåðó îá�ºêò³â çàáóäîâè çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ ö³ îá�ºêòè³ ïðèçíà÷åí³ äëÿ ¿õ îáñëóãîâóâàííÿ, ïîâèíí³ ââàæàòèñÿ â³äïîâ³äíî çåìëÿìè æèò-ëîâî¿ ÷è ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ç óðàõóâàííÿì ïðèòàìàííèõ ¿ì ïåâíèõ ñïå-öèô³÷íèõ îçíàê8. Òàêèì ÷èíîì çåìåëüí³ ä³ëÿíêè æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ìîæíàðîçð³çíÿòè çà âèäîì ¿õ âèêîðèñòàííÿ. Íà íàøó äóìêó, äî îñíîâíèõ âèä³â âèêîðè-ñòàííÿ çåìåëü æèòëîâî¿ çàáóäîâè â ì³ñòàõ, ñë³ä â³äíîñèòè: ïëàíóâàííÿ, ïðîåêòó-âàííÿ, ðîçì³ùåííÿ, áóä³âíèöòâî, ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ, ïîòî÷íèé é êàï³òàëü-íèé ðåìîíò, ðåêîíñòðóêö³þ, ðåñòàâðàö³þ, óïîðÿäêóâàííÿ òà äîâãîñòðîêîâå îáñëó-ãîâóâàííÿ îäíîêâàðòèðíèõ, ìàëîêâàðòèðíèõ òà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áó-äèíê³â, à òàêîæ ïðèíàëåæíèõ äî íèõ äîïîì³æíèõ áóä³âåëü ³ ñïîðóä, â³äïîâ³äíî äîì³ñòîáóä³âíî¿ äîêóìåíòàö³¿. Ùîäî îñíîâíèõ âèä³â âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿ-íîê ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè â ì³ñòàõ, òàêèìè, íà íàø ïîãëÿä, ìîæíà âèçíà÷èòè êîì-ïëåêñíó çàáóäîâó öèõ çåìåëü ç ìåòîþ ðîçì³ùåííÿ, áóä³âíèöòâà, äîâãîñòðîêîâîãîîáñëóãîâóâàííÿ íà íèõ îá�ºêò³â ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè òà çàãàëüíîãî êîðèñòóâàííÿ.
438 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 46
ßê áà÷èìî, çåìë³ æèòëîâî¿ òà ãðîìàäñüêî¿ çàáóäîâè ïî ñóò³ íå º îäíîð³äíî¿ êà-òåãîð³ºþ. Ïî-ïåðøå, âîíè ð³çíÿòüñÿ çà îá�ºêòàìè, ùî ðîçòàøîâàí³ íà íèõ, ³, ïî-äðóãå � çà âèäàìè âèêîðèñòàííÿ öèõ îá�ºêò³â. Òîìó, íà íàø ïîãëÿä, º äîö³ëüíèìá³ëüø ðåòåëüíèé ï³äõ³ä äî ïîíÿò³éíî-êàòåãîð³àëüíîãî àïàðàòó ó äîñë³äæóâàí³éñôåð³. Ó öüîìó çâ�ÿçêó âàðòî äîêëàäí³øå ðîçãëÿíóòè òàê³ ïîíÿòòÿ, ÿê «çåìåëüí³ä³ëÿíêè áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â», «çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ìàëîêâàðòèð-íèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â», «ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ». Äëÿ öüîãî çâåðíåìîñÿ íà-ñàìïåðåä äî ïîíÿòòÿ « æèòëîâèé áóäèíîê». Ó ïîâñÿêäåíí³é ìîâ³ ñëîâî «áóäèíîê«óæèâàþòü ó äâîõ çíà÷åííÿõ: 1) Áóä³âëÿ, ïðèçíà÷åíà äëÿ æèòëà; 2) Íàóêîâèé,êóëüòóðíî-îñâ³òí³é, ïîáóòîâèé òà ³íøèé çàêëàä, óñòàíîâà, à òàêîæ áóä³âëÿ, äå â³í(âîíà) ì³ñòèòüñÿ (Áóäèíîê â³äïî÷èíêó. Áóäèíîê êóëüòóðè. Äèòÿ÷èé áóäèíîê.Ïîëîãîâèé áóäèíîê)9. Çà ñò. 380 ÖÊ Óêðà¿íè æèòëîâèé áóäèíîê � öå áóä³âëÿ êàï³òàëüíîãî òèïó, ñïî-ðóäæåíà ç äîòðèìàííÿì âèìîã, óñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, ³íøèìè íîðìàòèâíî-ïðàâî-âèìè àêòàìè, ³ ïðèçíà÷åíà äëÿ ïîñò³éíîãî â í³é ïðîæèâàííÿ. Çà âèçíà÷åííÿìÎ.². Õàðèòîíîâî¿, æèòëîâèì áóäèíêîì ìîæíà ââàæàòè îäíîêâàðòèðíèé áóäèíîê,ïðèçíà÷åíèé äëÿ ïîñò³éíîãî ïðîæèâàííÿ â íüîìó îñ³á, ÿêèé ìຠîáëàäíàí³ æèò-ëîâ³ ê³ìíàòè òà äîïîì³æí³ ïðèì³ùåííÿ. ³ä òàêèõ áóäèíê³â ñë³ä â³äð³çíÿòè æèò-ëîâ³ áóäèíêè êâàðòèðíîãî òèïó (ìàëîïîâåðõîâ³ òà áàãàòîïîâåðõîâ³). Ðàçîì ç òèì,áàãàòîêâàðòèðíèìè òàêîæ º ìàëîïîâåðõîâ³ áóäèíêè áëîêîâîãî òèïó � òàê çâàíàêèëèìîâà çàáóäîâà10. ßê âèõîäèòü ³ç äîñë³äæåííÿ Ì.Ä. óíçáóðãà11, ó áàãàòüîõ ÷èííèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêòàõ Óêðà¿íè óæèòî òåðì³í «áàãàòîêâàðòèðíèé áóäèíîê». Öåé òåðì³í ºíàâ³òü â íàçâ³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá�ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãîáóäèíêó» â³ä 29.11.2001 ð. Àëå çàêîíîäàâöåì íå âèçíà÷åíî, ÿêèé áóäèíîê òðåáàââàæàòè áàãàòîêâàðòèðíèì òà ñê³ëüêè â íüîìó ïîâèííî áóòè êâàðòèð. Äîñ³ ÷àñò-êîâî ÷èííèì º Ïîëîæåííÿ ïðî æèòëîâî-áóä³âåëüí³ êîëåêòèâè òà ³íäèâ³äóàëüíèõçàáóäîâíèê³â ó ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ ì³ñüêîãî òèïó Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ, çàòâåðäæåíå ïî-ñòàíîâîþ Ðàäè ̳í³ñòð³â ÓÐÑÐ â³ä 30.04.1958 ð. ¹ 514 (ðåäàêö³ÿ â³ä 27.11.1992),ÿêå ðîçð³çíÿº äâ³ êàòåãî𳿠æèòëîâèõ áóäèíê³â - áàãàòîêâàðòèðí³ òà îäíîêâàð-òèðí³12. Ðàí³øå â çíà÷åíí³ «æèòëîâèé», ïîìèëêîâî âæèâàëè òåðì³í «æèëèé áóäè-íîê». Àëå, ÿê ïîÿñíþº íàâ÷àëüíèé ïîñ³áíèê «Ìîâíîñòèë³ñòè÷í³ ïîðàäè»13, æèò-ëîâèé áóäèíîê � öå áóäèíîê, ïðèçíà÷åíèé äëÿ ïðîæèâàííÿ ëþäåé (õî÷à ïåâíèé÷àñ â³í ìîæå áóòè íåçàñåëåíèé), à æèëèé áóäèíîê � öå áóäèíîê, ó ÿêîìó æèâóòüëþäè, çàñåëåíèé (õî÷à, ÿê âêàçóº Ì.Ä. óíçáóðã), ³íîä³ ëþäè çìóøåí³ æèòè òàêîæó íåæèòëîâèõ áóäèíêàõ, òîáòî íå ïðèçíà÷åíèõ äëÿ ïðîæèâàííÿ).Êâàðòèðîþ ââàæàºòüñÿ ³çîëüîâàíå ïîìåøêàííÿ â æèòëîâîìó áóäèíêó, ïðèçíà-÷åíå òà ïðèäàòíå äëÿ ïîñò³éíîãî ó íüîìó ïðîæèâàííÿ. Çã³äíî ç ²íñòðóêö³ºþ ïðîïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, çàòâåðä-æåíî¿ íàêàçîì Äåðæáóäó Óêðà¿íè â³ä 24.05.2001 ¹ 12714, êâàðòèðà ïîâèííà áóòèâ³ää³ëåíà â³ä ³íøèõ ñóì³æíèõ ïðèì³ùåíü ñò³íàìè áåç îòâîðó àáî ãëóõèìè ïåðåãî-ðîäêàìè òà ìàòè ñàìîñò³éíèé âèõ³ä íà ñõîäîâó êë³òêó, êîðèäîð çàãàëüíîãî êîðèñ-òóâàííÿ, ó äâ³ð ÷è íà âóëèöþ. ßêùî ó êâàðòèð³ ìåøêàþòü äâîº ÷è á³ëüøå êâàðòè-ðîíàéìà÷³â, ¿¿ ââàæàþòü êîìóíàëüíîþ.Ç 01.01.2001 ð. â Óêðà¿í³ íàáðàâ ÷èííîñò³ ÄÊ 018-2000 Äåðæàâíèé êëàñèô³êà-òîð Óêðà¿íè � Äåðæàâíèé êëàñèô³êàòîð áóä³âåëü òà ñïîðóä (äàë³ � ÄÊ ÁÑ)15. Íàð³âí³ ï�ÿòîãî êëàñèô³êàö³éíîãî óãðóïîâàííÿ «ï³äêëàñ» êëàñè áóä³âåëü òà ³íæåíåð-íèõ ñïîðóä äåòàë³çîâàíî ç óðàõóâàííÿì âèìîã íàö³îíàëüíî¿ åêîíîì³êè òà ñòàòèñ-
439Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
òèêè. Ç óâåäåííÿì ó ä³þ â Óêðà¿í³ âòðàòèëà ÷èíí³ñòü ãðóïà 45.6 � «Áóäèíêè,áóä³âë³, ïðîìèñëîâ³ òà ³íæåíåðí³ ñïîðóäè» êëàñèô³êàòîðà ÄÊ 016-97 Äåðæàâíîãîêëàñèô³êàòîðà ïðîäóêö³¿ òà ïîñëóã (ÄÊÏÏ)16.Ñëóøíèì º çàóâàæåííÿ Ì.Ä. óíçáóðãà17, ùî â ÄÊ ÁÑ º ï³äðîçä³ë «áóä³âë³æèòëîâ³». Ïîð³âíþþ÷è ñêëàä êëàñèô³êàö³éíèõ óãðóïîâàíü öüîãî ï³äðîçä³ëó ³ççì³ñòîì ñò. 380 ÖÊ Óêðà¿íè, äîñë³äíèê äîõîäèòü âèñíîâêó ïðî òå, ùî, ïî-ïåðøå,ïîíÿòòÿ «æèòëîâà áóä³âëÿ» øèðøå, áî âîíî îõîïëþº òðè ãðóïè. Äâ³ ç íèõ, à ñàìå:«Áóäèíêè îäíîêâàðòèðí³» (111) òà «Áóäèíêè ç äâîìà òà á³ëüøå êâàðòèðàìè» (112)ïîâí³ñòþ â³äïîâ³äàþòü ïîíÿòòþ, âèêëàäåíîìó ó ñò. 380 ÖÊ, îñê³ëüêè ö³ áóä³âë³ òà¿õí³ îêðåì³ ÷àñòèíè ìîæóòü áóòè îá�ºêòîì ïðàâà âëàñíîñò³. Ïî-äðóãå, ñïàðåí³ àáîçáëîêîâàí³ áóäèíêè ç îêðåìèìè êâàðòèðàìè, ùî ìàþòü ñâ³é âëàñíèé âõ³ä ç âóëèö³çà ºâðîïåéñüêîþ òðàäèö³ºþ ââàæàþòü îäíîêâàðòèðíèìè. Ïî-òðåòº, äâà óãðóïî-âàííÿ (ï³äêëàñè) «áóäèíêè áàãàòîêâàðòèðí³ ìàñîâî¿ çàáóäîâè» (1122.1) òà «áóäèí-êè áàãàòîêâàðòèðí³ ï³äâèùåíî¿ êîìôîðòíîñò³, ³íäèâ³äóàëüí³» (1122.2) â³äïîâ³äà-þòü ò³ëüêè ï�ÿòîìó ð³âíþ êëàñèô³êàö³¿. Ç öüîãî, â³äçíà÷ຠÌ.Ä. óíçáóðã, ìîæíàçðîáèòè âèñíîâîê, ùî ïîíÿòòÿ «áàãàòîêâàðòèðíèé áóäèíîê « íåìຠâ Êëàñèô³êàö³¿òèï³â ñïîðóä ªâðîñòàòó (ÑÑ), à ââåäåíî, âèõîäÿ÷è ç â³ò÷èçíÿíèõ òðàäèö³é. Òàê³áóäèíêè âõîäÿòü äî êëàñó «áóäèíêè ç òðüîìà òà á³ëüøå êâàðòèðàìè». Îòæå, çà ÄÊÁÑ áàãàòîêâàðòèðíèìè º áóäèíêè ç òðüîìà òà á³ëüøå êâàðòèðàìè ÿê ìàñîâî¿ çàáó-äîâè, òàê ³ ³íäèâ³äóàëüí³, ï³äâèùåíî¿ êîìôîðòíîñò³. ³äïîâ³äíî äî ²íñòðóêö³¿ ïðîïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îá�ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, çàòâåð-äæåíî¿ íàêàçîì Äåðæáóäó Óêðà¿íè â³ä 24.05.2001 ¹ 127 (³ç çì³íàìè)18, çàëåæíîâ³ä ê³ëüêîñò³ ïîâåðõ³â áàãàòîêâàðòèðí³ áóäèíêè ïîä³ëÿþòü íà ìàëîïîâåðõîâ³ (1-4 ïîâåðõè) òà áàãàòîïîâåðõîâ³ (5 ïîâåðõ³â òà âèùå). Îòæå, áàãàòîêâàðòèðíèé æèòëîâèé áóäèíîê ÿâëÿº ñîáîþ ñêëàäíå ìàëîïîâåð-õîâå àáî áàãàòîïîâåðõîâå ñïîðóäæåííÿ, ÿêå ïîâèííå â³äïîâ³äàòè âèçíà÷åíèì âè-ìîãàì. Äî çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â òàêîæïðåä�ÿâëÿþòüñÿ ñïåö³àëüí³ âèìîãè ùîäî ¿õ ïðèçíà÷åííÿ òà âèêîðèñòàííÿ.³äïîâ³äíî äî ÷.1 ñò. 42. ÇÊ Óêðà¿íè äî ¿õ ñêëàäó âõîäÿòü ä³ëÿíêè, íà ÿêèõ ðîçòà-øîâàí³ æèòëîâ³ áóä³âë³ òà ñïîðóäè, à òàêîæ ïðèáóäèíêîâ³ òåðèòîð³¿19. ³äïîâ³äíîäî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá�ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó»â³ä 29 ëèñòîïàäà 2001 ð.20, çåìåëüíà ä³ëÿíêà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó º ÷àñòè-íîþ æèòëîâîãî êîìïëåêñó � ºäèíîãî êîìïëåêñó íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî óòâîðåíèéçåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ â óñòàíîâëåíèõ ìåæàõ, ç ðîçì³ùåíèì íà í³é æèëèì áàãàòîê-âàðòèðíèì áóäèíêîì àáî éîãî ÷àñòèíîþ ðàçîì ³ç ñïîðóäàìè òà ³íæåíåðíèìè ìå-ðåæàìè, ÿê³ óòâîðþþòü ö³ë³ñíèé ìàéíîâèé êîìïëåêñ. Çã³äíî öüîãî Çàêîíó21 ïðè-áóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ âèçíà÷àºòüñÿ ÿê òåðèòîð³ÿ íàâêîëî áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèí-êó, âèçíà÷åíà àêòîì íà ïðàâî âëàñíîñò³ ÷è êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ òàïðèçíà÷åíà äëÿ îáñëóãîâóâàííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó. Âîíà òàêîæ âèçíà-÷àºòüñÿ ÿê âñòàíîâëåíà çà ïðîåêòîì ïîä³ëó ì³êðîðàéîíó (êâàðòàëó) òà ïðîåêòîìçàáóäîâè çåìåëüíà ä³ëÿíêà, áàãàòîêâàðòèðíî¿ íåñàäèáíî¿ æèòëîâî¿ çàáóäîâè, ÿêàíåîáõ³äíà äëÿ ðîçì³ùåííÿ òà îáñëóãîâóâàííÿ æèòëîâîãî áóäèíêó (áóäèíê³â) ³ íåìîæå âèä³ëÿòèñÿ äëÿ ÷àñòèíè áóäèíêó (áëîêó, ïîâåðõó, ñåêö³é, êâàðòèð, òîùî). Äî¿¿ ñêëàäó, êð³ì áåçïîñåðåäíüî¿ òåðèòî𳿠ï³ä æèòëîâèì áóäèíêîì, âêëþ÷àþòüñÿ:ïðî¿çäè òà òðîòóàðè, îçåëåíåí³ òåðèòîð³¿, ³ãðîâ³ ìàéäàí÷èêè äëÿ ä³òåé äîøê³ëüíî-ãî òà ìîëîäøîãî øê³ëüíîãî â³êó, ìàéäàí÷èêè äëÿ â³äïî÷èíêó äîðîñëîãî íàñåëåí-íÿ, çàíÿòü ô³çè÷íîþ êóëüòóðîþ, òèì÷àñîâîãî çáåð³ãàííÿ àâòîìîá³ë³â, ãîñïîäàðñü-êèõ ö³ëåé, âèãóëþâàííÿ ñîáàê, ³íø³ òåðèòîð³¿, ïîâ�ÿçàí³ ç óòðèìàííÿì òà åêñïëó-àòàö³ºþ áóäèíê³â òà ³íøèõ ïîâ�ÿçàíèõ ç íèìè îá�ºêò³â22.
440 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 46
Òàêèì ÷èíîì áàãàòîêâàðòèðíèé æèòëîâèé áóäèíîê äîö³ëüíî ðîçãëÿäàòè ÿêæèòëîâó áóä³âëþ, ùî ñêëàäàºòüñÿ ç òðüîõ ³ á³ëüøå êâàðòèð, ðîçòàøîâàíà íà çå-ìåëüí³é ä³ëÿíö³ â³äïîâ³äíîãî ïðèçíà÷åííÿ, çáóäîâàíà çã³äíî àðõ³òåêòóðíèõ ³òåõí³÷íèõ óìîâ ùîäî òàêèõ áóä³âåëü òà âèêîðèñòîâóºòüñÿ äëÿ ïîñò³éíîãî ïðîæè-âàííÿ. Ïðèáóäèíêîâà òåðèòîð³ÿ òàêîãî áóäèíêó ìîæå ïåðåáóâàòè ó êîìóíàëüí³éàáî ñï³ëüí³é âëàñíîñò³, çàãàëüíîìó àáî ñï³ëüíîìó êîðèñòóâàíí³ âëàñíèê³â êâàð-òèð. Ìàëîêâàðòèðíèé æèòëîâèé áóäèíîê � æèòëîâà áóä³âëÿ, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ çîäí³º¿ àáî äâîõ êâàðòèð, çâåäåíà â³äïîâ³äíî äî ³íäèâ³äóàëüíîãî àáî òèïîâîãîàðõ³òåêòóðíîãî ïðîåêòó, ðîçòàøîâàíà íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè, ºîá�ºêòîì ïðàâà ïðèâàòíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³, âèêîðèñòîâóºòüñÿ äëÿïîñò³éíîãî ïðîæèâàííÿ, òà ìîæå ìàòè ïðèáóäèíêîâó òåðèòîð³þ ç âèçíà÷åíèìèùîäî íå¿ ïðàâàìè. Ìàëîïîâåðõîâèé æèòëîâèé áóäèíîê � æèòëîâà áóä³âëÿ, ùîñêëàäàºòüñÿ ç îäíîãî � ÷îòèðüîõ ïîâåðõ³â, íà ÿêèõ çíàõîäèòüñÿ äåê³ëüêà îêðåìèõàáî êîìóíàëüíèõ êâàðòèð, çàéìຠçåìåëüíó ä³ëÿíêó æèòëîâî¿ çàáóäîâè òà ìຠïðè-áóäèíêîâó òåðèòîð³þ, ÿêà ìîæå áóòè îá�ºêòîì ïðàâà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³,ñï³ëüíî¿ âëàñíîñò³, çàãàëüíîãî àáî ñï³ëüíîãî êîðèñòóâàííÿ âëàñíèê³â êâàðòèð.Áàãàòîïîâåðõîâèé æèòëîâèé áóäèíîê � ñêëàäíà æèòëîâà áóä³âëÿ, ÿêà ì³ñòèòüï�ÿòü ïîâåðõ³â òà âèùå, çâåäåíà çà ³íäèâ³äóàëüíèì àáî òèïîâèì ïðîåêòîì, îáëàä-íàíà íåîáõ³äíèìè äëÿ äàíî¿ êàòåãî𳿠áóä³âåëü êîìóí³êàö³ÿìè, ³ ïðèì³ùåííÿìè,äîïîì³æíèìè áóä³âëÿìè òà îáñëóãîâóþ÷èìè ñïîðóäàìè, çàéìຠâ³äïîâ³äíóçåìåëüíó ä³ëÿíêó ç ïðèáóäèíêîâîþ òåðèòîð³ºþ, ÿêà ïåðåáóâຠó êîìóíàëüí³é àáîñï³ëüí³é âëàñíîñò³ îá�ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â. Ç ìåòîþ âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ �çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàð-òèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â ó ì³ñòàõ» âèíèêຠíåîáõ³äí³ñòü äîñë³äèòè ðèñè, ïðè-òàìàíí³ ïðàâîâîìó ðåæèìó òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Çã³äíî ï. 2.2. Äåðæàâíèõáóä³âåëüíèõ íîðì Óêðà¿íè «Ì³ñòîáóäóâàííÿ. Ïëàíóâàííÿ ³ çàáóäîâà ì³ñüêèõ ³ñåëèùíèõ ïîñåëåíü ÄÁÍ 360-92», çàòâåðäæåíèõ íàêàçîì Äåðæêîìì³ñòîáóäóâàí-íÿ â³ä 17 êâ³òíÿ 1992 ð. ¹ 44 (äàë³ � ÄÁÍ 360-92)23, çà ôóíêö³îíàëüíèì ïðèçíà-÷åííÿì ³ õàðàêòåðîì âèêîðèñòàííÿ òåðèòîð³ÿ ì³ñòà ï³äðîçä³ëÿºòüñÿ íà ñåëèòåáíó,âèðîáíè÷ó òà ëàíäøàôòíî-ðåêðåàö³éíó. Âàæëèâèì º ïîëîæåííÿ öüîãî íîðìàòèâ-íîãî àêòó ïðî òå, ùî ðîçì³ùåííÿ íîâîãî æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà ó ì³ñòàõ ìຠïå-ðåäáà÷àòèñÿ ÿê íà â³ëüíèõ â³ä çàáóäîâè òåðèòîð³ÿõ, òàê ³ â ðàéîíàõ ðåêîíñòðóêö³¿,òîáòî íà çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, äå âæå çíàõîäèòüñÿ æèòëîâà çàáóäîâà, àëå ï³äëÿãàºçíîñó òà çàì³í³ íîâîþ. ßê âèõîäèòü ³ç ïîëîæåíü ï. 3.5. ÄÁÍ 360-92, ó ìåæàõ ñå-ëèòåáíî¿ òåðèòî𳿠ôîðìóþòüñÿ òàê³ îñíîâí³ ñòðóêòóðí³ åëåìåíòè: à) æèòëîâèéêâàðòàë ( æèòëîâèé êîìïëåêñ) � ïåðâèííèé ñòðóêòóðíèé åëåìåíò æèòëîâîãî ñåðå-äîâèùà, îáìåæåíèé ìàã³ñòðàëüíèìè àáî æèòëîâèìè âóëèöÿìè, ïðî¿çäàìè ïðè-ðîäíèìè ìåæàìè òîùî, ïëîùåþ äî 20�50 ãà ñ ïîâíèì êîìïëåêñîì óñòàíîâ ³ï³äïðèºìñòâ îáñëóãîâóâàííÿ ì³ñöåâîãî çíà÷åííÿ (óêðóïíåíèé êâàðòàë, ì³êðîðàé-îí) ³ äî 20 ãà ñ íåïîâíèì êîìïëåêñîì; á) æèòëîâèé ðàéîí � ñòðóêòóðíèé åëåìåíòñåëèòåáíî¿ òåðèòî𳿠ïëîùåþ 80�400 ãà, ó ìåæàõ ÿêîãî ôîðìóþòüñÿ æèòëîâ³ êâàð-òàëè, ðîçì³ùóþòüñÿ óñòàíîâè ³ ï³äïðèºìñòâà ç ðàä³óñîì îáñëóãîâóâàííÿ íå á³ëüø1500 ì, à òàêîæ îá�ºêòè ì³ñüêîãî çíà÷åííÿ: â) ñåëèòåáíèé ðàéîí (æèòëîâèé ìà-ñèâ) � ñòðóêòóðíèé åëåìåíò ñåëèòåáíî¿ òåðèòî𳿠ïëîùåþ á³ëüø 400 ãà, ó ìåæàõÿêîãî ôîðìóþòüñÿ æèòëîâ³ ðàéîíè Äàíà ñòðóêòóðíà îäèíèöÿ õàðàêòåðíà äëÿ âå-ëèêèõ ³ íàéá³ëüøèõ ì³ñò ³ ôîðìóºòüñÿ ÿê ö³ë³ñíèé ñòðóêòóðíèé îðãàí³çì ³çðîçì³ùåííÿì óñòàíîâ îáñëóãîâóâàííÿ ðàéîííîãî ³ ì³ñüêîãî êîðèñòóâàííÿ. Ç âêà-çàíîãî âèõîäèòü, ùî çåìåëüí³ ä³ëÿíêè äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëî-
441Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
âèõ áóäèíê³â â ì³ñòàõ ìîæíà ðîçãëÿäàòè ÿê ïåðâèíí³ åëåìåíòè ó ñòðóêòóð³ æèòëî-âî¿ çàáóäîâè ì³ñòà. Ñë³ä çâåðíóòè óâàãó íà òå, ùî çåìë³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè ó ì³ñòàõ º ñàìîñò³éíèìï³äâèäîì çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ÿê³ ó ñâîþ ÷åðãó, ìîæíà ïîä³ëèòè çà ð³çíèìè êðè-òåð³ÿìè. Òàê, çà êðèòåð³ºì íàÿâíîñò³ íà íèõ æèòëîâî¿ çàáóäîâè, çåìë³ æèòëîâî¿ çà-áóäîâè ìîæíà ïîä³ëèòè íà: 1) çåìë³, çàéíÿò³ æèòëîâîþ çàáóäîâîþ, òîáòî çåìë³æèòëîâî¿ çàáóäîâè íà ÿêèõ ðîçòàøîâàí³ æèòëîâ³ áóä³âë³, àëå ÿê³ ï³äëÿãàþòü çíîñó³ çàì³í³ íîâèìè; 2) çåìë³, â³ëüí³ â³ä çàáóäîâè, àëå ïðèçíà÷åí³, ïðèäàòí³ é çàïëàíî-âàí³ äëÿ çàáóäîâè îäíîêâàðòèðíèìè, ìàëîêâàðòèðíèìè, áàãàòîêâàðòèðíèìè æèò-ëîâèìè áóäèíêàìè. Çà êðèòåð³ºì òåðèòîð³àëüíîãî ïîä³ëó ì³ñò, çåìåëüí³ ä³ëÿíêèæèòëîâî¿ çàáóäîâè äîö³ëüíî êëàñèô³êóâàòè íà: 1) çåìë³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè ó ìå-æàõ æèòëîâîãî êâàðòàëó; 2) çåìë³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè ó ìåæàõ ì³ñüêîãî æèòëîâîãîì³êðîðàéîíó (ðàéîíó); 3) çåìë³ æèòëîâî¿ çàáóäîâè æèòëîâîãî ìàñèâó ó ì³ñò³.Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèð-íèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â â ì³ñòàõ ìîæíà ââàæàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó íåñàäèáíî¿æèòëîâî¿ çàáóäîâè, ç³ âñòàíîâëåíèì ì³ñöåì ðîçòàøóâàííÿ, âèçíà÷åíèìè ùîäî íå¿ìåæàìè ³ òèòóëàìè, ÿêà â³äïîâ³äຠâñòàíîâëåíèì ì³ñòîáóä³âíèì âèìîãàì, çàïëà-íîâàíà äëÿ â³äïîâ³äíîãî âèäó âèêîðèñòàííÿ, íàëåæíî ï³äãîòîâëåíà äëÿ ïðîâåäåí-íÿ íà í³é ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà òà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ æèòëîâîãî áóäèíêó çòðüîõ òà á³ëüøå êâàðòèð, çàáåçïå÷óâàëüíèõ ìåðåæ ³ êîìóí³êàö³é, îáñëóãîâóþ÷èõáóä³âåëü, äîïîì³æíèõ ñïîðóä, à òàêîæ îáëàøòóâàííÿ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿. Ïðàâîâèì ðåæèìîì çåìåëü äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõ áó-äèíê³â â ì³ñòàõ äîö³ëüíî ââàæàòè ñóêóïí³ñòü ïðàâîâèõ íîðì, ÿê³ âèçíà÷àþòü ïî-ðÿäîê âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê íåñàäèáíî¿ ì³ñüêî¿ æèòëîâî¿ çàáóäîâè ùî-äî ïëàíóâàííÿ, çâåäåííÿ òà çàáåçïå÷åííÿ äîâãîñòðîêîâî¿ åêñïëóàòàö³¿ áàãàòîêâàð-òèðíèõ æèòëîâèõ áóäèíê³â, îáñëóãîâóþ÷èõ áóä³âåëü, äîïîì³æíèõ ñïîðóä, îáëàø-òóâàííÿ ïðèáóäèíêîâèõ òåðèòîð³é, ñòâîðåííÿ ³íøèõ íàëåæíèõ óìîâ äëÿ ïðîæè-âàííÿ ëþäåé. Ùîäî ïîäàëüøèõ íàóêîâèõ ðîçðîáîê, òî ïðîâåäåíå äîñë³äæåííÿ ñïðèÿòèìåïðîâåäåííþ êëàñèô³êàö³¿ çåìåëü äëÿ áóä³âíèöòâà áàãàòîêâàðòèðíèõ æèòëîâèõáóäèíê³â â ì³ñòàõ òà âèçíà÷åííþ íà ö³é ï³äñòàâ³ ¿õ âèä³â.
1. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ï³äðó÷íèê / Ì.Â. Øóëüãà [êåð. àâò. êîë.], Ã.Â. Àí³ñ³ìîâà,Í.Î. Áàãàé òà ³í.; Çà ðåä. Ì.Â. Øóëüãè. � Ê., 2004. � 368 ñ.; Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè:ï³äðó÷íèê / Çà ðåä. Î.Î. Ïîãð³áíîãî òà ².². Êàðàêàøà. � Ê., 2009. � 600 ñ.; Çåìåëüíèéêîäåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåíòàð. [Áåæåíàð Ã.Ì., Áåðäíèêîâ Å.Ñ., Áîí-äàð Ë.Î. òà ³í.]; çà ðåä. àêàä. ÀÏðÍ Óêðà¿íè À.Ï. Ãåòüìàíà, ÷ë.-êîð. ÀïðÍ Óêðà¿íè Ì.Â.Øóëüãè. � Õ., 2008. � 632 ñ.; óíçáóðã Ì.Ä. Ùî òàêå áàãàòîêâàðòèðíèé áóäèíîê? // Ðèíîê³íñòàëÿö³é. � 2007. � ¹ 2. � Ñ. 61�62; Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàêòè÷íèéêîìåíòàð / Çà çàã. ðåä. ª.Î. Õàðèòîíîâà, Î.². Õàðèòîíîâî¿, Í.Þ. Ãîëóáºâî¿. � Ê., 2008. �740 ñ. 2. Àíèñèìîâ À.Ï. Òåîðåòè÷åñêèå îñíîâû ïðàâîâîãî ðåæèìà çåìåëü ïîñåëåíèé âÐîññèéñêîé Ôåäåðàöèè: Àâòîðåô. äèñ. ... äîêò. þðèä. íàóê: ñïåö. � Ñàðàòîâ, 2004. � 54 ñ.;Ëåáåäåâ Ä.Ã. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå òåððèòîðèàëüíîãî ïëàíèðîâàíèÿ èñïîëüçîâàíèÿçåìåëü ãîðîäîâ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè: Àâòîðåô. äèñ. ... êàíä. þðèä. íàóê: ñïåö. � Ì.,2007. � 29 ñ.; Ëèñèíà Í.Ë. Ïðàâîâîé ðåæèì çåìåëü ïîñåëåíèé: Àâòîðåô. äèñ. ... êàíä.þðèä. íàóê: ñïåö. � Ì., 2003. � 27 ñ.; Íîñêîâ Å. À. Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ãîñóäàðñò-âåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî óïðàâëåíèÿ çåìëÿìè ãîðîäîâ: Àâòîðåô. äèñ. ... êàíä. þðèä.íàóê: ñïåö. � Ì., 2003. � 28 ñ. 3. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåí-òàð. � Õ., 2008. � Ñ. 101. 4. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ϳäðó÷íèê / Çà ðåä. Î.Î. Ïîãð³áíî-ãî òà ².². Êàðàêàøà. � Ê., 2009. � Ñ. 313�315. 5. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàê-
442 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 46
òè÷íèé êîìåíòàð. [Áåæåíàð Ã.Ì., Áåðäíèêîâ Å.Ñ., Áîíäàð Ë.Î. òà ³í.]; çà ðåä. àêàä. ÀÏðÍÓêðà¿íè À.Ï. Ãåòüìàíà; ÷ë.-êîð. ÀïðÍ Óêðà¿íè Ì.Â. Øóëüãè. � Õ., 2008. � Ñ. 102. 6. Çå-ìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ϳäðó÷íèê / Çà ðåä. Î.Î. Ïîãð³áíîãî òà ².². Êàðàêàøà. � Ñ. 313.7. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ï³äðó÷íèê / Ì.Â. Øóëüãà [êåð. àâò. êîë.], Ã.Â. Àí³ñ³ìîâà,Í.Î. Áàãàé òà ³í.; Çà ðåä. Ì.Â. Øóëüãè. � Ñ. 287�288. 8. Çåìåëüíå ïðàâî Óêðà¿íè: ï³äðó÷-íèê / Ì.Â. Øóëüãà [êåð. àâò. êîë.], Ã.Â. Àí³ñ³ìîâà, Í.Î. Áàãàé òà ³í.; Çà ðåä. Ì.Â. Øóëü-ãè. � Ê., 2004. � Ñ. 286. 9. Âåëèêèé òëóìà÷íèé ñëîâíèê ñó÷àñíî¿ óêðà¿íñüêî¿ ìîâè (ç äîä.³ äîïîâ.) / Óêëàä. ³ ãîëîâ. ðåä. Â. Ò. Áóñåë. � Ê.; ²ðï³íü: 2005. � Ñ.100. 10. Öèâ³ëüíèé êî-äåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåíòàð / Çà çàã. ðåä. ª.Î. Õàðèòîíîâà, Î.². Õàðèòî-íîâî¿, Í.Þ. Ãîëóáºâî¿. � Ê., 2008. � Ñ. 236. 11. óíçáóðã Ì.Ä. Ùî òàêå áàãàòîêâàðòèðíèéáóäèíîê? � Ñ. 61�62. 12. Ïîëîæåííÿ ïðî æèòëîâî-áóä³âåëüí³ êîëåêòèâè òà ³íäèâ³äóàëü-íèõ çàáóäîâíèê³â ó ì³ñòàõ ³ ñåëèùàõ ì³ñüêîãî òèïó Óêðà¿íñüêî¿ ÐÑÐ; Çàòâ. ïîñòàíîâîþÐàäè ̳í³ñòð³â ÓÐÑÐ â³ä 30.04.1958 ð. ¹ 514 (ðåäàêö³ÿ â³ä 27.11.1992). � Âåðõîâíà Ðà-äà Óêðà¿íè. Îô³ö³éíèé âåá-ñàéò. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ] / Óïðàâëiííÿ êîìï'þòåðèçîâàíèõñèñòåì Àïàðàòó Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè © 1996-2009. � Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóðñó:(http://zakon.rada.gov.ua). � 2009. 13. Ïîíîìàð³â Î.Ä. Êóëüòóðà ñëîâà: Ìîâíîñòèë³ñòè÷í³ïîðàäè: Íàâ÷. ïîñ³á. � Ê., 1999. � Ñ. 89. 14. ²íñòðóêö³ÿ ïðî ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òåõí³÷ííâåíòàðèçàö³¿ îá�ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà: Çàòâ. Íàêàçîì Äåðæáóäó Óêðà¿íè â³ä 24. 05.2001 ð. (ç îñòàíí³ìè çì³íàìè â³ä 08.02. 2006 ð.). � Âåðõîâíà Ðàäà Óêðà¿íè. Îô³ö³éíèéâåá-ñàéò. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ] / Óïðàâëiííÿ êîìï'þòåðèçîâàíèõ ñèñòåì Àïàðàòó Âåð-õîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè © 1996-2009. � Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóðñó: (http://zakon.rada.gov.ua). � 2009. 15. Êëàñèô³êàòîð. Äåðæàâíèé êîì³òåò ñòàíäàðòèçàö³¿, ìåòðîëî㳿 òà ñåð-òèô³êàö³¿ Óêðà¿íè. Äåðæàâíèé êëàñèô³êàòîð Óêðà¿íè. Äåðæàâíèé êëàñèô³êàòîð áóä³âåëüòà ñïîðóä 018-2000 (ÄÊ ÁÑ) ¹ 507, 17.08. 2000. � Ïðàâîâ³ ñèñòåìè ÍàÓ. [Åëåêòðîííèéðåñóðñ]. � Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóðñó: // www.nau. ua (http://www.zakon.nau. ua). � 2009.16. Êëàñèô³êàòîð. Äåðæàâíèé êîì³òåò ñòàíäàðòèçàö³¿, ìåòðîëî㳿 òà ñåðòèô³êàö³¿ Óêðà¿-íè. Äåðæàâíèé êëàñèô³êàòîð Óêðà¿íè. Äåðæàâíèé êëàñèô³êàòîð ïðîäóêö³¿ òà ïîñëóãÄÊ 016-97. � Òåíäåðè, òîðãè, çàêóïêè. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ]. � Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóð-ñó: // www.ua-tenders.com (http://www.ua-tenders.com/legislation/orders/k822 ). � 2009.17. óíçáóðã Ì.Ä. Öèò. ïðàöÿ. � Ñ. 61�62. 18. ²íñòðóêö³ÿ ïðî ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ òåõ-í³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà; Çàòâ. íàêàçîì Äåðæáóäó Óêðà¿íè â³ä24.05.2001 ¹ 127 (ç îñòàíí³ìè çì³íàìè â³ä 08.02.2006). � Âåðõîâíà Ðàäà Óêðà¿íè.Îô³ö³éíèé âåá-ñàéò. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ] / Óïðàâëiííÿ êîìï�þòåðèçîâàíèõ ñèñòåìÀïàðàòó Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè © 1996-2009. � Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóðñó: (http://zakon.rada.gov.ua). � 2009. 19. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: íàóêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåíòàð.[Áåæåíàð Ã.Ì., Áåðäíèêîâ Å.Ñ., Áîíäàð Ë.Î. òà ³í.]; çà ðåä. àêàä. ÀÏðÍ Óêðà¿íè À.Ï. Ãå-òüìàíà, ÷ë.-êîð. ÀïðÍ Óêðà¿íè Ì.Â. Øóëüãè. � Ñ. 115. 20. Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî îá�ºäíàí-íÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» â³ä 29.11.2001 ð. // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿Ðàäè Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 10. � Ñò. 78. 21. Òàì ñàìî. 22. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè: íà-óêîâî-ïðàêòè÷íèé êîìåíòàð. [Áåæåíàð Ã.Ì., Áåðäíèêîâ Å.Ñ., Áîíäàð Ë.Î. òà ³í.]; çà ðåä.àêàä. ÀÏðÍ Óêðà¿íè À.Ï. Ãåòüìàíà, ÷ë.-êîð. ÀïðÍ Óêðà¿íè Ì.Â. Øóëüãè. � Ñ. 115.23. Äåðæàâí³ áóä³âåëüí³ íîðìè Óêðà¿íè. «Ì³ñòîáóäóâàííÿ. Ïëàíóâàííÿ ³ çàáóäîâàì³ñüêèõ ³ ñåëèùíèõ ïîñåëåíü» ÄÁÍ 360-92.** Çàòâåðäæåí³ íàêàçîì Äåðæàâíîãî êîì³òå-òó Óêðà¿íè ó ñïðàâàõ ì³ñòîáóäóâàííÿ ³ àðõ³òåêòóðè â³ä 17 êâ³òíÿ 1992 ð. ¹ 44. � Óêðàè-íà ñòðîèòåëüíàÿ. Ïîðòàë. (Ñ) Óêðàèíà ñòðîèòåëüíàÿ. � 2006. [Åëåêòðîííèé ðåñóðñ]. �Ðåæèì äîñòóïó äî ðåñóðñó: (http://www.budinfo.com.ua). � 2009. � 25.09.
443Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
|